Daily Archives: December 6, 2010

โลกนี้ไม่ยุติธรรม……ว่าด้วยเรื่อง…….สถาปนิก


งานในออฟฟิศ ตำแหน่งเหมือนกัน(สถาปนิก)
การศึกษาเท่ากัน
นายสั่งให้สเกตช์แบบโปรเจ็คใหม่ ต่อนบ่ายวันหนึ่ง
คนแรก(เป็นผู้หญิง) สมมติชื่อเอ
ทำงานตั้งแต่บ่ายยันเที่ยงคืน ดราฟท์งานเกินมนุษย์ หาที่มาที่ไป case study,กฏหมาย,site analysis …… เพียบ


แต่…อีกคน (ชาย)สมมติชื่อบี มาทำตอนเช้า นั่งดูดบุหรี่ คิดจริงจังอยู่ 2 ชม. เปิดหนังสือ กินกาแฟ ฟังเพลง สเก็ตช์ๆ

นายมาตรวจงาน เอ พรีเซนต์ใหญ่โต ที่มาที่ไปๆๆๆๆ นายนั่งสัปหงก(ครึ่ง ชม.)
พอจบ นายบอก เออ เก่งๆ ทำงานเร็วจัง ไม่ได้นอนเลยใช่มั้ย

บี เอาแบบที่สเก็ตช์ ให้ดู ประมาณนี้ครับ นายถามนิดหน่อย (5 นาที)

นายเห็น เฮ่ย สวยว่ะ เออ ดีๆ

สรุป คุณบี เดี๋ยวทำตามคุณละกัน คุณดูแลโปรเจ็คนี้เลย
 ส่วนเอ reference คุณแน่นดี แต่ดีไซน์คุณเชยไปหน่อยอ่ะ
…เอางี้ละกัน
เอเดี๋ยวช่วย บีดูเรื่องกฎหมายนะ แล้วก็ช่วยเคลียร์แบบด้วย คุณทำงานเร็วดี

เอ จึงทำงานหนักต่อไป..

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะฟองสบู่มาไม่ต่ำกว่า 6 เดือนแล้ว แต่หลายคนยังคงไม่ยอมรับ

* “ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะฟองสบู่มาไม่ต่ำกว่า 6 เดือนแล้ว แต่หลายคนยังคงไม่ยอมรับ” ถือเป็นเรื่องปกติที่ในช่วงแรกของฟองสบู่จะมีนักวิชาการ ผู้ประกอบการรวมถึงตัวแทนของหน่วยงานภาครัฐออกมายืนยันว่าภาวะยังปกติไม่น่าเป็นห่วง ดังที่เกิดขึ้นในปี พ.ศ. 2539 ในประเทศไทย หรือในปี พ.ศ. 2550 ตอนที่ Ben Benche ลดอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกและยืนยันว่าเศรษฐกิจสหรัฐยังแข็งแรงและธุรกิจอสังหาฯ ก่อนวิกฤตซัพไพร์มจะตามมาใน 12 เดือน ทฤษฎีเศรษฐศาสตร์ จะเรียกว่าช่วงเวลาที่ไม่ยอมรับความเป็นจริง (Denial Phase)

* จุดเริ่มของฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจากการที่ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวขึ้นเร็ว มีการซื้อเพื่อเก็งกำไร ด้านSupply ขยายตัวเร็วกว่าความต้องการของตลาด เริ่มมีสต๊อกสูงขึ้นกว่าที่ตลาดจะรองรับในเวลาอันใกล้ ผลตอบแทน เช่น การปล่อยให้เช่าไม่คุ้มกับการลงทุนเป็นต้น สิ่งเหล่านี้เกิดขึ้นแล้วทั้งหมดแต่ทุกคนจะมีเหตุผลมาแก้ไข ปัจจุบันสต๊อกบ้าน, คอนโด, ทาวเฮ้าท์ ที่ยังขายไม่ได้มีสูงถึงกว่า 200,000 หน่วย และเป็นยอดที่สูงที่สุดตั้งแต่ปี 2540

การขึ้นโครงการใหม่โดยเฉพาะคอนโดมีจำนวนมาก ใน 2 ปีข้างหน้าจะมีโครงการสร้างไม่ต่ำกว่า 500,000 ลบ. ซึ่งคอนโดมีความเสี่ยงสูงกว่าบ้านแนวราบ เพราะเมื่อขึ้นแล้วหยุดสร้างไม่ได้ ถึงแม้จะไม่มีความต้องการหรือยอดขายรองรับ ที่น่าเป็นห่วง คือที่อยู่อาศัยในปัจจุบันกว่า 50% มาจากบริษัทขนาดใหญ่และอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทเหล่านี้ มีแรงกดดันจากผู้ถือหุ้นที่จะต้องการเพิ่มยอดขาย เพิ่มกำไร ดังนั้น จะเห็นได้ว่าทุกรายประกาศว่าปีหน้าจะมีโครงการเพิ่มขึ้นทั้งๆ ที่ตลาดอาจจะไม่พร้อม

* สิ่งที่จะเห็นตามมา คือยอดขายโครงการจะช้าลง เดิมเคยปิดการขายคอนโดได้ภายใน 3-4 เดือน ตอนนี้หลายแห่งสร้างเสร็จก็ยังมีเหลืออยู่ การแข่งขันสูงขึ้นระหว่างผู้ประกอบการด้วยกัน ปัจจุบันมีโปรโมชั่นทั้งลดแลกแจกแถมถึงขนาดให้ลูกค้าเข้าอยู่ฟรีได้ถึง 1 ปี หรือการลดราคาถึง 30% ในช่วง Presale

* หลายคนบอกกันว่าคอนโดใกล้หรืออยู่บริเวณ BTS หรือ MRT ไม่น่าเป็นห่วง แต่ไม่มีใครให้คำจำกัดความคำว่าระยะใกล้คือเท่าไหร่ เช่น 100 เมตร หรือ 2 กิโลเมตร ปัจจุบัน โครงการที่บอกว่าใกล้นั้น เริ่มมีมากขึ้น เพราะถ้าอยู่ไม่เกิน 3 กม. ก็บอกว่าใกล้ ราคาขายอยู่ที่ 50,000-70,000.- บาทต่อตรม. จริงๆ แล้วพวกนี้น่าเป็นห่วงเพราะมี Supply เข้ามามาก ยังมีที่ดินให้แข่งกันซื้อเพื่อนำมาพัฒนาอีกจำนวนมาก ซึ่งต่างจากโครงการที่เรียกว่าใกล้จริงๆ หรือไม่เกิน 500 เมตรที่มีที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาในจำนวนจำกัด สำหรับโครงการคอนโดระดับสูงที่ราคา 100,000.- บาทต่อตรม. แถบ CBD เช่น ถนนสาทร, ถนนสีลม หรือบริเวณพื้นที่ที่อยู่อาศัยราคาแพงแถวสุขุมวิทก็เริ่มมีปัญหาคือมียอดรอขายสูง ส่วนแนวราบทุกๆ แห่งก็เริ่มมีปัญหาด้านการขายหากถามผู้ประกอบการจริงๆ

* แนวโน้มสุดท้ายเมื่อฟองสบู่แตกหรือราคาประกาศขายเริ่มตกลงก็คือ คนซื้อเพื่อเก็บไว้เก็งกำไรก็จะทิ้งดาวน์ ส่วนคนที่ต้องการซื้อจริงจะรอเพราะกลัวราคาจะตก Supply และสต๊อกมีสูง ผู้ประกอบการต้องลดราคาหรือขายแบบกำไรต่ำ ในที่สุดบางรายจะขาดทุน เกิดโครงการร้างหรือตึกสร้างไม่เสร็จ แต่ฟองสบู่ในอสังหาริมทรัพย์ครั้งนี้ จะไม่หนักเหมือนในปี 2540 ด้วยเหตุผล 3 ประการหลัก คือ เศรษฐกิจและอุตสาหกรรมโดยรวมนั้นยังไปได้ GDP ไม่ติดลบ ผู้ประกอบการรายใหญ่มีฐานทางการเงินที่แข็งแกร่ง สัดส่วนหนี้ต่อทุนต่ำ ทำให้มีสภาพคล่องและอยู่ได้ ถึงแม้กำไรหรือ Margin จะลดลง สุดท้ายคือสถาบันการเงินมีฐานะที่แข็งแรงเช่นกัน ทำให้หากมีการปล่อยสินเชื่อให้กับโครงการไหนแล้วก็ยังจะสนับสนุนต่อไปได้ อย่างมากก็จะขยายระยะเวลาเงินกู้แต่คงไม่ถึงกับเรียกคืน สำหรับช่วงที่น่าจะเกิดฟองสบู่แตกคงไม่เกินไตรมาสสี่ปีหน้า

* บทเรียนฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เห็นกันบ่อยครั้งในทุกๆ ประเทศ ทุกครั้งก็จะบอกกันว่าเจ็บปวดมากและคงจะเกิดขึ้นอีกยากเพราะทุกคนมีบทเรียนแต่ในที่สุดมันก็เกิดขึ้นอีกจนได้

========================

อ้างอิง
http://www.prakard.com/default.aspx?g=posts&t=316188

ผมไปอ่านมา และคิดเหมือน คนเขียนบทความนี้

สำหรับ บ้าน ผมมองว่า ไม่น่าจะกระทบมาก เพราะคนที่ซื้อบ้าน ส่วนใหญ่ คือซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงๆ

ต่างจากคอนโด ที่ซื้อเก็งกำไรกันซะส่วนมาก

ดังนั้น เพื่อนๆ ที่กำลังตัดสินใจซื้อ เพื่อเก็งกำไร หรือ ไม่ได้เพื่ออาศัยเองแต่เอาไว้ปล่อยเช่า
ผมว่า ระวังกันหน่อยก็ดีครับ โดยเฉพาะคอนโด

ด้วยความเป็นห่วง…

อยากกั้นห้อง ไม่รู้เรื่องไม้อัด เพื่อน ๆ ช่วยแนะนำไม้ที่จะนำมากั้นห้องหน่อยนะค่ะ

รบกวนเพื่อน ๆ แนะนำหน่อยค่ะ
อยากกั้นห้องเป็นของตัวเองบ้าง แต่ไม่มีความรู้เรื่องไม้ที่จะมาใช้กั้นห้อง และแหล่งที่ซื้อไม้ค่ะ อยากให้เพื่อนคนไหนที่พอมีรู้ แนะนำให้หน่อยค่ะ
ว่าใช้ไม้แบบไหนดี ทน ไม่ผุ ปลวกไม่กิน ไม่ชื้นและขึ้นราง่าย และแหล่งที่ซื้อไม้รอัดราคาย่อมเยาค่ะ

ขอบคุณนะค่ะ

คำค้นหา:

  • ไม้อัดกั้นห้อง
  • กั้น ห้อง ไม้อัด
  • กั้นห้องไม้อัด
  • กั้นห้อง ไม้อัด
  • ไม้อัด กั้น ห้อง ราคา ถูก
  • ไม้อัด กั้น ห้อง
  • ไม้อัดกั้นห้องราคา
  • ไม้อัดกั้นห้อง ราคา

>> เรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลาง คอนโด ที่ซื้อไว้แต่ไม่ได้อยู่ค่ะ <<

รบกวนขอความรู้เพื่อนๆด้วยค่ะ

เราซื้อบ้านใหม่เลยย้ายออกจากคอนโดที่อยู่มานานแล้ว ย้ายออกมาเกือบสองปีแล้วค่ะ

เมื่อวานได้กลับไปดูห้องที่ไม่ได้กลับไปเป็นปี เจอ จนท นิติ เอาบิลค่าใช้จ่ายมาให้
—  ช็อคค่ะ  —-
เขาขอเรียกเก็บเงิน 4X,XXX กว่าบาท บอกว่าเราค้างเขา บอกได้คำเดียวว่า ตกใจมาก เราถามว่าค่าอะไร
เขาก็แจกแจง ดังนี้ค่ะ
1 ค่าส่วนกลาง 2 ปี (ปี 52-53) (นี่ยังไม่รวมของปี 54 ก็จะขอเก็บเพิ่มอีก (ร่วมสองหมื่น))
2.ค่ารักษามิเตอร์ เดือนล่ะ 50 บาท ร่วมสองปี (เราขอว่า ห้องมันไม่มีคนอยู่ ขอปิดได้ไหม เธอก็ว่าไม่ได้ ยังไงต้องจ่าย 50/เดือน)
3.ค่าซ่อมแซมอาคารตามมติที่ประชุม เดือนล่ะ เกือบ 600 บาท ประมาณสิบกว่างวดแล้ว ยอดรวมประมาณ 7-8 พัน (แถมยังบอกว่าต้องเก็บไปเรื่อยๆอีก) => เอานี้เราไม่รู้จริงๆว่ามันค่าอะไร ต้องจ่ายด้วยเหรอ
4. ค่าประกัน (โอเค เราจ่ายให้ได้ ไม่เป็นไร)
5. ค่าน้ำประปา (ไม่มีคนอยู่ ดันมีค่าน้ำมาได้ไง งง ไหม ห้องน้ำแห้ง ไม่มีรั่วซักจุด เฮอ!)

แถมมีขู่เราอีกนะ ห้องปิดไว้เฉยๆ ก็ต้องจ่าย ใช้ ไม่ใช้ ก็ต้องจ่าย
จะขาย ก็ต้องจ่าย ไม่งั้นโอนไม่ได้ ทางที่ดินจะไม่ให้โอน ต้องมีหนังสือยืนยันการปลอดหนี้ (เราเลยบอกว่า ไม่ขายหรอก)
เธอก็ว่า เปิดให้เช่า ก็ไม่ได้ ก็ต้องจ่ายก่อน
แถมเอา กฏหมายคอนโด อะไรไม่รู้มาบอก ว่าต้องจ่าย  ต้องจ่าย ต้องจ่าย (พูดอยู่ได้ คำเดียวว่า ต้องจ่าย)

เราก็ งง เอาล่ะสิ งานเข้าตูล่ะ มีหนี้แบบไม่รู้ตัว อยู่ๆ ต้องเสียเงินเกือบครึ่งแสน เพื่ออะไรเนี่ย
แปลกใจ เห็นคนบางคนซื้อ condo ทิ้งไว้ให้เช่า หรือซื้อทิ้งไว้เพื่อเกร็งกำไร เขาจ่ายกันไหมค่ะ แม้ถึงค่าส่วนกลาง เนี่ย เราไม่ได้ใช้ services หรือ facility อะไรของ condo เลยนะ ต้องจ่ายด้วยเหรอค่ะ

สรุปว่า
– จริงๆ แล้วเราต้องจ่ายทั้งหมดทุกรายการไหมค่ะ มีวิธีผ่อนผัน หรือ งดจ่ายบางรายการได้ไหม
-ถ้าเราจะเปิดห้องให้เช่า ต้อง clear ยอดค่าใช้จ่ายก่อนจริงไหม  
– แล้วถ้าจะขาย เป็นอย่างที่เขาขู่เราไหมค่ะ

ช่วยแนะนำด้วยนะคะ ร้อนใจมาก ขอบคุณค่ะ

หมายเหตุ ตอนเราอยู่ที่คอนโด เราเป็นลูกบ้านที่ดีค่ะ เราจ่ายทุกอย่างครบตามระเบียบ ถึงแม้ว่าเรารุ้ว่า ที่นิติชุดเก่าเคยมีปัญหาเรื่องความโปร่งใส เราก็ไม่เคยเอามาเป็นข้ออ้าง ไม่จ่าย

คำค้นหา:

  • ค่าใช้จ่ายส่วนกลางคอนโด

มีใครที่อยู่คอนโดชั้นล่าง (ขายของ) แล้วต่อเติมทำชั้นลอยทำเป็นห้องนอน อยากเห็นบันไดขึ้นชั้นลอยครับ พอจะมีตัวอย่างมั๊ยคับ

ประมาณว่า น่าจะเป็นบันไดคล้าย ๆ บันไดลิง หรือบันไดอะไรที่ทำอยู่
อยากเห็นตัวอย่าง ถ้ามีผู้รับจ้างทำ รบกวนช่วยบอกด้วยครับ

ขอดูรูปตัวอย่างด้วยครับ

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

คำค้นหา:

  • ทําชั้นลอย

ผ้าที่เป็นตุ๊กตามีลมเป่า ตามปั๊ม เรียกว่าอะไรคะ

ผ้าที่เป็นตุ๊กตามีลมเป่า ตามปั๊ม เรียกว่าอะไรคะ หาซื้อได้ไหนคะ ราคาเท่าไหร ไม่รู้จะตั้งห้องห้องไหน ถ้านอกเรื่องขอโทษด้วยคะ

รบกวนสอบถามเรื่องเงินกู้ครับ

อยากจะขอรบกวนสอบถามท่านผู้รู้ดังนี้ครับ คือเพื่อนผมเมื่อปี้ที่แล้วเค้ากู้ซื้อบ้านพร้อมที่กับธนาคาร ก ราคาที่ดินพร้อมบ้านราคา 3,500,000 บาท ตัวผู้กู้อายุ 55ปี ทำธุรกิจส่วนตัว และเป็นลูกค้าธนาคาร ก จึงทำเรื่องขอกู้ทางธนาคารอนุมัติ แต่ต้องกู้ร่วมเลยให้ลูกชายคือเพื่อนผมกู้ร่วมด้วย ซึ่งเพื่อนผมมีเงินเดือนเพียง 15000 บาท ทางธนาคาร ก จึงให้เพื่อนผมและพ่อเค้าทำประกันชีวิตทั้ง2คนเพื่อนเป็นการเพิ่มคะแนนในการอนุมัติเพิ่ม เวลาผ่านไปประมาณครึ่งเดือนทางธนาคาร ก ก็อนุมัติคครับแต่ให้วงเงิน 2,800,000 บาท รายละเอียดการผ่อน+ระยะเวลาขอไม่กล่าวนะครับ

ระยะเวลาผ่านไปประมาณ1ปี ตอนนี้ทางเพื่อนผมเลยอยากจะรื้อบ้าน และ ปรับปรุงพื้นที่ใหม่ทั้งหมดเลยอยากจะขอสินเชื่อเพื่อนปลูกบ้านกับทางธนาคาร ก อีกครั้ง โดยให้ผู้รับเหมามาเขียนแบบและประเมิณค่าใช้จ่ายโดยประมาณอยู่ที่ 3,500,000 บาท ทีนี้เมื่อต้นปีที่ผ่านมา ทางพ่อเพื่อนได้ไปขอ O/D จากทางธนาคาร ก มาอีกจำนวนเงิน 1,500,000 บาท เลยอยากจะสอบถามผู้รู้ว่าถ้ากรณีแบบนี้จะสามารถทำเรื่องกู้สร้างบ้านกับทางธนาคาร ก ได้ไม๊ครับ เพราะที่ดินยังต้องผ่อนกับธนาคารอยู่ แล้วเราจะกู้มาสร้างบ้านอีก บัญชีธุรกิจมีเงินหมุนเวียนเดือนล่ะประมาณ 100,000 – 250,000 บาท

เชียงใหม่ ใครอยู่กาญจน์กนกวิลล์บ้างคะ

กำลังคิดว่าจะซื้อบ้านที่กาญจน์กนกวิลล์ 1 ท่ารั้วค่ะ
ไม่รู้ว่าเพื่อน ๆ คนไหนมีประสบการณ์กับกาญจน์กนกบ้างไหมคะ เล่าสู่กันฟังบ้างนะคะ

ตัวประหยัดไฟ

ตัวประหยัดไฟ ที่เป็นกล่องสีดำ เวลาใช้ต้องเสียบไป ไม่ทราบว่าเจ้าตัวนี้ช่วยประหยัดไฟ (จ่ายค่าไฟน้อย) ได้จริงมั้ยคะ

ปรึกษาหน่อยครับ ขอความคิดหน่อยครับ ไปจองบ้านมา น้ำท่วมจะขอเงินจองได้รึป่าวครับ

เมื่อเดือนตุลาคมผมได้ไปจองบ้านเดี่ยวชั้นเดี่ยวโครงการแห่งหนึ่งในขอนแก่น ติดแม่น้ำชี  จู่ๆ เกิดเหตุการณ์น้ำท่วมหมู่บ้านครับ ผมได้วางเงินจองไปแล้ว ทำเรื่องกู้ธนาคารไปแล้ว ธนาคารโทรมาอนุมัติแล้วเหลือเพียงแค่เข้าไปเซ็นสัญญากับ ทางธนาคาร แต่เมื่อต้นเดือนนี้ได้เกิดเหตุการณ์น้ำท่วมครับ น้ำเข้าไปถึงตัวบ้าน อย่างนี้ผมหมดสิทธิ์ที่จะคืนเงินจองใช่ป่าวครับ แฟนผม เค้าก็ไม่อยากได้บ้านหลังนี้แล้ว พอจะมีวิธีที่จะได้เงินจองคืนหรือป่าวครับ หรือว่าต้องตัดใจเงินจองไปครับ หนึ่งหมื่นบาท