สืบเนื่องจากกระทู้นี้ http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R12665254/R12665254.html

ก่อนหน้านี้ต้องขอย้อนไปก่อนว่า ได้ยื่นรีไฟแนนซ์ที่ ธ.ออมสิน ตั้งแต่ต้นเดือน ส.ค./ ประเมินบ้านประมาณปลายเดือน ส.ค. / ประมาณวันที่ 15 ก.ย. ออมสินได้ติดต่อกลับมา ว่าไม่ทัน softloan ได้เป็นอัตราของแบงค์แทน (3.45 % คงที่3ปี)แต่ต้องจดจำนองภายในสิ้นเดือน ก.ย. เท่านั้นหลังจากนั้นจะเป็น 4.5 % (ก็คงต้องเอาเพราะดีที่สุดแล้วเกือบเท่าsoftloanแต่3ปี) แต่เหลือเวลาประมาณ10กว่าวันที่ต้องไปดำเนินเรื่อง ทำนัดไถ่ถอนจากที่เดิม ขอหนังสือรับรองน้ำท่วนมี่เขต จะทันก่อนสิ้นเดือนมั้ยนี่ ตกลงทางแบงค์เดิม(ธอส)นัดมาวันที่ 25 ก.ย.

ก่อนที่จะถึงวันที่ 25 ได้ไปที่ที่ดินได้ลองเอาจดหมายรับรองน้ำท่วมจากเขตไปสอบถามเพื่อความแนใจก่อนว่าใช้ได้แน่เผื่อวันจริงจะได้ไม่ติดขัดอะไร ปรากฎว่าจนท.ที่ดินบอกว่าถ้าไม่ได้softloanจะไม่ได้สิทธิ์0.01% ยังไงก็ไม่ได้ เลยไปถามทางออมสินว่าพอจะช่วยยังไงได้บ้างเพราะก็ขอsoftloanแต่ไม่ทัน ตอนแรกบอกว่าจะทำหนังสือแนบไปให้ทางเขตพิจารณาเผื่อจะได้แต่ไม่รับรอง แต่ให้หลังอีกสองวันบอกไม่ทำหนังสือแนบไปแล้วเพราะดูแล้วยังไงที่ดินก็ไม่ให้ ผมเลยทำใจว่าจ่ายเต็มก็ได้ – -‘

ในวันนี้ 25 ก.ย. ได้มีการนัดไถ่ถอนจากแบงค์เดิมและจำนองใหม่ (refinance) ที่ที่ดินมีนบุรี
นัดตั้งแต่ 9 โมงเช้านั่งรอคิวกว่าจะได้ยื่นเอกสารประมาณเกือบ 11 โมง เจ้าหน้าที่ที่ดินดูเอกสารเรียบร้อยแจ้งให้ไปชำระเงิน 16,xxx บาท ชำระเรียบร้อย นั่งรอเจ้าหน้าที่ที่ดินเรียกอีกที ระหว่างที่นั่งรอ เจ้าหน้าที่ที่ดินก็ถามว่าใช้สิทธิ์น้ำท่วมรึเปล่า ผมก็ตอบไปว่าที่บ้านน้ำท่วมแต่ไม่ทันสิทธิ์โครงการณ์ softloan เพราะวงเงินเต็มไปแล้ว เจ้าหน้าที่เขตบอกว่าถามแบงค์แล้วว่ามีหนังสือรับรองมั้ยไม่เห็นว่าไง(ตอนยื่นเอกสารจนท.แบงค์ทำให้หมด) ไม่เป็นไรถ้าบ้านน้ำท่วมจริงก็ให้ธนาคารออกหนังสือยืนยันมาว่ากู้ไปเพื่อฟื้นฟูซ่อมแซมบ้านก็จะได้0.01% เอาแล้วสิตกลงยังไงกันแน่เลยเรียกให้เจ้าหน้าที่แบงค์เข้ามาคุยเลยว่าได้ไม่ได้ ตกลงทางแบงค์บอกว่าถ้าทางที่ดินว่าแบบนี้เดี๋ยวจะโทรไปที่สาขาให้ทำหนังสือให้เลย หลังจากแบงค์ส่งคนกลับไปเอาหนังสือมาให้ทีหลังผมนั่งลุ้นตลอดว่าจะได้รึเปล่าและสุดท้ายก็ได้ครับ กว่าจะเรียบร้อย บ่าย3โมงครับ – -‘ แต่ก็ยอมหละครับ ประหยัดไปได้ตั้งเยอะ

ปล. ระหว่างที่รอแบงค์ไปเอาเอกสารเพิ่มเติม ผมเห็นทางจนท.แบงค์คนอื่นๆสาขาอื่นๆที่พาลูกค้ามาแบบผมเค้าบอกข่าวกันว่ามีแบบนี้ด้วย บางคนจะขอทางที่ดินว่าได้มั้ยแต่ไม่มีหนังสือรับรองจากเขตบ้าง หรือบางคนแบงค์ก็ไม่ออกหนังสือรับรองให้บ้างเพราะไม่ได้ขอsoftloanตั้งแต่แรก ซึ่งยังมีคนที่ไม่ทราบข้อมูลตรงนี้อีกพอสมควรโดยเฉพาะถ้าเค้าไม่ได้มีเวลามาหาข้อมูลทางอินเตอร์เนตก่อนก็ต้องยอมจ่ายไป

สรุป สำหรับเคสผม ทางที่ดิน(มีนบุรี)บอกว่าถ้าบ้านน้ำท่วมจริงและไม่ทันโครงการ softloan ก็ให้ทางธนาคารออกหนังยืนรับรองมาว่าเป็นการกู้เงินเพื่อฟื้นฟูความเสียหายจากเหตุอุทกภัยก็จะสามารถได้สิทธิ์ส่วนลดหย่อนค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ยังไงลองเอาข้อมูลนี้ไปอ้างอิงดูครับ ทางที่ดีไปสอบถามก่อนนัดจดจำนอง ต้องทำใจว่าติดต่องานราชการโดยเฉพาะเรื่องนี้แต่ละที่เกณท์ตัดสินไม่เหมือนกันเลยต้องวัดดวงเอา ส่วนเรื่องหนังสือรับรองว่าทำไมแบงค์ไม่ทำมาตั้งแต่แรกก็คุยกับจนท.แบงค์ระหว่างรอว่าปกติเค้ามาเกือบทุกวันทางที่ดินก็ไม่เห็นพูดแบบนี้คนเดียวกันด้วย ผมก็ไม่ได้ติดใจอะไรก็ถือว่าได้ช่วยแก้ไขให้ทันท่วงทีและถือเอาเคสผมเป็นกรณีศึกษาด้วยละกันสำหรับลูกค้าคนอื่นๆขอให้ช่วยเต็มที่ไปก่อนได้ไม่ได้เราก็เข้าใจ

สรุปค่าใช้จ่าย
ประเมิน1,000
ค่าธรรมเนียมขอกู้2,000
ประกันอัคคีภัย5,400
จดจำนอง 300 (ประมาณ)

By: Pimp PaO
Since: 25 ก.ย. 55 22:22:18

เลือกอัตราดอกเบี้ยแบบไหนดีคะ เพราะตอนไปจองที่โครงการแจ้งว่าอัตราดอกเบี้ยประมาณ 3 บาทกว่าๆ ไม่แน่นอนอาจจะ 3.5-3.75% ตอนนี้แบงค์อนุมัติแล้วมีดอกเบี้ยให้เลือกดังนี้ค่ะ

ข้อ 1. อัตราดอกเบี้ย 5.1% ต่อปี คงที่ 3 ปี ปีที่ 4 MLR-1.5% ถ้าใช้อัตรานี้มีโปรโมชั่นพิเศษ ฟรีค่าจดจำนอง 1%

ข้อ 2. อัตราดอกเบี้ย 1.5% ต่อปี คงที่ 1 ปี ปีที่ 2 ขึ้นไปใช้อัราดอกเบี้ย MLR-1.5% ไม่มีโปรโมชั่นอะไรเลย

ข้อ 3. อัตราดอกเบี้ย 4,5,6% ต่อปี คงที่ปีที่ 1,2,3 ตามลำดับ ปีที่ 4 MLR-0.75% ฟรีค่าจดจำนอง 1%

ข้อ 4. อัตราดอกเบี้ย 3.75% ต่อปี คงที่ 2 ปี ปีที่ 3 MLR-0.75% ไม่มีโปรโมชั่น ถ้าใช้อัตราดอกเบี้ยตามข้อนี้ต้องเพิ่มเบี้ยประกัน 2 คน ประมาณ 400,000 บาท

เลยไม่รู้จะเลือกแบบไหนดี รบกวนขอความคิดเห็นด้วยค่ะ แล้วดอกเบี้ยของแบงค์ม่วงแพงไปหรือเปล่าคะ

ขอบคุณมากค่ะ

By: fish_s
Since: 25 ก.ย. 55 22:00:24

กำลังจะสร้างบ้าน และต้องเขียนสัญญาจ้างก่อสร้างอาคาร (เฉพาะค่าแรง) อยากจะทราบว่า จะต้องทำเป็นกี่งวด งวดละกี่เปอร์เซนต์ และแต่ละงวดงานที่จะต้องเสร็จอะไรบ้าง รบกวนให้ความกระจ่างด้วยค่ะ

ขอบคุณค่ะ

By: ดาหลากลีบแกร่ง
Since: 25 ก.ย. 55 21:18:59

จะยื่นกู้บ้านค่ะ เครียดมาก หาคนกู้ร่วมไม่ได้เลย คนใกล้ตัวก็ไปหมดแล้วว

ถามว่าคนที่อยู่ในทะเบียนบ้านเดียวกัน แต่เป็นญาติห่างๆไปใช่สายโลหิต ได้ใหมค่ะ

ปล.เงินเดือน26000 + ผู้กู้ร่วมเงินเดือน20,000 ยอดกู้ 2.4 ผ่านใหมค่ะ

By: นู๋บัวจ้า
Since: 25 ก.ย. 55 20:10:25