ผมอยากสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้คนญี่ปุ่นเช่าอยู่ขนาด 900 ตร.ม. สูงประมาณ 14-16 ชั้น พร้อมสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า วัสดุก่อสร้างตามแบบในเว็บไซด์ลิ้งข้างล่างเลยครับ ถ้ารวมค่าปรับหน้าดิน ลงเสาเข็ม ค่าก่อสร้าง ออกแบบ ลงเฟอร์นิเจอร์ เครื่องไฟฟ้าครบ มีระเบียงทุกห้อง ลิฟท์ รวมทุกอย่างแล้ว ควรจะอยู่ที่ตร.ม.ละเท่าไหร่ดีครับ (ประมาณ)

ลิ้งค์อ้างอิง: http://www.oakwoodasia.com/bangkok/oakwood-residence-sukhumvit-thonglor/photos.php
(Oakwood Service Apartment Thonglor)

ขอบพระคุณมากครับ

By: ผู้ไม่รู้แต่อยากรู้
Since: 27 พ.ย. 55 12:35:45

หาที่อยู่บ้านเดี่ยวค่ะ  ไปดูมาหลายโครงการแล้ว  แล้วก็ไปดูบ้านตระกูล LH แถวบางนามา  มีสีฯ อันนี้เคยไปดูเมื่อ 4-5 ปีก่อน โชคดีมาก เพราะไปเจอช่วงกลิ่นมาพอดีเลยตัดทิ้ง  แล้วก็จะไปดูมัณฯ แต่เห็นใน Prakard บอกว่าเสียงดังมาก ต้องตัดทิ้งอีก  

เพื่อน ๆ ค่ะ  เราอยากได้บ้านมาก เพราะลูกเรากำลังโต  ตอนนี้อยู่คอนโด ไม่มีสวน สระว่ายน้ำเสียไม่ซ่อม  ไม่มีพื้นที่สำหรับพักผ่อน  รบกวนเพื่อน ๆ ที่มีบ้าน แล้วต้องมาทำงานแถวสุขุมวิท  หรือทำงานทองหล่อก็จะขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ  รบกวนด้วยน่ะค่ะ

ส่วนตระกูล PS แถวพัฒนาการที่เราเคยตั้งตารอคอย  เราไม่เอาแล้วค่ะ  เคยมาตั้งกระทู้ถามในนี้บ่อย ๆ พอนึกถึงที่ดิน 500 ไร่  คงทำบ้านได้ 3,000 ครอบครัว ไหน จะคอนโดลุมฯ คิวบ์ฯ เสร็จจริง  น่าจะ 5,000 กว่าครอบครัว  คูณ 2 (จำนวนรถยนต์)  แล้วต้องกลับรถในอุโมงค์เดี่ยวกัน  เราเลยตัดใจค่ะ  ทั้ง ๆ ที่รอมาตั้งแต่เค้าเริ่มโครงการ

By: มหาเศรษฐีสีเท่าอ่อนๆ
Since: 22 พ.ย. 55 15:16:07

หาบริษัทออกแบบ จัดวาง ทั้งตัวโครงสร้างและภายใน ขนาด 50 – 60 ห้อง (เฉพาะแบบอย่างเดียวนะครับ เนื่องจากมีผู้รับเหมาแล้ว)

รายละเอียดดังนี้
– ทำเป็น 4 ตึก ตึกละ 2 ชั้น มีสระว่ายน้ำตรงกลาง
– ออกแบบภายในห้อง
– จัดวางตำแหน่งห้องต่างๆอยู่ในตึกให้เป็นสัดส่วน เช่น ฟร้อน คอฟฟี่ช๊อป ครัว ห้องสัมมนา ห้องซาวน่า ห้องโต๊ะสนุ๊กเกอร์
– ขอราคาแบบประมาณด้วยครับ

มีใครรู้จัก บริษัท เขียนแบบ ออกแบบ รบกวนแนะนำหน่อยครับ  ขอบคุณครับ

By: Mr.dido
Since: 20 พ.ย. 55 20:42:19

กำลังตัดสินใจเลือกห้องในคอนโด มีให้เลือก 2 ห้อง ระหว่างชั้นสูงไปเลยแต่แพง กับชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ (ชั้น 7) ระเบียงหันเข้าสระว่ายน้ำ ราคาถูกกว่า 3 แสนกว่า โดยส่วนตัวอยากประหยัดเงินอยู่เหมือนกันครับ

แต่กังวลปัญหาว่า ถ้าอยู่ชั้นเดียวกับสระว่ายน้ำ จะมีปัญหาอะไรบ้างครับ เช่น
1. ด้านความปลอดภัย ถ้าผู้อยู่อาศัยเป็นผู้หญิงอยู่คนเดียว เพราะระเบียงสามารถเดินมาจากสระน้ำได้เลย
2. ความเป็นส่วนตัว ขณะอยู่ในห้องพัก ซึ่งคิดว่ายังไงคงปิดม่านตลอดอยู่แล้ว
3. ความสงบ อันนี้ยอมรับเสียงดังจากสระว่ายน้ำได้ในช่วงกลางวัน และหัวค่ำ สงสัยครับว่าปกติสระว่ายน้ำคอนโด ตอนดึกๆ มีคนเล่นเยอะไหมครับ
4. กลิ่นคลอรีน จากสระว่ายน้ำแรงไหมครับ กวนเข้ามาถึงในห้องไหมครับ

หรือถ้ามีปัญหาอื่นๆ อีก ช่วยแนะนำด้วยครับ

By: May11
Since: 15 พ.ย. 55 16:51:18

กำลังจะซื้อโครงการหนึ่ง ตอนแรกไม่ได้สงสัยเรื่องค่าส่วนกลางเพราะคิดว่าไม่เสีย เพราะไม่มีสระว่ายน้ำส่วนกลาง ไม่มีสวนส่วนกลาง ไม่มีฟิตเนสส่วนกลาง ไม่มีอะไรส่วนกลางเลยยกเว้น มี 1 รปภส่วนกลาง ผมก็กะว่าจันทร์หน้าจะไปทำสัญญา แต่วันนี้แม่แอบไปที่โครงการไปคุยกับเค้าแม่ผมก็เลยถามเรื่องส่วนกลางเค้าบอกกลับมาว่า ตอนนี้ยังไม่มีค่าส่วนหลางแต่หลังจากคอนโดสร้างเสร็จจะเริ่มเก็บค่าส่วนกลาง ประมาณ 1 พันต่อเดือน (คือโครงการผมจะมีคอนโดจากเจ้าของเดียวกันมาสร้างข้างๆ) พระเจ้าพอจอร์ด แม่พูดกับผมแบบนี้ปรี้ดแตก มันเป็นไปได้ไงว่า บ้านจะจ่ายค่าส่วนกลางเป็นพัน แถมไม่มีสาธารณูประโภคส่วนกลางให้ใช้ด้วย

  ปกติผมอยุ่แบบไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ไม่เคยซื้อคอนโด หรือบ้านที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง เลยไม่รู้ว่าไอ่คำว่าส่วนกลางนี้มันผูกมันเราตอนไหนครับ ถ้าคอนโดผมเข้าใจว่าซื้อตอนแรกก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเลย แต่บ้านนี่ซิถ้าก่อนซื้อโครงการมันบังคับจ่ายก็เข้าใจอยู่ แต่นี่ มีด้วยเหรอว่า ถ้าซื้อตอนนี้ไม่ต่องจ่าย รอคอนโดในโครงการสร้างเสร็จแล้วค่อยเริ่มจ่ายพร้อมกัน เลยทำให้งงแดก  
 เลยอยากถามว่าถ้าซื้อบ้านแล้วตอนแรกไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง แล้วในอนาคตเราจะถูกทางโครงผูกมัดหน้าทีในการจ่ายค่าส่วนกลางด้วยวิธีไหนครับ เพราะว่าถ้าเราเป็นเจ้าของบ้านแล้ว ในอนาคตเค้าจะเออาอำนาจตัวไหนมาบังคับเราครับ  

แล้วค่าส่วนกลางควรจะเป็นเท่าไรห่ครับ เพราะไม่มีอะไรเลยนอกจาก รปภ

By: อยากกินตับ
Since: 10 พ.ย. 55 14:51:31

อยากทราบเป็น Idea ครับ
ว่าปล่อยคอนโดให้เช่า คิดค่าเช่ากันเท่าไร เอาอะไรเป็นเกณฑ์ในการคิดกันบ้างครับ เพราะคราวที่แล้ว ที่ผ่านมาคิดแล้วไม่ค่อยคุ้ม (แต่ก็ดีกว่าปล่อยไว้เปล่าๆ) หรือว่าจริงแล้วคุ้มแล้ว

คราวที่แล้วของผม ห้องเป็น One bed room (อยู่ชั้น 5 ห้อง View สระว่ายน้ำ ตำแหน่งกลางสระพอดี ใครๆ ก็ว่าวิวดี)

มีแอร์ให้ 2 ตัว + ตู้เย็น + เครื่องทำน้ำอุ่น เฟอร์ครบ ผมคิดไป 8,500 บาท น้ำ ไฟ ให้ผู้เช่าจ่ายเอง

ปล่อยผ่าน Broker เจอค่า Commission ไป 1 เดือน

1 ปี มีค่าส่วนกลาง ที่ผมต้องจ่ายอีกประมาณ 15,000 บาท เฉลี่ยเดือนละ 1,250 บาท

เฉลี่ย 1 ปี ผมได้ค่าเช่าเดือนละ ((8,500 X 12) – (8,500 + 15,000))/12 = 6,540 บาท

By: KOLouis
Since: 5 พ.ย. 55 07:25:58

ลองสอบถามความเห็น เพราะกำลังจะสร้างบ้านขาย ประมาณ ๓ หลัง
แต่ไม่แน่ใจว่า ถ้าเป็นบริษัทเล็ก และไม่มีพวกสวน สระว่ายน้ำ รปภ แต่ไม่เสียรายเดือน
คนซื้อจะสนใจไหม

By: Hi-speak
Since: 26 ต.ค. 55 19:02:48

เราได้รับเลือกให้เป็นกรรมการบริหารคอนโดฯ  ตอนเลือกเราไม่อยู่ในที่ประชุม และกรรมการร่วมทีมใส่ชื่อลงไปให้  คอนโดที่เราอยู่ ใหญ่มาก มีสระว่ายน้ำ และ สาธารณูประโยชน์ เยอะ  กรรมการชุดก่อน ที่ทิ้งปัญหาให้แก้เยอะ  กรรมการทั้ง 9 คน ที่เป็นลูกบ้านโดยตรง ก้อ ต้องสละเวลา มาดูแล ช่วง ที่ซ่อมสระน้ำ เราจะมาดูคนงาน ทำงาน ในเวลาบ่าย แทบทุกวัน ถ้าไม่มา  ก้อจะมีการอู้  ต้นไม้ บริเวณสระน้ำ เราสั่งให้คนสวน เปลี่ยนและปลูกใหม่  ซึ่งต้องมาดูแลทุกวัน เราเบิกเงิน โดยให้ทางนิติฯ ไปซื่อต้นไม้ ที่ตลาดจตุจักร วันพฤหัส โดยมีลูกบ้าน น่ารักขับรถไปช่วยต่อราคาให้อีก
ใช้เวลาเกือบเดือน กว่าจะลงตัว เรียกว่าประหยัดเงินไปเป็นแสน   ตามข้างๆรั้ว เราปลูกพืชสวนครัว กะเพรา โหระพา พริก มะกรูด อัญชัน มะละกอ ฯลฯ  ช่วงกลางคืน ก้อดูว่ายามหลับหรือเปล่า  เราเป็นคนนอนดึก  ก้อ เลย สามารถดู พฤติกรรม รปภ ได้  เห็น ก้อ เตือน ว่า จ้างมารักษาความปลอดภัย ไม่ใช่แอบหลับ    4 ครั้งต่อ อาทิตย์ เราจะ สำรวจ ความสะอาดของแม่บ้าน  ว่า ทำความสะอาดดีพอไหม

แต่ ก้อยังไม่วาย ถูกนินทา ลับหลัง  โดยลูกบ้านบางคน เอาไปลงในเวป ประกาศ   ว่า ที่เราปลูกต้น ชะอม มันเป็นเสนียด ต่อคอนโด เพื่อนๆ อ่านแล้วมีความรู้สึกอย่างไร  ทำงานไม่ได้เงิน เสียเวลา เสียกำลังใจ  กระทู้ตอนนี้ ก้อลบไปแล้ว   ที่เราทำเพื่อส่วนรวมเพราะ เราอาศัย อยู่ในโครงการ ด้วย เราอยากให้เงินส่วนกลางใช้อย่างเต็มเม็ดเต็มหน่วย  คิดว่าอีกไม่นาน เราลาออกดีกว่า ทำดี ก้อเสมอตัว  ไม่ทำอะไร ก้อ โดนด่า

By: peayingtea
Since: 16 ต.ค. 55 08:28:58

ตอนนี้ลังเลมากๆ เกี่ยวกับการซื้อดาวน์คอนโด ชั้น 2 ต่อจากเพื่อนที่ขายให้เท่าทุน เป็นคอนโด low rise มี 8 ชั้น ที่ผมชอบเพราะ คอนโดมีจุดแข็งที่ใกล้รถไฟฟ้า คมนาคมสะดวก ของกินเยอะ แถมห้องนอนกั้นห้อง 1 ห้อง แต่ติดที่ว่า ห้องอยู่ชั้นสอง เหนือที่จอดรถ และหน้าต่างวิวหน้าห้องและระเบียง มองไปข้างหน้าเห็นกำแพงตึกคอนโดอีกด้านที่อยู่ฝั่งตรงกันข้าม ห่างพอสมควร มองไปชั้นล่างเห็นรถที่จอดอยู่ มองไปจากระเบียงเยื้องๆยังดีที่เห็นสวนและสระว่ายน้ำชั้นสอง อยากรบกวนสอบถามความเห็นชาวคอนโดหน่อยครับ อยากรู้ว่า เป็นไงบ้างครับ ลังเลมากครับ เพราะราคา ok ทำเลดี กั้นห้องนอนให้ด้วย แต่ก็ชั่งใจอยู่

By: Condo
Since: 23 ก.ย. 55 16:52:37