แฟนกำลังจะซื้อบ้านค่ะ
ด้วยงบประมาณ เราได้ตัวเลือกมา 2 โครงการ อยู่ตรงข้ามกันเลย
ตอนนี้ตัดสินใจไม่ถูก อยากขอความเห็นจากพี่ๆเพื่อนๆห้องนี้ค่ะ  Modi Villa by Property Perfect เลือกบ้านแฝดไว้ ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
เนื้อที่ใช้สอยของบ้านประมาณ 140 ตารางเมตร เนื้อที่รวม 43 ตารางวา ราคา 3.28 ล้านบาท บ้านแฝดที่นี่แบบบ้านเหมือนบ้านเดี่ยวค่ะ เพียงแต่เนื้อที่รอบบ้านน้อยกว่า
การจัดแปลนบ้านถูกใจเรากับแฟนพอสมควร บันไดอยู่ส่วนหน้า เพดานสูง หลังคาสูง ทำให้โปร่ง
การก่อสร้างเป็นแบบพรีแคสท์
และเนื่องจากโครงการนี้เพิ่งก่อสร้างหลังจากน้ำท่วมปีที่แล้ว ทำให้มีมาตรการรองรับน้ำท่วมของหมู่บ้าน
โดยถมที่สูงจากถนนเดินเมตรกว่าๆ ตัวบ้านยกขึ้นอีก 40 ซม.
มีปั๊มน้ำใหญ่ 4 ตัวหน้าโครงการ แล้วก็มีระบบป้องกันน้ำซึมเข้าใต้ดิน (เราจำได้ไม่ละเอียดว่ามันเรียกว่าอะไรนะคะอันนี้)
ระบบรักษาความปลอดภัยและสัญญาณกันขโมยของ SECOM มีสนามหญ้าส่วนกลาง สนามเด็กเล่น เรียกว่าถูกใจเราและแฟนแทบทุกอย่าง สิ่งที่ทำให้ลังเลคือ 1. โครงการเพิ่งเริ่มสร้างไปได้ประมาณ 2-30 หลัง (หลังที่แฟนตั้งใจจะซื้อก่อสร้างแล้ว 50%) ส่วนที่เหลือกำลังก่อสร้าง
กำลังกังวลว่าขณะก่อสร้าง หากย้ายเข้าไปอยู่อาจเกิดความรำคาญ
2. กำแพงรอบหมู่บ้านเตี้ย (ของ Inizio 3-4 เมตรเนี่ยอะค่ะไม่แน่ใจ มีเหล็กแหลมด้วย)  
Inizio by L&H โครงการนี้มีแต่บ้านเดี่ยว ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
เนื้อที่ใช้สอยของบ้านประมาณ 113 ตารางเมตร เนื้อที่รวม 50 ตารางวา ราคา 2.99 ล้านบาท ที่นี่เราถูกใจการวางตัวบ้านค่ะ คือเขาจะวางสับหว่าง หลังบ้านไม่หันชนกันพอดี ทำให้บ้านดูกว้าง โล่ง โปร่งสบาย
หลังคามี 3 สีให้เลือก (จริงๆไม่ใช่ประเด็นหรอกแต่ว่าก็ชอบที่มีให้เลือก 55555555555 >___<) ในส่วนของแปลนบ้าน เล็กกว่า Modi Villa และเพดานต่ำกว่า
การก่อสร้างเป็นแบบพรีแคสท์เหมือนกัน โครงการสร้างใกล้เสร็จแล้ว เหลืออีก 1-2 ซอยด้านหลังโครงการ
เรียกว่าเราเห็นภาพทั้งโครงการออกว่าเสร็จแล้วเป็นยังไงอะค่ะ
มีสนามหญ้าส่วนกลาง สนามเด็กเล่น และสระว่ายน้ำ
ไม่มีสัญญาณกันขโมย แต่มีรปภ. 3 จุด หน้าหมู่บ้าน กลางหมู่บ้าน และหลังหมู่บ้าน สิ่งที่ทำให้ลังเลคือ 1. เทียบแบบบ้าน ชอบ Modi Villa มากกว่า
2. การรักษาความปลอดภัย (ไม่มีสัญญาณกันขโมย)     ข้อมูลคร่าวๆประมาณนี้
ถ้าเป็นเพื่อนๆพี่ๆ จะตัดสินใจแบบไหนคะ
โดยส่วนตัวเราไม่รู้ว่าทั้ง 2 โครงการ มีชื่อเสียงมากน้อยกว่ากันอย่างไร
ที่ได้ยินบ่อยๆว่าอย่าซื้อก็คือ พ. แต่ 2 โครงการนี้เราลองเสิชดูก็ดูเหมือนว่าจะโอเค รบกวนด้วยนะคะ   //แก้ไขข้อมูลที่จอดรถค่ะ

By: drenched
Since: 18 ก.ย. 55 09:58:00

จะสร้างสระว่ายน้ำคะ อยากได้ขนาด 6คูณ12 เมตร ลึก 1.3 มีใครที่อยู่โคราชพอจะแนะนำบริษัทรับสร้างสระว่ายน้ำในโคราชไหมคะ ขนาดนี้ราคาประมาณเท่าไหร่ จ้างบริษัทไหนทำดีคะ หรือต้องติดต่อเดชัวโย่, เจดีพูล ที่ขอนแก่นคะ อยากได้แบบOverflow ระบบเกลือคะ

By: TeaTakeTime
Since: 6 ก.ย. 55 13:29:12

อยากได้สระว่ายน้ำขนาด3×8เมตรลึก1.2เมตร ระบบเกลือในบ้าน.  ไม่รู้จะตั้งงบไว้เท่าไรดี.

ค่าใช้จ่ายแต่ละเดือนมากน้อยเท่่าไร
ช่วยแนะนำด้วยครับ.หาก ท่านใดมีรูปช่วยแชร์ให้เป็นแนวทางด้วยครับ

By: ชลระเริง
Since: 4 ก.ย. 55 19:00:06

คุณอ่านหัวข้อไม่ผิดและ จขกท.ก็ไม่ได้พิมพ์ตัวเลขผิดหรอกค่ะ
69บาท/ตรว.
แต่มันเป็นเรื่องจริง
เริ่มแรกขอแนะนำให้ทราบถึงหมู่บ้านนี้กันก่อนเนอะ
——————————-
โครงการ ทาวน์พลัส อ่อนนุช
สถานที่ตั้ง :ตั้งอยู่ที่ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
พื้นที่โครงการ :ประมาณ 23 – 2 – 67.7 ไร่
จำนวนบ้าน :198 ยูนิต
ขนาดที่ดิน : ประมาณ 20 -50 ตารางวา
แบบบ้าน : ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 155 ตารางเมตร
ที่จอดรถ 2 คัน 3 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ พร้อมห้องนั่งเล่นและห้องรับแขก
สาธารณูปโภค : สระว่ายน้ำ (เกลือ),สนามเด็กเล่นใกล้สระว่ายน้ำ, รปภ,คนสวน,คนเก็บขยะ,รถกอล์ฟรับส่งจากปากทางหมู่บ้าน
—————————
โครงการนี้มี 2 เฟสด้วยกัน แต่เฟส 2 คือเพิ่งเข้าอยู่ได้เมื่อปลายปีที่แล้วนี่เอง
ตอนเริ่มซื้อโครงการค่าส่วนกลางที่ทางโครงการแจ้งไว้คือ 35 บาท/ตรว. แต่ ณ วันนี้ได้มีการเรียกเก็บเพิ่มเป็น 69 บาท/ตรว. (และแน่นอนมันมีโอกาสสูงขึ้นกว่านี้ได้)
– สืบเนื่องมาจากทางลูกบ้านได้มีการเลือกและจัดตั้งนิติบุคคลเรียบร้อยแล้ว เมื่อประมาณกลางปีนี่เอง
– และทางโครงการได้มีการเรียกประชุมลูกบ้าน ณ วันอาทิตย์ที่ 5 สค.55 ซึ่งเป็น long weekend ส่วนใหญ่ลูกบ้านจะไม่ค่อยอยู่ หรือบางบ้านก็เป็นตัวแทน
– วาระการประชุม ก็มีหลายเรื่อง แต่เรื่องที่สำคัญและเป็นกระเด็นเรื่องการเพิ่มการเรียกเก็บค่าส่วนกลาง ซึ่งเป็นทางโครงการมาชี้แจงและมีนักกฎหมายมาด้วย โดบสรุปแล้วทางโครงการบอกว่าที่ต้องขึ้นเงินค่าส่วนกลางเพราะว่าจากการประเมิณราคาที่ดินตามกฎหมายแล้วนั้น ที่ดินตรงนี้ถูกประเมิณไว้ 69 บาท/ตรว. และที่ผ่านๆมา ทางแสนสิริเองเป็นคนอุดหนุนเงินจำนวนนี้ให้มาโดนตลอด ซึ่งเท่ากับว่าขาดทุนกับการเรียกเก็บ 35บาท/ตรว.
– หลายท่านคงคิดว่าแล้วทำไม ลูกบ้านคนอื่นๆถึงโหวตยอมรับประเด็นนี้ เนื่องจากว่าอ้างถึงเรื่องกฏหมายทำให้หลายคนเถียงไม่ออก พอเสนอให้ลดค่าใช้จ่ายบางอย่าง ทางโครงการบอกว่าจะทำให้ประสิทธิภาพลดลง และบวกกับมีนักกฏหมายซึ่งมีผลทางจิตวิทยาสูงพอสมควร จึงทำให้ผลโหวตประเด็นนี้ผ่านการยอมรับ ถึงแม้ว่ามีหลายท่านไม่เห็นด้วย แต่คนยอมรับจุดนี้ก็เยอะกว่าอยู่ดี
– วันนั้นมีหลายๆปัจจัยทำให้ผลโหวตออกมาเป็นอย่างนี้ แต่ ณ วันนี้ หลายบ้าน (โดยเฉพาะบ้านริมที่มีเนื้อที่เยอะๆ) ได้ประกาศขายบ้านกันเยอะแล้ว และตอนนี้ก็กำลังขอเปิดประชุมใหม่อยู่ค่ะ

ตอนนี้มีข้อสงสัยที่วอนให้ผู้รู้ช่วยตอบหน่อยค่า
1. สงสัยว่า ทำไมโครงการไม่แจ้งตั้งแต่ตอนซื้อว่าราคาที่คิดประเมิณไว้ 69 บาท มาบอกแค่35 บาททำไมกัน อย่างนี้สามารถฟ้องร้องอะไรได้หรือไม่คะ
2. เวลาคิดค่าส่วนกลาง ที่อื่นๆเค้าคิดด้วยราคาประเมิณของกรมที่ดินหรือไม่ อย่างไร
3. 69 บาท/ตรว. คุณๆคิดว่าเหมาะสมหรือไม่กับ ทาวโฮมที่มีสาธารณูปโภคเท่านี้หรือไม่

ยังไงช่วยแนะนำด้วยนะคะว่าต้องทำอย่างไร เพราะบ้านที่อยู่คือมีพท.เกือบ 50 ตรว. เท่ากับว่าเดือนนึงจ่ายประมาณ 3450 บาท , จ่ายปีนึง 41400 บาท คิดว่าจ่ายแพงกว่าบ้านเดี่ยวบางหมู่บ้านอีกค่ะ
ขอบคุณทุกท่านที่ตามอ่านและตอบคำถามนะคะ รายละเอียดไว้มาเพิ่มเติมใหม่นะคะ

————————————

เพิ่มเติมค่ะ ตอนนี้การขอเรียกประชุมไม่เป็นผล เนื่องจากผจก.หมู่บ้านไม่เห็นด้วย

มาเพิ่มเติมในส่วนค่าใช้จ่ายค่ะ
พื้นที่โครงการ : 4835.4 ตรว
ค่าใช้จ่ายต่อเดือนอยู่ที่สามแสนกว่าบาทค่ะ

คือดิฉันไม่รู้หรอกนะคะว่าหมุ่บ้านอื่นเป็นยังไง ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อยากให้หลายๆท่านช่วยแชร์หน่อยน่ะค่ะ

แต่ที่นี่ดูเอกสารแจกแจงรายละเอียดแล้วบางอย่างมันแพงเหมือนกันค่ะ เช่นค่าจ้าง
-ผู้จัดการนิติและช่าง 69000 บาท/เดือน มีผจก.1 คน ช่าง1คน
-คนดูแลสวน 4คน,กวาดถนน 2 คน 74000 บาท/เดือน
-ดูแลสระน้ำ9900 บาท/เดือน
-แม่บ้านดูแลสโมสร 12500 บาท/เดือน
-เก็บขยะสัปดาห์ละ2ครั้ง รายจ่าย ประมาณแสนนิดๆ
จะเห็นว่าค่าดูแลส่วนกลางก็แสนกว่าแล้วค่ะ ไม่ทราบว่าที่อื่นเป็ฯยังไงบ้างคะ ช่วยแชร์หน่อยค่ะ
-รปภ มี 8 คน ทำงานกะละ 4 คน 137000 บาท./เดือน อันนี้เรื่องความปลอดภัยก็โอเคค่ะ รับได้

By: Ice cream Girl
Since: 31 ส.ค. 55 15:07:36

พอดีว่าอยากออกกำลังกายใหม่ๆบ้างน่ะครับ แล้วอยู่แถวสะพานพระรามเจ็ด แต่ไม่เห็นมีใกล้ๆเลยครับ

By: pacozaa
Since: 13 ส.ค. 55 13:57:30

ตอนนี้ลังเลใจมากเลยค่ะ ด้วยความที่ราคา2ที่นี้ ไม่ห่างกันมาก

ชวนชื่นได้ที่ดิน 100กว่าตารางวา แต่เดอะแกรนด์ได้ที่ 70ตารางวา

ในราคาไม่ทิ้งห่างกันคือ 5ล้านกว่า แต่ลองไปค้นกระทู้เก่าเรื่องข้อเสีย

ของชวนชื่นว่า รปภ.หมู่บ้านไม่ดี สระว่ายน้ำสกปรก

ของเดอะแกรนด์พยายามค้นมาหลายวันหาข้อเสีย ตอนนี้ที่เจอคือ

ท่อดันน้ำขึ้นมาทำให้ชักโครกในห้องน้ำมีน้ำเอ่อขึ้น หาข้อมูลมาจากชายคา

ค้นกระทู้เก่ามาค่ะ เจอข้อเสียทั้ง2โครงการคือ น้ำท่วมเหมือนกัน

เลยอยากขอคำแนะนำใครที่อยู่เดอะแกรนด์ทีค่ะ พอดีไปดูบ้านมา

แล้วพนักงานขายบอกว่า ทางโครงการไม่อนุญาคให้ทำท่อยกขึ้นสูง

และข้อมูลของเดอะแกรนด์ พระราม2ในชายคาน้อยมาก เลยอยากขอคำแนะนำเพื่อมาศึกษามาเปรียบเทียบกันค่ะ

ใจเราชอบชวนชื่นได้เนื้อที่ แต่แม่ชอบเดอะแกรนด์ค่ะ ตอนนี้เราเลยยังหาเหตุผลมาสู้แม่ไม่ได้
และจะหาซื้อที่ดินย่านนี้ขายแพงมากๆเลยค่ะ

ข้อมูลประกอบนะคะ ซื้อเงินสดแล้วก็ อยู่กับแม่และน้องสาวแค่3คนค่ะ ผู้หญิงหมดเลย ขอคำแนะนำทีนะคะ

ขอบคุณล่วงหน้านะคะ เดี๋ยวตามให้กิฟย้อนหลังนะคะ

By: yothint
Since: 8 ส.ค. 55 21:07:14

คือเนื้อที่ของบ้านจัดสรร ค่อนข้างกว้าง เดิมทีก็มีโซนเดียว ประมาณ 300 หลัง แล้วก็มี สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ส่วนกลาง 1 จุด (ตามมาตราฐานทั่วๆ ไป)

จากนั้นผ่านไปเกือบ 10 ปี ก็เกิดการสร้างบ้านโซนใหม่ๆ ขึ้นมาในโครงการเดิมนี่แหล่ะ ตอนนี้รวมๆ แล้ว ประมาณ 1,200 หลังเห็นจะได้ แต่ สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ส่วนกลาง ก็ยังมีแค่จุดเดียวเหมือนเดิม

ไม่รู้ว่ามีกฎหมายกำหนดไว้หรือไม่ว่า โครงการบ้านจัดสรร ต้องมีพื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส 1 จุด ต่อบ้านกี่หลัง

By: แสดงว่าโลกยังไม่แตก
Since: 8 ส.ค. 55 01:59:45

สองหมู่บ้านนี้อยู่ติดกัน
เป็นเจ้าของโครงการเดียวกันแต่คนละชื่อหมู่บ้าน
A: ส่วนกลางดีมากถึงมากที่สุดมีสวนสวยใหญ่มาก รปภ เยอะ ค่อนข้างเข้มงวด สระว่ายน้ำ ถนนกว้าง  โครงการนี้มี 900หลัง
B:ส่วนกลางงั้นๆ มี รปภ กะละ2 คน เพรามีแค่ 60 หลัง สระว่ายน้ำมี แต่สวนก้อเล้กๆไม่สวยอะไร

ขนาดบ้านวัสดุเท่ากัน แต่ A แพงกว่า 7 แสน คุ้มมั้ยสำหรับ่วนกลางที่ดีกว่า

By: น้าสายหยุด
Since: 27 ก.ค. 55 17:27:44

จะปูพื้นไม้ระแนงรอบสระว่ายน้ำ ใช้ไม้ยี่ห้ออะไร ชนิดไหนดีครับ เอาไม่แพงมาก คุ้มราคา รบกวนด้วยนะครับ ขอบพระคุณครับ

By: อาชาวิน
Since: 23 ก.ค. 55 18:29:33