นานมั้ยครับกว่าจะรู้ผลกู้บ้าน ส่งเอกสารผ่านโครงการไปเมื่อวันพฤหัส เงียบไปเลย ทรสำนักงานใหญ่ บอกว่าข้อมูลยังไม่มี ยังงี้เจ้าหน้าที่แบงค์เค้าทำเรื่องให้เราจริงหรือเปล่าครับ มันจะมีมั้ยที่ทางโครงการกับแบงค์ไม่ยอมบอกเราว่าไม่ผ่านแล้วปล่อยห้องให้คนอื่นจนเค้าทำเรื่องผ่านแน่นอนแล้วค่อยบอกเราว่าไม่ผ่านครับ แอบสงสัยครับ ขอบคุณครับ
By: โบ๊ะ
Since: 5 เม.ย. 55 13:32:50
ดีใจครับกู้บ้านผ่านแล้ว แต่ไม่ใช่หลังนี้น่ะครับ หลังนี้ไม่มีปัญญา อิอิอิ
เหมือนเดิมน่ะไม่รู้บ้านใคร ไม่ว่าขายหรือไม่ขายไม่เกี่ยวกับผมน่ะครับ
หน้าบ้านก่อนเลย
มาให้กำลังใจผู้ที่อยากจะมีบ้านแต่มีอาชีพค้าขายตามตลาดนัด
ผมกับแฟนขายของที่ตลาดนัด ผมอายุ31 แฟนอายุ 26 อยากจะมีบ้านดีๆเป็นของตัวเอง เพราะมีลูก2คนแล้วลูกชายกับลูกสาว ก่อนจะไปดูบ้านก็มาหาข้อมูลในห้องชายคาอยู่เป็นเดือนๆ ว่าอาชีพอิสระแบบนี้ถ้าอยากมีบ้านต้องทำยังไง เพราะทะเบียนพาณิชย์ก็ไม่มี สัญญาเช่าก็ไม่มี ก็พอได้แนวทางมาบ้างว่าต้องทำอะไร โดยใช้ชื่อแฟนผมเป็นคนกู้คนเดียว ส่วนผมกู้ไม่ได้เพราะเคยไปค้ำรถให้เขาแล้วถูกฟ้องจนติดบูโร โดยก่อนที่ผมจะไปจองบ้านผมใช้เวลาเตรียมตัวอยู่1ปีในการเดินบัญชี โดยเอาเงินเข้าบัญชีทุกวัน วันใหนขายได้มากเอาเข้ามาก วันใหนขายได้น้อยก้เอาเขาตามที่มี โดยเข้าครั้งละประมาณ4000-5000 บาท เมื่อจะใช้ซื้อของเข้าร้านก็กดออกมา โดยเงินเก็บหมุนเวียนมีอยู่แค่6-7หมื่นบาทเอง ส่วนบิลที่ซื้อของเข้าร้านก็เก็บใว้ทุกใบเยอะมากๆ แล้วก็ทำบัญชีรายรับรายจ่าย ทุกอย่างผมใช้เวลาเตรียมตัว1ปี โดยที่ไม่รู้ว่าจะกู้ผ่านหรือไม่ เพราะแฟนผมก็เคยติดบูโรส่งราคาเกิน60-90 วัน จากการกู้เงินออมสินมาลงทุนขายของแต่ปิดบัญชีไปแล้ว โดยวันที่ยื่นกู้บูโรแฟนผมเหลืออีก4-5เดือนกว่าจะครบกำหนดบูโร เมื่อครบ1ปีสำหรับการเตรียมตัวเดินบัญชี ผมจึงไปตระเวณดูบ้าน เมื่อเจอบ้านที่ถูกใจก็เลยทำการจองซะและทำสัญญา บ้านที่จะซื้อก็เป็นบ้านทาวเฮาส์เล็กๆราคา 1100000 หลังจากเสร็จเรื่องจองบ้าน ผมกับมาเตรียมเอกสารยื่นกู้บ้าน โดยเอกสารหลักฐานที่ผมใช้ในการยื่นกู้มี
1. ถ่ายบัญชีธนาคารย้อนหลัง1ปี
2. ถ่ายเสำเนาใบเสร็จย้อนหลัง1ปี ขอบอกว่าเฉพาะใบเสร็จก็ล่อไป2ริมได้ เยอะมากๆ หมดค่าถ่ายเอกสารไปเป็นพัน
3. รูปถ่ายที่ร้านโดยผมถ่ายรูปตอนที่ลูกค้าเข้าร้านเยอะๆ ถ่ายใว้หลายภาพเหมือนกัน รวมทั้งถ่าย vdo ตอนลูกค้าเข้าร้านไรท์ลงแผ่นไปด้วย
4.ถ่ายรูปทรัพย์สินและเอกสารแนบไปด้วย ผมถ่ายรูปรถยนต์เก่าๆปลอดภาระไป+สำเนารถ ถ่ายรูปทองคำที่ซื้อเก็บใว้ตีเป็นเงินก็ประมาณแสนกว่าบาท
5. เขียนบรรยายใสกระดาษเอ4ไป1แผ่น ไปว่าเราประกอบอาชีพค้าขายอะไร ต้นทุนกำไรต่อชิ้นประมาณเท่าไร ไปรับของมาจากใหน วิ่งขายตลาดใหนบ้าง
โดยการยื่นกู้ทางผมยื่นด้วยตัวเองไม่ได้ให้โครการเป็นผู้ยื่นเรื่องแต่อย่างใด
ผมกับแฟนขับมอไซค์ตระเวณหาธนาคาร จนยื่นกู้ไป3แห่งภายในวันเดียวกัน
ธนาคารที่ยื่นไปมี
1. ธนาคารของสิงคโปร์
2. ธนาคารเด็ก
3. ธนาคารชาวนา
ผ่านไป อาทิตย์กว่า ธนาคารของสิงคโปร์ก้โทรมาบอกข่าวร้ายให้ฟังว่าไม่ผ่านเพราะติดบูโร กำลังใจเริ่มทดถอย ใจเสียกันทั้งผัวทั้งเมียเฮอๆ
ได้แต่ปลอบใจกันเองว่ายังเหลือให้ลุ้นอีกตั้งหลายที่ (ใจคิดว่าถ้าไม่ผ่านก็จะหน้าด้านยื่นไปทุกธนาคารเลยที่มีในประเทศไทย)
ย่างเข้าอาทิตย์ที่2 ธนาคารชาวนาโทรมาโดยที่ผมยื่นลุ้นอยู่ข้าง และแล้วผมกับแฟนก็ได้เป็นหนี้สมใจ ผมออกมาอนุมัติ 100% แถมกู้ตกแต่งเพิ่มได้อีก บ้านราคา 110000 บ. แต่กู้รวมตกแต่งได้มา 1200000 บาท
จริงๆแล้วธนาคารชาวนาสาขาที่ผมเดินบัญชีอยู่ปฏิเสธผมกับแฟน เพียงแค่ถามผมว่าทำอาชีพอะไรกัน พอบอกไปเขาก้บอกกู้ไม่ผ่านหร่อก โดยที่ไม่ดูเอกสารทางผมก่อนเลย ผมเลยหน้าด้านหน้าทนไปลองคุยกับสาขาอื่นดู ได้การต้อนรับเป็นอย่างดีผิดกันราวฟ้ากับเหว
สวนธนาคารเด็กนั้นโทรมาเช็คข้อมูลทางแฟนผมเลยบอกยกเลิกไปก่อนเพราะตัดสินใจไปกับธนาคารชาวนาแล้ว
ที่เอามาโพสก็เพียงเพื่ออยากจะให้กำลังใจคนอาชีพเดียวกันที่คิดอยากจะมีบ้านได้มีแนวทางการยื่นกู้ซื้อบ้าน ผมคิดว่าถ้าเราทำเต็มที่มันก้น่าจะมีโอกาสไม่มากก็น้อย
กำลังจะยื่นขอสินเชื่อกู้บ้านค่ะ
อยากทราบว่าในการขอสินเชื่อ ปกติจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างค่ะ
เช่น ค่าประเมินราคา ค่าธรรมเนียมจัดการสินเชื่อ
ขอความรู้จากเพื่อนๆด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ
คือยื่นรีไฟแนนซ์ไปวันที่ 15 ม.ค.55
กู้เท่ายอดที่เหลือจากแบงค์เก่า
9กพ. บ.ประเมินนัดประเมิน
แต่ก่อนหน้านั้น1วัน ธ.แจ้งว่าเค้าส่งเคสเราผิด ไปส่งเป็นเคสกู้เพิ่มจากยอด
จริงๆแล้วเคสเราต้องให้จนท.ธนาคารประเมิน ไม่ใช่บ.ประเมิน
ให้เราทำเรื่องกู้เพิ่มเพราะไม่อย่างนั้น เราต้องแคลเซิ่ลแล้วไปต่อคิวใหม่
เราก็โอเค ไม่อยากไปต่อคิวใหม่เลยทำเรื่องกู้เพิ่ม1แสน เสียค่าประเมินไป 2500 บาท
พอวันนี้ 28ก.พ. จนท.ออมสินโทรมาว่าพรุ่งนี้จะเข้าไปตรวจบ้าน
เอ๊ะ…อะไรงง
เค้าบอกว่าบ.ประเมินส่งข้อมูลมาแล้ว ธนาคารจะส่งคนเข้าไปตรวจที่บ้านอีกรอบว่าบ.ประเมินทำถูกต้องหรือเปล่า มีค่าใช้จ่ายอีก 800 บาท
เวง…แล้วทีแรกจะส่งบ.มาประเมินทำไมให้มันเสียเวลา เสียเงิน
เราเคยกู้กับธนาคารไหนก็ไม่เคยเจอแบบนี้เลยงง
เลยอยากถามว่าของท่านอื่นโดนแบบนี้เป็นปกติเหมือนกันหมดหรือเปล่าคะ
**แก้ไขจาก 15 ม.ค.54 เป็น 15 ม.ค. 55 ค่ะ ^^
ขายก๋วยเตี๋ยวบนลานกว้าง หน้าร้าน CP fresh mart ค่ะ
ตั้งใจจะยื่นกู้ซื้อบ้านราคา 1500000 ปีหน้าค่ะ
ยังไม่ได้จดทะเบียนการค้า/ทะเบียนพาณิชย์
แต่ตั้งใจจะนำเงินหมุนในธนาคารเดือนละ 1 แสนบาท
ทั้งนี้เงินจะคงค้างในบัญชีเพิ่งเพียงเดือนละหมื่นนะค่ะ
ไม่ทราบว่าจะกู้ผ่านมั้ยคะ
แล้วถ้าจำเป็นต้องจดทะเบียนพาณิชย์
ต้องดำเนินการอย่างไรบ้างคะ
ขอบคุณค่ะ
หลังน้ำลดแล้วอะไรๆคงดีขึ้น จะรอดูและเป็นกำลังใจให้นะครับ
ปัจจุบันฐานเงินเดือนสุทธิอยู่ที่ 50,000 บาท ยังไม่หักภาษีอีกประมาณสองพันกว่าบาท
ตั้งแต่เดือนมกราคมปี 2555 นี้จะมีรายได้สุทธิอยู่ที่ประมาณ 60,000 บาท
และตั้งแต่เดือนเมษายน หรือพฤษภาคมเป็นต้นไป ถ้ามีโอกาสก้าวหน้าทางหน้าที่การงาน ผมอาจจะมีรายได้เดือนละ 80,000 บาท
ตอนนี้ผมกำลังจะไปจองบ้านหลังนึง บ้านราคาประมาณ 4.2 ล้าน ยอดโอนจะเหลืออยู่ที่ประมาณ 3.9 ล้านครับ (ผ่อนดาวน์ประมาณ 12-13 งวด) ดังนั้นผมก็น่าจะเริ่มยื่นกู้ประมาณปลายปี 2555 นี้ ซึ่งถ้ารายรับผมได้ถึง 80,000 บาทในช่วงนั้น ผมก็ไม่น่าจะมีปัญหาในเรื่องการกู้ แต่ผมก็ต้องคิดเผื่อไว้ในกรณีที่รายรับของผมได้แค่ 60,000 บาท ผมจะมีโอกาสกู้ผ่านมั้ยครับ ทุกเดือนนี้รายรับเข้าบัญชีก็ถอนออกหมดตลอดครับ และก็ยังมีผ่อนรถอีกเดือนละ 14,000 บาท เหลืออีกประมาณ 2 ปีด้วย
มีเทคนิคอะไรแนะนำเรื่องกู้บ้านมั้ยครับ
ขอบคุณครับ
ขอสอบถามผู้รู้หน่อยครับ
1.การขอกู้บ้านมือ 2 ราคาประเมินมีสิทธิเท่ากับราคาซื้อขายไหมครับ
ราคาขายมือหนึ่ง 2.5 ล
ราคาขายมือสองก็ขายราคาเดิม
แต่แถม build in ห้องครัว และ แถมเฟอร์นิเจอร์ ทั้งหมดให้
ผมไม่แน่ใจว่าของพวกนี้จะนำมาประเมินด้วยหรือเปล่าครับ
2.ผมมีสวัสดิการในการขอกู้บ้านกับ ธอส แต่ใน statement bank ผมไม่ค่อยเหลือติด bank ครับ ผมไม่ีมีหนี้ใด ๆ แต่เอาไปลงทุนอื่น ๆ จะมีผลต่อการขอกู้ไหมครับ
ขอบคุณครับ
สัญญากู้บ้านฉบับเดิมกับ bank เก่า เป็นการกู้ร่วมกับพี่ชาย
ทุกปี เรายื่นภาษีเงินได้บุคคล สามารถค่าดอกเบี้ยเงินกู้บ้านเอามาลดหย่อน ได้แค่ 50,000 บาทต่อปีเท่านั้น (จ่ายจริงมากกว่าแสนค่ะ)
ปีนี้ (เดือนที่แล้วเอง) เราไป refinance กับ ออมสิน และเปลี่ยนเป็นกู้คนเดียว เรียบร้อยแล้ว
เลยมีข้อสงสัยว่า ถึงเวลายื่นแบบสิ้นปี 54 ค่าลดหย่อน(ส่วนของดอกเบี้ย)จะเป็นเท่าไหร่
ยื่น 50,000 บาทเท่ากับปีก่อน(เพราะ รีไฟแนนท์ไปเดือน 11 เอง)
แล้วปี 55 ค่อยยื่นเต็มดอกเบี้ยจำนวน
หรือ ปีนี้คำนวณตามที่จ่ายไป
เดือน 1-10 จ่ายไปเท่าไร่หารสอง (กู้ร่วม) เอามาบวกกับ เดือน 11-12 จ่ายจริงไปเท่าไร่ (กู้เดี่ยว)
รบกวนผู้รู้ช่วยให้ความกระจ่างด้วยค่ะ ขอบคุณ _/_