ขอสอบถามผู้รู้เรื่องที่ดินภาระจำยอมค่ะ

คือแม่ของดิฉันมีที่ดิน ซึ่งได้ทำการแบ่งเป็นสองส่วน (อยู่ในรั้วเดียวกัน) โดยในส่วนที่แม่ของดิฉันได้นั้นเป็นพื้นที่ที่ไม่มีทางเข้าออก จึงได้แบ่งพื้นที่ภาระจำยอมกับเจ้าของที่ดินอีกส่วนที่แบ่งได้ ซึ่งในขณะนี้แม่ของดิฉันกำลังจะขายที่ดินส่วนที่ได้มา แต่เจ้าของที่อีกส่วนขู่ว่า ถ้าขายจะปิดทางเข้าออก อยากทราบว่าเราสามารถฟ้องร้องได้ไหม ถ้าเกิดเราขายบ้านได้แล้วเค้ามาปิดทางเข้าออกจริงๆ รบกวนผู้รู้ช่วยตอบด้วยนะค่ะ

อาจจะอธิบายบางส่วนไม่เข้าใจ ถามได้นะค่ะ

ขอบคุณค่ะ