คุณอ่านหัวข้อไม่ผิดและ จขกท.ก็ไม่ได้พิมพ์ตัวเลขผิดหรอกค่ะ
69บาท/ตรว.
แต่มันเป็นเรื่องจริง
เริ่มแรกขอแนะนำให้ทราบถึงหมู่บ้านนี้กันก่อนเนอะ
——————————-
โครงการ ทาวน์พลัส อ่อนนุช
สถานที่ตั้ง :ตั้งอยู่ที่ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
พื้นที่โครงการ :ประมาณ 23 – 2 – 67.7 ไร่
จำนวนบ้าน :198 ยูนิต
ขนาดที่ดิน : ประมาณ 20 -50 ตารางวา
แบบบ้าน : ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 155 ตารางเมตร
ที่จอดรถ 2 คัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมห้องนั่งเล่นและห้องรับแขก
สาธารณูปโภค : สระว่ายน้ำ (เกลือ),สนามเด็กเล่นใกล้สระว่ายน้ำ, รปภ,คนสวน,คนเก็บขยะ,รถกอล์ฟรับส่งจากปากทางหมู่บ้าน
—————————
โครงการนี้มี 2 เฟสด้วยกัน แต่เฟส 2 คือเพิ่งเข้าอยู่ได้เมื่อปลายปีที่แล้วนี่เอง
ตอนเริ่มซื้อโครงการค่าส่วนกลางที่ทางโครงการแจ้งไว้คือ 35 บาท/ตรว. แต่ ณ วันนี้ได้มีการเรียกเก็บเพิ่มเป็น 69 บาท/ตรว. (และแน่นอนมันมีโอกาสสูงขึ้นกว่านี้ได้)
– สืบเนื่องมาจากทางลูกบ้านได้มีการเลือกและจัดตั้งนิติบุคคลเรียบร้อยแล้ว เมื่อประมาณกลางปีนี่เอง
– และทางโครงการได้มีการเรียกประชุมลูกบ้าน ณ วันอาทิตย์ที่ 5 สค.55 ซึ่งเป็น long weekend ส่วนใหญ่ลูกบ้านจะไม่ค่อยอยู่ หรือบางบ้านก็เป็นตัวแทน
– วาระการประชุม ก็มีหลายเรื่อง แต่เรื่องที่สำคัญและเป็นกระเด็นเรื่องการเพิ่มการเรียกเก็บค่าส่วนกลาง ซึ่งเป็นทางโครงการมาชี้แจงและมีนักกฎหมายมาด้วย โดบสรุปแล้วทางโครงการบอกว่าที่ต้องขึ้นเงินค่าส่วนกลางเพราะว่าจากการประเมิณราคาที่ดินตามกฎหมายแล้วนั้น ที่ดินตรงนี้ถูกประเมิณไว้ 69 บาท/ตรว. และที่ผ่านๆมา ทางแสนสิริเองเป็นคนอุดหนุนเงินจำนวนนี้ให้มาโดนตลอด ซึ่งเท่ากับว่าขาดทุนกับการเรียกเก็บ 35บาท/ตรว.
– หลายท่านคงคิดว่าแล้วทำไม ลูกบ้านคนอื่นๆถึงโหวตยอมรับประเด็นนี้ เนื่องจากว่าอ้างถึงเรื่องกฏหมายทำให้หลายคนเถียงไม่ออก พอเสนอให้ลดค่าใช้จ่ายบางอย่าง ทางโครงการบอกว่าจะทำให้ประสิทธิภาพลดลง และบวกกับมีนักกฏหมายซึ่งมีผลทางจิตวิทยาสูงพอสมควร จึงทำให้ผลโหวตประเด็นนี้ผ่านการยอมรับ ถึงแม้ว่ามีหลายท่านไม่เห็นด้วย แต่คนยอมรับจุดนี้ก็เยอะกว่าอยู่ดี
– วันนั้นมีหลายๆปัจจัยทำให้ผลโหวตออกมาเป็นอย่างนี้ แต่ ณ วันนี้ หลายบ้าน (โดยเฉพาะบ้านริมที่มีเนื้อที่เยอะๆ) ได้ประกาศขายบ้านกันเยอะแล้ว และตอนนี้ก็กำลังขอเปิดประชุมใหม่อยู่ค่ะ
ตอนนี้มีข้อสงสัยที่วอนให้ผู้รู้ช่วยตอบหน่อยค่า
1. สงสัยว่า ทำไมโครงการไม่แจ้งตั้งแต่ตอนซื้อว่าราคาที่คิดประเมิณไว้ 69 บาท มาบอกแค่35 บาททำไมกัน อย่างนี้สามารถฟ้องร้องอะไรได้หรือไม่คะ
2. เวลาคิดค่าส่วนกลาง ที่อื่นๆเค้าคิดด้วยราคาประเมิณของกรมที่ดินหรือไม่ อย่างไร
3. 69 บาท/ตรว. คุณๆคิดว่าเหมาะสมหรือไม่กับ ทาวโฮมที่มีสาธารณูปโภคเท่านี้หรือไม่
ยังไงช่วยแนะนำด้วยนะคะว่าต้องทำอย่างไร เพราะบ้านที่อยู่คือมีพท.เกือบ 50 ตรว. เท่ากับว่าเดือนนึงจ่ายประมาณ 3450 บาท , จ่ายปีนึง 41400 บาท คิดว่าจ่ายแพงกว่าบ้านเดี่ยวบางหมู่บ้านอีกค่ะ
ขอบคุณทุกท่านที่ตามอ่านและตอบคำถามนะคะ รายละเอียดไว้มาเพิ่มเติมใหม่นะคะ
————————————
เพิ่มเติมค่ะ ตอนนี้การขอเรียกประชุมไม่เป็นผล เนื่องจากผจก.หมู่บ้านไม่เห็นด้วย
มาเพิ่มเติมในส่วนค่าใช้จ่ายค่ะ
พื้นที่โครงการ : 4835.4 ตรว
ค่าใช้จ่ายต่อเดือนอยู่ที่สามแสนกว่าบาทค่ะ
คือดิฉันไม่รู้หรอกนะคะว่าหมุ่บ้านอื่นเป็นยังไง ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ อยากให้หลายๆท่านช่วยแชร์หน่อยน่ะค่ะ
แต่ที่นี่ดูเอกสารแจกแจงรายละเอียดแล้วบางอย่างมันแพงเหมือนกันค่ะ เช่นค่าจ้าง
-ผู้จัดการนิติและช่าง 69000 บาท/เดือน มีผจก.1 คน ช่าง1คน
-คนดูแลสวน 4คน,กวาดถนน 2 คน 74000 บาท/เดือน
-ดูแลสระน้ำ9900 บาท/เดือน
-แม่บ้านดูแลสโมสร 12500 บาท/เดือน
-เก็บขยะสัปดาห์ละ2ครั้ง รายจ่าย ประมาณแสนนิดๆ
จะเห็นว่าค่าดูแลส่วนกลางก็แสนกว่าแล้วค่ะ ไม่ทราบว่าที่อื่นเป็ฯยังไงบ้างคะ ช่วยแชร์หน่อยค่ะ
-รปภ มี 8 คน ทำงานกะละ 4 คน 137000 บาท./เดือน อันนี้เรื่องความปลอดภัยก็โอเคค่ะ รับได้
By: Ice cream Girl
Since: 31 ส.ค. 55 15:07:36
