บ้านที่ผ่อนอยู่ใกล้จะผ่อนหมดแล้ว เหลือแค่ แสนกว่าๆ (ราคาประเมิณ 5 ล้าน) แต่พอดีอยากได้ที่ดินเปล่าใกล้บ้าน ตจว. 8 ไร่ ราคา 1.5 ล้าน ต้องซื้อเป็นเงินสด เพราะแบงค์ ไม่ปล่อยกู้แน่ๆ เพราะยังไม่มีโฉนด มีเงินสด 5 แสนกว่า อยากกู้สัก 1 ล้าน จะทำอย่างไรดีครับ
ถ้าเอาบ้านที่ใกล้ผ่อนหมดไปจำนอง หรือ refinance จะทำได้หรือไม่ครับ ต้องบอกแบงค์ยังไงดี
ก้อแค่เข้าไปขอรีไฟแนนท์กับแบงค์นั่นแหละครับ แล้วก็บอกเขาไปว่าต้องการเท่าไหร่ ถ้ารายได้เราดี ชัดเจน แบงค์เขาอยากปล่อยให้เราเยอะๆอยู่แล้วล่ะครับ
กรณี refinance นั้น สามารถกู้ได้เท่ากับ ยอดหนี้คงเหลือครับ บ้านซื้อมา 5 ล้าน เหลือ 1 ล้านก็ กู้ได้ 1 ล้าน
แต่คุณสามาถกู้เป็นสินเชื่อประเภทอื่นได้ โดยเอาหลักทรัพย์นั้นค้ำประกัน แต่ ดอกเบี้ย จะสูงกว่าดอกเบี้ยบ้าน ครับ
อันนี้จากประสบการณ์นะครับ
ปรกติของธอส.ไปยื่นเรื่องขอกู้เพิ่มครับ
แบงค์ไม่ค่อยสนหรอกว่าเราเอาเงินไปทำไร
ส่วนที่กู้เพิ่มจะแยกเป็นบัญชีกู้ใหม่ต่างหาก ดอกเบี้ยใช้ตารางเดียวกับกู้บ้าน
แบงค์อื่นก็น่ามีเหมือนกัน ลองติดต่อแบงค์ดูครับ
ถ้าเครดิตได้นี่ ได้ครับ
ยิ่งยอดเหลือน้อยๆ ต้องการกู้เยอะๆ แล้วราคาประเมินสูงนี่
ลองๆ คุยหลายๆ แบงค์ดู เขาอยากปล่อยกันอยู่แล้ว