เพิ่งวางเงินจองบ้านไปเมื่อ 20ต.ค.ที่ผ่านมา เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ตอนนี้ทางโครงการฯ กำลังยื่นเรื่องกู้ให้อยู่ค่ะ ปัญหาคือมาอ่านรายละเอียดในใบจองซื้อ เค้าระบุวันนัดทำสัญญาจะซื้อจะขา่ยคือวันที่ 27ตค.(ซึ่งผ่านมาแล้ว)แต่เราไม่ได้สนใจค่ะ เพราะคิดว่าควรจะต้องกู้ผ่านก่อน
– เงื่อนไขในใบจองระบุว่า ถ้าไม่ทำสัญญาในวันที่นัด จะโดนริบเงินจอง อย่างนี้คือเราพลาดแล้วใช่ไหมคะ
– อยากถามผู้มีประสบการณ์ว่า การทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนที่จะรู้ผลการกู้นี่เป็นเรื่องปกติหรือเปล่า
พอดีเป็นมือใหม่หัดซื้อบ้านจริงๆ ยังอ่อนหัดนัก ขอคำชี้แนะจากเืพื่อนๆ ห้องชายคาด้วยนะค้า
By: น้ำมัน
Since: 28 ต.ค. 55 02:37:44
การทำสัญญาจะซื้อจะขาย และการวางเงินจองเป็นเรื่องปกติในการซื้อบ้านครับ และทาง
ธนาคารก็จะใช้สัญญาตัวนี้ในการพิจารณาเงินกู้ของคุณ ส่วนสัญญาซื้อขายตัวจริงนั้นเค้าจะทำ
กันในวันโอน(ที่กรมที่ดิน)ซึ่งต้องกู้ผ่านแล้วจึงจะไปทำได้เพราะต้องจ่ายเงินกันต่อหน้าเจ้า
หน้าที่
สำหรับคำถามที่ว่าถ้าไม่ไปทำสัญญาตามที่นัดไว้จะเสียสิทธิ์หรือไม่ อันนี้ผมก็ขอแนะนำให้
ลองโทรไปคุยก่อนครับ ของซื้อของขายมันยืดหยุ่นได้ ดีเสียอีกครับเราจะได้วัดใจคนไปด้วย
แต่ให้ทำใจไว้หน่อยนะครับเพราะว่ามันแค่เป็นการจอง แล้วคุณก็เสียสิทธิ์ไปแล้ว ถ้าเค้ายอม
ให้คุณทำสัญญา มันก็มีความเป็นไปได้ว่าคุณอาจไม่ได้บ้านหลังที่คุณจองไว้เพราะมีคนอื่น
ซื้อตัดหน้าไปแล้ว
ว่าแต่ว่าจองไปเท่าไหร่อ่ะครับ ผมซื้อคอนโดฯราคาล้านกว่า ผมจองแค่ 5,000 เองนะครับ ผมมอง
ว่าถ้าเงินจองมันเกินหลักหมื่นอันนี้ก็พลาดอย่างแรงแล้วล่ะครับ
By: Beastie_Thai
Since: 28 ต.ค. 55 03:53:10
เขาเรียกว่าขาดความรอบคอบครับ ปกติเวลาเราจะซื้อเราไปตามโครงการต่าง ๆ สิ่งที่เซลส์เสนอให้คือเขาจะให้เราเซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมเงินจอง ที่จริงเราต้องให้เขาเขียนเงื่อนไขว่าถ้าเรากู้ไม่ผ่านเขาต้องคืนเงินจองให้เรา แล้วลงกำกับืั้งสองฝ่าย คราวนี้มาถึงธนาคาร เราอย่ารอธนาครของเซลส์ครับ เราต้องทำการยื่นเรื่องเอง เราต้องถามทีทำงานว่าที่ทำงานของเรามีการตำลงทำ MOU ไว้กับธนาคารใดหรือไม่ ถ้าทำก็รีบดำเนินการครับ เพราะเซลส์ที่ดครงการหาให้นั้นเขามีเล่ห์เลหี่ยมตกลงกันอยู่แล้ว ผมยื่นเรื่องเองเลยครับไม่รอ แลบะที่สำคัญการที่เราจะซ็นต์อะไรลงอย่าลืมอ่านสัญญาด้วยครับ อ่านข้อกำหนดต่าง ๆ ใช้เวลาไม่นาน อย่าไปฟังคำเซลศ์ให้มาก บอกเลยว่าเราขอเวลานั่งอ่านสัญญาก่อน เงินไม่ใช่บาทสองบาทเงินเป็นล้านครับ
By: กระจอกจัง
Since: 28 ต.ค. 55 07:28:42
ที่เคยทราบ
แรกเลยจะมีงวดจองไว้ก่อน (เลือก unit แล้วก็วางเงินจองไว้)
จากนั้นเค้าจะนัดมาทำสัญญาจะซื้อจะขายอีกครั้ง ประมาณภายใน
1-2 อาทิตย์ ซึ่งจะมีการวางเงินเพิ่มอีกงวด ตรงนี้บางทีก็ขอยืดได้หน่อยถ้าลูกค้ายังเงินไม่พร้อม
ซึ่งสามารถคุยกับเซลส์ได้ ตอนทำก็ต้องขอให้เค้าเขียนไว้ตามคห. ต้นบอกค่ะ ว่าถ้ากู้ไม่ผ่านจะคืนเงินจองให้
แต่บางที่เค้าอาจจะรวบ 2 งวดนี้ไว้ด้วยกัน ส่วนเรื่องยื่นกู้ก็หลังจากนี้ค่ะ
แต่ว่าเป็นกรณีจองก่อนสร้างนะคะ
ทีนี้ของจขกท. สร้างเสร็จแล้ว ก็แปลกใจนิดหน่อยยังไม่ทำสัญญาจะซื้อ
จะขายแล้วโครงการจะเอาเอกสารอะไรไปยื่นกู้ให้ แต่เค้าอาจจะสนิทกับ
ธนาคารก็ได้ค่ะ
ส่วนเรื่องวันที่ก็พลาดไปนิดหน่อย แต่เราดูว่าเซลส์อาจจะลืมก็ได้
เพราะบางทีเอกสารจองก็ปริ๊นต์ออกมาตามแบบ อาจจะระบุวันทำสัญญาฯ
ไว้อีก 7 วัน เซลส์บางคนก็ทำเอกสารไม่ค่อยเรียบร้อยหร็อกค่ะ
เราว่าเรื่องนี้รีบโทรไปคุยดีกว่า คิดว่าไม่น่าจะมีอะไร แต่ถ้ามีการย้ายยูนิต
หรือยึดเงินอะไรว่าไม่ไปทำสัญญาฯ อันนี้จะว่าไปโครงการก็ผิดด้วยในทางปฏิบัติ เพราะตามมารยาท
ควรโทรตามลูกค้านะคะ
จากนี้ก็ต้องรอคอบขึ้นอ่ะค่ะ คุยอะไรกับเซลส์ก็ให้มีลายลักษณ์อักษร ของแถมส่วนลดอะไร ยังไงก็ให้เค้าเขียนลายมือไว้ก็ยังดี
By: nusarathi
Since: 28 ต.ค. 55 08:48:11
โครงการเขามีสัมพันธภาพกับแบงค์อยู่นะครับ สาขานั้นนี้โน้น แค่คุณเอาสลิปเงินเดือนใบเดียวไปยื่นให้เซลส์ ๆ ก็เอาไปจัดแจงให้เสร็จสรรพ รู้ผลกันว่องไวปานสายฟ้า ยื่นวันนี้ พรุ่งนี้รู้ผล เรียกกันแบบธนาคารก็จะบอกว่า FAST TRACK คือแบงค์น่ะจะทราบอยู่แล้วว่าโครงการไหนเป็นอย่างไร มั่นใจได้แค่ไหน แทบไม่ต้องส่งคนมาถ่ายรูปประเมินหลักประกันเสียด้วยซ้ำ
อนึ่ง การซื้อบ้าน ทุก ๆ โครงการก็มักจะนิยมให้ลูกค้าวางเงินจองก่อน แล้วจึงนัดวันมาทำสัญญาจะซื้อจะขายภายหลัง ส่วนใหญ่ก็ราว 7 วัน แต่ถ้าเร่งด่วนหน่อยจองวันนี้ พรุ่งนี้ทำสัญญาก็ได้ ไม่แปลกครับ
ดังนั้น เตรียมการในขั้นตอนต่อไปเลยจะดีกว่า หาคนมาตรวจรับบ้าน เอาจุดหลัก ๆ ก็พอไม่ต้องทำรายการยาวเหยียดเป็นสองร้อยรายการ เพราะอย่างไรแล้วเราก็ต้องมีการต่อเติมตกแต่งเพิ่มขึ้นอยู่ดี
ตรวจบ้านแล้ว รู้ผลว่าแบงค์อนุมัติแล้ว ทีนี้ล่ะครับเขาจะเร่งรัดให้คุณไปโอน ก็อย่าได้ใจอ่อนยอมโอนจนกว่าจะแก้ไขให้เสร็จสิ้นก็พอครับ
By: suttigan
Since: 28 ต.ค. 55 08:59:00
ขอบคุณทุกท่านนะคะ เราสะเพร่าเองจริงๆ สำหรับเงินจองนั้นยอดคือ 5000 บาทค่ะ แต่ทีนี้ถ้าทำสัญญาจะโดนอีก 30,000 ค่ะ
เดี๋ยวจะรีบโทรคุยกับเซลล์ก่อน ขอบคุณทุกความเห็นอีกครั้งค่ะ
By: จขกท. (น้ำมัน)
Since: 28 ต.ค. 55 10:42:15