กำลังจะต่อเติมบ้านครับ

บ้านอยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ของบริษัทชื่อดังแห่งหนึ่ง
ยังไม่ได้เข้าอยู่ เพราะว่าต้องต่อเติมก่อน
โดยจะต่อเติมครัวไทย และ ห้องแม่บ้านครับ
ต่อเติมเฉพาะด้านหลังบ้านอย่างเดียว
โดยเว้น ระยะแนวเขตกำแพง ให้ 50 เซนติเมตร
สร้างแบบทึบ จากแบบแปลนที่ช่างวาดให้ดู
และไปดูตัวอย่างจากบ้านที่ช่างสร้างเสร็จแล้ว
โดยครัวไทยไม่เกิน 10 ตารางเมตร และ
ห้องแม่บ้าน + ห้องน้ำ ไม่เกิน 10 ตารางเมตรเช่นกัน

นิติฯ แจ้งว่า ต้องวางเงินมัดจำ จำนวนหนึ่ง
จะคืนให้หลังจากก่อสร้างเสร็จเรียบร้อย
ถ้าของสาธารณะไม่เสียหายจะคืนให้เต็มจำนวน
และให้แจ้งต่อ อบต. เพื่อขออนุญาตการก่อสร้างด้วย
เพื่อไม่ให้มีปัญหาภายหลัง

แต่ทางผู้รับเหมาแจ้งว่า ไม่ต้องแจ้ง อบต.
เพราะอย่างไรก็เซ็นอนุญาตไม่ได้
อะไรซักอย่าง ฟังไม่ถนัด
เดี๋ยวค่อยถามอีกทีตอนดูแปลนบ้านงวดหน้า

เลยขอสอบถามท่านผู้รู้ครับว่า
อยากจะทำให้ถูกต้องตามกฏหมาย
การขออนุญาตก่อสร้างต่อเติม ยุ่งยากขนาดไหน
ถ้าเราไปทำเรื่องขออนุญาตเอง
โดยที่เราไม่บอกทางผู้รับเหมาได้หรือไม่อย่างไรครับ
และต้องใช้แบบแปลนในการก่อสร้างยื่นขออนุญาตหรือไม่ครับ

ขอบคุณครับ


คำค้นหา:

  • ต่อเติมข้างบ้าน pantip
  • แบบต่อเติมข้างบ้าน
  • ต่อเติมระเบียงข้างบ้าน
  • แบบต่อเติมบ้านด้านข้าง
  • ต่อเติมห้องข้างบ้าน
  • ต่อเติมห้องแม่บ้าน
  • แบบ ต่อ เติม ข้าง บ้าน
  • แปลนต่อเติมครัว
  • ต่อเติมด้านข้างบ้าน
  • แปลนครัวหลังบ้าน

5 ความคิดเห็น บนเรื่อง “กำลังจะต่อเติมบ้านครับ

  1. ไม่แน่ใจเหมือนกันนะคะ แต่บ้านเราที่กำลังจะต่อเติม ก็ต้องไปขออนุญาตก่อนจริงๆ ค่ะ และต้องมีวิศวกรเซ็นรับด้วยค่ะ ด้านหลังของเราจะเว้นไว้ 80 ซม. ค่ะ

  2. สอบถามจากเพื่อนบ้านที่ต่อเติมกัน ส่วนใหญ่ก็บอกว่ายื่นแบบไปก็ไม่ผ่านหรอก ก็เลยต่อเติมกันเอง อันนี้ผมก็ไม่รู้ว่าทำไม่ถึงไม่ผ่าน

  3. 1.บ้านเดี่ยว ยื่นต่อเติมได้ ระยะเว้นด้านติดที่ดินบุคคลอื่น ต้องเว้นอย่างน้อย 50 ซ.ม.และเปิดประตูหน้าต่างไม่ได้(ตอนยื่นในแบบปิดไว้ ตอนทำค่อยมาเจาะเพิ่ม)หากเปิดได้ต้องเว้น 2 เมตร สำหรับอาคารที่สูงไม่เกิน 9 เมตรและ 3 เมตร สำหรับอาคารสูงเกิน 9 เมตร(ระเบียงก็ไม่ได้ ยกเว้นกันสาด หรือส่วนยื่นทางสถาปัตยกรรม) หากสร้างชิดน้อยกว่า 50 ซ.ม. ต้องให้เจ้าของบ้านข้างเคียงเซ็นยินยอม
    อาคารส่วนที่ต่อเติมเมื่อรวมกับพื้นที่ของอาคารเดิมแล้ว ต้องมีพื้นที่เว้นว่างปราศจากหลังคาคลุมไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ทั้งหมด
    ตอนยื่นแบบแปลนต้องแสดงส่วนอาคารและโครงสร้างของอาคารเดิมพร้อมมีวิศวกรเซ็นรับรองด้วย
    2.อาคารพานิชย์ ตึกแถวห้องแถว พื้นที่ด้านหลัง ที่เว้นระยะ ตามกฎหมายแล้ว จะต่อเติมออกมาอีกไม่ได้ ยื่นขออนุญาตไม่ผ่าน แต่ก็มีการต่อเติมแบบแอบๆๆทำ เพราะหลังบ้าน ไม่มีใครเห็น

  4. ^
    ^
    ^
    ^
    ^
    ^
    - ตอนยื่นในแบบปิดไว้ ตอนทำค่อยมาเจาะเพิ่ม
    - จะต่อเติมออกมาอีกไม่ได้ ยื่นขออนุญาตไม่ผ่าน แต่ก็มีการต่อเติมแบบแอบๆๆทำ เพราะหลังบ้าน ไม่มีใครเห็น
    ….ประเทศไทย…..

  5. ยื่นไม่ผ่านหรอกครับ เพราะบ้านจัดสรร เค้าทำเต็มพื้นที่ที่กฎหมายกำหนดแล้ว คุณไปต่อเติมยังไงก็ผิดกฎหมาย เค้าไม่เซ็นต์อนุญาตให้แน่นอนครับ ถ้าจะทำก้คงต้องทำไปเลย(แต่ผิดกฎหมาย) ถ้าไม่ทำให้เกิดปัญหากับบ้านข้างเคียง แล้วเค้าไปร้องเรียน ก็ไม่มีปัญหาตามมา นอกจากปัญหาการทรุดตัวต่างกันของโครงสร้างเก่า และใหม่