หลังจากรอทำบ้านเสร็จ ก็เกือบ 3 เดือน เตรียมนัดหมายจะตรวจเช็คบ้านก่อนโอน
แต่มาวันนี้โครงการแจ้งว่า \”มีปัญหาเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน\”
แต่ยังไม่บอกว่ามีปัญหาอะไรและให้ผมเข้าไปคุยที่สำนักงาน
ผมมีแค่มูลเพียงแค่โฉนดที่ดินที่แนบมากับสัญญาจะซื้อจะ ขาย
ไม่ทราบว่าโฉนดที่ดินรวมแบบนี้อาจมีปัญหาได้หรือไม่ครับ
By: Lek_Liverpool
Since: 4 ต.ค. 55 14:56:08
ไม่เกี่ยวกันค่ะ หมายถึงว่าโฉนดที่ดินแปลงนี้ได้รวมมาจากโฉนดเลขที่… หลังจากนั้นก็เอามาแบ่ง ที่ดินตามโฉนดแปลงนี้เป็นแปลงเลขที่ดิน 15 คือแปลงล่างสุด(ให้ดูจากเลขที่ดินตรงหัวโฉนด) แปลงเลขที่ 16 กับ 17 คือแปลงที่แบ่งออกไปแล้ว ถ้าดูของจริงจะมีเส้นสีเขียว แดง ขีดกันออกไป
By: เอื้ออารี
Since: 4 ต.ค. 55 15:51:05
หรืออาจเป็นหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย แนบเอกสาร "เลขที่ดิน" ผิด
By: Lek_Liverpool
Since: 4 ต.ค. 55 16:08:57
ลองไปเสริชดูก่อน ดีกว่าครับ
อาจจะมีปัญหาขนาดว่า มันไม่มีจริง หรือทับทีคนอื่น เอาที่คนอื่นมาขาย
สัญญาทีเกี่ยวกับโฉนดทุกชนิด ควรนำโฉนดนั้นไปสอบถามที่ดินก่อนเสมอ
แล้วจะไม่มีปัญหาตามมาแน่ๆ
… ที่ดินเมืองไทย นั้น ฟันธงไปเลยว่า โอกาสมีปัญหาสูงมาก
เพราะมันนานแล้วมีช่องว่างในระบบเยอะ
อย่างกรณีของ จขกท. ถนนล่ะออกอย่างไร
มีภาวะจำยอมของเจ้าของที่ดินที่ตัดเป็นถนนแล้วหรือยัง
หากไม่มีวันข้างหน้า มันจะมีปัญหาตามมาไหม?
By: tzu149
Since: 4 ต.ค. 55 16:34:02
ไปคุยกับโครงการมาแล้วครับ
ผลสรุปคือโครงการทำราคาผิดครับ อันเนื่องมาจาก
ระบุพื้นที่แปลงผิด จากเดิมแปลงที่ 15 (68.8 ตรว)
ที่ถูกต้องต้องเป็นแปลงที่ 16 (81.6 ตรว)
ทำให้ผมต้องเพิ่มเงินอีก 12.8 ตรว * 22,00 บ. เป็นเงิน 281,600 บ.
และที่สำคัญผมต้องทำสัญญาซื้อขาย+ขอกู้ธนาคารใหม่
เนื่องจากมูลค่าซื้อขายเพิ่มขึ้น
สุดท้ายผมต้องจำยอม…
และก็รอต่อไป…
คงทำอะไรมากกว่านี้ไม่ได้…
ปล.ขอบคุณทุกท่านที่มาช่วยตอบนะครับ
By: Lek_Liverpool
Since: 4 ต.ค. 55 18:50:53