ผมมีบ้านสร้างมา ๓๐ ปีเเล้วเป็นตึก ๒ ชั้น ๓ ห้องนอน,๒ ห้องนํ้า ๘๐ตร.วา เเถวสะพานใหม่ อยู่ได้ปีครึ่งจําเป็นต้องย้ายไปต่างถิ่น ช่วงเวลาที่ไม่อยู่ low maintenance ปี๕๑จ้างช่างมาเปลี่ยน หลังคาทั้งหมด, สายไฟเเละเบรคเกอร์,เปลี่ยนฝ้าทั้งบน-ล่าง,ใส่ฉนวนกันความร้อนใต้หลังคา. รวม๒๐๐,๐๐๐บาท วัสดุทั้งหมดเกรดปานกลาง ปัจจุบันผมยังอยู่ต่างถิ่นกะว่าอีก ๕ ปี จะกลับมาอยู่ ผมกับภรรยาคิดว่าถ้าโครงการรถไฟฟ้ามีมาถึงก็อาจอยู่สะพานใหม่ ทุบบ้านเก่าทิ้งเเล้วสร้างใหม่ หรือซื้อบ้านจัดสรรชานกรุง เเต่พออ่าน "ชายคา"ก็เห็นมีปัญหากัน คิดไม่ออกจะเอาไงดี ช่วยให้ความเห็นทีครับ ขอบคุณทุกท่านครับ
1.ทำการปรับปรุงอาคารเดิม(RENOVATE) ต้องตรวจโครงสร้างเบื้องต้นก่อน ว่าแข็งแรงอยู่หรือไม่ สภาพปูนฉาบมีรอยหลุดร่อนเนื่องจากอายุของปูนหรือไม่(ปูนเปื่อย)
1.1 จุดสำคัญ เสาและคาน ถ้ามีรอยแตกร้้าว อันนี้ต้องทุบทำำใหม่เลยครับ เพราะโครงสร้างเดิม ไม่แข็งแรงแล้ว ถ้าไม่ทุบอายุอาคารอาจจะอยู่ได้อีกไม่นาน
1.2 ผนัง ถ้ามี รื้อเฉพาะผนัง เก็บโครงเสาและคานเดิมไว้(ตอนออกแบบปรับปรุง ห้ามเพิ่มน้ำหนักหรือเชื่อมโครงสร้างใหม่ให้มีโครงสร้างเดิมรับน้ำหนักมากขึ้นกว่าของเดิม )
2.ทำการทุบรื้ออาคารเดิม ออกแบบใหม่ สร้างใหม่เลยครับ
3. นำเอาค่าใช้จ่าย 1 และ 2 มาเปรียบเทียบดูครับ ถ้ารับได้อันไหน ก็ตัดสินได้เลยครับ
4.ถ้าเป็นผมรื้อทำใหม่ทั้งหมด สร้างหลังเล็กๆแต่พอเพียง มีพื้นที่สนามกับสวนเยอะๆ เอาแค่ชั้นเดียวหรือชั้นครึ่งก็พอ อยู่แค่ 2 ตายาย คงไม่เหงา หากหลังใหญ่ๆเดี่ยวหากันไม่เจอครับ
ขอบคุณคุณ 3ddesigns ใจผมไปทางข้อ ๒ มีญาติอยู่ใกล้ๆจะได้ช่วยกันยามชรา