กู้ร่วม-ไม่ร่วม

สวัสดีครับ
มีเรื่องหนักใจนิดหน่อย
เรื่องของเรื่องคือ ไปทำเรื่องกู้กับออมสิน เป็นบ้านที่ผมต้องการทำแยกออกมาจากบ้านเก่า เผื่อแต่งงานในอนาคต
ผมเตรียมโฉนดที่ดินที่จะปลูกสร้าง (โฉนดนี้มีชื่อผมกับพี่สาว ยังไม่ได้แบ่งแยก)
ไปยื่นเรื่องที่เขต พี่สาวก็ทำหนังสือไปให้ว่าอนุญาตให้ปลูกสร้าง ทีนี้ในหนังสืออนุญาตปลูกสร้างเลยระบุว่าผมเป็น
เจ้าของสิ่งปลูกสร้าง บนที่ดินที่มีชื่อผมกับพี่สาวอยู่ด้วย
หลังจากได้ทุกอย่างเรียบร้อย ผมก็ไปคุยกับออมสิน เจ้าหน้าที่ท่านแรกบอกว่าโฉนดมีชื่อสองคนนะ
วันไปจดจำนองก็ไปเซ็นกันสองคนพี่น้องล่ะ จากนั้นก็รออยู่ 6 อาทิตย์
รวมเวลาที่เจ้าหน้าที่มาประเมิน และธนาคารแวะเข้ามาดูบ้าน ก็โอเค ไม่มีปัญหาอะไร
สองสามวันต่อเจ้าหน้าที่ธนาคาร(คนละท่านกับตอนแรก) โทรมาบอกว่าให้พาพี่สาวไปทำสัญญากู้ร่วมด้วย
เพราะมีชื่อพี่อยู่ในโฉนด บอกว่ายังไงก็ต้องไป
– ผมมีทางออกอะไรอีกมั๊ยครับ ไม่อยากกู้ร่วม เพราะตั้งใจจะทำคนเดียว กู้ไม่มาก เพื่อ 3 งวดสุดท้ายจาก 8 งวด
– เจ้าหน้าที่ท่านแรกบอกว่าไปจดจำนองด้วยกันก็พอไม่ต้องกู้ร่วม แต่เจ้าหน้าที่อีกท่านบอกว่าต้องกู้ร่วม ตกลงยังไงกันแน่ครับ
– พี่สาวเหมือนจะเพิ่งหลุดจากเครดิตบูโร แต่มีแนวโน้มว่าจะโดนอีก จะมีผลกับการกู้มั๊ย (ส่วนอื่นไม่มีปัญหา เจ้าหน้าที่บอกให้ไปลงชื่อกู้ร่วมก็เรียบร้อย)
– กู้ร่วม ถ้าผ่อนหมดบ้านตกเป็นของทั้งสองคนใช่มั๊ยครับ แล้วยุ่งยากมั๊ยถ้าจะโอนเป็นของเรา

ขอบคุณครับ

By: OkDone
Since: 18 เม.ย. 55 12:02:05

5 thoughts on “กู้ร่วม-ไม่ร่วม

  1. admin Post author

    หากกู้ร่วมก็จะเป็นหนี้ร่วมกัน ภาระหนี้สินผูกพันธ์จนกว่าจะชำระหนี้สินครบมูลหนี้
    ภายหลังจากชำระครบสามารถโอนเป็นของบุคคลใดก็ได้เป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ร่วมหรือเพียงผู้เดียวก็ได้
    แต่สิ่งปลูกสร้างหากอยู่บนที่ดินใคร จะตกเป็นของผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้น
    ความคิดเห็นส่วนตัว ควรแยกกรรมสิทธิ์ถือครองที่ดินก่อนจะทำการปลูกสร้าง ป้องกันปัญหาที่จะเกิดในอนาคต

    By: Raining Man
    Since: 18 เม.ย. 55 12:50:06

  2. admin Post author

    กู้ร่วม ถ้าจะแยกในอนาคต ต้องเสียค่าธรรมเนียมเหมือนซื้อขายใหม่ค่ะ เช่น คุณจะแยกกับพี่สาว ให้เป็นชื่อคุณ ลักษณะจะเหมือน พี่สาวขายบ้านหลังนี้ส่วนหนึ่งให้คุณ ก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมใหม่ค่ะ  ถ้ามูลค่าบ้านหรือที่ดินสูง ค่าโอน ค่าธรรมเนียมจดจำนอง ก็สูงตามไปด้วยค่ะ  ควรแยกตั้งแต่แรก ตาม คคห. 1  บอกค่ะ

    ปล.  ควรไปรางวัดที่ดิน แบ่งเขตกันแต่แรกเลยดีกว่าค่ะ แบ่งสรรปันส่วนกัน แล้วจึงค่อย ปลูกสิ่งก่อสร้างคะ เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต ดีกว่ามาตามแก้ภายหลัง จะวุ่นวายและยุ่งยากค่ะ

    By: mam28
    Since: 18 เม.ย. 55 15:07:50

  3. admin Post author

    เป็นไปได้ก็หาทางให้เป็นชื่อเราคนเดียวก่อนดีกว่าครับ  จะขอซื้อพี่สาวหรืออะไรก็ว่าไป เพราะเราไม่รู้ว่าต่อไปถ้าพี่สาวแต่งงาน  พี่เขยคุณจะเป็นอย่างไร  ถ้ากูร่วมทรัพย์สินนั้นจะเป็นชื่อของคน 2 คนทันที แม้ว่าคนส่งจะเป็นคุรคนเดียวก็ตาม  ผมเคยจะขอกู้ซื้อบ้าน  ตอนแรกรายได้ไม่พอจะขอกู้ร่วมกับพ่อ  เจ้าหน้าที่ธนาคารบอกว่า  ถ้ากู้ร่วมบ้านผมจะเป็นสมบัติของพ่อด้วยนะเวลาแบ่งมรดกจะต้องโดนเอาไปแบ่งด้วย  ผมเลยต้องหาเงินมาจ่ายส่วนอื่นเองเลย  ไม่อยากมีปัญหาภายหลังด้วยครับ

    By: 777 (panithat)
    Since: 18 เม.ย. 55 15:22:34

  4. admin Post author

    แนะนำให้แบ่งที่ดินส่วนที่คุณจะสร้างบ้านออกมาเป็นแปลงเดี่ยว ๆ เลยครับ ให้มีทางเข้าออกด้วยน่ะครับ

    พอแบ่งเสร็จ เป็นของคุณคนเดียว จะได้ไม่มีปัญหาเรื่องกู้ร่วมอีก พี่สาวคุณก็ไม่ต้องเดือดร้อนวุ่นวายไปกับหนี้ของคุณด้วย

    จริง ๆ แล้ว ผมก็เคยเห็นเค้าจำนองเฉพาะส่วนก็มีน่ะครับ คือ จำนองเฉพาะกรรมสิทธิ์ส่วนของคุณ ของคนอื่นไม่เกี่ยว ก็ทำได้ แต่แบงก์มักจะไม่ค่อยยอมทำ เพราะมันวุ่นวาย ถ้าหากคุณไม่ชำระหนี้ เวลาบังคับคดี จะขายที่ยาก

    สำหรับกรณีเจ้าของกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างน่ะ เป็นของคุณครับ เพราะคุณเป็นคนขออนุญาตก่อสร้าง

    By: philly
    Since: 18 เม.ย. 55 22:21:29

  5. admin Post author

    ขอบคุณทุกๆท่านมากครับ
    ปัญหาคือ ตอนแรกเราคิดไม่ถึงครับ ไม่ได้แบ่งแยกตั้งแต่แรก กลัวพี่สาวจะน้อยใจเพราะเค้าเองก็ไม่ค่อยมีอะไร
    ตอนไปติดต่อครั้งแรก เจ้าหน้าที่ธนาคารก็แจ้งว่าไปจดจำนองสองคนก็พอไม่ต้องกู้ร่วมก็ได้ ผมก็เลยเอาเงินเก็บมาทำบ้านหลังนี้
    จ่ายไป 4 งวดแล้ว ธนาคารเพิ่งแจ้งเข้ามาใหม่ว่าจะมีปัญหา แต่ถ้าแบ่งแยกตอนนี้ กว่าจะมารังวัด ก็ตกหลายอาทิตย์ ผมกลัวจะไม่ทันส่งงวดน่ะครับ
    ของแบบนี้มันมีทำสัญญามัียครับว่าถ้าผ่อนหมดแล้วให้โอนกลับมาเป็นของเรา ไม่ใช่ไม่ไว้ใจพี่สาว แต่ว่าเค้าก็ถึงวัยที่ใกล้จะแต่งงานแล้ว ผมกลัวมีปัญหากับคนอื่นด้วย
    @ คุณ philly ตอนนี้ธนาคารแจ้งให้ไปติดต่อที่เขตเพื่อเพิ่มชื่อพี่สาวลงไปในใบอนุญาตด้วยครับ แต่ผมยังไม่ได้ทำ กำลังตัดสินใจอยู่

    By: OkDone
    Since: 19 เม.ย. 55 08:38:44

Leave a Reply