เพิ่งไปตรวจรับบ้านมาค่ะ ขนเพื่อน ๆ ไปช่วยตรวจด้วย มีปัญหาบางอย่างยังงง ๆ อยู่ ขอถามเพื่อน ๆ พันทิพทีค่ะ ><
– ขอบบัว ยาแนวยังไม่สนิท มีช่องแยกเล็ก ๆ หลายแห่ง สั่งให้ยาแนวใหม่ แต่บางคนบอกว่ายาใหม่อยู่ไปก็แยกอีก จริงรึเปล่าคะ ทำไงดี T T
– ปัญหาเรื่องยาวแนวยังตามมาที่ปลั๊กไฟ/สวิตต์อีกค่ะ ใช้เป็นแบบนูนมีช่องให้มดเข้าได้ ตรงนี้สามารถยาแนวได้มั้ยคะ
– พื้นกระเบื้อง เคยเข้าไปดูตอนก่อสร้าง เค้าปูกระเบื้องก่อน แล้วทาสี ทำให้ยาแนวมีรอยเปื้อนหลายแห่ง ดูสกปรก ต้องให้เค้าทำความสะอาดให้ใหม่หรือยาแนวใหม่ไปเลยคะ
– บ้านเป็นแบบก่ออิฐบล๊อกสีขาว ๆ มีผนังบางด้านไม่ได้ฉาก สังเกตจากกระเบื้อง ต้องตัดไม่เท่ากันถึงจะปูได้ ปัญหานี้ถ้าแก้ไขต้องขนาดทุบเลยรึเปล่า เพราะมันเป็นไม่มาก พอรับได้ แต่ไม่แน่ใจว่ามันจะมีปัญหาต่อโครงสร้างมั้ย
– ช่องระบายน้ำในห้องน้ำด้านบน พอปิดตะแกรงที่กรองผม จะไหลไม่ค่อยสะดวก น้ำนองเลยทีเดียว แต่พอเปิดตะแกรงก็ไหลสะดวกดี แต่ความจริงแล้ว เราก็ไม่ควรเปิดตะแกรงนั้นอาบน้ำ เซลล์บอกว่า มีไว้กั้นผม อย่างนี้ควรให้แก้ไขยังไงดี เปลี่ยนตะแกรง ?
-ปัญหาเศษปูนจากการก่อสร้างกั้นทางน้ำ จะตรวจสอบยังไงดีคะ?
1. ต้องถามว่า บัวอะไรอะครับ ถ้าบัวไม้มันจะแยกอีก แต่ยังไงก็ต้องทำให้ครับ
ถ้าเป็นบัวคอนวูด หรือบัว ลามิเนต ก็ไม่แยกครับ
2. มันมาจาก งานฉาบ ไม่เรียบ ครับ
3. ต้องให้เค้ายาแนวให้ใหม่ทั้งหมด ในครั้งสุดท้ายก่อนรับมอบงาน
4. ไม่มีปัญหากับโครงสร้างครับ แต่รำคาญตาเวลามองเท่านั้นเอง
5. ตะแกรง จริงๆไม่ได้เอาไว้ดักผมครับ มีไว้ดักกลิ่น
ยกตะแกรงขึ้นมา ตรงกลางของตะแกรง จะมีน๊อต อยู่ 1 ตัว
สามารถปรับยกฝาครอบได้ ยกขึ้นมาสูงๆ น้ำก็จะลงได้สะดวกขึ้น
6. ข้อสุดท้าย คำถามงงๆครับ เข้าใจเอาเองว่า เศษปูนในท่อ ตรวจสอบยากครับ
แต่คิดว่าน่าจะไม่ค่อยมี เพราะเวลาก่อสร้าง ส่วนมากจะพับฝาท่อไว้ก่อน
ขอบคุณค่า ข้อสุดท้ายคือ เราจะตรวจสอบยังไงว่ามีเศษปูนค้างอยู่รึเปล่าน่ะค่ะ แนบรูปบัวมาด้วย คือแบบไหนไม่แน่ใจเหมือนกันค่ะ ><
จขกท ลอง load ไฟล์ ‘ตรวจรับบ้านก่อนโอนแบบผู้ไม่รู้’ ไปอ่านดูนะคะ เป็นประโยชน์มากค่ะ
http://www.nsplusengineering.com/images/column_1235353912/Home%20Inspection.pdf
แนะนำให้ รอและติดดามงานแก้ไขทั้งหมดจนกว่าทุกรายการได้รับการแก้ไข แล้วจึงรับโอนบ้าน
ไม่เช่นนั้น จะต้องเจอปัญหาว่ารอช่างดำเนินการ
ไม่ทราบเรื่องการก่อสร้าง แต่เข้ามาบอกว่า ถ้ายังไม่เรียบร้อย อย่ายอมโอนนะคะ ห้ามใจอ่อนเด็ดขาด
เพราะถ้าโอนไปแล้ว กว่าช่างจะมาแก้ไจให้ บางทีนานเป็นปี แถมมาทำให้ตอนหลัง ก็จะแก้แบบลวกๆ ชุ่ยๆ
อย่าไปเชื่อเซลล์ หรือโฟร์แมน พวกนี้รับปากไปงั้นแหละ เดี๋ยวก็ย้ายไปโครงการอื่น ถึงตอนนั้นคนซื้อก็รับกรรมไป
ขอตอบตามประสบการณ์ เราโอนก่อนตรวจรับนะ แต่ช่างก็มาเก็บงานให้ทีหลัง(คุยกับเซลส์ไว้ก่อนแล้ว)
-ขอบบัว ยังไงก็ต้องยาอีก ของเราอยู่มา 8 เดือนแล้วยังให้เขามายาใหม่ 2 ครั้งแล้ว
– ข้อนี้ เหมือนข้อด้านบน
– ของเราเค้าจะทำความสะอาดให้อีกครั้งก่อนเข้าอยู่
– ผนังบางด้านไม่ได้ฉาก ถ้าพอรับได้ก็ได้ เพราะไม่อย่างนั้นเขาต้องสร้างใหม่เลยไม่ใช่เหรอ
– ช่องระบายน้ำ ดูพื้นว่าลาดเอียงไม่ทางช่องนั้นหรือปล่าว ถ้าไม่ก็ให้เขาแก้ ที่บ้านเราปูใหม่ให้ลาด เลาะพื้นไป2-4 แผ่น
– ขอบบัว ยาแนวยังไม่สนิท มีช่องแยกเล็ก ๆ หลายแห่ง สั่งให้ยาแนวใหม่ แต่บางคนบอกว่ายาใหม่อยู่ไปก็แยกอีก จริงรึเปล่าคะ ทำไงดี T T
>>> ให้เขาเก็บครั้งแรก แล้วก็ทำใจครับ มันเป็นธรรมชาติ ไม่มีอะไรคงทนไปตลอดหรอกครับ วัสดุมียืดหดเป็นธรรมดา
– ปัญหาเรื่องยาวแนวยังตามมาที่ปลั๊กไฟ/สวิตต์อีกค่ะ ใช้เป็นแบบนูนมีช่องให้มดเข้าได้ ตรงนี้สามารถยาแนวได้มั้ยคะ
>>>ได้ครับ
– พื้นกระเบื้อง เคยเข้าไปดูตอนก่อสร้าง เค้าปูกระเบื้องก่อน แล้วทาสี ทำให้ยาแนวมีรอยเปื้อนหลายแห่ง ดูสกปรก ต้องให้เค้าทำความสะอาดให้ใหม่หรือยาแนวใหม่ไปเลยคะ
>>>วิธีทำความสะอาดก็คือขูดแล้วยาใหม่แหละครับ ถึงจะออก เพราะสีซึมลงยาแนวแล้ว
– บ้านเป็นแบบก่ออิฐบล๊อกสีขาว ๆ มีผนังบางด้านไม่ได้ฉาก สังเกตจากกระเบื้อง ต้องตัดไม่เท่ากันถึงจะปูได้ ปัญหานี้ถ้าแก้ไขต้องขนาดทุบเลยรึเปล่า เพราะมันเป็นไม่มาก พอรับได้ แต่ไม่แน่ใจว่ามันจะมีปัญหาต่อโครงสร้างมั้ย
>>> ไม่มีผบกับโครสร้าง แต่มีผลกับการวางเฟอร์ ถ้ารับได้ก็จบ
– ช่องระบายน้ำในห้องน้ำด้านบน พอปิดตะแกรงที่กรองผม จะไหลไม่ค่อยสะดวก น้ำนองเลยทีเดียว แต่พอเปิดตะแกรงก็ไหลสะดวกดี แต่ความจริงแล้ว เราก็ไม่ควรเปิดตะแกรงนั้นอาบน้ำ เซลล์บอกว่า มีไว้กั้นผม อย่างนี้ควรให้แก้ไขยังไงดี เปลี่ยนตะแกรง ?
>>>นองนาน หรือนองแบบไหลลงช้า ส่วนใหญ่ระบบนี้จะกันกลิ่นโดยใช้การขังน้ำไว้ในร่อง มีผลทำให้น้ไหลช้าเป็นธรรมดา แต่ใช่ว่าจะค้างอยู่บนพื้น
-ปัญหาเศษปูนจากการก่อสร้างกั้นทางน้ำ จะตรวจสอบยังไงดีคะ?
>>>ทางน้ำในท่อน้ำหรือเปล่า ยังไงก็ต้องเอาออกครับ ในท่อยิ่งไม่ดีใหญ่ เพราะเวลาใช้ต่อไปจะเป็ฯจุดสะสมของเศษผม ฯลฯ ทำให้ท่อตันได้