การกำลังเดือนเรื่องกู้บ้านกับแบงค์สีเขียว นัดเซ็นต์สัญญาอาทิตย์หน้าแล้ว
วันนี้อยู่ดีๆ ทางแบงค์โทรมาบอกว่า โปร0% 1ปีที่ตกลงไว้ เปลี่ยนแล้ว ต้องใช้โปรฯอื่นแทน
จะทำอย่างไรดี ทั้งๆที่คุยกับตกลงกันไว้ว่า 0% 1ปีตั้งนาน อีกไม่กี่วันก็จะเซ็นต์สัญญากลับบอกว่าโปรฯนี้หมด
จะเดินแบงค์อื่นหรือเจรจากับแบงค์สีเขียวต่อไปดี?

สวัสดีค่ะ ขอสอบถามเรื่องกู้บ้านค่ะ หลังจากที่อ่านมาหลายกระทู้แล้ว ครั้งนี้ขอตั้งกระทู้เองเลย เพราะว่าข้องใจมากอ่ะค่ะ

ตอนนี้เราเงินเดือนอยู่ที่ 30000 บาทพอดิบพอดี และค่าเช่าบ้านอีก 15000 บาทค่ะ รับทั้งสิ้น 31500 ทุกเดือนไม่รวมโอที แต่ว่ารับสุทธิแค่ประมาณ 28-29000 บาทค่ะ เพราะหักค่าภาษี ประกันสังคมและกองทุนสำรอง
เราอยากจะกู้บ้าน ราคาบ้านประมาณ 2.2ล้านค่ะ อยากทราบว่าเงินเดือนเท่านี้โอกาสผ่านมีหรือเปล่า หรือว่ากู้ได้ไม่ครบจำนวน รบกวนผู้รู้ช่วยหน่อยนะค่ะ ถามเซลล์ที่โครงการแล้วแต่ไม่ค่อยมั่นใจเลย ไม่รู้ว่าพูดเพื่อให้เรายอมตกลงซื้อบ้านในโครงการเขาหรือเปล่า กังวลใจว่าจะกู้ไม่ผ่านค่ะ
ส่วนเรื่องภาระไม่มีค่าอะไรเลย จะมีค่าเช่าห้องเดือนละ 2000 บาท ที่เหลือก็ค่าใช้จ่ายส่วนตัวค่ะ เงินเก็บมีนิดหน่อยค่ีะ ผ่อนรถไม่มีค่ะ
แล้วเรื่องบัตรเครติด ถืออยู่หลายใบค่ะ ประมาณ4 ใบค่ะ ถ้ารวมFirst choice,City-Bank,Power Buy ก็ 7 ใบค่ะ แต่ว่าไม่ค่อยได้ใช้ ที่สมัครก็เพราะเพื่อนอยากได้ยอดสมาชิก มีบ้างบางเดือนที่ใช้ค่ะ อยากทราบว่าจำนวนบัตรเครดิตมีผลกับการพิจารณาการกู้บ้านด้วยหรือเปล่า อย่างเช่นจะทำให้กู้ได้น้อยลง เพราะว่าถ้ามีผลจะได้ไปยกเลิกตั้งแต่ตอนนี้เลย รบกวนผู้รู้ช่วยหน่อยนะค่ะ ไม่รู้ว่าจะทำไงดีอ่ะ เพราถ้ากู้ไม่ผ่าน เงินที่ผ่อนดาวน์ไปก็ไม่ได้คืนด้วย เสียดายค่ะ
**จากที่เซลล์เอาประวัติไปตรวจสอบ ไม่ติดเครดิตบูโรนะค่ะ**

อยากทราบวิธีคำนวณการกู้ซื้อบ้าน (แบบกู้ร่วม) ธนาคารมีวิธีการคำนวณยังไงเหรอคะ หรือสามารถศึกษาได้จากเว็บอะไรบ้าง

วันนี้ตอนเช้ายังอารมณ์หลั่นล้าอยู่เลย

หลังคุยกะแบ๊งค์ตอนบ่ายแล้ว………..อารมณ์เปลี่ยน…………

วันนี้ผมตั้งใจจะยื่น พรีแอพพูว กะธนาคารที่หมายปองไว้

พอธนาคารเห็นเอกสาร พี่คนที่รับทำเรื่อง..หน้าเปลี่ยนสีเลยครับ

เพราะมันเป็นเอกสารสัญญาจำนองกับ"บุคคล"

แล้วเขาก็โทรถามสำนักงานว่า เคสนี้ทำไง ด้วยสีหน้า ไม่ค่อยดีนัก

ความอึมครึมเข้าครอบงำ…..

"น้องครับ…..เคสนี้แบ๊งค์ไม่สามารถปล่อยกู้ได้ครับ"

"หากสัญญาจำนองไม่ใช่การจำนองกับธนาคารใดๆ โดยปกติธนาคารก็จะไม่ปล่อยกู้ให้ เนื่องจากสัญญาจำนองแบบนี้ มันอาจมีความซับซ้อน และ ไม่สามารถสืบค้นประวัติการเงินย้อนหลังได้……"

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

แบบนี้ทำไงดีครับ

ทางธนาคาร แนะมาว่า หากอยากได้จริงๆ ให้ทำตามขั้นตอนนี้

1.ให้ไปคุยกับ ผู้รับจำนอง เพื่อขอทราบยอดหนี้ ทั้งหมด รวมดอกเบี้ย รวมถึงข้อตกลงต่างๆ เพื่อเตรียมเขียนสัญญา

2.ให้ไปคุยกับ ผู้จำนอง เพราะว่าหากเราจ่ายหนี้ให้ ผู้รับจำนอง ไปแล้ว ที่ดินจะกลับไปเป็นของ ผู้จำนอง ตรงนี้ต้องไปตกลง เพื่อเตรียมเขียนสัญญา สามฝ่ายเลย เนื้อหาของสัญญาจะเป็นทำนองนี้ "ผมจะไถ่ถอนให้ แต่หลังไถ่ถอน ต้องยอมขาย ในราคาเท่านี้ๆๆๆ ให้กับผมโดยไม่มีเงื่อนไข"

3. หลังจากได้เอกสาร ที่มีเนื้อหาตาม ข้อ2แล้ว จากนี้ไปค่อยยื่นกู้กับธนาคาร "โดย ลักษณะการกู้ จะไม่ใช่การกู้บ้าน แต่เป็นการกู้โดย ตัวผมอาจต้องหาสินทรัพย์มาค้ำ เพื่อให้การกู้ แบบนี้ผ่าน" โดยพี่คนรับเรื่องเขายืนยันว่า เขาจะช่วยเข็นให้….

เห็นแววแล้วครับ ว่าบ้านในฝันของผมกำลังจะจากไป…….

กระผมทำงานบริษัท มีเงินเดือน 8000 บาท + OT 2000 บาท (อายุงานเกิน6เดือน)
และมีรายรับจากการขายของผ่านอินเตอร์ เน็ตตก เดือนละประมาณ 1หมื่นบาท
รวม มีเงินเข้าบัญชีทุกเดือน 2หมื่นบาท แต่ไม่มีเงินเก็บอะครับ เป็นเงินหมุน
อยากทราบว่า ถ้ากระผมจะกู้บ้านราคา 1000000 บาท ธนาคารจะอนุมัติให้เท่าไหร่

พอดีไม่เคยกู้เลยอยากจะลองเข้าไปกูแต่มาถามๆเพื่อนห้องชายคาดูก่อนอะครับ

แฟนดิฉันทำงานอิสระค่ะ เงินไม่ได้โอนเข้าธนาคารทุกเดือนทำให้statement ไม่ค่อยสวย เงินเข้าครั้งนึงก็ประมาณ7-8หมื่นบาท ตอนนี้มีเงินอยู่ในบัญชี 1.6 แสน
อยากทราบว่าเขาจะมีโอกาสกู้บ้านราคา 1.2 ล้านคนเดียวผ่านไหมคะ หรือว่าต้องมีคนกู้ร่วมคะ ใครมีประสบการณ์รบกวนแชร์ด้วยนะคะ ขอบพระุคุณล่วงหน้าค่ะ

เมื่อต้นเดือน ตค. ยื่นเอกสารกู้บ้านไป  3  ที่  ไม่อนุมัติ 2  ที่  ติดตรงที่ยื่นในนามเจ้าของกิจการ  แต่ทหารไทยเพิ่งโทรแจ้งว่า อนุมัติยอดเงินแล้ว  1,700,000 บาท  แต่ต้องรอยอดจากการประเมินอีกทีหนึ่ง  เราก็ถามว่าแบบนี้ถือว่าอนุมัติหรือยัง  เซลส์ตอบว่าอนุมัติแล้ว  เราอยากรู้ว่าแบบนี้กู้ผ่านแน่หรือเปล่าค่ะ  ยังเครียดอยู่เลย  พอดีเป็นบ้านหลังแรก  และเคยกู้ไม่ผ่านมาแล้ว  ก็เลยกลัวมากค่ะ   รบกวนเพื่อน ๆ  ชายคาช่วยแนะนำด้วยค่ะ  ขอบคุณนะคะ

การกู้บ้านของเรายาวนานมาก  เนื่องจากคุณสมบัติไม่ผ่านเงื่อนไขแบงก์ทั่วไป  จนต้องใช้บริการของแบงก์ไทยเครดิต  รอมา 3 อาทิตย์ (เฉพาะไทยเครดิต) มันช่างเป็นเวลาที่นานมาก กระวนกระวายใจเหลือเกิน เฮ้อ!  

วันนี้แบงก์แจ้งมาว่าพรุ่งนี้จะเข้ามาประเมินบ้านแล้ว เขาบอกว่าไม่น่ามีปัญหาอะไร  

แต่เราอยากถามเพื่อนๆว่า  มันยังจะมีอุปสรรคอะไรให้เราเผชิญต่ออีกไหม  คอยลุ้นอยู่