การที่ผมไปเล่นฟิตเนสที่คอนโดเพื่อน มันน่าเกลียดไหมครับ

คำค้นหา:

• https://www thaider com/homepro/266967

ขอถามความเห็นคาซ่าวิลล์ หรือท่านใดทำงานใน Q House ครับ
คือกำลังรอบ้านคาซ๋าวิลล์ถนนราษฎร์พัฒนา แต่คุณแม่รอไม่ไหวจะให้ไปเอาอีกที่ ที่แพงมากบวกค่าทำเลที่มีห้างดังมาเปิดเป็นล้าน เลยอยากถามเพื่อนในพันทิพว่ามีใครทำงานที่ QHouse บ้าง อยากทราบ
1. Concept โครงการ มีกี่หลัง สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส เป็นสมบัติส่วนกลางหรือไม่
2. มีบ้านสไตล์ modern หรือปล่าว ราคาเริ่มต้น (อันนี้สำคัญมากว่าจะรอมั๊ย) กี่ล้านและ ได้กี่ตารางวา พื้นที่ใช้สอย กี่ตารางเมตร
ผมผ่านทุกวัน ภาวนาให้เสร็จเร็วๆ เพราะแมบอกให้ซื้อโครงการอื่นทุกวัน
ขอบคุณล่วงหน้าครับ

บ้านที่่อยู่แล้วสบายกายสบายใจนั้น นอกจากปัจจัยภายในบ้านแล้วยังมีปัจจัยจากบริเวณนอกบ้านหรือบริเวณที่อยู่อาศัยของเราด้วยนะคะ การอาศัยอยู่คอนโดก็เช่นกันเนื่องจากมีผนังด้านซ้ายขวาติดกับห้องข้างเคียง และอยู่ใกล้ๆกันหลายห้องหลายครอบครัว วันนี้เราปัญหาสารพัดของการอาศัยในคอนโดมาฝากค่ะ
1. ที่จอดรถไม่พอ
และจอดรถซ้อนกัน คนที่มีสิทธิจอดไม่ตายตัว (Float) แต่ไปแอบจอดในตำแหน่งตายตัว (Fixed) ของคนอื่น วิธีเลี่ยงปัญหาที่ดีที่สุดคือ ซื้อคอนโดแบบมีกรรมสิทธิ์ในที่จอดรถด้วย (ซึ่งจะต้องระบุกรรมสิทธิ์ชัดเจนในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดด้วย) แต่ราคาก็จะแพงสุดๆ ทีเดียว หรือเสนอที่ประชุมให้ตั้งกฎกติกาจอดรถชัดเจน เช่น กำหนดตายตัวให้จอดรถได้ 1 ห้องต่อ 1 คัน เท่าเทียมกันทุกห้อง
2. ไม่เข้าร่วมประชุมลูกบ้าน
การไม่เข้าประชุมไม่มีความผิดใดๆ แต่จะทำให้เสียสิทธิในการแสดงความเห็น และออกเสียงในการบริหารจัดการคอนโด ถ้าเราเจอเรื่องสำคัญ (เช่น พิจารณาการขึ้นค่าส่วนกลาง) หรือเป็นเรื่องที่กระทบกับความเป็นอยู่เรา (เช่น การเปลี่ยนกฎเกณฑ์การจอดรถ) เราก็ควรเข้าประชุม
3. เลี้ยงสัตว์ในคอนโด
คอนโดบ้านเราส่วนใหญ่จะมีกฎห้ามเลี้ยงสุนัข หรือแมว เพื่อความเป็นระเบียบ สะอาด ทุกคนควรรักษากฎข้อนี้นะค่ะ
4. ใช้ทรัพย์ส่วนกลางกันจนเสียหาย และไม่เกรงใจเพื่อนบ้าน
ปัญหานี้มีสารพัดมากมาย ตั้งแต่ทิ้งขวดน้ำกระป๋องเบียร์ไว้ข้างสระว่ายน้ำ  กองถุงขยะไว้หน้าห้อง พาคนนอกเข้ามาใช้ยิม หรือห้องอ่านหนังสือ หรือแม้กระทั่งเรื่องเล็กน้อย อย่างเช่น การเจาะกำแพงแขวนนาฬิกาบนผนังด้านที่ติดกับอีกห้องหนึ่งโดยไม่ถามเขาก่อน เพราะถ้าว่ากันตามหลักแล้ว เรื่องนี้ก็ถือว่าผิดเช่นกัน เพราะผนังกั้นห้องนี้ถือเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของห้อง 2 ห้องที่ติดกันนี้นะครับ ดังนั้น ถ้าจะทำอะไรกับผนังนี้ต้องได้รับความยินยอมจากห้องที่ติดกันนี้ก่อน
5. โทรศัพท์มือถือสัญญาณแย่
คอนโดห้องสูงในหลายๆ คอนโดมักจะมีปัญหานี้โดยส่วนใหญ่จะเริ่มมีปัญหากันตั้งแต่ชั้น 10 ขึ้นไป (หรือแม้กระทั่งบางทีห้องชั้นเดียวกัน แต่ห้องด้านหนึ่งมีสัญญาณ แต่ห้องอีกด้านกลับไม่มี)
6. ค้างค่าส่วนกลาง หรือเงินส่วนกลางหาย
ลูกบ้านบางคนไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นิติฯ หรือคณะกรรมการบางคนไม่โปร่งใสในเรื่องเงินๆ ทองๆ ในการบริหารจัดการคอนโด
7. ควรเปลี่ยนกุญแจห้องมั้ย
  ถ้าเพื่อความสบายใจก็เปลี่ยนไปเลยค่ะ แต่มีหลากหลายวิธีครับ บางคนเปลี่ยนตัวลูกบิดไปเลย บางห้องก็ติดกุญแจแบบลิ้นตาย (Deadbolt Lock) เพิ่ม หรือแค่ติดตัวล็อค หรือกลอนโซ่เพิ่ม  บางคนก็เปลี่ยนเป็นกลอนประตูดิจิตอล หรือสแกนลายนิ้วมือไปเลย
8. ปัญหาน้ำรั่วน้ำซึม
ปัญหานี้เกิดขึ้นได้บ่อยจากหลายสาเหตุ เช่น บางห้องไม่อยู่นานแล้วลืมปิดก๊อกน้ำ ปั๊มน้ำคอนโด หรือส่วนหนึ่งส่วนใดของระบบแรงดันน้ำรั่วหรือเสีย รอยต่อท่อส่วนกลางรั่วหรือแตก เป็นต้น  วิธีปฏิบัติที่ดีหากเกิดกรณีเช่นนี้คือ แจ้งให้นิติฯ ทราบเพื่อเข้ามาช่วยดู และพิจารณาร่วมกันว่า น้ำที่รั่วเกิดจากสาเหตุอะไร เกิดจากทรัพย์สินของใคร และจะรับผิดชอบกันอย่างไร
9. อาคารชำรุดเสียหายควรทำอย่างไร
ความเห็นในเชิงวิศวกรรมส่วนใหญ่เห็นว่า อาคารคอนโดสามารถยืนระยะให้อยู่ในสภาพที่ดี หรือใช้การได้ดีได้นานอย่างน้อยถึงประมาณ 30 ปี แล้วถ้าเกิดความเสียหาย เช่น ไฟไหม้ หรือแผ่นดินไหวกับตัวตึกก่อนหรือหลังจากนั้น ตามหลักแล้ว ถ้าอาคารเสียหายไม่ว่าทั้งหมด หรือบางส่วน การจะซ่อมหรือไม่ซ่อมอย่างไรนั้น จะขึ้นอยู่กับมติของเจ้าของห้องชุดเป็นหลักเสมอครับ
10. ไม่อยากอยู่แล้ว ปล่อยเช่า หรือขายดีกว่า
เรื่องนี้แล้วแต่คนค่ะ ถ้าจะปล่อยเช่าคงต้องดูว่า ทำเลคอนโดเราอยู่ที่ไหน ระดับค่าเช่าน่าจะซักเท่าไหร่  และถ้ามองเผื่อถึงอนาคตว่าอยากขาย เราควรย้ายชื่อตัวเองเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านคอนโดนั้นอย่างน้อยเป็นเวลา 1 ปีก่อนขาย หรือไม่ก็ต้องถือคอนโดนั้นไว้ 5 ปีเป็นอย่างน้อย ซึ่งถ้าเข้าเกณฑ์พวกนี้ก็จะทำให้เราได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จำนวนนี้ครับ

ใครมีปัญหาอื่นๆก็มาบอกต่อกันนะคะ

ขอสอบถามข้อมูลหน่อยครับ ถ้าเราจะเข้าไปว่ายน้ำในคอนโดแถวหอที่เราพัก เราจะต้องทำอย่างไรบ้างเอ่ย เราไม่ได้พักคอนโดนั้นนะ แค่อยากไปใช้บริการสระว่ายน้ำเฉยๆ !!!

ขอคำแนะนำจากพี่ๆ ในห้องนี้ได้ไหมคะ เรื่องค่าส่วนกลางของหมู่บ้านตามรายละเอียดดังนี้นะคะ

1. หมู่บ้านที่เราอาศัยอยู่ ตั้งอยู่ที่ อ.บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา คุณพ่อเป็นคนมาซื้อที่และสร้างบ้านเมื่อปี 2541  ผ่านมาไม่กี่ปี โครงการกลายเป็นโครงการร้าง ณ ปัจจุบัน มีบ้านที่สร้างเสร็จแล้วประมาณ 20 หลัง ไล่สำรวจดูแล้ว มีเพียง 1 หลังที่มีลุงเฝ้าบ้านอยู่

2. สาธารณูปโภคมีแต่น้ำ ไฟ ไม่มีโทรศัพท์ เพราะระบบสายโทรศัพท์ใต้ดินชำรุดหมด พื้นทีดินส่วนที่ไม่มีการก่อสร้างบ้าน ถูกทิ้งให้รกร้าง หญ้าขึ้น ไม่มีการเก็บขยะ ตัดหญ้า ไฟทางหน้าบ้าน ฯลฯ

3. สมัยแต่ก่อนมี club house สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซึ่ง ณ ตอนนั้นที่บ้านก็จ่ายค่าส่วนกลางปกติ จนปี 2545 ก็ไม่ได้จ่าย เพราะโครงการร้างไปแล้ว club house และทุกอย่างถูกยกเลิกไปหมด จึงไม่ได้จ่าย และไม่ได้มาอยู่อีก

4. ณ ตอนนี้ต้องกลับเข้ามาดูบ้านบ่อยกว่าเดิม เพราะบ้านข้างๆ (ที่ไม่มีคนอยู่) ของหายไป 2 รอบโดยไม่ทราบสาเหตุ (เฟอร์นิเจอร์ไม้ชุดใหญ่ และตู้เย็นขนาดใหญ่)

5. ทางครอบครัวยินดีจะจ่ายเงินค่าส่วนกลางตามสาธารณูปโภคที่ได้รับ คือเดือนละ 1,000 บาท แต่ทางโครงการขอเรียกเก็บเดือนละ 3,000 บาท ซึ่งทางที่บ้านไม่เห็นด้วยเพราะแพงเกินไป

6. ในเบื้องต้นเข้าไปเจรจากับ manager ของโครงการแล้ว แต่ทาง manager แจ้งว่า ราคาค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บนี้ถือว่าสมเหตุสมผล แต่ราคาที่ทางลูกบ้านจะจ่ายคือ 1,000 บาทต่อเดือนนั้น ไม่สมเหตุสมผล เพราะ เงินจำนวนนี้ไม่ถือว่าเป็นการช่วยโครงการ แต่เป็นการทำหน้าหน้าที่ของเรา ซึ่งจะต้องชำระ 3,000 บาทต่อเดือน เท่านั้น

7. ปัจจุบันโครงการอยู่รอดไปได้ ด้วยผู้บริหารชุดใหม่ และมีรายได้หลักจากสนามกอล์ฟ ซึ่ง รปภ. และคนงานทั้งหมดดูแลในส่วนของสนามกอล์ฟเป็นหลัก ไม่ใช่หมู่บ้าน เพราะไม่มีลูกบ้านมาอยู่อาศัย

กรณีแบบนี้ ทางเราทำอะไรได้บ้างไหมคะ เพราะเจตนาคือต้องการจะจ่ายเงิน แต่ไม่ใช่จำนวนที่ทางโครงการเรียกเก็บ เพราะสูงเกินไป ถ้า ณ ปัจจุบัน โครงการคึกคัก มีคนมาอยู่อาศัยจะยินดีจ่ายตามที่เรียกเก็บ แต่ตอนนี้ทั้งโครงการมีบ้าน 20 หลัง มีคนอยู่จริงๆ แค่ 2 หลังเท่านั้น

By: nutmof
Since: 8 ธ.ค. 55 10:51:07

อยู่หอชั้นล่างค่ะ
หลังห้องเป็นหมู่แมกไม้ใบเขียว ฝนตกทีีก็ชื้นไปหมด
ราขึ้นห้องค่ะ T_T

หาหลายๆข้อมูล เขาบอกให้ใช้ไฮเตอร์ไม่ก็เดตตอล
ดูจากราคาแล้ว ไฮเตอร์น่าคบหากว่า (ประกอบกับตอนนั้นซื้อไฮเตอร์ที่เซเว่นได้แสตมป์ อิอิ)
เลยจัดมาเตรียมไว้

ทีนี้ไม่แน่ใจว่า หลังจากถูด้วยไฮเตอร์(ผสมน้ำตามที่เขาบอก)แล้ว ต้องถูด้วยน้ำเปล่าอีกรอบไหมคะ?

ตอนนี้ใช้ขัดห้องน้ำอยู่ กลิ่นคลอรีนหึ่งเลย
(แต่ไม่ได้ผสมน้ำยาขัดห้องน้ำค่ะ อ่านมาบ้างแล้ว)
ได้กลิ่นแล้วอยากไปสระว่ายน้ำ ฮ่าๆๆๆ

ใครมีวิธีดีๆในการกำจัดเชื้อราก็แนะนำบ้างนะคะ

By: bookalive
Since: 3 ธ.ค. 55 23:11:26

คือว่าจะปลูกบ้านหน่ะครับ แต่อยากดูไอเดียว่ามีแบบบ้านที่สร้างสระว่ายน้ำไว้นอกระเบียงชั้น 2 หรือบนดาดฟ้าชั้น 3 ได้ไหมหน่ะครับ ยังไงรบกวนด้วยครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ

By: ploy16
Since: 3 ธ.ค. 55 03:10:43

คำค้นหา:

• https://www thaider com/homepro/57330

ปัจจุบันนี้ผมอยุ่ City Home รัชดา10 เป็นตึก 8ชัน ตอนที่ซื้อมาราคา 1.30 ล้าน  30 ตรม.
มีค่าซื้อเฟอร์ใหม่กับแอร์ อีกประมาณ 5หมื่น  แต่ว่าโครงการที่ผู้อยู่เริ่มขี้เกียจเดินกลับห้องแล้วเพราะว่าไกลจากสถานีห้วยขวางประมาณ 1กิโล

สิ่งที่ชอบ
– โครงการโล่งมีที่จอดรถเยอะดี  
– มีพื้นที่ให้ลงไปเดินเล่นได้ แต่ไม่ได้ลงไปเดินเล่นซักเท่าไหร่
– ในซอย10 มีร้านขายของกินเยอะอยู่ เดินแค่ 200 เมตรเอง
– ใกล้ห้าง หลาย ๆ ห้างมาก
– โครงการอยู่ในซอย เป็นซอยตัน ไม่มีเสียงรบกวนของรถเวลาวิ่ง

สิ่งที่ไม่ชอบ
– ซอยแคบมาก รถสวนกันลำบาก บ้าน ๆ ในซอยก็เอารถมาจอดริมถนน ทำให้เกะกะมาก
– ห้องที่อยู่ไม่มีระเบียงไว้ให้ตากผ้า
– ตึกปลูกติด ๆ กัน ทำให้มองออกไปก็เจอตึกตรงข้าง รึสึกไม่ชอบ ไม่ได้ออกไปนั่งชมวิว

ที่นี้สนใจโครงการ แถวบางซื้อ เป็นของ UD ซึ่งตอนนี้มีด้วยกัน 2 โครงการ คือโครงการ 2 และ 3  
เรื่องความไกลจาก รถไฟฟ้าใต้ดินก็คงเดินไม่ไหว แต่คิดว่ามีรถเมล์ผ่าหน้าโครงการเลย
คิดว่าใช้วิธีขึ้นรถเมล์ดีกว่า  แต่ราคาก็แพงกว่าเยอะเหมือนกัน

สิ่งที่ชอบ
– ตัวตึกสูง คาดว่าถ้าซื้อคงซื้อชั้นสูง ๆ
– มีระเบียงไว้ตากผ้า นั่งชมวิวได้
– มีสระว่ายน้ำใหญ่  ซาวน่า ห้องยิม

สิ่งที่ไม่ชอบ
– ยังไม่แน่ใจเพราะว่ายังไม่ได้เข้าไปสัมผัส

ที่นี้ไม่แน่ใจว่าผมคิดถูกไหมครับถ้าจะเปลี่ยน

By: เนจิ แห่ง โคโนหะ
Since: วันลอยกระทง 55 15:05:26