บ้านยังใหม่มากแต่ปล่อยเช่าไปราคาถูกเพราะไม่มีเวลาดูแลและไม่ได้คิดถี่ถ้วน ผู้เช่าแรกก็ท่าทางดีแต่พอย้ายเข้ามาก็เห็นขนของมาเยอะจนล้นบ้านไปหมด เฟอร์นิเจอร์ใหญ่ๆหนักๆก็เอามาลากครูดพื้น และบางทีเข้าไปก็เห็นย้ายตำแหน่งเฟอร์หนักๆหลายชิ้น

พื้นบ้านเดิมเป็นแกรนิโต้สีขาวนวลเคลือบอย่างดี แต่คงเพราะการลากครูดพื้นทำให้ เหมือนเคลือบหลุดเป็นหย่อมๆทำให้บางส่วนกระดำกระด่างไปเพราะไม่มีสารเคลือบ พอมีคราบสกปรกก็ฝังแน่น กลุ้มใจมากค่ะ อยากจะขายบ้านแต่สภาพแย่ลงเยอะราคาคงตกมาก

ลองเรียกช่างมาตีราคาเปลี่ยนแผ่นที่ชำรุดก็คิดแพงมากเพราะถ้าต้องเลาะบางแผ่นมันลำบาก และอาจไม่ได้กระเบื้องล๊อตเดิมสีก็เพี้ยนๆและอาจไม่ได้ระดับคืออาจบานปลาย

ไม่งั้นก็ต้องเปลี่ยนใหม่ทั้งหมดซึ่งค่ากระเบื้องค่าปูนก็ประมาณ4หมื่นคร่าวๆและค่าแรงอีกหมื่นกว่า กลุ้มมากเพราะค่าเช่าก็ถูกเหมือนเข้าเนื้อ และคนเช่าก็พอไม่ได้ดั่งใจก็ก้าวร้าวใส่ เราหนักใจเพราะมีค่าประกันแค่ไม่กี่หมื่นซึ่งไม่พอแล้วยังไม่รวมค่าเสียหายอื่นๆที่ยังดูไม่หมดอีก

และเดือนสุดท้ายนี่ทำท่าจะไม่จ่ายคงกะให้หักจากค่าประกัน ซึ่งมันก็จะเหลือน้อยมาก และเขาต้องการเรียกค่าประกันคืนทั้งหมดหาว่าลงทุนตกแต่งสวนไปเยอะและยืนยันว่าไม่มีอะไรเสียหาย และพื้นก็ยังดูออกไม่มากแต่เชื่อว่าอีกไม่นานมันจะหมองและดำมากกว่านี้เพราะคราบจะฝังไปเรือยๆ

เรายังไม่ได้คุยกะเขาเรื่องพื้นกะลังกลุ้มใจเพราะดูจากท่าทีเขาแล้วต้องโวยวายแน่นอน ควรทำไงดี

By: เซ็ง
Since: 15 ต.ค. 55 13:10:22

พฤกษาฯต่อยอดพรีคาสต์

บิ๊กเพลเยอร์อีกราย "ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์" แห่งพฤกษา เรียลเอสเตท ทุนประเดิมที่เริ่มต้นก่อนใครคือโรงงานระบบก่อสร้างสำเร็จรูป หรือพรีคาสต์ที่ลำลูกกา ถึงแม้จะสะดุดไปบ้างในช่วงน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปีที่แล้ว แต่อาการ "ล้มดัง-ฟื้นเร็ว" ก็ยังเป็นคำนิยามที่บ่งบอกชัดเจนเกี่ยวกับองค์กรนี้เจาะเฉพาะการใช้คาพาซิตี้ระบบสำเร็จรูปในมือ "เสี่ยทองมา" ระบุว่า ปีนี้โรงงานใช้กำลังการผลิตเฉลี่ย 60% ปีหน้าจะกลับมาบุกได้เต็มสูบอีกครั้ง ด้วยเป้าหมายขยับกำลังการผลิตเป็น 80-90%

แน่นอนว่า กลับมาคราวนี้ย่อมมาด้วยมาดใหม่ไฉไลกว่าเดิม ดังนั้นนอกจากเรื่องการปรับแบรนด์ที่มีบ้านนับ 100 โครงการ จุดเน้นจะมีเรื่อง "คุณภาพโปรดักต์" กับ "การบริการ"ลงลึกรายละเอียดเรื่องคุณภาพบ้านที่จะส่งมอบลูกค้า ระบบพรีคาสต์ถูกนำมาเอกซเรย์ใหม่ทุกขุมขน ภายใต้กระบวนการที่เรียกว่า "REM-realestate manufactur ing" จากเดิมระบบสำเร็จรูปหล่อจากโรงงานนำมาประกอบติดตั้งที่ไซต์ก่อสร้างดูจะยังไม่สะใจพอ ต้นทุนยังกดลงได้อีก

"REM จะมีรูปแบบเดียวกับไลน์ผลิตในโรงงานอุตสาหกรรม เพียงแต่ย้ายไลน์ผลิตดังกล่าวมาไว้ที่ไซต์ก่อสร้าง เช่น ทีมติดตั้งเสา คาน ประตูหน้าต่าง ปูกระเบื้อง ทาสี ทุกทีมจะมีทักษะเฉพาะด้าน เมื่ออยู่หน้าไซต์งานไม่ต้องรอให้มีซูเปอร์ไวเซอร์มาสั่งแล้วค่อยทำ ไม่ต้องรอใคร ถ้ามีงานวางอยู่ตรงหน้าก็ทำไปตามความรับผิดชอบได้เลย"

ก่อนหน้านี้พฤกษาฯนำระบบ REM ทดลองใช้แล้ว 3 ปี ปัจจุบันมีประมาณ 40% เป้าหมายในใจดัง ๆ "เสี่ยทองมา" ตั้งไว้จะต้องเพิ่มจนถึงขนาดใช้ 100% ในอนาคตอันใกล้นี้ เหตุผลเพราะ ผลงานของระบบ REM ร่นเวลาสร้างเสร็จเร็วขึ้น 50% จากที่เคยสร้าง 2 เดือนเหลือเดือนเดียว ที่สำคัญลดความสูญเสียระหว่างทางถึง 30% เพราะทีมงานแต่ละทีมรับผิดชอบเฉพาะส่วน ยิ่งทำซ้ำบ่อย ๆ ฝีมือก็ยิ่งเข้มข้น ทำให้ลดการสูญเสียหน้างานโดยอัตโนมัติ "ประเด็นลดการสูญเสียหรือ loss ผมมั่นใจว่ายังสามารถลดลงได้อีก"

สงสัยนิดเดียวเท่านั้นเองว่า ระบบ REM ลูกค้าได้อะไร ผู้บริโภคได้อะไร

"หลัก ๆ เลยคือ ทำให้เราส่งมอบบ้านได้ในเวลาสั้นลง ลูกค้าจอง โอนไม่เกิน 3 เดือน อาจจะ 2 เดือนโอน ในแง่คุณภาพบ้านก็ดีขึ้นภายใต้ระบบนี้ เพราะเป็นกระบวนการที่เรียกว่า พีไอ (PI-process

improvement) ระหว่างสร้าง วัสดุตัวไหนมีปัญหาโดยกระบวนการเราก็ต้องเปลี่ยนด้วย ผมทำละเอียดเก็บข้อมูลเลยว่าวัสดุตัวไหนบกพร่อง 13% จะเปลี่ยนยี่ห้อเปลี่ยนซัพพลายเออร์ทันที"

ทั้งหมดนี้จะมีผลต่อการปรับราคาบ้านในปีหน้าหรือไม่

"บ้านตามหลักปรับขึ้นราคาทุกปีเพราะต้นทุนเพิ่มปีละ 3-5% ส่วนหนึ่งเพราะอัตราเงินเฟ้อ ปีนี้มีเรื่องค่าแรง 300 บาท แต่รัฐบาลก็ชดเชยให้ด้วยการปรับลดภาษีเงินได้นิติบุคคลจาก 30% เหลือ 23% อย่างไรก็ถึงจะชดเชยกัน แต่ภาวะเงินเฟ้อก็ยังมีผลให้ต้องปรับขึ้นราคาบ้านเฉลี่ยปีละ 2-5% อยู่ดี

กับคำถามสุดท้ายที่ว่า นโยบายปรับราคาบ้านของพฤกษาฯ

"พฤกษาฯจะปรับราคาบ้านขึ้นน้อยกว่ารายอื่น เพราะนำระบบ REM มาใช้ ปีนี้เฉลี่ยทั้งปีมีประมาณ 2% ใกล้เคียงเงินเฟ้อ ทุกวันนี้เราทำทาวน์เฮาส์ขายราคา 9 แสน-1 ล้านบาท ขณะที่คู่แข่งต้องขายราคา 1.3-1.5 ล้านบาท"

และในฐานะบิ๊กเพลเยอร์จะส่งสัญญาณอะไรหรือไม่ "…เรื่องปรับราคาบ้าน ไม่จำเป็นพฤกษาฯจะไม่ปรับ หรือปรับน้อยกว่า ช้ากว่าคู่แข่ง สำหรับคนซื้อบ้านถ้าพร้อมก็ซื้อได้เลย รอไปก็ไม่มีทางถูกลง" คำกล่าวแบบส่งสัญญาณทิศทางตลาดของ "เสี่ยทองมา"

ที่มาประชาชาติธุรกิจ

#############################################
เสี่ยทองมา ยังบอกว่า ต้นทุนกดได้อีกนะคร้าบ  ผม

By: Zhounat
Since: 13 ต.ค. 55 09:50:33

พอดีจะต้องทำห้องน้ำบ้านเก่าที่ซื้อมาใหม่
ที่จริงไม่อยากจะต้องเสียเงินแต่งอะไรหรอก ของเดิมก็ยังใช้งานได้
แต่อยากจะปรับปรุงซักหน่อยก็เนื่องจาก
1) ของเดิมเขาไม่มีการกั้นส่วนเปียกแห้ง จะกั้นแบบปูนครึ่งบล๊อกแก้วครึ่ง สูงซัก170 ซม. (มีการกั้นแบบอื่นที่ถูกกว่าไหมเช่นกระจก)
2) เดิมเป็นโถส้วมแบบราดสมาชิกในบ้านไม่ถนัดอยากใช้ชักโครก (ซื้อโถมาไว้นานแล้วตอนลดราคา)
3) เดิมเขาวางโถส้วมไว้ตรงประตูพอดีพอประตูเปิดไว้ก็จะเอ๋กะโถดูไม่ดีนัก จะย้ายที่ตั้งก็ไม่เหมาะเลยอยากจะทำที่บังตาขึ้นมาหน่อย
4) เดิมกระเบื้องผนังหลากหลายลายมากเล่นเอาตาลายเวลาเข้าห้องน้ำ อยากจะเปลี่ยนเป็นแบบไม่มีลายสีนวลๆโล่งๆตา พื้นก็เปลี่ยเป็นสีคล้ายๆกันแต่เข้มหน่อย
5) ฝ้าก็ไม่มีใช้แผ่นโพลีปิดแทนฝ้า ดูแล้วเฮ้อจริงๆ (เข้าใจว่าหลังคามีรอยรั่ว) กะจะทำฝ้าทีบาร์
6.)เดิมไม่มีอ่างล้างหน้าและกระจกส่องหน้า(ซื้อทั้งสองอย่างมาไว้แล้ว)
ด้ว ย4-5เหตุผลนี่แหละที่ต้องกัดฟันปรับปรุงใหม่ เอาแค่พอควรไม่ถึงขนาดโมเดินสไตล์ อะไรแบบนั้นเอาแบบบ้านๆ จึงอยากรบกวนพี่ๆน้องๆ 2 ข้อคือ
1. ท่านใดมีรูปห้องน้ำแบบธรรมดาๆบ้านๆ (ไม่เอาหรูนะเพราะมีตามเว็บเยอะแล้ว) ของท่านหรือของใครก็ได้ที่ดูสะอาด โปร่งๆ วางอุปกรณ์เหมาะเจาะ เพื่อมาเป็นไอเดียหน่อยครับ
2. ห้องน้ำนี้ขนาดกว้าง2เมตร ยาว 3 เมตร สูง2.5 เมตร อยากทราบว่าถ้าจะทำตามที่กล่าวมานี้จะต้องใช้เงินซักเท่าไร ตามเงื่อนไข 1. ใช้สุขภัณฑ์เดิมเท่าที่มี 2.ปูกระเบื้องทับของเดิมไม่ต้องกระเทาะ 3. สรุปจ้างช่างเฉพาะค่าแรง

By: ร่มไม้-ชายทุ่ง
Since: 12 ต.ค. 55 10:26:06

พอดีว่าจะต่อเติมครัวหลังบ้าน 4X4 m โดยทำด้านบนเป็นที่ตากผ้า

ช่างบอกว่า
ลงเข็มหลุม 6 หลุมๆละ 8 ต้น ทั้งหมด 48 ต้น
งานหลักๆ เทคาน ทำฝ้าห้องครัว ปูกระเบื้องชั้น2(ที่จะทำตากผ้า)
ทำหลังคาให้ชั้น2โดยเป็นลอนคู่ ผสมกับแผ่นใส
ก่อเค้าเตอร์ตัว L ในห้องครัว ปูกระเบื้องห้องครัว
ตีราคามา ตารางเมตรละ 13000 บาท
ดังนั้นทั้งสิ้น 4X4X2(ทำที่ตากผ้า) X 13000 = 416000 บาท (โอ้!!!! แม่เจ้า) ทั้งหมดนี่ช่างไม่ได้แจกแจงว่าเข็มต้นเท่าไร อะไรเท่าไรนะครับ

ผมกะจะปูกระเบื้องห้องนอนใหม่หมด
ช่างคิดค่ารื้อ ปู ค่าแรง ตรม.ละ 550 โอ้ แพงอีกแล้ว

โดยทั้งหมดนี่ผมต้องซื้อกระเบื้องเอง ซิ้งล้างจานเอง ตู้ติดฝาเอง

โอ้ ฟังแค่ห้องครัวก็หมดงบที่ตั้งไว้แล้วนะเนี่ย

ผมพยายามหาราคากลางๆในเนตอยู่ครับ
อยากทราบว่าราคาที่ช่างเจ้านี้มาตีราคาให้ผม
เนี่ยแพงอย่างที่ผมคิดจริงๆ หรือว่าเดี๋ยวนี้ราคานี้กันหมดแล้วเหรอครับ

ขอบคุณครับ

By: เอ็นริโก้พุชชี่
Since: 9 ต.ค. 55 12:55:15

สวัสดีครับผมกำลังสร้างโรงงาน ตอนนี้อยู่ในขั้นตอนเจรจา
BOQ กับผู้รับเหมาอยู่ครับ ผมติดเรื่อง มุงหลังคากับผนังเมทัลชีท
อยู่ครับ ราคาค่ามุงหลังคาและทำผนัง ถ้าเป็น rate กลางๆ
เขาคิดกันประมาณเท่าไรหรือครับ ถ้าหัวเสาสูง 5 – 9 เมตร

อีกอย่างหนึ่งผู้รับเหมาคิดกำไรจากค่าแรงและค่าวัสดุ 15%
ส่วนนี้ถ้าเราต่อรองลดลงสักหน่อยจะเหมาะหรือไม่ครับ

By: จขกท
Since: 8 ต.ค. 55 13:17:09

คำค้นหา:

• ราคา ค่าแรง มุง หลังคา เม ทั ล ชีท
• https://www thaider com/homepro/50644

ต้องย้ายบ้านค่ะ ระยะทาง 70 กิโลเมตร ข้ามจังหวัด และต้องการย้ายสิ่งของ
1. ย้ายแอร์จากบ้านหนึ่งไปอีกบ้านหนึ่ง ช่างเสนอราคามา 2500 บาท
2.ย้ายจานแดงเพื่อไปติดตั้ง 2 จุด ที่บ้านใหม่ ช่างคิด 800 บาท
3.ล้างแอร์ที่บ้านใหม่ 3 ตัว ช่างคิดตัวละ 400 บาท
4. ช่างขอค่าเดินทาง+ค่าแรง 1000 บาท
รวม 5500 บาท

ถามว่าราคานี้สมเหตุสมผลไหมคะ

By: bbmit
Since: 4 ต.ค. 55 17:06:33

รบกวนสอบถามค่ะ
พอดีมีที่อยู่ในกรุงเทพฯประมาณ 80 ตรว. อยากปลูกบ้านแฝดกับน้องสาว เคยดูในเว็บที่รับสร้างบ้าน แบบ บ้านเดี่ยว ราคาประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท ถ้าเราซื้อแบบบ้าน แล้วให้ทางบริษัทดัดแปลงแบบ เป็นบ้านแฝดให้ แล้วมาปลูกเอง ราคาจะถูกลงหรือแพงกว่ากันเยอะไหมคะ ถ้ามีช่างเป็นญาติๆ กัน แล้วเขาคิดค่าแรงไม่แพง ค่ะ ขอบคุณค่ะ

By: oyochan79
Since: 3 ต.ค. 55 16:15:39

จะปลูกบ้านใหม่ โดยทุบบ้านเก่าทิ้งค่ะ (ทรุดโทรมมากแล้ว)  มีคำถามและข้อสงสัย  อยากให้พี่ๆๆ ชายคา ช่วยแนะนำค่ะ

1. เรื่องแบบบ้าน มีแบบบ้านที่ปริ้นจาก net และแปลนก่อสร้างพร้อม
**จำเป็นต้องแจ้ง อบต. มั้ยคะ **  ปลูกบนพื้นที่บ้านตัวเอง หลังเก่า มีไฟ มีน้ำ พร้อมแล้ว

2. แบบบ้านที่ปริ้นจาก net พร้อมแปลน รวมทั้งมีราคาประเมินมาให้ด้วย ***สามารถใช้ยื่นกู้กับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อสร้างบ้านมั้ยคะ***
บ้านราคาตามเอกสารประมาณ 2.5 ล้าน  แต่ ผู้รับเหมาบอกว่า สร้างจริงต่างจังหวัด ราคาประมาณ 1.2 ล้าน น่าจะพอ

3. ระหว่าง ให้ผู้รับเหมา  เหมาสร้างบ้านไปเลย กับ เหมาเฉพาะค่าแรง แบบไหนจะคุ้มกว่ากันคะ  **ผุ้รับเหมาตีราคา 500,000 สำหรับค่าแรง

4. เราติดแบล็คลิส  แสนกว่าบาท คิดว่าจะเคลียยอด เพื่อขอกุ้ธนาคาร  
***ติดแบล็คลิส มีธนาคารไหน ปล่อยสินเชื่อมั้ยคะ***  เราเงินเดือน 25 K
จะขอกู้สัก 2 ล้าน ค่ะ

รบกวนพี่ๆๆในห้องชายคา ช่วยแนะนำ เด็กน้อย ด้อยประสบการณ์ อยากปลูกบ้านดีๆสักหลัง ไหนๆๆจะเสียตังทั้งที เอาให้ดี และมาตรฐานไปเลย  
เพื่อ ให้แม่  และ น้อง รวมถึงตัวเรา ได้อยุ่ด้วยกัน แบบพร้อมหน้าพร้อมตาซะที   อยากกลับไปอยู่ที่บ้านใจจะขาดแล้ว  เบื่อ กรุงเทพเมืองฟ้าาาาาา  อิๆๆ

นี่คือแบบบ้านที่ตั้งใจไว้ค่ะ
http://www.onestockhome.com/upload/images/Document/20120830%20Prema%20Namtal.pdf

เครดิต จาก onestockhome  (เขาจะว่าเรามั้ยน้อ)

By: คนไม่รวยแต่สวย
Since: 2 ต.ค. 55 10:30:17

ทั้งหมด56ตารางเมตร ทำเป็นฝ้าฉาบเรียบ มีหลุมขนาด3*3เมตร1หลุม ช่างคิดราคาค่าของ+ค่าแรง ไม่รวมทาสีกับดาวไลท์ ราคาตารางเมตรละ350 หลุมคิด4000 ฝ้าใช้ยิปซั่ม9มม.ตราช้าง ช่างคิดราคาลดแล้วเหลือ19800 อยากทราบว่าราคาแพงไปไหมครับ

By: ctx
Since: 1 ต.ค. 55 14:26:28

ขนาดกว้าง 3 เมตร ยาว 5 เมตร หนา 15 ซม.
ใช้ปูน ทราย ตะแกรงเหล็ก (WIRE MESH) ใช้ขนาดไหน
อย่างละเท่าไหร่คะ ขอราคาด้วยก็ดีคะ จะได้จัดงบให้พอ
พื้นที่แค่นี้ ราคาค่าแรงควรจะเท่าไหร่

By: jpai
Since: 1 ต.ค. 55 11:19:22