บ้านที่่อยู่แล้วสบายกายสบายใจนั้น นอกจากปัจจัยภายในบ้านแล้วยังมีปัจจัยจากบริเวณนอกบ้านหรือบริเวณที่อยู่อาศัยของเราด้วยนะคะ การอาศัยอยู่คอนโดก็เช่นกันเนื่องจากมีผนังด้านซ้ายขวาติดกับห้องข้างเคียง และอยู่ใกล้ๆกันหลายห้องหลายครอบครัว วันนี้เราปัญหาสารพัดของการอาศัยในคอนโดมาฝากค่ะ
1. ที่จอดรถไม่พอ
และจอดรถซ้อนกัน คนที่มีสิทธิจอดไม่ตายตัว (Float) แต่ไปแอบจอดในตำแหน่งตายตัว (Fixed) ของคนอื่น วิธีเลี่ยงปัญหาที่ดีที่สุดคือ ซื้อคอนโดแบบมีกรรมสิทธิ์ในที่จอดรถด้วย (ซึ่งจะต้องระบุกรรมสิทธิ์ชัดเจนในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดด้วย) แต่ราคาก็จะแพงสุดๆ ทีเดียว หรือเสนอที่ประชุมให้ตั้งกฎกติกาจอดรถชัดเจน เช่น กำหนดตายตัวให้จอดรถได้ 1 ห้องต่อ 1 คัน เท่าเทียมกันทุกห้อง
2. ไม่เข้าร่วมประชุมลูกบ้าน
การไม่เข้าประชุมไม่มีความผิดใดๆ แต่จะทำให้เสียสิทธิในการแสดงความเห็น และออกเสียงในการบริหารจัดการคอนโด ถ้าเราเจอเรื่องสำคัญ (เช่น พิจารณาการขึ้นค่าส่วนกลาง) หรือเป็นเรื่องที่กระทบกับความเป็นอยู่เรา (เช่น การเปลี่ยนกฎเกณฑ์การจอดรถ) เราก็ควรเข้าประชุม
3. เลี้ยงสัตว์ในคอนโด
คอนโดบ้านเราส่วนใหญ่จะมีกฎห้ามเลี้ยงสุนัข หรือแมว เพื่อความเป็นระเบียบ สะอาด ทุกคนควรรักษากฎข้อนี้นะค่ะ
4. ใช้ทรัพย์ส่วนกลางกันจนเสียหาย และไม่เกรงใจเพื่อนบ้าน
ปัญหานี้มีสารพัดมากมาย ตั้งแต่ทิ้งขวดน้ำกระป๋องเบียร์ไว้ข้างสระว่ายน้ำ กองถุงขยะไว้หน้าห้อง พาคนนอกเข้ามาใช้ยิม หรือห้องอ่านหนังสือ หรือแม้กระทั่งเรื่องเล็กน้อย อย่างเช่น การเจาะกำแพงแขวนนาฬิกาบนผนังด้านที่ติดกับอีกห้องหนึ่งโดยไม่ถามเขาก่อน เพราะถ้าว่ากันตามหลักแล้ว เรื่องนี้ก็ถือว่าผิดเช่นกัน เพราะผนังกั้นห้องนี้ถือเป็นกรรมสิทธิ์รวมของเจ้าของห้อง 2 ห้องที่ติดกันนี้นะครับ ดังนั้น ถ้าจะทำอะไรกับผนังนี้ต้องได้รับความยินยอมจากห้องที่ติดกันนี้ก่อน
5. โทรศัพท์มือถือสัญญาณแย่
คอนโดห้องสูงในหลายๆ คอนโดมักจะมีปัญหานี้โดยส่วนใหญ่จะเริ่มมีปัญหากันตั้งแต่ชั้น 10 ขึ้นไป (หรือแม้กระทั่งบางทีห้องชั้นเดียวกัน แต่ห้องด้านหนึ่งมีสัญญาณ แต่ห้องอีกด้านกลับไม่มี)
6. ค้างค่าส่วนกลาง หรือเงินส่วนกลางหาย
ลูกบ้านบางคนไม่จ่ายค่าส่วนกลาง นิติฯ หรือคณะกรรมการบางคนไม่โปร่งใสในเรื่องเงินๆ ทองๆ ในการบริหารจัดการคอนโด
7. ควรเปลี่ยนกุญแจห้องมั้ย
ถ้าเพื่อความสบายใจก็เปลี่ยนไปเลยค่ะ แต่มีหลากหลายวิธีครับ บางคนเปลี่ยนตัวลูกบิดไปเลย บางห้องก็ติดกุญแจแบบลิ้นตาย (Deadbolt Lock) เพิ่ม หรือแค่ติดตัวล็อค หรือกลอนโซ่เพิ่ม บางคนก็เปลี่ยนเป็นกลอนประตูดิจิตอล หรือสแกนลายนิ้วมือไปเลย
8. ปัญหาน้ำรั่วน้ำซึม
ปัญหานี้เกิดขึ้นได้บ่อยจากหลายสาเหตุ เช่น บางห้องไม่อยู่นานแล้วลืมปิดก๊อกน้ำ ปั๊มน้ำคอนโด หรือส่วนหนึ่งส่วนใดของระบบแรงดันน้ำรั่วหรือเสีย รอยต่อท่อส่วนกลางรั่วหรือแตก เป็นต้น วิธีปฏิบัติที่ดีหากเกิดกรณีเช่นนี้คือ แจ้งให้นิติฯ ทราบเพื่อเข้ามาช่วยดู และพิจารณาร่วมกันว่า น้ำที่รั่วเกิดจากสาเหตุอะไร เกิดจากทรัพย์สินของใคร และจะรับผิดชอบกันอย่างไร
9. อาคารชำรุดเสียหายควรทำอย่างไร
ความเห็นในเชิงวิศวกรรมส่วนใหญ่เห็นว่า อาคารคอนโดสามารถยืนระยะให้อยู่ในสภาพที่ดี หรือใช้การได้ดีได้นานอย่างน้อยถึงประมาณ 30 ปี แล้วถ้าเกิดความเสียหาย เช่น ไฟไหม้ หรือแผ่นดินไหวกับตัวตึกก่อนหรือหลังจากนั้น ตามหลักแล้ว ถ้าอาคารเสียหายไม่ว่าทั้งหมด หรือบางส่วน การจะซ่อมหรือไม่ซ่อมอย่างไรนั้น จะขึ้นอยู่กับมติของเจ้าของห้องชุดเป็นหลักเสมอครับ
10. ไม่อยากอยู่แล้ว ปล่อยเช่า หรือขายดีกว่า
เรื่องนี้แล้วแต่คนค่ะ ถ้าจะปล่อยเช่าคงต้องดูว่า ทำเลคอนโดเราอยู่ที่ไหน ระดับค่าเช่าน่าจะซักเท่าไหร่ และถ้ามองเผื่อถึงอนาคตว่าอยากขาย เราควรย้ายชื่อตัวเองเข้าไปอยู่ในทะเบียนบ้านคอนโดนั้นอย่างน้อยเป็นเวลา 1 ปีก่อนขาย หรือไม่ก็ต้องถือคอนโดนั้นไว้ 5 ปีเป็นอย่างน้อย ซึ่งถ้าเข้าเกณฑ์พวกนี้ก็จะทำให้เราได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จำนวนนี้ครับ
ใครมีปัญหาอื่นๆก็มาบอกต่อกันนะคะ