รบกวนถามหน่อยค่ะ

ดิฉันติดแบล็คลิตส์ ตอนนี้เหลือ 1 ตัว บัตรเครดิตเคทีซี อยู่ในขั้นตอนจ่ายตามคำสั่งศาลอยู่ ดิฉันได้รับเงินเดือนเป็นเงินสด เดือนละ 25000 ส่วนแฟนทำงานอิสระ (ขับรถแท็กซี่ของตัวเอง) รายได้ประมาณเดือนละ 20000 บาทไม่มีหนี้อื่นอีก ดิฉันกับสามีไม่ได้จดทะเบียน แต่มีลูกด้วยกัน 2 คน อยากจะได้บ้านของตัวเอง ตอนนี้ไปดูทาวน์เฮ้าส์ราคาประมาณ 1.5ล้าน โดยอีก 8 เดือนจึงจะก่อสร้างเสร็จ ตอนนี้พยายามนำเงินเข้าบัญชีไว้ตลอด โดยประมาณไว้ว่าอีก 8 เดือนจะมีเงินโปะประมาณ 5 แสนโดยจะกู้ประมาณ 1 ล้านบาท อยากทราบว่าตัวดิฉันสามารถยื่นกู้ได้ไหม หรือต้องให้แฟนเป็นคนยื่น หรือกู้ร่วม และโอกาสที่ทางแบงค์ผ่านเป็นไปได้ไหม หรือถ้าดิฉันปิดหนี้แบ็คลิตส์แล้วสามารถยื่นกู้เดี่ยวได้ไหม มีเวลาประมาณ6-7 เดือนก่อนยื่นกู้ค่ะ รบกวนแนะนำด้วยค่ะ ก่อนหน้านี้มีสินเชื่อบ้านของกสิกร แต่ได้ขายบ้านและปิดบัญชีไปแล้ว ไม่มีประวัติชำระล่าช้ากับสินเชื่อบ้านนะค๊ะ

บ้านเป็นอาคารพาณิชย์ 2คูหา ริมถนนสุขุมวิท มีบริษัทจะมาขอซื้อในราคาคูละ 15 ล้านบาท โดยจะเหมาซื้อทั้งหมด 12 คูหา เพื่่อบวกกับบ้านเดี่ยวหลังอาคารพาณิชย์ ที่ซื้อจากเจ้าของบ้านไปแล้วในราคา ตารางวาละ 5 แสน ซึ่งเมื่อรวมที่ดินอาคารพาณิชย์ริมถนนและบ้านเดี่ยวด้านหลังเข้าด้วยกัน ก็จะได้ที่ดินแปลงงามไว้สร้างคอนโด

ผู้จะซื้อ บอกว่าต้องการโอนภายใน 25 ธ.ค. นี้ และเมื่อโอนเสร้จจะทำการทุบตึกทันที ดังนั้นถ้าเราขาย เราจะต้องย้ายของให้หมดภายในวันที่25 ธ.ค.

แต่ตอนนี้เรามีบ้านหลังนี้และหลังเดียว ไม่มีที่อื่่น ถ้าขายในราคานี้ได้เงินมา 30 ล้าน แต่ต้องไปซื้อบ้านหลังใหม่ราคาแพง และอยู่ชานเมือง ส่วนตัวชอบอยู่ในเมือง จนถึงตอนนี้ยังไม่เคยไปดูโครงการหมู่บ้านที่ไหนเลย และกว่าจะตัดสินใจซื้อ กว่าจะโอน กว่าจะตกแต่ง ยังไงก็ไม่น่าทันเข้าไปอยู่ในวันที่ 25 ธ.ค. แน่ๆ

ดังนั้น จึงอยากจะขอปรึกษาเพื่อนๆว่า

1. ราคาเสนอซื้อ 2 คูหา 30 ล้าน (คูหาละ 4 ชั้น 22 ตารางวา) นั้นสมเหตุสมผลมั้ย หรือควรจะโก่งสัก 32-35 ล้านดี (ทำเลริมถนนสุขุมวิท ห่างจาก BTS 20 เมตร) บ้านเราอยู่ตรงกลาง ถ้าเขาไม่ซื้อบ้านเรา เขาก็สร้างคอนโดไม่ได้ ทำอะไำรไม่ได้

2. ถ้ายังไม่มีเวลาตัดสินใจซื้อบ้านใหม่ ดังนั้นควรจะเช่าบ้านไปพลางก่อนสัีก 1-2 ปี ดีมั้ย อยากอยู่สุขุมวิทเหมือนเดิม แต่ทาวน์เฮ้าส์คงมีน้อย ถ้าไปเช่าคอนโดก็กลัวแพง มีงบอยู่ที่ 25,000 ต่อเดือน

หรือไม่งั้น ถ้าจะเช่าระยะสั้น ไปเช่า serviced apartment ที่ชาวต่างชาติชอบอยู่ แถวทองหล่อ พร้อมพงศ์ เพลินจิต ชิดลม ดีมั้ย แล้ว งบ 25,000 จะได้ห้องขนาดเท่าไร

ขอบคุณครับ