ผมรบกวนขอความรู้หน่อยครับ

พอดีกำแพงบ้านผมร้าวครับ เป็นกำแพงบ้านส่วนหน้าบ้านครับ ภาพที่เห็นมีสายยางรดน้ำเป็นกำแพงฝั่งที่จอดรถครับ

ส่วนภาพที่เห็นหญ้าเป็นอีกฝั่งหนึ่งของบ้านครับ

บ้านนี้ผมอยู่มาประมาณ 1 ปีแล้วครับ ตอนเข้าอยู่ได้ประมาณ 1 – 2 เดือนก็ร้าวเป็นรอยบางๆ แต่ความยาวใกล้เคียงกับปัจจุบันนี้แหละครับ ทั้ง 2 ฝั่งเลย ตอนนั้นให้ช่างโครงการเข้ามาดู เค้าก็ซ่อมให้โดยทำการขูดแซะรอยร้าว แล้วก็เอาปูนอัดเข้าไป รอแห้ง แล้วก็ทาสีทำให้เฉยๆ ครับ

อยู่ไปประมาณ 1 – 2 เดือนรอยร้าวก็แตกอีก ทั่ง 2 ฝั่งอีกเหมือนกัน ตามช่างโครงการก็ไม่มาทำให้ครับ

แต่ตอนนี้ทางโครงการจะมาทำให้แล้ว ผมก็เลยไม่แน่ใจว่า ควรจะให้เค้าซ่อมอย่างไร ครับ เพราะผมว่าถ้าซ่อมแบบเดิมไม่อยู่แน่ๆ ครับ โดยเฉพาะฝั่งที่จอดรถ ผมลองเอามือไปจับดู ออกแรงแค่เบาๆ ส่วนที่แตกร้าวด้านล่างก็โยกทำท่าเหมือนจะหลุดออกมาครับ คำถามคือ
1. แนวทางการซ่อมแซมต้องซ่อมอย่างไร
2. ลักษณะการร้าวแบบนี้เป็นอันตรายหรือเปล่าครับ (เท่าที่ทราบกำแพงเป็น Precast ครับ)
3. ผมสันนิฐานว่าสาเหตุที่ร้าวเกิดจากพื้นบริเวณหน้าบ้านทรุด เนื่องจากบริเวณพื้นที่จอดรถ สอบถามทางโครงการ ทางโครงการแจ้งว่าไม่มีการลงเสาเข็ม เนื่องจากไม่ต้องลง และผมสังเกตุ ว่าพื้นบริเวณนั้นทรุดลงไปพอๆ กับความกว้างของรอยร้าวครับ ไม่แน่ใจว่าพอจะเป็นสาเหตุหรือเปล่า ถ้าใช่จะต้องซ่อมแซมแก้ไขกันอย่างไรครับ

ขอบคุณมากครับ

By: KOLouis
Since: 19 เม.ย. 55 07:30:49

เราติดเครื่อง Dynasat แต่เมื่อเช้าเปิดมาเครื่องมันแสกนเสร็จ พอเปิดช่อง 3 แล้วเสียงเป็นแบบวิทยุค่ะ ไม่ตรงกับช่องแต่ช่้องอื่นใช้ได้ ไม่ทราบว่าต้องแก้ยังไงค่ะ รบกวนด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ

By: perskin
Since: 19 เม.ย. 55 07:45:57

คือไม่ค่อยเข้าใจเรื่องคอนโดมือ 2 และการผ่อนธนาคารครับ

1. )อย่างคอนโด มือ 2 ราคา 1.2 ล้าน ถ้าเรามี 4 แสน แล้วกู้แบงค์ 8 แสน
แต่เพื่อนบอกว่ามันต้องมีค่าใช้จ่ายอีกมาก เพราะเป็นคอนโด มือ 2
เช่น
1.ค่าธรรมเนียม จำนอง ….1%
2.ค่าโอน …….. 2%
3.ค่าภาษีอากร ……. 0.05%
4.ธรรมเนียมแรกเข้า…ไม่รู้เท่าไหร่
5.ค่าประเมิน…………..ไม่รู้เท่าไหร่
6.ค่าประกันอัคคีภัย …ถ้าผ่อนธนาคาร 20 ปี ก็ ต้องคูณ 20  (ถ้าปีละ 10000 ต้องจ่าย = 200000) ถ้า 30ปี ก็คูณ 30 300000 ก็ต้องจ่ายเลย..(เขาคิด.ยังงี้หรือเปล่าครับ แล้วเราต้องจ่ายล่วงหน้าทีเดียวเลยเหรอครับ?)
7. ดอกเบี้ยธนาคาร ถ้ากู้ 800000 อีกไม่รู้เท่าไหร่ 30ปี แล้วจริงผมต้องกู้เท่าไหร่ในเมื่อมันมีค่าเหล่านี้เยอะแยะ

2.)ผมจะคำนวณค่าใช้จ่ายจริงๆที่ถูกต้อง ยังไงครับ
กู้ 8 แสน แล้วผ่อนเดือนละ 7-8 พันบาท

ขอบคุณมากครับ

By: ฟูนัน
Since: 19 เม.ย. 55 08:38:53

คำค้นหา:

• ค่าโอนคอนโด คิดยังไง
• การโอนคอนโดมือสอง

เรื่องมีอยู่ว่า ทางบ้าน จขกท กำลังที่จะสร้างบ้านใหม่
มีต้นทุนในการปลูกบ้าน 2-2.5 ล้านบาท (สร้างบนพื้นที่ของตัวเองค่ะ)
แม่ ของจขกท อยากได้ห้องนอน ประมาณ 5 ห้องนอน
ซึ่งแบบบ้านที่ได้มาจากรูปหลังใหญ่มาก กว้าง 16 m ลึก 13 m บ้าน 2 ชั้นแบบนี้ถือว่าใหญ่ไหมคะ=..=\’\’มันใหญ่สำหรับ จขกท น่ะค่ะ และดีเทลตัวบ้านเยอะมาก ราคา 2.04 ล้านบาท 4 ห้องนอน แต่ทำจริงคงกั้นห้องเพิ่มอีก 1 ห้อง ซึ่งตัวจขกท คิดว่าบ้านหลังใหญ่ขนาดนั้น ราคามันน่าจะสูงกว่านี้ แล้ว จขกท กลัวค่ะ ว่างบจะบานปลายไปมากๆ มีขีดจำกัดไม่ให้เกิน 3 ล้านบาทเท่านั้นค่ะ
จขกท เลยเสนอพ่อกับแม่ไปว่าให้ซื้อบ้านที่ปลูกเสร็จแล้วดีไหม แบบมันเห็นตัวบ้านที่ชัดเจนกว่าน่ะค่ะ ราคา 2-3 ล้านบาท แม่จขกท ก็บอกว่า ที่บ้านมันหลังใหญ่เพราะมันไม่มีค่าที่ดิน มันไม่เหมือนหมู่บ้านจัดสรรเลยได้บ้านที่หลังใหญ่กว่ามัน ป.ล. บ้าน จขกท มีคนแก่ด้วยค่ะ แม่เค้าก็อยากให้อยู่แบบสบายๆ ^^

สาเหตุ ที่ จขกท เครียดก็คือ งานนี้ จขกท ต้องเป็นคนที่คอยตามงาน ตามเรื่อง คอยควบคุมจะเอาอะไร ยังไง ตกแต่งแบบไหน ซึ่งตัว จขกท เอง ยังเด็กนัก ประสบการณ์ในเรื่องบ้านที่มีนั้นน้อยมาก
และเคยได้อ่านจากในกระทู้ เรื่อง งบบานปลาย ขอบอกว่า กลัวมากค่ะ
และฤกษ์ในการลงเสามี 2 เดือน คือ เดือนมิถุนายนและเดือนสิงหาคมนี้ ทาง จขกท เองเลยอยากปรึกษา ท่านผู้มีประสบการณ์ในการปลูกบ้านเองว่าด้วยงบประมาณเท่านี้ได้บ้านขนาดประมาณไหน มีท่านใดบ้างที่งบบานปลายไปมาก เผื่อบางที จขกท ได้หลายแนวคิด เผื่อได้มีข้อมูลไปคุยกับพ่อแม่ ท่านอาจเปลี่ยนแบบบ้านให้มันเหมาะสมยิ่งขึ้นค่ะ ขอบคุณมากนะคะ^^

ก้มกราบงามๆค่ะ(^/i\\^)

ป.ล. ราคานี้เฉพาะตัวบ้านที่มีมากับแบบนะคะ ยังไม่ได้รวมพวกเฟอร์นิเจอร์ รั้ว โรงรถ ถ้าท่านใดมีช่างรับเหมาบิ้วอินท์ดีๆแนะนำได้นะคะ^^

By: sweet_syrup
Since: 19 เม.ย. 55 10:29:57

คำค้นหา:

• ปลูกบ้านเอง
• ปลูกบ้านเองราคาประหยัด
• สร้างบ้าน รีวิว pantip
• แบบบ้านราคาไม่เกิน1แสน
• สร้างบ้าน คนเดียว ได้หรือไม่

ผมได้ทำการเช่าห้องเช่า อยู่ ตจว ไว้ห้องหนึ่งเพื่อเปิดทำธรุกิจ
สัญญาตอนเข้าอยู่ระบุต่อปีต่อปี

ปีแรกผมเข้าก็ ตกแต่งหมดไปร่วม3แสน
ผ่านไปแล้วครึ่งปี เจ้าของห้องแจ้งบอกว่า ถ้ามีที่อื่นไปให้ไปเลย เพราะปีหน้าเค้ามีแผลนจะทุบห้องที่เราอยู่ทิ้งเพื่อสร้างอะไรสักอย่าง…

ผมอยากถามว่า ตาม กม แล้ว ผมพอจะมีสิทธิขออยู่ต่อเพื่อคืนทุนที่ผมได้ลงไปบ้างไหมครับ ปีหนึ่งผมไม่ได้ทุนที่ลงไปคืนแน่ๆ

ขอบคุณครับ

By: noirohl
Since: 19 เม.ย. 55 08:42:01

บ้านหันหน้าทางทิศใต้ หลังคาทรงหน้าจั่ว ถ้าติดจั่วช่องลมควรติดความสูงและกว้างเท่าไหร่ดีคะที่จะระบายความร้อนได้ดี และมีขายที่ไหนบ้าง มีเป็นที่ไม่ใช่ไม้มั้ยคะ

ขอบคุณค่ะ

By: ทำไมสมัครสมาชิกยากจัง
Since: 19 เม.ย. 55 10:17:25

คำค้นหา:

• จั่วช่องลม
• จั่วช่องลม ราคา

อยากซื้อ LED TV ครับ ประมาณ 32" คงจะเป็น samsungมั้ง ไม่ค่อยรู้ว่ายี่ห้อดีไหน พอแนะนำได้ไหมครับ

มีร้านแนะนำไหมครับ หรือควรจะซื้อจากร้านsamsungเองเลย หรือควรจะรองานตาม bitec อื่นๆ

ขอบคุณครับ

By: Frontliner
Since: 19 เม.ย. 55 09:50:36

คำค้นหา:

• ซื้อทีวีที่ไหนดี
• ซื้อทีวีที่ไหนถูก
• pantip led tv
• ซื้อ ทีวี ที่ไหนดี

ตอนน้ำท่วม  ยกปั๊มป์น้ำขึ้นหนีน้ำท่วม โดยทำแบบลวกๆ คือต่ออิฐบล็อคเรียงเป็นชั้นๆ ขึ้นไปเทินปั๊มไปไว้ด้านบน ประมาณ หนึ่งเมตร แล้วต่อท้อพีวีซีสีฟ้าๆ เดินให้สูงขึ้นตามไปด้วย  ตอนนี้ อยากทำให้สวย  อยากขอไอเดียเพื่อนๆ ว่า ปกติแล้ว มีการจัดการกับปั๊มป์น้ำอย่างไรบ้างคะ

ปล.มีปั๊มป์น้ำแล้วจำเป็นต้องมีแทงค์เก็บน้ำด้วยหรือเปล่าคะ ?  เพราะบ้านเราติดแต่ปั๊มป์ไม่ได้วางแทงค์  จะทำให้ปั๊มป์หรือระบบน้ำเจ๊งเร็วหรือเปล่าคะ

ปลล. ถ้าจ้างคนมาจัดการการวางปั๊ม ต่อท่อใหม่  ปกติคิดราคากันที่เท่าไหร่คะ  

ขอบคุณค่ะ

By: fonw
Since: 19 เม.ย. 55 10:03:48

เป็นทาวเฮาส์ค่ะ รูปนี้ถ่ายจากระเบียงชั้นบน

ตั้งใจจะปลูกต้นโมกแนวรั้วด้านหน้าและด้านที่ติดข้างบ้าน

By: Honey_AJ
Since: 19 เม.ย. 55 09:57:50

คำค้นหา:

• แผงกันแดด
• ต้นไม้กันแดด
• แผงระแนงกันแดด
• ต้นไม้ แขวน ทน แดด
• แบบ ระเบียง หน้า บ้าน สวย ๆ
• แบบระเบียงหน้าบ้านสวยๆ
• fin กันแดด
• ปลูกต้นไม้หน้าทาวเฮาส์
• สวนต้นโมก