จองคอนโดของบริษัทนึงที่เขาใหญ่ ในสัญญาใบจองเขียนถึงเรื่องโฉนดที่ดินว่า โฉนดที่ดินเป็นแบบนส.3 ซึ่งกำลังดำเนินการขอเป็นโฉนดที่ดินภายในวันที่ …..   หากเกินจากวันที่…. ทางบริษัทยังไม่ได้รับโฉนดที่ดิน บริษัทสามารถยกเลิกการจองได้ทันที โดยจะคืนเงินการจองพร้อมดอกเบี้ย…

ปัญหาที่ร้อนใจและไม่แน่ใจ คือ
1. ในใบจองไม่ได้เขียนว่า ลุกค้ามีสิทธิ์ขอยกเลิกการจองได้ แต่เขียนแค่ บริษัทขอยกเลิกการจองได้  ซึ่งหากยังไม่ได้โฉนดจริง แต่บริษัทไม่ยกเลิกใบจอง แต่เราจะยกเลิกได้หรือไม่

2. ต่อเนื่องจาก 1.  ถาม sale อย่างที่สงสัยในข้อ 1  sale ตอบว่าลุกค้ายกเลิกได้แต่รายละเอียดอยู่ในสัญญาซื้อขาย ซึ่งต้องรออีก 1 อาทิตย์ถึงจะเห็นสัญญานั้น   และอีก 1 อาทิตย์ที่จะไปเซ็นสัญญาซื้อขายนั้น เรื่องโฉนดที่ดินก็ยังไม่ทราบผล เราจะยกเลิกสัญญาซื้อขายได้หรือไม่ หรือต้องขายสิทธิ์ให้ผู้อื่นได้อย่างเดียว

3. ตามข้อ 1 และ 2 หากเราไปเซ็นสัญญาซื้อขาย และข้อตกลงเรื่องการยกเลิกจองของบีิษัทยังมีผลหรือไม่ หรือต้องรออ่านรายละเอียดในสัญญาซื้อขายอีกทีคะ

4. หากโครงการได้โฉนดจริง แต่ไม่แน่ใจว่าได้มาด้วยความถูกต้องหรือไม่ กลัวจะคล้าย case วังน้ำเขียว แต่อาจจะเป็นคละกรณี ซึ่งหากเปลี่ยนรัฐบาลหรือถูกตรวจสอบ แล้วผิดจริง โดนเวรคืน หรือมีปัญหาอย่างอื่นจะทำอย่างไร หรือเราสามารถตรวจสอบไ้หรือไม่ ว่าโครงการได้เป็นโฉนดด้วยเงื่อนไขที่ถูกต้องจริง  หรือมีข้อมูลบ้างมั๊ยคะ ว่าการสร้างสิ่งปลุกสร้างแบบไหน ที่จะมีผลกระทำผิดของที่ดินของกรมป่าไม้ เช่น ลุกร้ำที่ดิน หรืออื่นๆ

*** รบกวนผู้รู้ช่วยตอบด่วนนะคะ ร้อนใจมากๆ ชอบเขาใหญ่แต่กลัวเกิดปัญหาในภายหลังเพราะราคาก็แสนจะแพง >_<

By: tangkwazaa
Since: 15 ต.ค. 55 16:40:35

บ้านยังใหม่มากแต่ปล่อยเช่าไปราคาถูกเพราะไม่มีเวลาดูแลและไม่ได้คิดถี่ถ้วน ผู้เช่าแรกก็ท่าทางดีแต่พอย้ายเข้ามาก็เห็นขนของมาเยอะจนล้นบ้านไปหมด เฟอร์นิเจอร์ใหญ่ๆหนักๆก็เอามาลากครูดพื้น และบางทีเข้าไปก็เห็นย้ายตำแหน่งเฟอร์หนักๆหลายชิ้น

พื้นบ้านเดิมเป็นแกรนิโต้สีขาวนวลเคลือบอย่างดี แต่คงเพราะการลากครูดพื้นทำให้ เหมือนเคลือบหลุดเป็นหย่อมๆทำให้บางส่วนกระดำกระด่างไปเพราะไม่มีสารเคลือบ พอมีคราบสกปรกก็ฝังแน่น กลุ้มใจมากค่ะ อยากจะขายบ้านแต่สภาพแย่ลงเยอะราคาคงตกมาก

ลองเรียกช่างมาตีราคาเปลี่ยนแผ่นที่ชำรุดก็คิดแพงมากเพราะถ้าต้องเลาะบางแผ่นมันลำบาก และอาจไม่ได้กระเบื้องล๊อตเดิมสีก็เพี้ยนๆและอาจไม่ได้ระดับคืออาจบานปลาย

ไม่งั้นก็ต้องเปลี่ยนใหม่ทั้งหมดซึ่งค่ากระเบื้องค่าปูนก็ประมาณ4หมื่นคร่าวๆและค่าแรงอีกหมื่นกว่า กลุ้มมากเพราะค่าเช่าก็ถูกเหมือนเข้าเนื้อ และคนเช่าก็พอไม่ได้ดั่งใจก็ก้าวร้าวใส่ เราหนักใจเพราะมีค่าประกันแค่ไม่กี่หมื่นซึ่งไม่พอแล้วยังไม่รวมค่าเสียหายอื่นๆที่ยังดูไม่หมดอีก

และเดือนสุดท้ายนี่ทำท่าจะไม่จ่ายคงกะให้หักจากค่าประกัน ซึ่งมันก็จะเหลือน้อยมาก และเขาต้องการเรียกค่าประกันคืนทั้งหมดหาว่าลงทุนตกแต่งสวนไปเยอะและยืนยันว่าไม่มีอะไรเสียหาย และพื้นก็ยังดูออกไม่มากแต่เชื่อว่าอีกไม่นานมันจะหมองและดำมากกว่านี้เพราะคราบจะฝังไปเรือยๆ

เรายังไม่ได้คุยกะเขาเรื่องพื้นกะลังกลุ้มใจเพราะดูจากท่าทีเขาแล้วต้องโวยวายแน่นอน ควรทำไงดี

By: เซ็ง
Since: 15 ต.ค. 55 13:10:22