ด้วยข้อกำหนดของกฏหมายการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) สำหรับโครงการขนาดใหญ่ และการแข่งขันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่รุนแรงในปัจจุบัน ทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีแนวโน้มที่จะทำโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก ภาพลักษณ์โครงการ สวน สโมสร ให้ดูดี และเน้นการตลาดเพื่อปิดการขายเร็ว เร่งทำรอบ เพื่อผลประกอบการที่ดี
ค่าเฉลี่ยการเก็บค่าสาธารณูปโภคของโครงการแนวราบในระหว่างขาย โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 15-25 บาทต่อตารางวา และเก็บล่วงหน้า 1-3 ปี ตามจำนวนปีที่โครงการคิดว่าจะปิดการขายทั้งหมดได้ เพื่อระหว่างที่โครงการยังขายอยู่ ผู้ซื้อยังไม่รู้สึกว่าเป็นภาระ แต่ปัญหาสำคัญที่ผู้ซื้อบ้านจะต้องพบหลังโครงการปิดการขายทั้งหมด คือ การดูแลสภาพแวดล้อม และสังคมในโครงการ หลังจากรับมอบสาธารณูปโภคจากบริษัทผู้พัฒนา หรือหลังการจัดตั้งนิติบุคคล ซึ่งโดยมากจะพบว่า การจัดเก็บในอัตราดังกล่าว ไม่เพียงพอ ทำให้ สวนสวยกลายเป็นป่ารก สโมสรร้าง ระบบรักษาความปลอดภัยไม่เพียงพอ สุดท้าย จำเป็นต้องเพิ่มอัตราจัดเก็บค่าส่วนกลาง โดย โครงการที่ขนาดไม่ถึง 20 ไร่ (ทาวน์เฮ้าส์ 300 หลัง, บ้านเดี่ยว 110 หลัง) เพื่อจะดูแลสภาพแวดล้อมได้ ต้องเก็บภายหลัง ประมาณ 40 – 50 บาทต่อตารางวา สำหรับบ้านเดี่ยว ลูกบ้านต้องมีค่าใช้จ่าย อย่างน้อย 24,000 – 30,000 บาทต่อปี (บ้านเดี่ยว 50 ตรว.) ที่ถือเป็นภาระเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่าผ่อนบ้านที่หนักพอสมควร และก่อให้เกิดปัญหากับผู้ซื้อบ้านหลายรายที่ไม่ได้คิดว่าจะมีค่าใช้จ่ายส่วนนี้ เพิ่มขึ้นภายหลัง แต่ไม่รู้จะทำยังไง ต้องกล้ำกลืนทนอยู่ต่อไป
พอดี…เห็นมีใบปลิวแจก อ่านแล้วโดนใจ เลยเอามาแบ่งปัน คิดว่าไงครับ???
อัตราค่าใช้จ่ายในการบริหารโครงการ (ที่มา: เอกสารประกอบการบรรยาย “การบริหารชุมชน” โครงการอบรมวิชาการ กลยุทธ์การบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์บริการวิชาการแห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย โดย คุณนิวัติ ลมุนพันธ์ กรรมการบริหาร บริษัท บางกอก เมเนจเม้นท์ เรียลตี้ จำกัด)
• อัตราเฉลี่ยค่าใช้จ่ายรายเดือนในการบริหารบ้านจัดสรร – กรณี เป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
1. โครงการขนาดไม่เกิน 10 ไร่ – ประมาณ 65 บาทต่อตารางวาต่อเดือน
2. โครงการขนาด 11 ไร่ แต่ไม่เกิน 20 ไร่ – ประมาณ 40 บาทต่อตารางวาต่อเดือน
3. โครงการระหว่าง 21 ไร่ ถึง 40 ไร่ – ประมาณ 25-30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน
4. ประมาณ 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน สำหรับ โครงการเกินกว่า 40 ไร่ ขึ้นไป
• อัตราเฉลี่ยค่าใช้จ่ายส่วนกลางในการบริหารอาคารสูง
1. อาคารชุดพักอาศัยของผู้มีรายได้ปานกลาง ประมาณ 25 บาทต่อตารางเมตร
2. อาคารชุดพักอาศัย ประมาณ 45 บาทต่อตารางเมตร สำหรับอัตรามาตรฐานชั้นดีย่านใจกลางเมือง หากลดคุณภาพ และบริการอาจลดได้ 10-20%
3. อาคารชุดพักอาศัยบริหารโดยกลุ่มผู้บริหารโรงแรม ประมาณ 80-100 บาทต่อตารางเมตร
4. อาคารชุดสำนักงาน ประมาณ 60 บาทต่อตารางเมตร
5. อาคารชุดเชิงพาณิชย์ ประมาณ 100-150 บาทต่อตารางเมตร
ข้อมูลประกอบครับ คล้ายๆว่าเคยเห็นมีคนถามๆเรื่องค่าส่วนกลางอยู่…
โดนเก็บค่า ขยะไปเป็นหมื่นค่ะ แต่หญ้าแห้งเราทิ้งเนี้ย ไม่ถือเป็นขยะ เลยไม่เก็บค่ะ กองไว้ยังไง มันก็ปล่อยไว้ยังงั้น เซ็งอยู่เนี่ย
ตอนผมตระเวณหาซื้อบ้านหลังที่สองได้เข้าไปดูโครงการที่สนใจอยู่หลายโครงการบรรยากาศดี แต่มาติดใจเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลาง คิดง่ายๆซื้อบ้านผ่อนบ้านจบ แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีตลอดหากวันใดตกงานหรือรายได้ลดลงจะมีปัญหาในเรื่องของค่าใช้จ่ายเหล่านี้ซึ่งอาจไม่จำเป็นสำหรับเรา เลยปรึกษากับภรรยา ว่าหาที่ปลูกบ้านกันเองซึ่งเป็นโครงการจัดสรรและโครงการไม่ใหญ่มากนักเพื่อหลีกเลี่ยงความวุ่นวาย
แล้วแต่มุมมอง
เป็นเรื่องที่รู้ล่วงหน้าอยู่แล้ว ถ้ารับได้ก็ซื้อค่ะ
ต้องคิดว่าไม่มีอะไรได้มาฟรีๆ ถ้าเราต้องการสภาพแวดล้อมร่มรื่น
มีต้นไม้ใหญ่เป็น100ต้น มีสวนสาธารณะ สระน้ำ บ่อน้ำพุ
สโมสร สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ ซาวน่า ฟิตเนส
และยังต้องการความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สิน
ความต้องการตั้งเยอะ ก็ต้องจ่ายเยอะเป็นธรรมดา
เราจ่ายปีนี้ประมาณ1.2แสน
ก็เยอะเหมือนกัน แต่คาดว่าปีหน้าจะลดลง
อืม…หมู่บ้านผมมีประมาณสี่ร้อยกว่าหลังอยู่กันซักเจ็ดสิบเปอร์เซ็นตื หลังล่ะ65-75ตรว.โดยเฉลี่ย เก็บกันหลังล่ะ 400 เอง ถนนก้อสะอาด ไฟก้อสว่าง รปภ. ก้อดูแลดีพอสมควร ไม่ค่อยมีขโมยขโจร ผมว่าที่เค้าเก็บกันแพงๆเนี่ยเพราะค่าใช้จ่ายเรื่องต้องจ้างเจ้าหน้าที่นิติฯหรือป่าวครับ และต้องการกันเงินไว้สำรองเยอะๆ ที่หมู่บ้านไม่มีนิติฯ ช่วยดูแลกันเองโดยเลือกกรรมการร่วม แต่ก้อมีพวกเห็นแก่ตัวบางคนไม่ยอมจ่ายอ่ะน๊ะ ถ้าเก็บกันหลักพันต่อเดือนเนี่ย น่าเห็นใจมากเหมือนกันน๊ะครับ ภาระเรื่องผ่อนบ้านก้อน่าจะไม่น้อย ผมเองเคยคิดจะซื้อคอนโดในเมือง พอเห็นค่าส่วนกลาง เลยเปลี่ยนใจ มันทำใจรับไม่ได้อ่ะ เห็นคอนโดเก่าๆที่เก็บส่วนกลางแล้วดูแลไม่ดี แล้วทำใจไม่ได้ เลยเอาไว้ก่อน
ตอนเราเลือกซื้อบ้าน เราจะไม่ชอบโครงการที่มีพื้นที่สาธารณะพวกทะเลสาบขนาดมหึมา
หรือสวนสาธารณะใหญ่เว่อร์ เพราะสิ่งเหล่านี้มันคือเฉือนมาจากเงินเราทั้งนั้น ไหนจะค่าบำรุงรักษา
ที่มากมายโดยไม่จำเป็นอีก
เราเลือกโครงการที่สภาพแวดล้อมถนนหนทางในโครงการกว้างขวาง ปลูกต้นไม้ริมทางร่มรื่น มีสวน
สาธารณะพอประมาณ จะมีสโมสรบ้างก็ได้ ที่สำคัญขอพื้นที่ปลูกบ้านเยอะๆ อยากทำสวนในบ้าน
ตัวเองมากกว่าค่ะ
ปล. เราว่าข้อมูลในใบปลิวแจกนี้ ดูตัวเลขจะเว่อร์เกินไปหรือเปล่า มันไม่น่าจะต้องใช้เงินขนาดนั้น
ในการดูแลรักษาน่ะค่ะ
ปัจจัยนึงที่อยากให้เพื่อน ๆ คิดถึงอีกเรื่อง คือ
ค่าส่วนกลางที่ทางโครงการขาย บอกเราเมื่อเวลาเค้าขายบ้านให้เรามันสมเหตุสมผลหรือไม่
เพราะตอนโครงการยังขายบ้านอยู่ เกือบทุกโครงการมีงบปรับปรุง ทนุบำรุงส่วนกลาง สำนักงานขาย คลับเฮ้าส์ แม่บ้าน และอื่น ๆ เพื่อดึงดูดลูกค้าอยู่เสมอ ครั้นเมือโครงการขายหมดและจะจากไป หลายโครงการมักมีรายได้ไม่พอเนื่องจากไม่มีโครงการมาสนับสนุนแล้ว
และ
นี่คือ ที่มาของการขึ้นค่าส่วนกลาง เมื่อโครงการจากไปและเราต้องจัดการกันเอง
เป็นบทเรียนที่ทําให้ผู้ซื้อต้องรอบคอบในการคัดสรรโครงการครับ..
ค่าส่วนกลาง รวมถึงการปรับปรุงภูมิทัศน์และสภาพแวดล้อมให้คงอยู๋
ทุกอย่างต้องใช้"เงิน"ทั้งนั้นครับ เป็นไปได้ไหมล่ะว่าลูกบ้านแต่ละบ้านออกมาร่วมด้วยช่วยกันดูแล หมู่บ้านของตนเองแทน โดยไม่ต้องพึ่งพาส่วนกลาง
ส่วนใหญ่ทํางานกันทั้งนั้นน่ะครับ..
และส่วนใหญ่ก็เป็นระดับ"ชนชั้นกลาง"ของประเทศไปจนถึงระดับบนและ
นิชมาร์เก็ต เป็นต้นครับ..
ส่วนตัวผมเองก็กําลังศีกษาดูข้อมูลในส่วนนี้อยู่ครับ รีบแบบใจเย็นๆครับ
ปัจจุบันก็ดูแลสวนหน้าบ้านเอง บางครั้งการตัดแต่งไม้ใหญ่ก็ให้เขตฯมาช่วยครับ..
ส่วน Waste Management ก็ค่าธรรมเนียมเดือนล่ะ 60 บาทเท่านั้นมีใบเสร็จพร้อมจากทางเขตครับ..
และผมก็มองว่า ถ้าตัวผมเองสามารถซื้อบ้านในระดับ 7-8 ล้านบาทได้ แปลว่าค่าส่วนกลาง สองสามหมื่นต่อปี น่าจะเล็กน้อยมากครับ
เอาสมองไปคิดเรื่องการ"บริหารเวลา"และบริหารค่าเงินดีกว่า..
แต่ก็นั่นแหละครับ เข้าใจกับความรู้สึกของคนรุ่นใหม่ที่ต้องการมีบ้านหลังแรก ทุกอย่างมันก็คือ"ค่าใช้จ่าย"ทั้งนั้น
ปัจจัยทั้งทางตรงและอ้อมมีมาก ตัวแปรก็เยอะ ..
ขอบคุณมาก
พี่สาวตัดสินใจสร้างบ้านเอง
ก็เพราะเหตุผลนี้ค่ะ
ต้องไปเสียค่าส่วนกลาง
แล้วไม่มีใครดูแลให้ แถมขโมยก็ชุมไม่ต่างกัน
เหมือนแนว กระทู้ ศุภาลัย วิว เลย หุหุ โดนลอยแพ ทอดทิ้ง
จริงๆ ประสบการณ์ตรงผมเอง……โดนเต็มๆครับ ผมอยู่หมู่บ้าน Brand ดัง ในโครงการ 20 กว่าไร่ มีอยู่ประมาณ 100 กว่าหลัง
ตอนขายเค้าบอกว่า..15 บาทต่อตารางวา จริงๆผมก้อระวังอยู่แล้ว ดีดลูกคิดแล้วเฉียดพัน เราก้อคิดว่า พอรับได้…แต่พอเค้าขายหมด แล้วพวกเราต้องดูแลเองเนี่ยสิ (T3T) คุณเอ๊ยยย….
บอกก่อนนะครับ…ผมเนี่ย เค้าให้เป็นกรรมการแล้วดูแลเรื่องบัญชี คนที่พูดว่าดูแลกันเอง ง่ายๆ ..คนในหมู่บ้านควรร่วมใจดูแลกันได้เนี่ย ขอฟันธงว่ามันไม่เกิดขึ้นจริง หรือคุณต้องรวยพอตัว…แต่ห้ามงกด้วยนะ (พวกรวยๆหลังใหญ่ๆในหมู่บ้าน คุณอย่านึกว่าจะพึ่งอะไรได้นะครับ) เพื่อนๆรู้ไหมครับ??? …ค่าใช้จ่ายคงที่ต่อเดือนของหมู่บ้านที่ต้องจ่าย เพื่อรักษาสภาพให้เหมือนตอนซื้อ มันอยู่ที่เท่าไหร่????
หมู่บ้านอื่น…ผมไม่รู้ แต่ของเรา อย่างน้อยต้องมี 300,000 บาทต่อเดือน คิดว่าต้องจ่ายกันเท่าไหร่??? ทุกคนลองไปหาดูนะครับ ว่าใช้เท่าไหร่?
– ค่ายาม 3 คน มีอยู่ 3 กะ
– ค่าคนดูแลสวน 2 คน
– ค่าขุดลอกท่อระหว่างปี
– ค่าไฟฟ้าถนน
– ค่าเปลี่ยนหลอดไฟถนน
– ค่าจัดส่งเอกสาร
– ค่าจัดเก็บขยะ + พนักงานทำความสะอาด
– เผื่ออุปกรณ์สำนักงานอื่นๆ
ยังไม่รวมค่าดูแล และดำเนินการสโมสรอีกนะครับ
สุดท้ายต้องบอกในที่ประชุมว่า จำเป็นต้องขึ้นเป็น 45 บาทอย่างน้อยๆ…ทุกคนก้อบอกว่าแพง ไม่อยากให้ขึ้น
เอาล่ะ..ไม่เป็นไร งั้น ลด ละ เลิก บริการบางอย่าง ลดยาม, ลดคนสวน, ลดระยะเวลาเปลี่ยนหลอดไฟ, เว้นช่วงเปิดไฟถนน และจุด ก้อไม่ยอมกัน เออ..แล้วจะเอายังไงหว่า??? โดนหาว่ากรรมการจะโกง ใช้เงินเปลืองพวกเอกสาร อุปกรณ์อีก…กรรม
ตอนนี้…เรื่องไม่จบครับ ผมขอถอนตัว เพราะมีแต่เรื่องเข้าตัว
สอบถามไปที่โครงการ เค้าก้อพยายามให้จัดเป็นนิติบุคคล ไม่งั้นเค้าจะโอนเป็นสาธารณะ ก้อไม่เอากันอีก คาราคาซังกันไป นี่ยังดีนะครับที่รู้ตัวว่าต้องเพิ่มกันก่อน อ๋อออ…อย่าลืมพวกวิสัยทัศน์ไม่ไกลเกินแว่นตาด้วยนะครับ บอกว่าจ่ายล่วงหน้า 3 ปีแล้ว ยังไม่ต้องจ่าย ยังไม่เดือดร้อน…(- -!) จะต้องเดือดร้อนก่อน ใช่ไหม?
ที่ติดตามข่าว มีหลายหมู่บ้านที่จัดนิติบุคคลแล้ว…คนที่อยู่ในหมู่บ้านไม่รู้มาก่อน หรือลืมคำนวณค่าใช้จ่าย สุดท้ายมติที่ประชุมให้ขึ้นจาก 15 บาทเป็น 35 บาท (อย่างน้อย 1,000 บาทต่อหลัง) ก้อไม่ยอมจ่าย บอกว่าจ่ายไม่ไหว ก้อไม่เก็บขยะ ยามไม่ให้ความสะดวก โวยวายไปเท่านั้น เพราะนิติบุคคลมีผลบังคับทางกฏหมาย ส่วนตัวผม หลังเข้าเป็นกรรมการ พูดตรงๆ พวกโวยวายทีหลังนี่ ต้องโทษตัวเองนั้นแหละ…ไม่สนใจ ไม่เข้าประชุม อยากได้โน่นนี่ ไม่อยากลด
อ๋อ…อย่าลืมคำนวณพวกที่ไม่จ่ายด้วยนะครับ แล้วพวกค้างจ่ายอีก ปวดหัว ร้อยพ่อ พันแม่
คคห.6 คุณริมสวน
ถ้านิติบุคคลต้องจ้างคน หรือบริษัทข้างนอกเข้าไปอีก มันก้อน่าจะประมาณข้อมูลที่เค้าบอกมานะครับ หรือเผลอๆมากกว่าด้วย
ถ้าต้องดูแลกันเต็มอัตรานะครับ
คคห.7 อย่างที่คุณว่า
เราซื้อบ้านในโครงการ ปฏิเสธไม่ได้ว่าต้องมีค่าใช้จ่ายตามมา เพื่อดูแลสังคมร่วมกัน
แต่ประเด็นสำคัญอยู่ที่ สิ่งที่ผู้ประกอบการ หรือโครงการบอกต่างหาก อัตราค่าส่วนกลางที่คุณเก็บล่วงหน้า มันมาจากไหน??? สะท้อนความเป็นจริงไหม??? หรือคิดเพื่อจะขายของกันอย่างเดียว แล้วไม่ต้องรับผิดชอบ โดยบอกว่าเราจัดตั้งนิติบุคคลดูแลแล้ว…(เออ กรรมของตู ที่ดันไม่รู้ หรือคิดก่อน ใช่ไหม???)
ลองคิดดู อย่างกรณีหมู่บ้านผม จากที่เคยจ่าย 900 กลายเป็นกว่า 2,000 บาทต่อเดือน ลูกบ้านจะจ่ายกันโดยดีไหม??? ไหนจะค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต้องผ่อนธนาคารอีก คิดแล้วปีนึง เกือบ 10% ของที่เราต้องผ่อนบ้านเลยทีเดียว
คคห.8 จริงครับ เล็กน้อย ถ้าบ้าน 7-8 ล้าน ถ้าทุกคนคิดอย่างท่าน มันก้อไม่มีปัญหาแล้ว
ตาม คห 2 เลย
จ่ายค่าส่วนกลาง
แล้วเราตัดกิ่งต้นไม้ ก็ดูแลต้นไม้ทั่วไป เอาไปทิ้งเค้าไม่เก็บนะ
กองไว้
โหวตด้วยนะครับ…จะถกกันนานๆครับ ^^
คุณ Hyaweh ตอนแรกลืมไปว่า ราคา 25 บาท/ตร.ว. นั้นหมู่บ้านทั่วๆ ไปที่พื้นที่ประมาณ 55-80
คูณออกมา คิดต่อหลังแล้วก็พอๆ กับหมู่บ้านเราที่ 15 บาท/ตร.ว. ตอนแรกเลยคิดว่า 25 แพงไป
พอดีหมู่บ้านเราจะเน้นพื้นที่สวนเยอะๆ ค่ะ แต่ตัวบ้านไม่ใหญ่มาก ถ้าคูณออกมาก็พอๆ กับ
หมู่บ้านอื่นๆ
คคห.19 วิธีคำนวณของหมู่บ้าน เคยถกกันพอสมควรครับ
เท่าที่สังเกต และได้ข้อมูล ทุกหมู่บ้านจะมีค่าใช้จ่ายคงที่ใกล้เคียงกัน เช่น ค่ายามรักษาความปลอดภัย กรณีมีทางเข้าเดียว เป็นต้น
และ พื้นที่ขายของโครงการจะมีอยู่ประมาณ 60-70% ของพื้นที่ทั้งหมดครับ เช่น 10 ไร่ หรือ 4,000 ตารางวา จะมีพื้นที่ขาย 2,400 – 2,800 ตาราวา
ดังนั้น วิธีที่ทางผมเคยใช้คำนวณในฐานะกรรมการดูแลบัญชี สมมติ ค่าใช้จ่ายคงที่ 100,000 บาท ค่าส่วนกลางน่าจะเก็บที่ 41 – 35 บาทต่อตารางวาต่อเดือน นี่คืออัตราที่ยังไม่เผื่อพวกไม่จ่ายนะครับ (เผื่อประมาณ 80% จ่ายจะได้ 51 – 44 บาท)
สรุป โครงการยิ่งเล็ก…อัตราสมควรที่จะแพงครับ
พวกผู้ประกอบการที่กำหนดต่ำๆไว้หลอกขายเนี่ย ผมว่าเค้าไม่ค่อยรับผิดชอบนะครับ
อันนี้ก็ต่างจิตใจต่างใจเนอะ
บางทีถ้าเราจ่ายน้อย หรือไม่ให้ความร่วมมือ ก็จะเป็นเหมือนบางหมู่บ้านที่เคยเจอมาค่ะ จ่ายปีละ ไม่กี่ร้อยบาท แต่ว่า ขโมยเยอะมากกกๆๆๆ จริงๆๆ เค้าก็มียามนะคะ แต่ ว่ามีไว้ แค่เปิด ปิด กั้นรถ ไม่มีการแลกบัตรใดๆๆทั้งสิ้น ใครจะเข้าจะออกก็สามารถทำตามใจตนเองได้ สบายใจเลย
ขโมยก็จะเยอะตามไปด้วยค่ะ แบบนี้ก็ไม่ไหวเหมือนกันนะคะ น่ากลัวออกค่ะ
เรื่องที่คุณเจ้าของกระทู้ เล่ามานั้น เมื่อแปดปีก่อนไปสอบถามตามหมู่บ้านต่างๆ เค้าบอกว่า จ่ายค่าส่วนกลางเมื่อตอนนั้น 15 บาทบ้าง 20 บาทบ้าง บอกตามตรงผมคิดในขณะที่ฟัง เซลกำลังพาชมตัวบ้าน ผมคิดไปถึงอัตราเงินเฟ้อในอนาคตเลยนะครับ ค่าใช้จ่ายไม่พอแน่ ราคาน้ำมันขึ้นซึ่งตอนนั้นราคาน้ำมันไม่มีแนวโน้มจะขึ้นด้วยซ้ำ
ผมเลยบอกกับแม่ผมว่า เอาเงินที่จะไปซื้อบ้านสวยโครงการร่มรื่น ไปสร้างบ้านเองดีกว่า แล้วตั้งแต่ตอนนั้น จนถึง ปัจจุบันนี้ ก็อยู่ได้อย่างสบาย ไม่ต้องมีค่าส่วนกลางเลย โขมยก็ไม่ต้องกลัว เพราะที่บ้าน เลี้ยงหมาร๊อทไวเลอร์ไว้ แค่ชื่อเสียงที่เป็นฆาตการโหดก็ทำให้โจรไม่กล้าเข้าแล้วละแวกบ้าน โดนขึ้นเป็นว่าเล่น ที่เล่ามาจะบอกว่า ถ้ามีหนทางอื่น อย่าไปซื้อบ้านที่เป็นโครงการเลย สวยจริง อะไรจริง แต่มาพร้อมกับ ค่าใช้จ่ายจริงๆ เหมือนกัน
ส่วนตัวผมเอง
ตอนที่ซื้อบ้านหลังแรก มีประสบการณ์ประมาณว่า สอบถามเพื่อนที่เคยมีบ้านอยู่ที่นั่น ว่าเสีย ตรว. ละเท่าไหร่
ซึ่งราคายอมรับได้ ก็เลยตัดสินใจซื้อ แต่พอไปอยู่จริง ๆ เค้าโอนเป็นของนิติแล้ว ราคาเพิ่มขึ้นจากที่เพื่อนเคยบอก อยู่เกือบเท่าตัว เล่นเอาแย่ไปเหมือนกัน
เพราะซื้อบ้านมาจากกรมบังคับคดี ค่าซ่อมแซมก็พอสมควรแล้ว มาโดนอย่างนี้อีกปวดหัวเลยครับ
ตอนนี้ขยับขยายมาซื้อหลังใหม่ สิ่งแรกที่ถามกับทางเซลล์ ก่อนเลยว่า ค่าส่วนกลางเท่าไหร่
เพราะผมเองเอาค่าส่วนกลางมาคำนวณอยู่ในยอดการผ่อนของผมด้วย จะได้รู้ว่าจริงๆ แล้วเราผ่อนไหวไม่ไหวยังงัย
เพราะหมู่บ้านใหม่ ๆ สองสามปีแรก สวยงามเนี้ยบแน่นอนครับ แต่หลังจากนั้นซิครับ บางหมู่บ้านดูไม่จืดเลยทีเดียวครับ
โครงการของผมเนี่ย มันยังไม่จบ แต่คนที่เค้าไม่รู้เนี่ยดิ ตัวอย่างเลย…
เห็นมีน้องๆที่ทำงานบางคนทำงานได้ 2-3 ปี เงินเดือน 30,000 กว่าบาท จะแต่งงาน ดิ้นรน กัดฟัน ซื้อบ้าน L ที่บอกว่าไม่ต้องแก่ ก้อซื้อได้ ราคา 3 ล้านต้นๆ สรุปผ่อนเดือนประมาณ 2 หมื่นกว่าๆ รู้สึกแฟนช่วยออก 5,000 บาท หรือไงเนี่ย ^^
ผมบอกว่าทำไมไม่เลือกโครงการที่ใกล้ๆกว่านี้ล่ะ ราคาก้อเท่ากัน แต่ L เนี่ย มันไกลไปอีกร่วม 14 กิโลเลยนะ กว่าจะไป-กลับ ค่าน้ำมันกินกะบาล ซื้อคอนโดไม่ดีกว่าเหรอ มันบอกเพื่อหน้าตา L เท่านั้น ^^
วิถีชีวิตเปลี่ยน…จากที่เคยไปกินข้าว เที่ยวเป็นบางครั้ง สังเกตว่าข้าวกลางวัน เอามาเอง บางวันก้ออด
สุดท้ายอยู่ไป 2 ปี เจอเรื่องค่าส่วนกลางเนี่ยแหละ เปลี่ยนเป็นเก็บปีละครั้ง เพิ่มเท่าตัว เกือบ 30,000 บาท ก้อมาปรึกษาว่าทำไงอยู่??? สงสัยว่าจะต้องหางานใหม่ ไม่งั้นท่าทางจะอยู่ลำบาก
วันก่อน ไปหมู่บ้านรุ่นพี่ โกลเด้น… บ้านหลังใหย่ยักษ์ทั้งหมู่บ้าน ราคาเริ่มต้นประมาณหลังเล็กสุดสิบกว่าล้านได้ แต่ส่วนใหญ่มันใหญ่กว่า 2-3 เท่าของราคาต่ำสุด ทางเข้ามีม้าวิ่งอลังการ สวนหมู่บ้านสวยงามมาก มียามทั้งประตูทางเข้า และยามตามซอยแยก
ถามว่า พี่คะ ที่นี่เค้าเก็บค่าส่วนกลางกันเท่าไหร่คะ พี่เค้าบอก เก็บไปล่วงหน้า 3 ปี 500,000 บาท แม่เจ้า…อึ้งไปเลย
คคห.26
โกลเด้น = โกลเด้นนครา หรือโมนาโค ใช่ไหม???
ค่าส่วนกลาง ก่อนที่จะปิดโครงการมันดูเหมือน ค่าผักชีโฆษณาหมู่บ้านเลย
เป็นแค่ยอดน้ำแข็งที่โผล่พ้นน้ำขึ้นมา
ผ่านไปสามปี เพิ่งจะรู้สึกถึงส่วนที่ใหญ๋โตมหึมาใต้น้ำ
จะมีสังคมที่ดีก็ต้องแลกกับค่าส่วนกลาง
ผมซื้อบ้าน 3ล้าน ได้ที่สัก 100วา อยู่กับภรรยาและลูก
ตอนซื้อ วาละ 13,000
ค่าส่วนกลาง 10บาท = 1,000 B ต่อเดือน
บ้านไม่ต้องติดเหล็กดัด มีสนามเด็กเล่น มีไฟกิ่ง มียาม มีคนกวาดขยะ
ทั้งโครงการมี 170 หลัง
ค่าขยะ 10,000/m
ค่ายาม 4,0000/m 2คน 2กะ
ค่ากวาดถนน 7,000/m
ค่าไฟ 15,000/m
ค่าผู้จัดการ 8,000/m
หน้าหมู่บ้านขายวาละ 5,000 ถ้าซื้อ 300วา สร้างบ้าบอีก 1,500,000
จะได้บ้านเท่ากันแต่ที่จะมากกว่า ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
แต่ไม่มีไฟกิ่ง มีบ้านเป็นระยะแต่ก็ห่าง 40-50เมตร ไม่มีสนามเด็กเล่นต้องติดเหล็กดัด 50,000 ชุมชนใกล้ๆก็มีบ้านเช่าและกลุ่มคนงานก่อสร้าง
;=================
สิ่งที่ได้
ภรรยาและลูก อยู่ได้เมื่อผมต้องทำงานดึกหรือ ไปต่างจังหวัด
ผมเคยต้องไปอบรมเป็นเดือน
ลูกมีสังคมที่ดี คนที่อยู่รวมกันมีความสุภาพเละเคารพในสิทธิส่วนบุคคล
ไม่มีขี้เมา ขี้ยา สงบ แต่ปลอดภัย สอาด
ผมแรกกับเงินเดือนละพันเดียว ผมเอาค่าเหล็กดัดมาจ่ายก็อยู่ได้สี่ปีแล้ว
ถ้าผมสร้างบ้านเองก็ไม่ได้สังคมอย่างนี้ และผมก็ไม่สามารถไปอบรมหรือทำงานไกลๆได้
ก็ลองเทียบกันดูแล้วกัน
คคห.29
โครงการยังขายไม่หมด ใช่ไหมครับ???…ค่าใช้จ่ายทั้งโครงการ ไม่น่าจะเอาอยู่นะครับ 170 หลังเนี่ย หลังละ 100 ตรว. โครงการต้องประมาณ เกือบ 60 ไร่
มียามแค่ 2 คน ปากทางเข้าโครงการ <— หมู่บ้านผม 100 กว่าหลัง ยังต้องใช้ 3 คนต่อกะเลย ยังรู้สึกไม่ค่อยพอนะครับ
โครงการขนาดนี้น่าจะต้องมีสวน มีคนตกแต่งไหมครับ?
ค่าขุดลอกท่อรวม หรือยังครับ?
ค่าหลอดไฟทางที่ต้องเปลี่ยนใน 1 ปี?
ค่ากวาดถนน 7,000 บาทต่อเดือน ค่อนข้างน้อยมากนะครับ จ้างได้แค่ 1 คนเอง โครงการผมใช้รวมกับคนสวน ต้องใช้ 2-3 คน
ต้องระวังหลังจัดนิติ หรือกรรมการนะครับ ค่าใช้จ่ายจะเอาไม่อยู่ ต้องเพิ่มค่าส่วนกลางอยู่ดี
ตั้งนิติมา 3ปีแล้วครับ
ผมเป็นกรรมการเองด้วย
มียามแค่ 2 คน ปากทางเข้าโครงการ
เข้าออกทางเดียว เฝ้าป้อมหนึ่งคน ออกตรวจ 1 คน มีจุดสแกนตรวจทุกๆซอย
โครงการขนาดนี้น่าจะต้องมีสวน มีคนตกแต่งไหมครับ?
เดือนละ 2000 จัดตกแต่ง 2ครั้งต่อเดือน
ค่าขุดลอกท่อรวม หรือยังครับ?
ยังไม่เคยทำครับ
ค่าหลอดไฟทางที่ต้องเปลี่ยนใน 1 ปี?
ทยอยเปลี่ยเรื่อยๆครับ
ค่ากวาดถนน 7,000 บาทต่อเดือน ค่อนข้างน้อยมากนะครับ จ้างได้แค่ 1 คน
แค่คนเดียวก็พอครับ
คุณต้องแยกให้ดีก่อนครับว่าทางโครงการจะต้องให้เงินนิติบุคคลอย่างไร
1. เงินเก็บล่วงหน้า 3 ปี ตามเก็บจริง
เอาใว้จ่าย
ค่าขยะ 10,000/m
ค่ายาม 4,0000/m 2คน 2กะ
ค่ากวาดถนน 7,000/m
ค่าไฟ 15,000/m
ค่าผู้จัดการ 8,000/m
ค่าตัดหญ้าทำสวน
การจัดเก็บประจำเดือนจะได้ประมาณ 1แสน
ใช้จ่ายอยู่ 8-9หมื่น
2. เงินสำรองสาธารณูปโภค ประมาณ 10% ของเงินประเมินโครงการมั้ง
ไม่รูเรียกว่าอะไร
ถ้าคุณไม่ตั้งนิติ เงินส่วนนี้จะให้เทศบาล
เอาไว้ซ่อมบำรุงสาธารณูปโภค
ใช้เงินให้ถูกประเภทก็พอใช้เอง