ตอนนี้แบบบ้า่นเสร็จแล้ว สถาปนิกกำลังยื่น อบต. อยู่ครับ มีข้อสงสัยรบกวนเพื่อนๆ ช่วยตอบด้วยจ้ะ
1. สถาปนิกต้องทำราคากลางให้เราไม๊ครับ ว่า บ้านหลังนี้ประมาณเท่าไหร่ หรือว่า ผมต้องจ่ายเงินเพิ่มเพื่อขอตรงนี้ครับ
2.ผมได้เอกสารแบบบ้านพร้อมรายละเอียดประกอบการสร้าง (เช่น พวกโครงสร้าง หน้าต่าง พื้น ประตู ฯลฯ) มาแล้ว ต้องขออะไรเพิ่มเติมจากสถาปนิกอีกไม๊ครับ
3.เอาแบบนี้เดินหน้าคุยกับธนาคารเลยหรือว่าไปหาผู้รับเหมาก่อนครับ
ขอบคุณมากครับ
1.แล้วแต่ตกลงกัน
2.ไฟล์ เขียนแบบ เก็บไว้สำหรับ การต่อเติม ในอนาคต และ รายการคำนวณ โครงสร้าง (แบบที่สร้าง ต้องตรงกับรายการคำนวณ ถึงจะมีประโยชน์)
3. ทั้ง2 อย่าง
ของเรามีเพิ่มคิอ จะมาดูไซด์งานให้ และแก้แบบที่ไม่ใช่โครงส่้างหลักที่หน้างานค่ะ
ขึ้นอยู่กับว่าคุณจ้างเขาแค่ไหน(ดูในสัญญาถ้ามี)
ตัวอย่างที่ทำอยู่
เอกสารส่งมอบงาน
– แบบรายละเอียดไข (ต้นฉบับ) 1 ชุด พร้อม CD
– ข้อกำหนดทางด้านเทคนิค (ต้นฉบับ) 1 ชุด
– แบบฟอร์ม BOQ และราคากลาง (ต้นฉบับ) 1 ชุด พร้อม CD
– แบบขออนุญาตก่อสร้างอาคาร (พิมพ์เขียว) ตามที่ผู้ว่าจ้างระบุ(แต่ไม่เกิน 5 ชุด)
– เอกสารอนุญาตก่อสร้างอาคาร จากหน่วยงานท้องถิ่น
ช่วงท้ายสัญญาที่ทำอยู่ยังมีการเข้าตรวจสอบงานทุกๆช่วงเวลาด้วย
หากไม่ระบุคุณอาจได้แค่ แบบ,ราคากลาง,ใบอนุญาตก่อสร้างครับ
เมื่อได้ก็ลองคุยกับ ผรม. และbank เริ่มพร้อมกันเลย
บื่นกู้แบงก์ใช้ พิมพ์เขียว 1 ชุด และบีโอคิว
1.ที่จริงในทุกวันนี้ มืออาชีพจะทำรวมให้เลย เพราะถืือว่าเป็นคนที่เข้าใจการ
ใช้วัสดุมากกว่าใคร
2.ใบประมาณราคา BOQ ไงครับ ใช้สำหรับยื่นกู้ สำหรับเป็นราคากลางและ
แแบบฟอร์มเปล่าสำหรับ ผู้ประมูลงานนำไปใช้งาน
3.ยังขาด BOQ ในบางแบ๊งค์อาจต้องใช้สัญญาว่าจ้างจากผู้รับเหมาอีกด้วย/
ซึ่งก็เกี่ยวกับแบบฟอร์ม BOQ ฟอร์มเปล่าจากผู้ออกแบบอีกแล้ว
… ส่วนใหญ่ ที่ผู้ออกแบบไม่ให้ BOQ มาสาเหตุหนึ่งคือ ราคาที่ประเมินบอก
ไว้กับเจ้าของบ้านอาจต่ำเกินจริงจนการให้ BOQ จะสวนทางกับที่ได้บอกไว้
กับเจ้าของบ้าน จึงแก้ไขโดยโยนเรื่องไปที่ผู้รับเหมาแทน
ถ้าถามว่า ผู้ออกแบบจำเป็นที่ต้องมี BOQ ราคากลางไหม ส่วนตัวคิดว่า
จำเป็นที่สุด เพราะผู้ออกแบบเข้าใจวัตถุประสงค์ของงาน ราคาและการใช้
วัสดุมากกว่าคนอื่น ยิ่งถ้าได้ถอดราคาตัวผู็ออกแบบเองก็จะสามารถตรวจ
สอบแบบที่เขียนเองว่ามีข้อบกพร่องตรงไหมบ้างและแก้ไขเสีย
(ซึ่งต้องเจอแน่ๆ เพราะการถอดราคาจะเช็ครายละเอียดของแบบไปในตัว)
… จากข้างต้น อาจกล่าวได้ว่าแบบทีผู้ออกแบบไม่ได้ทำ BOQ มันก็จะขาด
ความละเอียดไปในระดับหนึ่ง ดังนั้นผู้ออกแบบส่วนหนึ่งหากงานมีราคาต่ำก็
จะตัดตรงนี้ทิ้ง ซึ่งส่วนตัวผมคิดว่า"คิดผิด"เพราะเท่ากับทำลายงานดีไซน์
ทีอุตส่าห์คิดแทบเป็นแทบตาย มาตายด้วยแบบที่ผิดพลาดจำนวนมาก
… จนผู้ที่ต้องใช้แบบนั้นๆขาดความเชื่อถือ รวมทั้งท่านทั้งหลายแหล่ที่แห่
กันเซ็นต์ในแบบโดยไม่ได้ตรวจทานเพราะความเชื่อใจกัน ก็จะพลอยหมอง
ไปในสายอาชีพของตน
ขอบคุณทุกท่านมากครับ ผมจะลองเจรจาดูกับคนออกแบบตามแนวทางที่ทุกท่านแนะนำมาครับ