สวัสดีครับ
ตอนนี้ผมจองและทำสัญญาแล้วครับ
กำลังทำเรื่องกู้แบงค์
ในสัญญาระบุให้โอนภายใน 14ธันวาคมนี้ครับ
แต่ยังไม่ได้ตรวจบ้านเลยครับว่าจะจ้างบริษัทตรวจบ้านครับ
ขอถามว่า
1. ถ้าตรวจและแก้ไม่ทันก่อนโอน ผมจะผิดสัญญาไหมครับ
เป็นบ้านสร้างเสร็จก่อนขายครับ Lh
2. ในเวลาเท่านี้น่าจะตรวจและแก้ทันไหมครับ
เท่านี้ก่อนละกันครับนึกไม่ออกแล้ว^^"
By: alexel
Since: 4 ธ.ค. 55 09:02:14
บ้านจาก LH คงไม่ต้องถึงขนาดบริษัทตรวจรับบ้านหรอกครับ หาพรรคพวกกันที่พอมีความรู้ หรือหาผู้รับเหมาสักคนมาเดินดู ๆ ให้ก็พอ
By: suttigan
Since: 4 ธ.ค. 55 09:35:18
บ้านที่ผมซื้อก็โอนไม่ทันตามสัญญา เก็บ defect แค่ไม่กี่รายการ โครงการใช้เวลาแก้เป็นเดือน
จ้างบริษัทตรวจไม่ยาก โทรไปเค้าก็พร้อมจะมาตรวจให้แล้ว แต่แก้ defect นี่คงแล้วแต่ความรับผิดชอบของโครงการมั้ง
By: จีโอ ฟรีด
Since: 4 ธ.ค. 55 09:48:39
ถ้าตรวจบ้านแล้วมีงานดีเฟคให้แก้ไข ก็ต้องให้แก้ให้เรียบร้อยก่อนโอน
หาก จขกท กลัวว่าจะผิดสัญญา ก็ให้ทำบันทึกการตรวจบ้านและรายการงานแก้ไข
เสร็จแล้วส่งจดหมายลงทะเบียนกลับไปที่
บ. LH พร้อมแนบเอกสาร, กำหนดวันแล้วเสร็จของงาน และกำหนดเวลานัดตรวจรับครั้งต่อไป
หากงานที่แก้ไขเป็นแค่งานสี เราว่า 7 วันก็เรียบร้อยแล้ว แต่ถ้ามีงานอื่นๆ
เช่นงานกระเบื้อง, งานแก้ไขพื้นไม้ หรือแก้ไขหลังคามุงกระเบื้อง
เราว่าจะโอนวันที่ 14 นี้ ช่างก็เหนื่อยหน่อย
By: แคท
Since: 4 ธ.ค. 55 11:27:05
ขอบคุณทุกความเห็นครับ
By: alexel
Since: 4 ธ.ค. 55 17:11:14
เล่าจากประสบการณ์ครับ
ผมเองก็เพิ่งซื้อบ้าน LH มา ทางโครงการได้ใส่โปรโมชั่นมาว่าหากโอนในวันที่กำหนดจะได้รับ บลาๆๆ ซึ่งผมเองก็เห็นว่าน่าสนใจไม่น้อย เลยได้ลองคุยกับ sales ของโครงการว่าจะเก็บ defect อย่างไร พนักงานขายคนนั้นก็รับปากอย่างดิบดีว่าโอนก่อนแล้วจะเก็บ defect ให้ ซึ่งก็เป็นไปตามนั้นครับ แม้อาจจะไม่เร็วทันใจ แต่ก็เก็บให้ครับ ใช้เวลาเก็บหลังจากโอนแล้วประมาณ 2 สัปดาห์ครับ (เก็บสีภายนอก, ฉาบผิวที่จอดรถและส่วนซักล้าง, สวิชไฟและกระเบื้องอีกเล็กน้อย)
การตัดสินใจของผมอาจจะไม่ถูกต้องนัก คงโชคดีที่เจอพนักงานขายและโครงการที่ดีครับ ได้จัดการตามที่รับปากไว้ทั้งหมดครับ
ตอบคำถามครับ
1. ถ้าตรวจและแก้ไม่ทันก่อนโอน ผมจะผิดสัญญาไหมครับ
ตอบ น่าจะผิดสัญญาในแง่จะไม่ได้โปรโมชั่นตามที่ระบุในสัญญา ซึ่งตอนแรกผมก็กังวลเรื่องนี้เหมือนกัน แต่โปรโมชั่นที่เสนอมาน่าสนใจเลยยอมเสี่ยงที่จะเก็บ defect ที่หลัง
2. ในเวลาเท่านี้น่าจะตรวจและแก้ทันไหมครับ
ตอบ ขึ้นอยู่กับปริมาณ defect ที่พบ ถ้าไม่มากก็น่าจะเก็บทันอยู่ครับ แต่ถ้าต้องเก็บสีภายนอกเยอะ แล้วบังเอิญช่วงนั้นฝนตก อาจจะไม่ทันเพราะไม่สามารถเก็บงานได้ ต้องดูสภาพอากาศด้วยครับ
By: Caramel Macchiato (psuppanat)
Since: 4 ธ.ค. 55 22:12:57
ขอบคุณมากครับ ยังกลับมาอ่านครับ
By: alexel
Since: 7 ธ.ค. 55 23:28:31