จะทำอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าควรเริ่มอย่างไร

มีที่อยู่อยากสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าควรเริ่มอย่างไร หรือพิจารณาอย่างไร เช่นรูปแบบการสร้าง จำนวนห้อง จำนวนชั้น การคืนทุน เงินทุนที่ต้องมี และอื่นๆ จะเริ่มอย่างไรดีรบกวนด้วยครับ

คำค้นหา:

  • สาวกุมภ์ ข้อมูลการทํา อพาร์ทเม้นท์

16 thoughts on “จะทำอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าควรเริ่มอย่างไร

  1. บ้านเล็กบ้านน้อย

    http://oppy.opp.go.th/news/horpak.html
    อันนี้ลองอ่านดูก่อนนะครับ ส่วนเรื่องกฎหมายก่อสร้าง ผู้ออกแบบจะต้องทำมาให้ถูกกฎหมายอยู่แล้วครับ หรือคร่าวๆก็ตามนี้

    กฎหมายกับอพาร์ทเม้นท์
       1. ระยะร่นของอาคาร
       >>กรณีติดถนนต้องร่นดังนี้
    – ถนนสาธารณะ กว้างน้อยกว่า 10 เมตร ร่น จากกึ่งกลางถนน 6 เมตร
    – ถนนสาธารณะ กว้าง 10-20 เมตร ร่น จากเขตถนน 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
    – ถนนสาธารณะ กว้างเกิน 20 เมตร ร่นจากเขตถนน ไม่น้อยกว่า 2 เมตร
    ์     >>กรณีใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ ร่นดังนี้
    – แหล่งน้ำ มีความกว้าง น้อยกว่า 10 เมตร ร่น 3 เมตร
    – แหล่งน้ำ มีความกว้าง ตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป ร่น 6 เมตร
    – ถ้าใกล้น้ำขนาดใหญ่ เช่น บึง, ทะเลสาบ, ทะเล ต้องร่นไม่น้อยกว่า 12 เมตร
       >>กรณีติดแนวเขตที่ดินอื่น
    – ผนังทึบ ร่น 0.5 เมตร
    – ผนังที่มีช่องเปิด, ประตูหน้าต่าง, ระเบียง, เฉลียง
     ชั้น 1-2 ร่น 2 เมตร
     ชัน 3 ขึ้นไป ร่น 3 เมตร
      2. การออกแบบส่วนประกอบของอพาร์ทเม้นท์
    – พื้นที่ใช้สอยห้องพัก ไม่น้อยกว่า 20 ตร.ม.
    – ทางเดินกว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร
    – บันได
        + บันไดหลัก   >ความกว้างของบันได กว้างไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร
                             >ความกว้างชานพักต้องไม่น้อยกว่าความกว้างบันได
                             >พื้นที่ หน้าบันได ต้องกว้าไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร
                             >ลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 0.25 เมตร
                             >ลูกตั้งสูงไม่น้อยกว่า 0.18 เมตร
        + บันไดหนีไฟ>ความกว้างของบันได กว้างไม่น้อยกว่า 0.90 เมตร
                             >ความกว้างชานพักต้องไม่น้อยกว่าความกว้างบันได
                             >พื้นที่ หน้าบันได ต้องกว้าไม่น้อยกว่า 1.50 เมตร
                             >ลูกนอนกว้างไม่น้อยกว่า 0.22 เมตร
                             >ลูกตั้งสูงไม่น้อยกว่า 0.18 เมตร
     3. ข้อแนะนำในการสร้างอพาร์ทเม้นท์
    – จำนวนห้องไม่ควรเกิน 80 ห้อง
    – พื้นที่อาคารไม่ควรเกิน 2,000 ตร.ม.
    – ความสูงของอาคารไม่ควรเกิน 15 เมตร ประมาณ 5 ชั้น
    – ความกว้างของถนนสาธารณะต้องไม่น้อยกว่า 6.00 เมตร

    งบประมาณก็คิดคร่าวๆ เป็นตารางเมตรก็ได้ครับ  7000-10000 บาท/ตร.ม

    ขอสินเชื่อธนาคารก็เข้าไปคุยที่ธนาคาร หรือไม่ก็โทรไปสอบถามธนาคารได้เลยครับ

  2. ภูมิพัฒน์

    ลองค้นในกระทุ้เก่า  พิมพ์ สาวกุมภ์ เธอทำอยู่ครับ และตอบละเอียดดีมาก

  3. heang

    ขอบคุณครับ…ยังรอความคิดเห็นและคำแนะนำจากท่านอื่นอีก

  4. สาวกุมภ์

    อันนี้เป็นกระทู้ที่ตอบข้อมูลไว้เยอะนะคะ

    http://topicstock.pantip.com/silom/topicstock/2009/09/B8285932/B8285932.html

    อพาร์ทเม้นท์ให้เช่าควรเริ่มอย่างไร
    ถามตัวเองว่าจะทำธุรกิจนี้ได้หรือไม่

    เพราะธุรกิจนี้ไม่ใช่การขายห้องพักนะคะ  แต่คือ งานบริการ กับ คนเยอะ
    ฟังดูก็รู้ว่างานจุกจิก และปวดหัวเพราะต้องรองรับการให้บริการคนคะ
    ถ้าไม่ชอบก็อย่าทำเลย  เพราะคุณจะกลุ้มใจหนักกว่าเดิม

    และคุณต้องมีเงินพอสมควรเลยคะ  ทั้งที่ได้รายได้คืนทุนประมาณ 7-10 ปี
    (ข้อมูลการคำนวณอยู่ในกระทู้ข้างบนแล้ว)

    หากอยากรู้เรื่องทางกฎหมาย  ก็ต้องอ่าน หนังสือ "กฎหมายควบคุมอาคาร"
    ในท้องตลาดมีด้วยกันหลายเล่ม แต่อย่างที่ทราบละคะ เป็นภาษากฎหมาย
    แต่ไม่พ้นความวิริยะอุตสาหะหรอกคะ  สาวกุมภ์เคยเจอคนที่ไม่ได้เรียนกฎหมายแต่เขาหมั่นอ่านจนเข้าใจมาแล้ว

    ตัวอย่างเป็นชื่อหนังสือ(เกี่ยวกับลักษณะอาคาร)
    คู่้มือ ออกแบบ-เขียนแบบอาคารในเขตกทม. โดยทรงศักดิ์ รวิรังสรรค์
    ……………..ตรงนี้ทำให้เข้าใจว่าลักษณะอาคารที่ถูกกฎหมายเป็นอย่างไร
    ……………..แต่เป็นการอธิบายแบบตรงๆๆ  ไม่มีอ้อม ไม่มีลักไก่  ในวิธีธุรกิจห้องเช่านะคะ  ตรงนี้ใช้ประสบการณ์เท่านั้นจึงจะเรียนรู้มาได้
    ………………คำแนะนำเริ่มต้นก็คือ  ควรอ่านแบบพิมพ์เขียวเป็น  ตรงนี้ไม่ยากหรอกคะ  พลิกไปพลิกมา นั่งจ้องเข้าไปก็เรียนรู้ได้ว่าคืออะไร  เมื่อเปิดเทียบกับความหมายตามพรบ.ก็สามารถเข้าใจความแตกต่างในแต่ละอย่าง
    ………………เพราะเวลามีปัญหาขึ้นมา  จุดต่างเล็กๆๆ นี่แหละคะ  คือตัวตัดสินได้  เป็นเทคนิคกลวิธีอย่างหนึ่ง

    ตัวอย่างเป็นชื่อหนังสือ(เกี่ยวกับความผิดและโทษ)
    คำอธิบาย พรบ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ว่าด้วยความผิดและอำนาจหน้าที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกอบคำพิพากษาฏีกา โดย นายบุรินทร์ โชคเกิด

    พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (คำอธิบายพร้อมวิเคราะห์) โดย สนิท สนั่นศิลป์

    คำอธิบาย เช่าทรัพย์-เชื่าซื้อ  โดย รองศาสตราจารย์ ดร.ศนันท์กรณ์(จำปี) โสตถิพันธุ์
    ………….ตรงนี้ อ่านเพิ่มเพราะเขียนหนังสือสัญญาเช่า  เพราะเมื่อมีปัญหาอะไรเกิดขึ้น  สัญญาเช่าจะเป็นสิ่งที่ถูกงัดขึ้นมาใช้โต้เถียงกันก่อน  จึงต้องให้ความสำคัญกับสัญญาเช่าที่รัดกุม

    และความรู้จากในอินเตอร์เน็ต  หากพิมพ์คำว่า ห้องเช่า , อพาร์ทเมนต์ คดี ยึดเงิน เหล่านี้ลงไป  คุณจะพบกรณีมากมาย และวิธีทางกฎหมายในการแก้ปัญหา  ควรอัพเดตตัวเองบ่อยๆๆ เพื่อเพิ่มข้อมูลลงในสัญญาเช่า

    สาวกุมภ์หาหนังสือนี้ได้จาก ห้องสมุดและศูนย์หนังสือจุฬา ศูนย์หนังสือรามฯ สัปดาห์หนังสือ

    หรือพิจารณาอย่างไร เช่นรูปแบบการสร้าง จำนวนห้อง จำนวนชั้น

    รูปแบบการสร้างแนะนำว่าให้เป็น โปร่ง โล่ง อากาศถ่ายเทดี  จุดนี้เป็นสำัคัญ

    สไตล์จะเป็นโมเดิ้น บ้านๆๆแต่ดูอบอุ่น นั้นแล้วแต่ความชอบของคุณคะ  
    หาแบบที่สวยๆๆ ไปตระเวนถ่ายรูปโรงแรม อพาร์ทเมนต์เซอร์วิสสวยๆๆ แล้วมาปรับแต่งตามใจคุณได้เลย  

    จำนวนห้องนั้นขึ้นอยู่กับการ "ปรับตามรูปที่ดิน"
    อย่างไรนั้น
    ห้องขนาดที่เหมาะสมคือ กว้าง 3.5 เมตรขึ้นไป
    ที่กำหนดแบบนี้เพราะว่า  จะสามารถวางเตียง 5 ฟุต ได้พอเหมาะโดยที่ไม่แคบเกินไป  
    ซึ่งตรงนี้มาจากประสบการณ์นะคะ  อยากรู้คุณก็ลองไปตระเวณดูห้องพักตามอพาร์เมนต์ต่างๆๆ  ทำเนียนๆๆเป็นลูกค้าเข้าไปดูเลยคะ ไม่ต้องอาย
    ถึงจะแสดงพิรุธจนเจ้าของจับได้เขาก็ไม่ไล่คุณออกหรอก  เพราะคุณจะเดินหลบออกมาได้ทันที
    สาวกุมภ์เคยไปดูห้องขนาด 2.5 , 2.8 , 3 เมตรแล้ว  รู้สึกว่าแคบ มีผลทำให้ห้องขาดความโปร่ง โล่งคะ

    เมื่อเอาไปบวกกับ ทางเดิน 1.5 เมตร  , ห้องพัก 2 ฝั่งคือ 3.5+3.5 = 7 เมตรแล้ว
    เท่ากับว่า ขนาดตัวตึกคือ 8.5 เมตรโดยไม่รวมระยะเว้นของที่ดินข้างเคียง

    แต่อย่างไร  จุดนี้ก็ควรปรับเปลี่ยนตาม "สภาพตลาด" ในพื้นที่ของคุณ
    การวางกลยุทธ์ธุรกิจของคุณ ต่อสู้ด้วย ทำเล vs. ราคา vs. ลักษณะห้อง vs. บิ้วอินเฟอร์ vs. ความปลอดภัยสูง
    อย่างใดอย่างหนึ่ง เพื่อสร้าง ความแข็งแกร่งของตึกพักอาศัยของคุณเมื่อเทียบกับคู่แข่ง หรือที่เรียกว่า swot
    ตรงนี้มีความสำคัญมากในกลุ่มธุรกิจเดียวกัน พื้นที่ใกล้กัน  
    ข้อแตกต่างเหล่านี้คือสิ่งที่ลูกค้านำมาเปรียบเทียบ
    ซึ่งคุณต้องค้นหาบางอย่างที่มัดใจลูกค้า……..

    การคืนทุน เงินทุนที่ต้องมี และอื่นๆ
    (ข้อมูลการคำนวณอยู่ในกระทู้ข้างบนแล้ว)

    ไม่รู้จะแนะนำอะไรเพิ่มนะคะ  เพราะตอนนี้ก็ยังป่วยอยู่ (กินอาหารแล้วท้องเสีย ปวดท้องมาก ไข้ขึ้น อาเจียรตลอด ช่วงนี้ไม่รู้ทำไมป่วยบ่อยจริงๆ คะ พักนี้จึงไม่มาตอบกระทู้นะคะ)

    กระทู้นี้มาตอบเยอะหน่อยเพราะอารมณ์ขันและความเป็นแฟน(คลับ)จากความเห็นคุณภูมิพัฒน์ เลยจริงๆ นะ

    สงสัยแล้วถามเพิ่มละกันนะคะ  เพราะสาวกุมภ์ก็นึกไม่ออกว่าควรพูดอะไรเพิ่ม

  5. เกมส์123

    เริ่มคิดเรื่องเงินเย็น ๆ ก่อน  ถ้าเริ่มต้นจากเงินสินเชื่อ ต้องคิดให้มาก ๆ ที่ทำได้เก่าก่อน เพราะค่าก่อสร้างยุคก่อน ไม่สูงมาก  คนต้องการเช่ามีมาก

    กลับกับปัจจุบัน  ค่าก่อสร้าง สูง  คนหันไปซื้ออยู่กันเองมากขึ้น ดูจาก ชายคา แถวนี้ คนเริ่มต้นทำงานใหม่ ๆ ความมั่นคง ยังไม่ค่อยมี ก็เริ่มถามหาสินเชื่อ เพื่อจะผ่อนซื้อกันเองแล้ว

  6. เกมส์123

    อย่างถ้าแถวเดียวกัน มีอพาร์ตเมนต์ หรือพวกห้องแบ่งเช่าเก่าอยู่แล้ว เขาก็จะเก็บราคาถูกได้ เพราะเป็นต้นทุนเก่า

    ถ้าสร้างใหม่นี่ เห็นแถวบ้านสร้างเสร็จ หาคนเช่าไม่ง่าย เพราะจะเก็บราคาต่ำ ก็ไม่ได้ ขาดทุนดอกเบี้ย  เก็บสูง ก็ต้องปิดห้อง รอหาผู้เช่าที่พอจะมีฐานะมาเช่า  แต่กลุ่มลูกค้ากลุ่มนี้ ถ้าพอจะเช่าในราคาสูงได้ ส่วนมากก็จะมีบ้านเป็นของตนเอง หรือไม่ก็ไปหาทางผ่อนเอาเองอีกนั่นแหละ

  7. ภูมิพัฒน์

    คุณสาวกุมภ์เขียนหนังสือขายดีกว่า  เอากระทู้ที่ตอบๆในพันทิพเนี่ยแหละไปเขียน

  8. แบม แลบดำ

    ก่ิอนคิดเรื่องจำนวนชั้น จำนวนห้อง การคืนทุน ฯลฯ  น่าจะประเมินตัวเองก่อนดีกว่าคะ

    ประเมินก่อนว่า ตัวเรา ที่ดินที่เรามี มีความเป็นไปได้กับธุรกิจนี้มั้ย  เพราะธุรกิจอพาร์ทเมนท์ หัวใจสำคัญคือทำเล คะ  

    อันนี้ไม่ได้เป็นประสบการณ์ตรงนะคะ แต่ได้อ่านบทความของคนที่เริ่มต้นธุรกิจนี้

    ให้ข้อมูลละเอียดมาก และเห็นถึงปัญหา ข้อควรระวังต่างๆ

    ตามลิงค์นี้คะ >>>http://community.akanek.com/building-an-apartment

  9. ทนายบี (หวังดีกะเพื่อน)

    เอามุมมองจากที่ทำอยู่แล้วกันนะ
    1. มองทำเลให้ชัดเจน  สำหรับมือใหม่ดูจาก อพาร์ทเม้นท์ที่มีอยู่ก่อนในละแวกนั้นเป็นเกณฑ์
       อย่าคิดเองว่า ทำเลนี้ดีโดยไม่มีเหตุผลทางสถิติรองรับ      
    2. กลุ่มลูกค้าจะผูกกับข้อ 1. เช่น ใกล้โรงงาน สถานศึกษา  แหล่งการค้า
       ที่พักสำหรับนักศึกษาจะมีหลักเกณฑ์ควบคุมหลายเรื่อง ต้องศึกษาก่อนกำหนดกลุ่มเป้าหมาย  (ผมไม่รับนักศึกษาเลย)
    3. กำหนดราคา และการวางแผนภาษีอากร
       สำคัญมาก เนื่องจากรายได้จากค่าเช่า จะเสียภาษี 2 ทาง คือ ภาษีเงินได้ (ตามอัตราก้าวหน้า) และภาษีโรงเรือน (ร้อยละ 12.5) หากไม่มีความรู้ต้องไปศึกษาให้ดี แนะนำหนังสือการวางแผนภาษีสำหรับธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ของ อ.ชัยสิทธิ์ ตราชูธรรม (ซึ่งผมใช้เป็นแนวทางในการวางแผนภาษี)
    4. การบริหารจัดการ
         การบำรุงรักษา -ไม่ยากนัก มีช่างที่ติดตามตัวได้ง่ายสักคนหนึ่ง  หรือจ้างยามที่เป็นช่างซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆได้ด้วยก็ดี    
         การจัดการ – ไปดูวิธีการจากอพาร์ทเม้นท์อื่นมาเป็นแนวทางได้เลย ส่วนใหญ่จะคล้ายคลึงกันและไม่ซับซ้อน
         บริการเสริม – ถ้าเริ่มต้นไม่จำเป็นต้องตามใจคนเช่า เช่น อินเตอร์เน็ต
    หรือสวนหย่อม ที่จอดรถยนต์ ฯ ทำไปสักระยะค่อยพิจารณาเพิ่มเติมไปทีละเรื่อง            
    5. การกู้แบงค์
          เราต้องซื้อที่ดินเงินสด โดยกู้ได้เฉพาะค่าก่อสร้าง โดยปกติแบงค์จะให้ประมาณ 70-80 % โดยไม่รวมพวกเฟอร์นิเจอร์ และมีระยะเวลาคืนเงินกู้ 7 ปี ดังนั้น ค่าเช่าแต่ละเดือนต้องรองรับจำนวนเงินผ่อนชำระได้  
           แบงค์มักจะประเมินจากราคาและทำเลของคู่แข่งมาประกอบความสามารถในการหารายได้ของอพาร์ทเม้นท์  
            (แนะนำนิด คือผมเคยใช้แบงค์สีม่วง ช้ำใจมาก ให้เงินน้อย และปล่อยเงินงวดแรกเมื่อผมสร้างไปแล้ว 90 % และเอาที่ดินข้างเคียงทั้งหมดไปจำนองค้ำอีก ตอนไปปิดบัญชีรู้สึกตัวเองเหมือนเด็กโง่มานาน)
             เทคนิคที่จะกู้ได้มากน้อย ก็ควรปรึกษากับคนที่มีความรู้เรื่องการประเมินทรัพย์สิน และทำสัญญารองรับการอัพราคา  
              อย่าไปเชื่อ หากใครบอกว่า กู้ไปแค่นี้ก่อน แล้วผ่อนไปสักพัก ค่อยมาขอกู้เพิ่ม อพาร์ทเม้นท์ไม่มีการให้กู้เพิ่ม ยกเว้นการซ่อมแซมปรับปรุง แต่ระยะเวลา 7 ปี เหตุผลในการซ่อมแซมปรับปรุงก็น้อย สรุปคือ กู้ได้เท่าไหนก็เท่านั้น ยกเว้นไปหาแบงค์อื่นมาปิด
    6. ใบอนุญาตก่อสร้าง
               ควรจ้าง จนท.เขตหรือ อบต. ในพื้นที่เป็นคนเขียน สบายที่สุด อยากได้แบบไหนก็เอารูปแบบไปให้เขาดู สถาปนิกเก่งๆ ก็ยื่นขออนุญาตไม่ผ่านกันมามากมาย พอไปทะเลาะกับ จนท. งานเราก็เสียไปด้วย
    7. ความเสี่ยง
               ส่วนใหญ่จะมาจากคู่แข่ง หากคู่แข่งสร้างใหม่ ค่าเช่าถูกกว่า คนส่วนใหญ่ก็จะย้าย เป็นปัจจัยภายนอก ที่เจ้าของต้องคิดกลยุทธ์แข่งขัน
    (ส่วนใหญ่ก็เจ๊งกันเพราะเรื่องนี้)
     
         อยากฝากข้อคิดว่า หากมีเงินเย็น 10 ล้านบาท ฝากธนาคาร เดือนแรกก็ได้รับดอกเบี้ยแล้ว เงินต้นยังอยู่ แต่ทำอพาร์ทเม้นท์ 10 ล้าน เก็บเงินได้เดือนละ 1 แสน สิบปีกว่าจะได้รับทุน ดอกเบี้ยค่อยไปว่ากันทีหลัง ไม่นับค่าเสื่อมราคา หากมีช่องทางอื่นในการลงทุนก็ควรพิจารณาด้วย ผมเองยังนึกเสียดายที่เคยคิดในมุมเดียว

  10. เกมส์123

    จะบอกให้ว่า  หากมีเงินเย็น 10 ล้าน ฝากธนาคาร เดือนแรกได้รับดอกเบี้ยแล้ว มากสุด เฉลี่ย 9000 บาท  เก้าพันบาทจริง ๆ  ไม่ได้ตกเลขศูนย์ (คิดจากร้อยละ 1 ต่อปี

    จะบอกให้ว่า หากมีเงิน 10 ล้าน สร้างอพาร์ตเมนต์สักหลัง  ถ้ารวมค่าที่ดินด้วยแล้วในปัจจุบัน  คุณจะมีรายได้จากอพาร์ตเมนต์หลังดังกล่าว  ไม่น่าจะเกิน สัก  20000 บาท โดยคิดจากค่าที่ดินต้อง  6-7 ล้าน  ที่เหลือเป็นค่าก่อสร้าง

    จะบอกให้ว่า หากมีเงิน 10 ล้าน สร้างอพาร์ตเมนต์ บนที่ดินของตนเองที่มีอยู่แล้ว ไม่คิดเป็นต้นทุน  หมายถึง  10 ล้าน เอามาสร้างล้วน ๆ เลย รายได้คุณถึงอาจจะมีได้ถึง  100000 บาท  (แต่ผมว่ายังไงก็ไม่น่าจะได้)  ซึ่งคำนวนแล้ว ก็ 1% ต่อเดือน หรือ 12% ต่อปี อันนี้ต้องในแง่ที่ว่ามีลูกค้าเต็ม  ซึ่งคงไม่ใช่ในปีแรกของกิจการแน่นแน

  11. เกมส์123

    ณ. ปัจจุบันที่คิด  ถ้ามีเงินเย็น ผมซื้อตึกแถว ริมถนน ให้คนเช่าไปทำดีกว่า  ไม่ต้องเปลืองสมอง มานั่งบริหารงาน อพาร์ตเมนต์ 10 ล้านนี่ ไม่ได้ใหญ่พอที่จะทำให้เราไปจ้างคนมาบริหารได้  เดี๋ยวเก็บเงิน  เดี๋ยวซ่อมไฟ ซ่อมน้ำ ทีวีไม่ชัด ก็อีก ท่อตันก็เรียก  ร้อยพ่อ พันแม่ มารวมกันอยู่ในที่เดียวกัน ปัญหากับเพื่อนบ้านอีกตะหาก

    แต่ถ้าเป็นตึกแถว เอาไปเลยทั้งหลัง ไม่ต้องบริหาร ถึงเดือน เก็บเงินอย่างเดียว  

    แต่ถ้ามีเงิน 10 ล้านนี่  การฝากเงิน จะเป็นทางเลือกสุดท้าย ที่จะเลือกเลย  เงิน 10 ล้าน ผลประโยชน์จากดอกเบี้ยเดือนละ 9 พัน ไม่พอค่าขนมเด็กเลย

  12. heang

    ขอบคุณทุกท่านครับ
    ตอนนี้มีที่อยู่ประมาณ 5 ไร่ทำเลค่อนข้างดีอยู่แถวสมุทรปราการ ใกล้โลตัสและไม่ไกลจากสนามบินมากนัก บริเวณใกล้เคียงก็มีอพาร์ทเม้นท์อยู่แล้ว เต็มตลอด (ไปแอบถามมาแล้ว)
    ส่วนเงินค่าก่อสร้างคิดว่าอยากใช้ที่ไปจำนองแล้วกู้มาเป็นค่าก่อสร้าง (ที่อยู่ในจุดที่ราคาสูงมากได้ราคาเกินค่าก่อสร้างแน่) และกะว่าจะทำไปทีละอาคาร เพื่อเอาเงินมาต่อยอด และเพื่อจะได้รับรู้ปัญหาแล้วนำมาแก้ไขในอาคารต่อไปถ้ามีการขยายมากขึ้น
    สาเหตุที่อยากทำถึงแม้จะไม่มีเงินเย็น เพราะต้องให้เป็นธุรกิจของครอบครัวในอนาคตให้ลูกหลานบริหารต่อไป และให้ธุรกิจเลี้ยงตัวเองและครอบครัวไปเรื่อยๆ เพราะที่เป็นมรดกมานานแล้วไม่ได้ทำอะไรสักที คิดไปคิดมาทำนั่นก็ไม่ดีทำโน่นก็ไม่ได้ เลยมาลงเอยที่ทำอพาร์ทเม้นท์
    สำหรับเรื่องการบริการมีใจอยู่มากๆๆๆๆ เรื่องนี้ไม่น่ามีปัญหาครับ ส่วนประสบการณ์ด้านธุรกิจก็พอมีบ้างครับ การบริหารงานก็ไม่น่าจะมีปัญหา

    สำหรับข้อมูลข้างต้นที่กล่าวมาผมสมควรทำได้หรือเปล่าครับ

  13. prystal

    ถ้ามีที่เยอะขนาดนั้น แนะนำให้ทำอพาร์ทเม้นข้างใน แล้วข้างหน้าแบ่งทำตึกแถวให้คนเช่าอยู่ค้าขาย หรืออาจจะมีคนสนใจซื้อ ทำซัก 10 ห้อง การทำตึกแถวมันคือโอกาสที่จะได้เงินก้อนไปต่อยอดตรงอื่นได้อย่างรวดเร็ว เพราะขาย ห้องละ 2 ล้าน ถ้าเกิดได้ขายซักห้าห้อง ก็ได้ซะ 10 ละ ข้างในก็ค่อยเป็นอพาร์ทเม้น

  14. ทนายบี (หวังดีกะเพื่อน)

    แนะนำเทคนิคอย่าให้แบงค์เอาเปรียบนิดหน่อย
    หากที่ดินราคาสูงพอ
    ไปแบ่งแปลงที่ดินมาก่อน เอาเฉพาะแปลงที่จะก่อสร้างเข้าแบงค์
    และไม่ต้องบอกแบงค์ว่าที่เหลือเป็นของเรา หรือหากแบงค์ทราบก็บอกว่ามีภาระผูกพัน หรือถือแทนญาติพี่น้องรอแบ่งบ้างอะไรบ้าง
    ไม่งั้นแบงค์จะให้เอามาค้ำหนี้เงินกู้ทั้งหมด (ผ่านมาเจ็ดปีผมยังเจ็บใจไม่หาย ขณะที่เรามีทรัพย์สินเกินหนี้หลายเท่า แต่ติดที่แบงค์เอาไว้ทั้งหมด วิ่งหาเงินจนหน้ามืด ยกมือไหว้ระดับพนักงานสินเชื่อเหมือนเป็นญาติผู้ใหญ่เขายังไม่ค่อยสนใจ พอผมปิดบัญชีเสร็จ ผมทำเรื่องร้องเรียน โดนเด้งทั้ง ผจก.เขต ทั้งพนักงาน-นอกเรื่องหน่อยนะ)

    สร้างทีละตึก เพราะคุณสร้างสองตึก จำนวนห้องจะเกินกำหนด ต้องทำรายงานผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม สลบแน่รายจ่ายและเงื่อนไขการประกอบกิจการ
    เหลือพื้นที่ข้างหน้าไว้สร้างตึกแถวในอนาคต หากมีเงินพอและคนอยู่เยอะขึ้น  แม่ค้าใต้อพาร์ทเม้นท์จะเป็นลูกค้าตึกแถวของเรา

    ปกติกู้สร้างตึกแถวค่อนข้างยุ่งยาก เพราะค่าก่อสร้างแพง และรายได้จากค่าเช่าไม่พอส่งแบงค์ หากขายก็จะเป็นอีกเงื่อนไขหนึ่ง

    ย้ำ อย่าลืมวางแผนภาษี เพราะก่อนเริ่มทำอะไรต้องทำเรื่องนี้ก่อน
    ขอให้โชคดีครับ

  15. heang

    ขอบคุณทุกความเห็น ตอนนี้กำลังปวดหัวอยู่ว่าจะเริ่มยังไงดี

Comments are closed.