สวัสดีค่ะเพื่อน ๆ ห้องชายคา จขกท. เข้ามาอ่านและหาข้อมูลเรื่องกู้ซื้อบ้านในห้องนี้นานพอสมควร ตัว จขกท. เองก็กำลังยื่นเรื่องกู้ซื้อบ้านกับแบงค์สีม่วงอ่ะคะ บ้านมือ 2 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เนื้อที่รวม 80 ตรว. ราคา 2.5 ล้าน ปัญหาคือตัว จขกท. เอง เคยมีประวัติกับบูโร แต่ว่าเคลียร์ยอดปิดยอดต่าง ๆ ไปหมดแล้วสิ้นปีนี้ก็ครบ 2 ปีที่ปิดยอดมา ปัจจุบันเงินเดือน 38,000 บาท ไม่มีบัตรเครดิต (ลองยื่นขอแล้วแต่ไม่ผ่าน)มีภาระอย่างเดียวคือผ่อนจ่ายคอนโดกับธนาคารสีฟ้าเดือนละ 2,300 บาท เจ้าหน้าที่สินเชื่อที่รับเรื่องไปเขาแจ้งว่าเคสเรามีเปอร์เซ็นต์ 50:50 เพราะเรามีประวัติบูโรไม่ดีเลย ให้เราลองเสี่ยงดูโดยต้องเสียค่าประเมินบ้านก่อน พอหลังจากยื่นเอกสารต่าง ๆ ครบแล้วต่อมาก็มีเจ้าหน้าที่อีกคนโทรเข้ามาเพื่อจะนัดประเมินราคาบ้าน 5 วันผ่านไป เราลองโทรไปหาเจ้าหน้าที่ที่รับเรื่อง เขาแจ้งว่าเขายังไม่ได้รับข้อมูลราคาประเมินเลย แล้วย้ำว่าเคสของเรามีเปอร์เซ็นต์ 50:50 คำถามคือ
1. ตามความเข้าใจของเรา ถ้ามีเจ้าหน้าที่เข้ามาประเมินราคาบ้านแล้วก็เท่ากับว่าเราผ่านแล้ว ใช่หรือไม่
2. หากว่าแบงค์ไม่อนุมัติสินเชื่อให้เรา แบบนี้ก็เท่ากับว่าแบงค์กินเปล่าค่าประเมินหรือไม่
รบกวนพี่ ๆ เพื่อน ๆ ที่เคยมีเคสแบบเราช่วยแชร์ข้อมูลด้วยค่ะ เราอยากรู้ว่ายังพอมีความหวังอยู่ไหม แล้วมีอะไรที่พอจะแนะนำเราได้บ้าง ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ
By: iZaa1451
Since: 26 พ.ย. 55 11:39:46
ที่ทำงานมีีสวัสดิการไหมครับ ตรงนี้สำคัญมากเลย ยิ่งทำงาน บ.ที่มีชื่อเสียงธนาคาเค้าจะมี rate ประเมินอยู่ จะทำให้ผ่านไไม่ยาก
1.ไม่แน่เสมอไปนะครับ แต่ปกติแล้วถ้ามีประเมินโอกาสผ่านสูงแล้วครับ
2.ใช่ครับ
By: ล๊อกอินนี้สีเขียว
Since: 26 พ.ย. 55 12:43:51
ผ่อนจ่าย คอนโด แค่เดือนละ 2,300 แต่ผ่อนกี่ปีครับ
เงินเดือน 38,000
หักภาษีต่อเดือนประมาณ 3 – 4 พันบาท
หักค่ากินขั้นต่ำ 6,000 บาท
หัก ค่าผ่อนคอนโด 2,300 บาท
คุณเหลือรายได้สุทธิประมาณ 26,200
วงเงินประมาณนี้ น่าจะกู้ได้ สูงสุดไม่เกิน 1.9 ล้านนะครับ
จขกท อายุเท่าไร จะผ่อนกี่ปีครับ
ดูๆ แล้ว ผ่านยากครับ
By: เจ้าชายใจเย็น
Since: 26 พ.ย. 55 12:55:30
@ล๊อกอินนี้สีเขียว
ไม่มีสวัสดิการจากที่ทำงานเลยค่ะ
@เจ้าชายใจเย็น
ผ่อนคอนโด 25 ปีค่ะ แต่คิดไว้ว่าจะขายหากทำเรื่องกู้บ้านผ่าน คิดไว้ว่าจะกู้ที่ 25 ปีค่ะเพราะตอนนี้ จขกท. อายุ 36 แล้วค่ะ (แอบเศร้าหากไม่ผ่านแบบที่คุณเจ้าชายใจเย็นเม้นท์มา T_T)
By: iZaa1451
Since: 26 พ.ย. 55 13:34:15
เท่าที่อ่าน คิดว่าติดแต่ บูโรอย่างเดียวครับ เงินเหลือพอผ่อนได้
ต้องดูว่า บูโรที่ติด ติดกับ Bank หรือเปล่า และติดเพราะเหตุร้ายแรงหรือเปล่า
ถ้าเป็น Bank และไม่ร้ายแรง ก็ยื่นกู้กับ Bank นั้นแหละครับ
เพราะเขาจะรู้ดีว่าเหตุใดจึงติด บูโร ถ้าเป็น Bank อื่นจะไม่รู้
เขาก็ไม่ใช้ผ่าน จนกว่าจะเลยเวลาที่บังคับไว้ก่อน ไม่แน่ใจว่า 2 หรือ 3 ปี
ผมเองก็เคยมีปัญหาเนื่องจาก Bank สีม่วงส่งไปแจ้งค่าประกันอัคคีภัยมา
แล้วมันไม่ถีง ทำให้ไม่ได้ไปจ่าย ซึ่งผมเองก็จ่ายค่าบ้านผ่าน internet Banking
ก็เลยไม่มีใครแจ้ง แต่ก็ส่งในยอดที่สูงกว่ายอดขั้นต่ำ แต่ก็ไม่พอค่าประกัน
ผลก็คือมารู้อีกที ถูกส่งข้อมูลเข้า บูโรเรียบร้อย จังหวะว่าจะซื้อบ้านอีกหลัง
ก็เลยจำเป็นต้องกู้กับ Bank สีม่วงต่อ ตอนนี้จะหมดสัญญา Fixed Rate แล้ว
กำลังมองหา Bank อื่นอยู่ เพราะมีเรื่องที่ไม่พอใจ Bank นี้มาก ๆ อยู่
เลยไม่คิดจะทำธุรกรรมด้วยอีกต่อไป
By: ยุทธ (จอมยุทธ AG)
Since: 26 พ.ย. 55 14:56:08
@ยุทธ (จอมยุทธ AG)
ขอบคุณนะค่ะสำหรับคำแนะนำ
จขกท. ใจตุ๊ม ๆ ต่อม ๆ มากเลยค่ะ T_T
By: iZaa1451
Since: 27 พ.ย. 55 10:20:54