พ่อของเราจะซื้อบ้าน โดยจะทำการผ่อนชำระโดยตรงกับทางเจ้าของบ้าน ดังมีรายละเอียดดังนี้
บ้านราคา 800,000 บาท จะวางมัดจำเป็นเงิน 500,000 ที่เหลืออีก 300,000 บาท จะทำการผ่อนกับเจ้าของบ้าน อยากทราบว่าการทำสัญญาซื้อขายต้องทำที่กรมที่ดินเท่านั้นใช่มั๊ยคะ และระหว่างที่เราผ่อนเงินที่เหลือกับทางเจ้าของบ้านนั้น ทางเจ้าของบ้านจะยังสามารถทำนิติกรรมใดๆอย่างอื่นได้อีกหรือไม่ เช่นการโอน การขาย และเราสามารถขอเก็บโฉนดที่ดินไว้กับเราก่อนได้หรือไม่คะ
คือเราไม่ค่อยสบายใจเลย บอกให้พ่อทำเรื่องกู้กับธนาคารแกก็ว่ายุ่งยาก และไม่มีเวลาขึ้นลงหลายๆรอบ ยังไงรบกวนท่านผู้รู้ช่วยกรุณาแนะนำวิธีการทำสัญญา หรือวิธีการดำเนินการในเรื่องนี้ด้วยค่ะ ขอบพระคุณค่ะ
By: เต่าปังทาโร่
Since: 14 พ.ย. 55 16:32:42
ไม่มีความรู้ทางด้านกฏหมายหรือการเงินที่แท้จริง แต่ประมาณ 15 ปีที่แล้ว หลังกลับจากนอก เราซื้อทาวน์เฮ้าส์ใจกลางเมือง ในแหล่งที่ดี และปลอดภัยมาก เพราะเป็นซอยตัน แต่มีแต่โครงซึ่งตรงตามความต้องการของเรา เพราะเราต้องการวางแปลนใหม่หมด เจ้าของติดแบ็งค์ ต่อลงมามากก็ไม่ยอม เพราะเขาต้องการมีเงินเหลือหลังจ่ายแบ็งค์แล้ว เราเจรจาโดยจ่ายสดในจำนวนที่เขาสามารถไปลดหนี้แบ็งค์ได้ ที่เหลือผ่อนโดยตรงกับเจ้าของบ้าน ไม่ผ่านแบ็งค์ ผ่อนอีกประมาณ 10 เดือนโดยการจ่ายเช็คล่วงหน้า เพื่อไม่ให้เสียค่าดอกเบี้ย แต่สัญญาเรายอมจ้างทนายทำสัญญาที่รัดกุม ค่าทนายตอนนั้น ถ้าจำไม่ผิด น่าจะไม่ถึง 15,000 บาท และเราก็อยู่มาจนถึงปัจจุบันนี้ ตัดสินใจไม่ผิด ส่วนจะดีเท่าที่ผู้รู้ทางด้านการเงินนั้นเราไม่ทราบได้ แต่เราพอใจกับการเจรจาครั้งนี้มาก ได้บ้านที่ถูกใจ อยู่ใจกลางเมือง เดินทางสะดวก ไม่ขับรถก็ได้ แต่สงบเงียบ สภาพแวดล้อมที่ดีมากๆ ที่สำคัญ เราคิดว่าการตกลงสิ่งใดต้องรอบคอบ ปรึกษาผู้รู้ แต่คงไม่สามารถครอบคลุมได้ทุกด้าน ถ้าเราพอใจในราคาที่สมควร ไม่เกินงบมาก และอยู่แล้วมีความสุขก็พอสำหรับเรา อย่างไรก็ขอให้โชคดีนะคะ ขอให้ได้คำตอบจากผู้รู้จริงในเร็ววันค่ะ
By: hsbchs (hsbchs)
Since: 14 พ.ย. 55 17:13:32
เงินทองไม่เข้าใครออกใคร ขนาดพี่น้องญาติสนิทมิตรสหายก็ยังแตกแยก
แล้วเขาเป็นใคร หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดสูญเสียชีวิตไป ผู้สืบทอดจะยังยึดมั่นในสัญญาอยู่หรือไม่
ทำเรื่องกู้ก็อาจจะดูยุ่งยาก แต่คงไม่ยุ่งยากเท่าต้องขึ้นศาลหาทนายไปฟ้องร้องภายหลังหรอกครับ
หรือแค่ซื้อบ้านไม่ได้บ้านรับความเสี่ยงได้ก็ไม่ว่ากัน
By: Raining Man
Since: 14 พ.ย. 55 17:57:13
ต้องมีการทำสัญญาชัดเจนครับ
เมื่อจ่ายเงินต้องได้รับใบเสร็จที่ถูกต้องทุกครั้งและเก็บไว้เป็นหลักฐานด้วย
แต่จะให้ดีหาทนายมาช่วยดูข้อกฏหมายให้ด้วยแบบที่ คห. 1 แนะนำครับ
By: เจ้าชายใจเย็น
Since: 14 พ.ย. 55 21:57:24