++++ สอบถามการยื่นกู้ซื้อบ้านมือสองค่ะ ++++

บ้านราคา 2.65 ล้านบาท ทำสัญญาซื้อขายกันเรียบร้อยแล้ว โดยมีเงินมัดจำ 20,000 บาท
เราเปิดบริษัทรับทำงานด้านเอกสาร รายได้ต่อเดือนประมาณ สองแสนกว่าๆ
มีเงินในบัญชี สองล้านกว่าๆ

1. มีภาระผ่อนบ้านหลังแรก 22,xxx  
2. ผ่อนรถ 2 คันรวม 36,xxx
3. จ่ายเงินเดือนพนักงาน  28,xxx
4.  มีบัตรเครดิต 1 ใบ วงเงิน 50,000 จ่ายเต็มบ้างขั้นต่ำบ้างแล้วแต่เดือน

เรากะว่าจะดาวน์ 1.15 ล้านบาท ยื่นกู้ 1.5 ล้าน
ไม่ทราบว่ารายได้กับรายจ่ายประมาณนี้จะกู้ผ่านรึเปล่าคะ
แล้วมีแบงค์ไหนแนะนำบ้างรึเปล่าคะ
ขอบคุณค่ะ

*** เป็นบ้านมือสอง ***

By: napatkarn
Since: 13 พ.ย. 55 22:59:43


5 ความคิดเห็น บนเรื่อง “++++ สอบถามการยื่นกู้ซื้อบ้านมือสองค่ะ ++++

  1. 1 กู้ในนามอะไร บุคคลหรือบริษัท
    2 จากคำถามคาดว่าน่าจะกู้ในนามบุคคล แต่รายได้บริษัท 2 แสน คิดเป็นกำไรเท่าไหร่ แล้วเป็นรายได้ส่วนตัวหรือเงินเดือนเท่าไหร่
    3 ไหนๆก็อ้างอิงบริษัทขึ้นมา ทำไมไม่กู้ในนามบริษัท ถึงดอกเบี้ยจะมากกว่าก็จริง แต่หากคิดดูดีๆแล้ว สามารถนำดอกเบี้ยมาคิดเป็นค่าใช้จ่ายบริษัทได้ ตัวอาคารก็สามารถหักค่าเสื่อมได้ (รวมแล้วคิดเป็นดอกเบี้ยน้อยกว่านามบุคคล)
    4 บอกเทคนิกเพิ่มอีกนิด หักค่าเสื่อมปีละ 5% พอครบ 20 ปี อาคารมีมูลค่าทางบัญชีแค่ 1 บาท(แต่ที่ดินไม่ใช่นะครับ) หากกรรมการซื้อจะต้องซื้ออาคารในราคาตลาด+ราคาที่ดิน แต่ทั้งนี้เราสามารถประมูลราคาอาคารเอง แล้วซื้อเองได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดได้

    By: DavidC (Chaonado)
    Since: 14 พ.ย. 55 02:07:28

  2. จขกท. ค่ะ

    1 กู้ในนามบุคคลค่ะ
    2. กำไรต่อเดือนประมาณแสนต้นๆ
    3. อยากให้เป็นทรัพย์สินส่วนตัวมากกว่าค่ะ

    By: napatkarn
    Since: 14 พ.ย. 55 08:07:58

  3. ดูจากภาระที่มี รวมค่าผ่อนบ้าน+รถ+บัตรเครดิต ประมาณ 60,000 กว่าบาท หักค่าใช้จ่ายส่วนตัวประมาณ 20,000 บ. ผมตีเงินเดือนของคุณที่ 100,000 บ. เท่ากับว่าคุณมีเงินสำหรับผ่อนแค่ 20,000 บ. งานนี้คงเหนื่อยหน่อยนะครับ เพราะเงินแค่ 20,000 บ. ผ่อนได้แค่ล้านกว่าๆ แถบเป็นบ้านมือ2ด้วย อาจไม่ได้เต็ม นอกจากนั้นยังต้องดูอายุคุณด้วยว่ามีความสามารถผ่อนได้อีกกี่ปี ภาระผ่อนบ้านและรถเหลืออีกกี่งวด งานนี้อาจต้องเล่นแร่แปลธาตุนิดนึงอะนะครับ ทางที่ดี คงต้องมาดูว่าหนี้เก่าที่มีพอจะปิดอันไหนได้บ้างอะนะครับ แล้วก็เตรียมตัวเลขในstatment ให้ดีด้วย

    By: DavidC (Chaonado)
    Since: 14 พ.ย. 55 13:37:57

  4. ที่บอกว่ากำไรแสนต้นๆนี่คือรวมหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วนะคะ
    ที่เราไม่มั่นใจว่าแบงค์จะผ่านมั้ย เพราะรายได้บางตัวไม่มีหลักฐาน
    การจ้างงานการรับเงิน  คือเอกสารไม่ค่อยครบเท่าไร
    เลยออกจะหวั่นๆนิดๆค่ะ. แล้วอีกอย่างหนึ่งเราไม่คิดว่าจะซื้ออะไร
    เลยไม่ได้ทำ  statment  ให้สวย

    ถ้ามีอะไร แบงค์ไหนดี ช่วยแนะนำด้วยนะคะ
    ขอบคุณค่ะ ^______^

    By: napatkarn
    Since: 14 พ.ย. 55 14:45:30

  5. เรื่องตัวเลขต่างๆ ที่ไม่มีหลักฐาน ในกรณีนี้สามารถคุยกับธนาคารให้เข้าใจได้ครับ จากประสบการที่เคยทำงานในสินเชื่อธุรกิจ บริษัทส่วนใหญ่จะมีก็จะมีรายได้บางอย่างที่ไม่มีที่ไป หรือพูดง่ายๆก็ประมาณรับในนามส่วนตัวบ้าง หรืออะไรทำนองนี้เพื่อสิทธิประโยชน์ทางภาษีอะนะครับ…เรื่องพวกนี้ธนาคารเข้าเข้าใจครับ อิอิ

    By: DavidC (Chaonado)
    Since: 15 พ.ย. 55 09:24:36

Leave a Reply