คือคุณพ่อจะสร้างอาคารเป็นการต่อเติมอาคาร
แบบได้รับอนุญาตแล้ว(วิศวกรที่ทำงานในเขตเทศบาลที่อยู่ในเขตของเรา รับผิดชอบ เขียนแบบ เซ็น และขออนุญาตแบบให้)อยากทราบว่า เวลาก่อสร้างตามแบบได้เลยไหมครับ ต้องดูกฎหมาย ระยะร่น ถอย ระยะตั้งเสาเข็มห่างแนวเขตอะไรพวกนี้ ในการก่อสร้างอะไรอีกไหมครับ
หาข้อมูลอ่านดูในเน็ตก็ไม่ค่อยรู้เรื่อง เพราะรายละเอียดของกฎหมายที่เกี่ยวข้องเยอะมากๆอ่านไม่รู้เรื่องด้วยครับ
ถามวิศวกรที่ทำงานในเทศบาลเรื่องนี้ เขาบอกว่าไม่มีปัญหาสร้างตามแบบได้เลย จะเป็นไรไหมครับ เพราะผมดูตามแบบ เสาเข็ม อยู่เกือบๆสุดแนวเขตเราเลย ถ้าเลยออกไปจะเป็นเขตที่ดินคนอื่นแล้ว จะเป็นไรไหมครับ เรื่องเสาเข็มอะไรพวกนี้
By: หนุ่มหล่อเมืองขอนแก่น
Since: 31 ต.ค. 55 19:59:36
อีกประเด็นคือ ดูตามแบบ เสาเข็ม อยู่เกือบๆสุดแนวเขตเลย ถ้าเลยออกไปด้านข้างจะเป็นเขตที่ดินคนอื่นแล้ว จะเป็นไรไหมครับ มีกฎหมายบังคับแนวเสาเข็มต้องอยู่ห่างจากแนวเขตอะไรพวกนี้ไหมครับ หรือว่าสร้างตามแบบได้เลย
By: หนุ่มหล่อเมืองขอนแก่น
Since: 31 ต.ค. 55 20:24:49
ใบอนุญาตออกแล้วก็ก่อสร้างได้เลยครับ
ส่วนเรื่องลงเสาเข็มชิดแนวเขตที่ดินเลย ก็ปรับแก้ไขตามหน้างานครับ
By: 3ds
Since: 31 ต.ค. 55 20:36:03
ขอเรียนถามคุณพี่ 3ds อีกคำถามนะครับ ปรับแก้ไขตามหน้างาน นี่หมายถึง ถ้าชิดแนวเขตเกินไป ก็ปรับเลื่อนให้ห่างแนวเขตเราออกมาบ้าง ถูกไหมครับ
By: หนุ่มหล่อเมืองขอนแก่น
Since: 31 ต.ค. 55 20:43:44
กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 พ.ศ.2543 ข้อ 50 การก่อสร้างอาคาร ชิดแนวเขตที่ดินของผู้อื่น (หมุดที่ดิน) ก็จะต้องให้เจ้าของที่ดินแปลงนั้น เซ็นต์ยินยอมก่อน และต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบตลอดแนวด้านนั้น (ผนังบล๊อคแก้วหรืออื่นๆที่เป็นช่องแสง ห้ามมี) โดยมีความสูงของอาคารดังกล่าว ได้ไม่เกิน 15 เมตร และชั้นดาดฟ้าจะต้องก่อผนังทึบจากดาดฟ้าสูงอีกไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร
ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของ ที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย
กรณีที่จะก่อสร้างให้ผนังอยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าระยะที่กำหนดไว้ข้างต้น ก็สามารถทำได้
แต่ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบและต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ช.ม. เว้นแต่ว่าได้รับความยินยอม
เป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงที่ด้านนั้นยินยอมให้คุณก่อสร้างผนังชิดเขตที่ดินข้างเคียงใด แต่ทั้งนี้
อาคารจะสูงได้ไม่เกิน 15.00 เมตร
เครดิตจาก http://www.dpt.go.th
By: นา
Since: 31 ต.ค. 55 22:09:14