รบกวนสอบถามเรื่องโครงการบ้านหลังแรกครับ

ขอเกริ่นก่อนนะครับ คือผมไปวางจองบ้านไว้ 1 หลัง และบ้านสร้างเสร็จเหลือเก็บงาน และงานไฟจริงและน้ำจริง กำหนดโอนของโครงการคือ เดือน 3 ปี 56 แต่ทางโครงการโทรแจ้งว่ามีลูกค้าหลายท่านขอให้โครงการเร่งโอนบ้านภายในสิ้นปีนี้ และขอใช้ไฟและน้ำชั่วคราวแทนไปก่อน ผมสงสัยเลยถามเจ้าหน้าที่โครงการเห็นว่า น่าจะเป็นเพราะโครงการบ้านหลังแรก ผมเลยเริ่มศึกษา โดยโทรสอบถามกับกรมสรรพากร 1161 แต่ยังมีข้อสงสัยที่ไม่เคลียร์ครับ คือ

1. เจ้าหน้าที่แจ้งว่าโครงการบ้านหลังแรกกับการลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยเงินผ่อนบ้าน (โดยปกติ) นั้นแยกส่วนกัน นั่นหมายความว่า สิ้นปีภาษี ผมจะได้เงินคืนภาษีแยกกัน 2 ก้อน อันนี้ถูกต้องหรือเปล่าครับ

2. อันนี้ถ้าผู้ใดทราบช่วยลองคำนวนให้หน่อยครับ ถ้าผมโดนหักภาษี เดือนละประมาณ 6,000 บาท ยอดภาษีต่อปีประมาณ 72,000 บาท ผมซื้อบ้านราคา 3.1 ล้านบาท โดยผมประมาณว่าน่าจะผ่อนต่อเดือนประมาณ 22,000 บาท. ถ้าคิดประมาณดอกเบี้ยที่ 4.5% ปีแรกเฉพาะค่าดอกเบี้ยประมาณ 130,000 บาท
ถ้าข้อมูลตามนี้ ในปีแรก ผมจะได้เงินคืนสำหรับการลดหย่อนภาษี (ปกติ) กับเงินคืนจากโครงการบ้านหลังแรก ที่เท่าไหร่ครับ (ถ้าไม่มีตัวอื่นๆ ในการลดหย่อนภาษี ไม่ว่าจะเป็นประกันต่างๆ หรืออะไรก็ตามครับ) ใครพอทราบ ช่วยลองคำนวนให้ด้วยนะครับ

คือ อยากได้ข้อมูลครับ เพราะผมไม่รีบเข้าอยู่บ้านใหม่ วางแผนไว้ว่าประมาณเดือน 4 ปีหน้า แต่ถ้าได้เงินคืน จากบ้านหลังแรกเพิ่มจากการลดหย่อนภาษี ถ้าใครคำนวนให้ได้ ได้เอาเป็นข้อมูลในการตัดสินใจครับ

อีกเรื่องที่อยากถามคือ

1. ผมลองคุยกับโครงการว่า ผมยังไม่รีบเอาบ้าน แต่อยากให้โครงการ โอนภายในปีนี้แล้วก่อนเข้าอยู่ ค่อยให้โครงการเก็บบ้านให้เรียบร้อย แล้วรับมอบอีกครั้งครับ ทางโครงการแจ้งว่าสามารถทำได้ แต่อันนี้เสี่ยงไปหรือเปล่าครับ หลายๆ คนว่าไม่ควรเสี่ยง เพราะถ้าโอนแล้ว คงยากที่ทางโครงการจะเก็บให้ทุกอย่างอย่างที่เราต้องการ

2. ญาติผู้ใหญ่บางท่านให้คำปรึกษาว่า ให้โครงการรีบเก็บบ้านให้เรียบร้อย แล้วโอนให้เรียบร้อยภายในปีนี้ แต่ยังไม่ต้องต่อน้ำและไฟชั่วคราวให้ จะดีกว่า แล้วนานๆ ค่อยเข้าหาคนไปทำความสะอาดแล้วดูแลบ้านไปเรื่อยๆ เมื่อพร้อมค่อยเข้าอยู่จะดีกว่า

ทั้ง 2 แบบ ใครมีความเห็นแบบไหน ช่วยแสดงด้วยครับ

ขอขอบคุณล่วงหน้าครับ

มือใหม่ซื้อบ้านครับ (ยุทธ)

By: ยุทธ
Since: 29 ต.ค. 55 21:57:24

7 thoughts on “รบกวนสอบถามเรื่องโครงการบ้านหลังแรกครับ

  1. admin Post author

    ตอบให้แค่ส่่วนแรกละกันค่ะ

    1. ถูกค่ะ คุณจะได้สิทธิสองส่วน แต่ไม่ใช่การคืนภาษีทั้งสองอันค่ะ
    – ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านจะเป็นส่วนที่หักลดหย่อน เพื่อลดเงินได้สุทธิที่ใช้ในการคำนวณภาษีเงินได้ค่ะ
    – 10%ของมูลค่าบ้านที่ซื้อหาร 5 จะเป็นเงินคืนภาษีสูงสุดในแต่ละปีค่ะ คือได้คืนภาษีเงินได้ที่ต้องจ่ายจริงค่ะ

    2. ภาษีเงินได้ที่คุณจ่ายประมาณปีละ 72,000 บาท แสดงว่าจ่ายภาษีเรท 20% แล้วคิดเป็นเงินได้สุทธิจากภาษีที่จ่ายไปประมาณ 685,000 บาทต่อปี

    ดังนั้นหากคุณมีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านปีละ 130,000 บาท เงินได้สุทธิจะลดจาก 685,000 ลงไปเหลือ 585,000 บาท (ดอกเบี้ยเงินกู้บ้านหักได้ตามจริงไม่เกิน 100,000) จะเหลือภาษีเงินได้ที่ต้องจ่ายในปีนั้น 52,000 บาท

    หากคุณซื้อบ้านราคา 3.1 ล้านบาท จะคืนภาษีบ้านหลังแรกได้ปีละไม่เกิน 62,000 บาท (3.1×0.1หาร5)

    จะเห็นว่าคุณเสียภาษีจริงน้อยกว่าภาษีที่จะได้คืน ดังนั้นปีนั้นคุณก็ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้เลยค่ะ ถ้ายอดภาษี 52,000 บาทนั้นถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายไปแล้ว สิ้นปีคุณก็ขอคืนได้ 52,000 บาทค่ะ แต่ส่วนเกินอีก 10,000 บาทจากภาษีบ้านหลังแรกจะไม่ได้คืนนะคะ ถือว่าเสียเปล่าค่ะ

    แก้ไขอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่หักได้ตามคคห.2 ค่ะ

    By: ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ
    Since: วันออกพรรษา 55 08:48:27

  2. admin Post author

    ขอตอบเป็นข้อๆ เพราะว่า คำถามวนไปมา งงมาก

    1 ไฟ กับ น้ำ ไม่เกี่ยวกับการโอนบ้านครับ…..
    2 โดยปกติ ถ้าบ้านไม่เรียบร้อย เขาไม่โอนกันครับ เพราะ ยากมากที่ช่างจะมาเก็บงานให้ เพราะ บางทีจะเสียค่าทำบ้านเองแพงกว่าภาษีที่ได้
    3 ตัวเลขกับภาษีบ้านมี 2 ส่วนครับ 1 ดอกเบี้ยเงินกู้ 2 สิทธิ์บ้านหลังแรก ขอชี้แจงให้ดูตามนี้ครับ

    เนื่องจากข้อมูลให้มาน้อยมาก ขอคำนวณแบบหยาบๆนะครับ….
    สมมุติว่าไม่มีค่าอะไรเลย เสียภาษีปีละ 72,000
    แปลว่า รายได้ หลัง หักลดหย่อนอยู่ที่ 685,000

    ถ้า มีดอกเบี้ย จะสามารถลดได้ ไม่เกิน 100,000 แปลว่า รายได้หลังหักลดหย่อน จะอยู่ที่ 585,000 เท่ากับว่าต้องเสียภาษี 52,000 ต่อปี

    ต่อมาเรื่องสิทธิบ้านหลังแรก 3.1 * 10% / 5 = 62,000 ต่อปี

    ก้อนนี้ คือเครดิตภาษีไม่ใช่ลดหย่อนแปลว่า คุณสามารถ ใช้เครดิตได้ไม่เกินภาษีที่เสีย คือ คุณเสีย 52,000 คุณใช้สิทธิ ได้ 52,000

    สรุปคือ ปีนี้คุณจะไม่เสียภาษีเลยครับ…. แต่เดี่ยวก่อน ในกรณีที่คุณโอนในปีนี้ ลดหย่อน ดอกเบี้ยจะใช้ได้นิดเดียวเพราะเพิ่งกู้สินปี…. ทำให้ไม่กระทบกับการคำนวณเท่าไหร่ แปลว่าคุณอาจจะต้องเสียภาษีที่ 72,000 – 62,000 = 10,000 บาทในปีนี้

    By: 555
    Since: วันออกพรรษา 55 09:25:44

  3. admin Post author

    ก่อนอื่น ต้องขอขอบคุณ สำหรับคำตอบจากคุณปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ และคุณ 555 มากครับ และขออภัยในส่วนที่คำถามวนไปวนมานะครับ

    ส่วนเรื่องข้อมูล ผมข้อส่งข้อมูลเพิ่มเติมนะครับ เผื่อว่าถ้าทั้ง 2 ท่านมีเวลากลับมาอ่าน เผื่อได้ลองคำนวนให้ใหม่ครับ ผมยอมรับว่า ผมไม่เคยเปิดสลิปเงินเดือนตัวเองดูเลย เลยให้ข้อมูลคร่าวๆ ไปครับ

    ผมได้รายได้ต่อเดือน (เป็นเงินเดือนอย่างเดียว ไม่มีค่าอื่นๆ) คือ 65,000 บาทครับ ภาษีที่โดนหักต่อเดือนประมาณ 5,400 บาทครับ (ก็ตก 64,800 ต่อปี) ครับ ส่วนเรื่องลดหย่อนภาษี ผมไม่มีความรู้เลยจริงๆ ยอมรับ (เคยทำเมื่อแต่ก่อน แต่พอดีไปศึกษาต่อและทำงานที่ต่างประเทศ และเพิ่งกลับมาเริ่มงานเมื่อต้นปี เลยไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยครับ) และไม่ทราบเรื่องว่าอะไรเอาไปหักลดหย่อนได้บ้างครับ

    ถามต่ออีกหน่อยนะครับ จากคำตอบของคุณ 555 ถ้าบ้านโอนในปีนี้ เงินในส่วนของบ้านหลังแรกจะได้คืนตั้งแต่ปีนี้เลยหรือครับ (ถามเพื่อความชัวร์ครับ ไม่ทราบจริงๆ)

    อีกซัก 1 คำถามนะครับ กำลังทำเรื่องกู้ด้วย คือตอนนี้ที่ติดต่ออยู่ก็คือ แบงค์น้ำเงิน เสนอว่ากู้ได้ 100% ดอกเบี้ยปีแรก 0.5% ปีที่ 2-3 MLR – 1.1% เฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 4.18% ใน 3 ปีแรกครับ แต่อันนี้คือต้องซื้อประกัน ตอน pre approve ทาง Bank เคยแจ้งว่าประมาณ 70,000 บาท คุ้มครอง 10 ปี (ค่าเบี้ยสำหรับ 2 คน ผมกับแฟนครับ คือกู้ร่วม) เพราะผมเพิ่งกลับมาทำงานไม่ครบปีดี เลยกู้ร่วมกับแฟนครับ ถามตรงๆ เลยครับ ว่าน่าสนใจหรือไม่ครับ

    เพราะกะว่าปีแรกคงไม่ได้โปะอะไรมาก เลยว่าจะลองยื่นกู้ แบงค์ออมสิน กับ ธอส เพิ่ม เพื่อเปรียบเทียบดู

    ถ้ามีอะไรเสนอแนะ เพิ่มเติม ได้เลยนะครับ

    ขอขอบคุณล่วงหน้าอีกครั้งครับ

    ยุทธ

    By: ยุทธ
    Since: 31 ต.ค. 55 00:37:13

  4. admin Post author

    ถ้าบ้านโอนปีนี้ ตอนยื่นภาษีของปีนี้ปลายปี ก็สามารถใช้สิทธิคืนภาษีบ้านหลังแรกได้เลยค่ะ เอกสารที่ต้องมีประกอบการยื่นมี เอกสารรับรองตัวเองว่าเป็นบ้านหลังแรก, เอกสารรับรองการจ่ายเงินซื้อบ้าน, สัญญาซื้อขาย,สัญญาเงินกู้ ค่ะ สองอันแรกสามารถดาวน์โหลดได้จากเวบของสรรพากรเลยค่ะ

    เรื่องภาษีเงินได้ จะคิดง่ายๆประมาณนี้ค่ะ

    รายได้ทั้งปี                 780,000 บาท
    หักค่าใช้จ่ายส่วนตัว       60,000 (ร้อยละ 40 แต่ไม่เกิน 60,000)
    หักเงินสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (มีมั้ย?) ส่วนที่เกิน10,000 แต่ไม่เกิน 490,000
    หักลดหย่อน ส่วนตัว      30,000
    คู่สมรส(ไม่มีเงินได้หรือยืนภาษีรวมกัน) 30,000 <<ถ้าไม่แต่งหรือยื่นแยกก็ไม่ต้องหัก
    ประกันสังคม               ตามจริง
    ประกันชีวิต                 ตามจริงไม่เกิน100,000 <<เฉพาะประกันชีวิตที่มีอายุกรมธรรม์10ปีขึ้นไป
    LTF/RMF                    ตามจริง อย่างละไม่เกิน 15% ของเงินได้
    ดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน        ตามจริงไม่เกิน 100,000

    รวมเงินได้สุทธิเท่าไหร่จากที่หักด้านบน 150,000 แรกยกเว้นภาษี
    ส่วนที่เกิน150,000 แต่ไม่เกิน 500,000 หักภาษี 10%
    ส่วนที่เกิน 500,000 แต่ไม่เกิน1,000,000 หักภาษี 20%

    ส่วนภาษีบ้านหลังแรกที่จะได้คืน เนื่องจากคุณกู้ร่วม สิทธิจะถูกแบ่งตามกรรมสิทธิ์ด้วย แปลว่าคุณจะนำมาใช้สิทธิ์คืนภาษีได้แค่ครึ่งเดียว อีกครึ่งแฟนคุณจะเป็นผู้ใช้สิทธิ คือจะสิทธิ์ได้ภาษีคืนคนละ 31,000บาทค่ะ

    ส่วนดอกเบี้ยก็ไม่ได้ขี้เหร่ค่ะ แต่ถ้ากังวลเรื่องอัตรา MLR จะขึ้น เพราะปี 2-3 ถือว่าลอยตัวแล้ว ก็เลือกแบบ FIX 3 ปีก็ได้ หลังจากนั้นค่อยไป Refinance เอา หรือไม่ก็ลองไปดูของเจ้าอื่นเช่นสีส้ม หรือชมพูลองดูแบบไม่มีประกันว่าดอกเบี้ยต่างกันเยอะมั้ยค่ะ เอาไว้เป็นตัวเลือกค่ะ

    By: ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ
    Since: 31 ต.ค. 55 08:17:47

  5. admin Post author

    ขอบคุณครับสำหรับคำตอบครับ แต่ผมถามอีกหน่อยนะครับ คือ ถ้าผู้กู้ร่วม ไม่ได้เสียภาษีล่ะครับ เงินคืนบ้านหลังแรกจะได้เฉพาะในส่วนของผม คือ 31,000 บาท หรือเปล่าครับ หรือว่าจะได้ 62,000 บาทเหมือนเดิม (คิดที่ตัวเลขเต็มนะครับ)

    ขอบคุณครับ

    By: ยุทธ
    Since: 31 ต.ค. 55 12:49:35

  6. admin Post author

    ซื้อบ้านหลังแรกเป็นเงินสด สามารถลดหย่อนภาษี ได้ไหมคะ

    By: ENA Princess
    Since: 31 ต.ค. 55 14:09:17

  7. admin Post author

    @คุณยุทธ ถ้าคู่สมรสไม่เสียภาษีแล้วยื่นรวมกับคุณน่าจะหักได้เต็ม 62,000 บาทค่ะ แต่เราไม่รู้ว่าคุณกับแฟนเข้าเงื่อนไขไหนในข้อ 7 จากลิงค์นี้ http://www.rd.go.th/publish/45799.0.html ลองอ่านดูนะคะ

    คคห.6 ซื้อบ้านหลังแรกเป็นเงินสดก็รับสิทธิคืนภาษีบ้านหลังแรกได้ค่ะ แค่เข้าเกณฑ์ทั้งหมดค่ะ

    By: ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ
    Since: 31 ต.ค. 55 14:59:41

Leave a Reply