– ได้ซื้อบ้านมือสองราคาประเมิน 1,800,000 บาท พอดีในสัญญาตกลงกับเจ้าของบ้านเดิมว่าเราต้องจ่ายค่าโอนทั้งหมด เพราะเขาได้ลดค่าบ้านให้ จึงอยากจะสอบถามว่า จะต้องเตรียมเงินโอนรวมค่าจิปาถะทั้งหมดประมาณกี่บาทคะ
– ในวันเซ็นสัญญาเราสามารแจ้งธนาคารได้มั้ยคะ ว่าให้ตีเช็ค 2 ฉบับ เป็นชื่อเจ้าของเดิม 1 ฉบับ และชื่อเรา 1 ฉบับ พอดีว่าเรายื่นกู้เกินราคาบ้าน เพราะจะเอามาตกแต่งเพิ่มเติม
By: mydeer_momdeer
Since: 11 ก.ย. 55 08:37:52
ตกลงให้ละเอียดครับ เพราะนอกจากค่าโอนแล้วยังมี
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ ค่าอากร ค่าภาษีเงินได้ ค่าจำนอง อีกด้วยครับ
รายละเอียดการคิด มีข้อมูลอยู่หลายเวปครับ
เพิ่มเติมครับ: เข้า google พิมพ์ "ค่าโอนบ้าน" มีโปรแกรมคำนวณให้เลยครับ
ขอมีความสุขกับบ้านหลังใหม่นะครับ
By: สามฤดูรสหวาน
Since: 11 ก.ย. 55 09:13:54
เอาหลักๆ ยอดใหญ่ๆ
1. ค่าภาษีเงินได้ คนขายจ่าย
2. ค่าโอน 2% คิดจากราคาประเมินของทางราชการ แล้วแต่ตกลงว่าใครจะจ่าย
3. ค่าอากร 0.5% หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% เสียอย่างใดอย่างหนึ่ง คิดจากราคาซื้อขายจริง หรือราคาประเมินของทางราชการ แล้วแต่ว่าราคาไหนจะสูงกว่ากัน แล้วแต่ตกลงว่าใครจะจ่าย
4. ค่าจดจำนองกรณีกู้ธนาคาร 1% ของยอดกู้ คนกู้จ่าย ถ้าซื้อสดไม่ต้องจ่าย
ส่วนทำเช็คจะเอากี่ฉบับก็ว่ากันไปครับ
กรณีผมออก 3 ฉบับ
1. จ่ายธนาคาร ที่เจ้าของบ้านจำนองอยู่ เพื่อปลอดจำนอง
2. จ่ายเจ้าของบ้าน
3. จ่ายคนซื้อ เท่ากับที่ได้มัดจำไว้
By: …
Since: 11 ก.ย. 55 10:38:50
เพิ่งจะไปโอนมาเมื่อวานค่ะ ขายได้ 1.65 แจ้งกับทางที่ดิน(แอบสนิท)ให้ประเมินต่ำๆๆๆๆๆๆๆ(ที่ดินประเมินได้ต่ำสุดๆ 8 แสน) รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เสียให้ที่ดิน 6 หมื่น ทอน 4 ร้อยกว่าบาท หน้ามืดๆๆๆๆๆๆๆไปเลย
By: loma love poka
Since: 11 ก.ย. 55 12:53:24