บ้านมือสองหลังแรกในชีวิต พอจะประเมินค่าซ่อมให้หน่อยได้มั๊ยครับ T T"

26 Replies

จะว่าบ้านมือสองก็ไม่เชิง เป็นบ้านที่คุณแม่ซื้อเก็บเอาไว้ 2 หลังติดกัน
แต่ท่านเสีย แล้วเราก็ไม่ได้ผ่อนต่อ เคยปล่อยเช่าช่วงคุณแม่ยังมีชีวิตอยู่

สุดท้ายมีปัญหา คุณพ่อโดนฟ้องล้มละลาย เลยต้องหาเงินมาโปะ
คิดว่าคุ้ม เพราะตึกแถว2 หลัง 3 ชั้น มีชั้นลอย ใช้เงินแค่ 2 ล้านต้นๆ

แต่ค่าใช้จ่ายในการซ่อมนี่สิครับ ไม่เคยมีความรู้เลย กลัวไปติดต่อก็โดนฟัน T T

รบกวนหน่อยครับ

นี่สภาพหน้าบ้าน

ประตูหน้าบ้านโทรมแล้วคงต้องเปลี่ยน

By: วิoล่า
Since: 4 ก.ย. 55 00:15:44

26 thoughts on “บ้านมือสองหลังแรกในชีวิต พอจะประเมินค่าซ่อมให้หน่อยได้มั๊ยครับ T T"”

  1. admin Post author

    สภาพในบ้าน เหมือนพื้นพัง เพราะถูกน้ำท่วม ของก็เละ

    ชั้นแรก + ชั้นลอย

    By: วิoล่า
    Since: 4 ก.ย. 55 00:17:44

    ↓
  2. admin Post author

    อีกมุมนึง พื้นหน้าห้องน้ำพัง แถมห้องน้ำไม่ได้ถ่ายก็เละ

    By: วิoล่า
    Since: 4 ก.ย. 55 00:19:17

    ↓
  9. admin Post author

    พอจะประิเมินให้หน่อยได้มั๊ยครับว่าส่วนไหนควรต้องซ่อมบ้าง
    แล้ว ราคาคร่าวๆ ค่าซ่อมควรจะประมาณเท่าไหร่

    บ้านขนาด 4*12

    กะคร่าวๆ อย่างน้อยคงทำความสะอาดหมด เปลี่ยนราวบันได

    แล้วก็ ชั้น 2 ที่เป็นกำแพง คงหากระเบื้องอะไรมาติดให้ดูดีขึ้น

    ทำความสะอาดยกใหญ่ ค่าซ่อมจะถึงประมาณ 1แสนหรือเปล่าครับ

    ขอบคุณมากครับ

    By: วิoล่า
    Since: 4 ก.ย. 55 00:28:01

    ↓
  11. admin Post author

    เป็นผมถ้าแต่งจัดเต็มก็มี 5แสนกว่า รวมแอร์ พื้น ประตู บันได สี ห้องน้ำ กั้นห้องเพิ่ม ขึ้นอยู่กะลักษณะการแต่งของคุณด้วยว่าชอบแนวไหน เดี๋ยวนี้ของมันแพง ช่างก็แพง

    By: ตัวกันบูด
    Since: 4 ก.ย. 55 01:26:35

    ↓
  12. admin Post author

    ผมก็ว่าเกิน 1 แสน

    ไม่รู้ว่าจะทำอะไรบ้าง แต่ดูคราวๆ

    เปลียนราวบันได้ ทำพื้นใหม่ ปูกระเบื้องพื้นใหม่ ทำผนังหน้อง ชั้น 2 ใหม่ เปลี่ยนประตูใหม่ เกือบทุกบาน เลยมังครับ

    ทาสีใหม่

    เอาแบบพื้นๆ ห้องละ 2 แสน สองห้อง 4 แสน น่าจะได้ เตรียมเพื่อซัก 1 แสน

    ดูๆแล้ว ระบบไฟ ระบบน้ำ ก็น่าจะทำใหม่ กับระบบชักโครก เพราะไม่ได้ใช้นานเพื่อมีปัญหา

    By: Miracle Boy
    Since: 4 ก.ย. 55 01:57:20

    ↓
  13. admin Post author

    ค่อยๆทำไปตามงบก็ได้ และตามลำดับความสำคัญ น่าจะเริ่มจากทำความสะอาด พื้น ผนัง เก็บงานที่ยังดูไม่เร็จ เปลี่ยนอุปกรณ์ที่เสีย ปูกระเบื้องทั้งหลัง และก็ทำสี

    By: TritonBoy
    Since: 4 ก.ย. 55 04:33:10

    ↓
  14. admin Post author

    ไม่ได้มาตอบเรื่องค่าซ่อมแซม  แต่ให้ระวังเรื่องเจ้าทรัพย์โดนฟ้องล้มละลาย  เคยได้ยินว่าต้องขาย 2 ต่อถึงจะพ้น  ไม่แน่ใจลองสอบถามนักกฎหมายดูครับ

    By: บอมเบ เก๋จัง
    Since: 4 ก.ย. 55 07:21:08

    ↓
  15. admin Post author

    คิดว่า 1.5 แสน
    1 .ปูกระเบี้องอย่างถูกเน้นสว่าง
    2. ทาสี
    3. เปลี่ยน หรือปรับ ราวบันได
    4. ประตู ต้องเปลี่ยน
    5. กั้นห้องแบบธรรมดา ๆไม่ต้องหรูมากแผ่นเรียบก็พอ
    6. ทำห้องน้ำใหม ่

    น่าจะอยู่ค่ะ

    By: บ๊วยขาว
    Since: 4 ก.ย. 55 07:49:56

    ↓
  16. admin Post author

    ของผมได้ตึกมาสภาพคล้ายๆกับของคุณครับหมดไปเกือบหกเจ็ดแสนครับ

    By: sitteto
    Since: 4 ก.ย. 55 09:34:37

    ↓
  17. admin Post author

    ลองคิดอย่างนี้ ตกแต่งชั้นล่างแพงหน่อย เพราะรับแขกด้วย ประมาณ ๆ 150,000  ถัดมาชั้นที่เราอยู่ เอาแบบพออยู่ได้  100000 ครับ

    ที่เหลือ ทำความสะอาด ทาสีพอ ไม่ต้องแต่ง แต่ให้สะอาด ชั้นละห้าหมื่น

    และสิ่งที่คุณควรทำให้ดีในทุกชั้นคือห้องน้ำ

    mที่กล่าวมาคือหลังแรก
    ——————————————————
    ถัดมาหลังที่สอง ทำเพื่อให้เช่า

    ให้ตกแต่งใกล้เคียงกับตอนซื้อมามากที่สุด คาดว่าปรับปรุงอีกไม่เท่าไร
    คุณก็จะมีรายได้มาซับรายจ่ายได้ทุกเดือนครับ

    ขอให้โชคดี

    By: che06011
    Since: 4 ก.ย. 55 09:45:24

    ↓
  18. admin Post author

    บ้านเรา 3 ชั้น ไม่ต้องทำอะไรมากเหมือน จขกท. ค่ะ ขนาดยังไม่ได้ทาสีนะ เงินเดินออกจากกระเป๋าไปเกือบ 1 แสนแล้วววววววววว

    By: daonorth
    Since: 4 ก.ย. 55 11:36:07

    ↓
  19. admin Post author

    แสนเดียว…ไม่อยู่หรอกค่ะ  ขนาดเราแค่ทาสีทั้งหลัง ( 20 ตรว)  กับ ติดกระเบื้องพื้น กับห้องน้ำใหม่ก็เป็นแสนแล้วค่ะ

    By: แคนดี้D
    Since: 4 ก.ย. 55 13:15:32

    ↓
  20. admin Post author

    แสนนึงน่าจะได้ชั้นล่างชั้นเดียวครับ…

    By: หลานคุณยายจ๋า
    Since: 4 ก.ย. 55 13:35:19

    ↓
  21. admin Post author

    เอ่อ ถ้าจะให้มันสวยหรูอลังการ เป็นล้านก็ไม่อยู่ครับ
    เอาพออยู่ได้แบบบ้านๆ ผมว่า 5 แสนกว่า ขึ้นไป
    ยกเว้นไม่ทำอะไรเลย เปลี่ยนประตู ทาสีใหม่ ทุบที่เน่าๆ ออก น่าจะ 1-2 แสนได้อยู่นะ

    ดังนั้น ต้องสรุปก่อนว่าจะเอาแบบไหน

    By: Vancin
    Since: 4 ก.ย. 55 16:48:34

    ↓
  22. admin Post author

    แสนเดียวไม่ได้แน่นอนค่ะ  ถ้าเอาแค่พออยู่ได้เราคิดว่าประมาณ 200,000

    ถ้าจะทำพื้น(กระเบื้อง) ทำห้องน้ำ ทาสีใหม่ ซ่อมประตูหน้าต่าง เปลี่ยนสุขภัณฑ์ทั้งหมด
    ปรับปรุงระบบน้ำไฟ ก็น่าจะ 3-400,000

    แต่ถ้าจะเอาแบบมี Built-in ด้วย ก็น่าจะประมาณ 500,000 ขึ้นค่ะ

    By: Bluebird at Bonneville~*
    Since: 4 ก.ย. 55 22:36:19

    ↓
  23. admin Post author

    ถ้าชั้น 3 ไม่ได้อยู่ไม่ต้องทำอะไรครับ ทำแค่ประตูออกนอกระเบียง

    กับหน้าต่าง ใส่เหล็กดัดให้แน่นหนาพอ เก็บขยะปัดฝุ่น แค่นั้นแหละ

    ทำเท่าที่อยู่ไปก่อนตรงไหนสำคัญก็ทำ ตรงไหนไม่ก็หยุดไว้ก่อน

    ค่อยๆทำตามงบไป

    By: goddestiny (goddestiny)
    Since: 4 ก.ย. 55 23:04:18

    ↓
  24. admin Post author

    ขอบคุณทุกความเห็นมากเลยครับ

    ส่วนตัว จริงๆก็มีบ้านอยู่แล้ว เพียงแต่ 2 หลังนี้ได้มาใหม่ ก็ไม่รู้จะทำไงดี

    จะซ่อมไปเลย หรือเก็บไว้ก่อน หรือขายไปหลังนึงดี

    แต่ดูจากค่าซ่อมที่กะๆไว้แล้ว นี่ ก็หนักเอาการอยู่ ผมก็แอบคิดว่า แสนนึงก็ไม่น่าอยู่ -*-

    แต่ 3-5 แสน นี่คงขอค่อยๆซ่อมไปเรื่อยๆแบบไม่รีบดีกว่า 55 เพราะคงยังไม่ย้ายไปอยู่ในช่วง 1-2 ปีนี้

    ขอบคุณมากๆเลยครับ

    By: วิoล่า
    Since: 4 ก.ย. 55 23:55:15

    ↓
  25. admin Post author

    ซ่อมไปเลยครับถ้าหาคนเช่าได้ ยิ่งติดกันสองหลังทำเลดียิ่งมีโอกาส คำนวณดูครับ

    By: che06011
    Since: 5 ก.ย. 55 09:32:18

    ↓

Leave a Reply