คือผมได้ติดต่อขายบ้าน ให้กับผู้ที่รับซื้อแล้วนำไปซ่อมแซมเพื่อขายต่ออีกทอดหนึ่งน่ะครับ
วันนี้ได้นัดเจอกันเพื่อตกลงเรื่องรายละเอียดในการโอนบ้านกัน
โดยตกลงกันที่ราคา …… บาท ทางผู้ซื้อจะเป็นผู้ออกค่าโอนให้
และทางเขาบอกว่าไม่ต้องไปทำการโอนกันที่ สนง.ที่ดิน
เพราะยังไงเขาก็ต้องเอาไปขายต่ออยู่ดี จะทำให้เสียค่าโอนหลายต่อ
แต่จะทำกันแบบโอนลอย คือมอบเงินสดให้ผมตามที่ตกลงราคากันไว้เลยครับ
เมื่อซ่อมเสร็จเขาก็นำไปขายต่อ
แต่ผมมีข้อสงสัยที่อยากจะถามท่านผู้รู้ คือ
1. การที่เราโอนลอยแบบนี้ อนาคตจะมีผลอะไรทาง กม. มาตกกับเรามั้ยครับ
2. ถ้าโอนลอยแบบนี้ จะต้องมีเอกสารอะไรมาให้ผมเซ็นต์บ้าง
3. เมื่อเขาซ่อมแซมบ้านเสร็จ จะนำไปขายให้คนอื่นอีกทอดหนึ่ง
ทางผมจะต้องไปเกี่ยวอะไรอีกมั้ย
4. แล้วเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผมต้องมาเสียภายหลังอีกมั้ยครับ ( มี.ค.)
5. ตอนนี้ผมยังไม่ได้ย้ายชื่อออกจากบ้านหลังนี้ จะต้องย้ายชื่อออกก่อนมั้ยครับ
6. เรื่อง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า อีกครับ ต้องให้ทางผู้ซื้อไปโอนเป็นชื่อเขาก่อนมั้ยครับ
ขอถามทุกท่าน ที่พอทราบ ช่วยกรุณาตอบหน่อยนะครับ ขอบคุณครับ
By: KJ /at/ KJ
Since: 26 ส.ค. 55 18:11:04
1. การที่เราโอนลอยแบบนี้ อนาคตจะมีผลอะไรทาง กม. มาตกกับเรามั้ยครับ
คุณควรทำสัญญาซื้อขาย โดยให้ระบุถ้อยคำในสัญญา นั้นว่า ผู้ซื้อ ซื้อตามสภาพ และ ได้มอบอำนาจให้ผู้ซื้อ ไปดำเนินการโอนเอง โดยค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมด ผู้ซื้อ เป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่ว่า ค่าธรรมเนียมโอน / ค่า่อากรหรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ / ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และ อื่นๆ (ถ้ามี) และระบุวันที่ทำสัญญา เป็นปัจจุบัน
ส่วนบรรดา ค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่าน้ำไฟ ค่าน้ำประปา ให้คุณไปขอแบบฟอร์มการโอน + ใบมอบอำนาจ และระบุเป็นอีกข้อนึงเช่นกันว่า ผู้ซื้อได้รับการโอนลอยเป็นที่เรียบร้อยแล้ว นับแต่วันทำสัญญา ฉบับนี้
2. ถ้าโอนลอยแบบนี้ จะต้องมีเอกสารอะไรมาให้ผมเซ็นต์บ้าง
มีใบมอบอำนาจครับ กับ แบบฟอร์มการโอน คุณอาจไปขอแบบฟอร์ม การโอนเองก้อได้ เพื่อความสบายใจของคุณ
3. เมื่อเขาซ่อมแซมบ้านเสร็จ จะนำไปขายให้คนอื่นอีกทอดหนึ่ง
ทางผมจะต้องไปเกี่ยวอะไรอีกมั้ย
ไม่เกี่ยวแล้วครับ
4. แล้วเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ผมต้องมาเสียภายหลังอีกมั้ยครับ ( มี.ค.)
ไม่ต้องครับ
5. ตอนนี้ผมยังไม่ได้ย้ายชื่อออกจากบ้านหลังนี้ จะต้องย้ายชื่อออกก่อนมั้ยครับ
ควรย้ายครับ
6. เรื่อง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า อีกครับ ต้องให้ทางผู้ซื้อไปโอนเป็นชื่อเขาก่อนมั้ยครับ
อันนี้แล้วแต่ตกลงครับ แต่คงโอนทีเดียว เหมือนกัน
สรุปว่า คุณควร ระบุรายละเอียดในสัญญาให้ครบถ้วน โดยคุณต้องร่างสัญญาเอง ใช้ฟอร์ม สัญญา มาตรฐานไม่ได้ครับ
By: C_WIN
Since: 26 ส.ค. 55 18:41:19
C_WIN : แล้วแบบนี้ หลังจากทำการโอนลอยกันแล้ว
ทางผมผู้ขาย ก็มอบโฉนดที่ดินที่ตกลงซื้อขายกัน ให้กับผู้ซื้อไปเลยใช้มั้ยครับ ขอบคุณครับ
By: KJ /at/ KJ
Since: 27 ส.ค. 55 01:02:26
ถ้ารับเป็นแคชเชียร์เช็ค ควรโทรไป ตรวจสอบกับธนาคาร และ สาขา ตามระบุหน้าเช็คด้วยนะครับ ว่าถูกต้อง จึงให้โฉนดไป โดยคุณต้องถ่ายเอกสาร และ ให้เค้า เซ็นชื่อรับโฉนด ระบุวันที่ให้เรียบร้อย
แต่ที่เน้น คือ สัญญาซื้อขาย โอนลอย ที่คุณต้องร่าง โดยอาจให้ทนายที่คุณเชื่อใจ ช่วยร่างให้ เพราะ ถ้าเกิดเหตุขึ้น ทนาย จะสามารถ ต่อเรื่องได้เร็วขึ้นครับ
By: C_WIN
Since: 27 ส.ค. 55 21:29:36