มาให้ข้อมูล เพื่อเป็นความรู้ จะได้เข้าใจ และเตรียมการ ในการโอนมรดก การลดหย่อนการจดจำนอง
เกริ่นก่อน หลังจากที่ตัดสินใจว่า จะทำการกู้ โดยใช้บ้านทาวน์เฮาส์ ค้ำประกัน บ้านหลังนี้ เป็นชื่อของ พ่อและแม่ กู้ร่วมกับลูกสาว กับ ธ.อ.ส. มีหนี้คงค้างอยู่ประมาณ 80,000 บาท
ความต้องการอันดับแรก คือ ไม่ต้องการนำเงินสด ไปปิดบัญชีกับทาง ธอส ติดต่อหลายธนาคาร จนมาได้ที่ SCB หมองหมาง สามารถนำมากู้ได้เลย ก็ดำเนินเรื่องมาจนผ่าน ได้รับอนุมัติเงินกู้ โดยที่ SCB จะทำการจ่ายมาสองยอด คือ
1. ยอดสำหรับปิดกับ ธอส ณ วันจดจำนอง
2. ยอดคงเหลือจากเงินกู้ที่ได้รับการอนุมัติ
ลำดับถัดมา ได้ทราบข่าวว่า บ้านอยู่ในเขตพื้นที่น้ำท่วม สามารถไปทำเรื่อง ลดหย่อนค่าจดจำนอง จาก 1% เป็น 0.01% ก็เลยไปติดต่อที่สำนักงานเขต จนได้จดหมายมา
จนสุดท้าย มาที่สำนักงานที่ดินวันนี้ พฤหัสบดี ที่ 23 สิงหาคม 2555
By: vatis
Since: 23 ส.ค. 55 11:16:13
และแล้วสิ่งที่เกิดขึ้น มีดังต่อไปนี้
1. การโอนให้ลูก มีสองกรณี คือ
1.1 การโอนให้โดยเสน่หา กรณีนี้จะเสียภาษี 1%
1.2 การโอนให้โดยการขาย กรณีนี้ จะเสียภาษี 5%
กรณีนี้ ได้ระบุเป็นการโอนโดยเสน่หา
ดังนั้น ใครที่จะทำการกู้ โดยไม่ไถ่ถอนมาก่อน ต้องคุยกับทางธนาคาร ให้ชัดเจนว่าให้ระบุในสัญญาว่า โอนให้โดยเสน่หา
By: vatis
Since: 23 ส.ค. 55 11:19:06
2. การลดหย่อน ค่าจดจำนอง จาก 1% เป็น 0.01%
สรุปว่าไม่ได้ เนื่องจาก ชื่อเจ้าของทรัพย์ เป็ขชื่อพ่อและแม่ และไม่ได้ทำการโอนในระหว่างน้ำท่วม จึงให้ถือว่า หมดสิทธิ์
แต่ถ้ากู้ในนามพ่อแม่ ก็สามารถใช้สิทธิ์นี้ได้
By: vatis
Since: 23 ส.ค. 55 11:21:31
สรุปวันนี้ เสียค่าใช้จ่าย ไปสองส่วน คือ ค่าโอนทรัพย์สิน และค่าจดจำนอง
จึงมาเล่าให้ฟัง เผื่อใครจะเป็นกรณีเดียวกัน ก็ให้ตรวจสอบ และเตรียมกาให้ดี
By: vatis
Since: 23 ส.ค. 55 11:23:32