สวัสดีค่ะสมาชิก มีข้อสงสัยมารบกวนค่ะ คือขณะนี้เราอยู่ระหว่างว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน โดยถึงขั้นตอนกำลังเขียนแบบพิมพ์เขียว จากนั้น จะได้ขออนุญาตก่อสร้างและกู้แบงค์ต่อไป
ปัญหาคือว่า เรากำลังจะเซ็นต์สัญญาว่าว่าจ้างก่อสร้างกันในวันสองวันนี้แล้วค่ะ ซึ่ง บริษัทมีค่าทำสัญญา 10% ของราคาบ้าน คือแสนสี่ (บ้านล้านสี่ค่ะ) โดยบริษัทบอกว่า เพื่อจัดซื้อไม้แบบและเสาเข็มต่อไป
คำถามคือ สิบเปอร์เซ็นต์เนี่ย เราควรจะจ่ายหลังจากผ่านอนุมัติจากแบงค์แล้วไม่ใช่เหรอคะ เพราะเรายังไม่รู้เลยว่า เราจะผ่านแบงค์ได้เท่าไหร่ หรือว่า คนที่จะสร้างบ้านต้องจ่ายตรงนี้ไปก่อนไม่งั้น บริษัทก็ไม่ทำเรื่องที่แบงค์ให้
หรือถ้าเราเข้าใจผิดอย่างไรรบกวนชี้แนะด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ
By: ปฎิทินบินได้
Since: 23 ส.ค. 55 11:32:18
ของเราจ่ายเป็น "ค่ามัดจำค่าแบบบ้าน" 25,000 บาท ราคานี้รวมแบบบ้าน BOQ ใบรับรองของสถาปนิกและวิศวกร ที่เราจะใช้ยื่นกู้
เมื่อกู้ผ่าน ถึงค่อยทำสัญญาและจ่ายเงินงวดแรกค่ะ
By: ลูกน้ำโตขึ้นก็ต้องเป็นยุง
Since: 23 ส.ค. 55 12:34:34
ส่วนมาก ต้องสำรองจ่ายไปก่อนครับ
โดยทั่วไป ธนาคาร จะจ่ายงวดแรกให้คุณ โดยไปทบเป็นงวดสุดท้าย (งวดแรกเราต้องจ่ายเอง)
อีกทางหนึ่งคือ ที่ผมทำให้ลูกค้า จะเป็นในกรณีที่ ลูกค้ากู้ธนาคารได้ก่อน จึงจะขอเบิกงวดแรกครับ เพื่อความชัวร์
เพราะถ้ากู้ไม่ผ่าน หรือกู้ได้น้อย จะมีปัญหาภายหลังครับ
By: panuki (panuki)
Since: 23 ส.ค. 55 12:34:49
ขอบคุณคุณลูกน้ำฯ และ คุณ panuki ค่ะ
เราจะได้มีข้อมูลไว้ขอคุยกะผู้รับเหมาต่อหน่ะค่ะ ^^
By: ปฎิทินบินได้
Since: 23 ส.ค. 55 12:43:27
แล้วแต่ผู้รับเหมา
ตอนนี้กำลังติดต่อผู้รับเหมาทำบ้านเหมือนกัน แต่ผู้รับเหมารายนี้ จากที่คุยและถามลูกค้าของเขา
เขาจะสำรองเงินออกไปก่อน ทำเสร็จกี่เปอร์เซ็นต์ค่อยจ่ายงวดแรก ส่วนเรื่องแบบ เขาไม่คิดค่าแบบ
เผอิญ แบบที่เขาเคยทำ เราถูกใจเขาไม่ต้องเขียนใหม่ แค่แก้ไขบางจุดเท่านั้น
ตอนนี้ ขั้นตอนกำลังคุยเรื่องแก้ไขแบบอยู่
By: Funnyfamily
Since: 23 ส.ค. 55 12:46:59
ขั้นตอนประมาณใกล้ๆกันเลยค่ะคุณ Funnyฯ ได้ ผรม ดีนี่โชคดีจริงๆเนอะ ^^
เรากำลังพยายามว่า จะขอเค้าให้เราผ่านแบงค์ก่อน ค่อยจ่ายงวดแรกค่ะ
น่าจะดีกว่า เนอะ
By: ปฎิทินบินได้
Since: 23 ส.ค. 55 12:59:49
ของเรา จะจ่ายงวดแรกก็ต่อเมื่อ แบ๊งแจ้งอนุมัติยอดเงินกู้ แล้วให้ผรมลงมือทำได้เลย
ส่วนกู้ได้มากน้่อยไม่เกีียวเพราะทำใจแต่แรกแล้วว่า มันต้องมีส่วนต่างแน่ๆนอนๆ
ถ้ารองวดแรกของทางแบ๊งก็เสียเวลาค่ะ และออกมาน้อยมากๆแทบไม่มีผลเลย..
แนะนำให้เราสำรองจ่าย งวดต้นๆ งานจะได้เดิน และ เวลาเขามาประเมินรอบต่อไปจะได้ยอดสูง อีกอย่างไม่ต้องเสียค่าประเมินบ่อยๆ คะ ..มาประเมินที หลายเงินอยู่ค่ะ
By: ทาโร่ จิจิ
Since: 23 ส.ค. 55 14:01:24
ควรทำสัญญาให้ชัดเจนเรื่องการจ่ายเงิน ว่าแต่ละงวดนั้นเท่าไร และเมื่อไร
เช่น เมื่อทุกอย่างลงตัว กู้แบงค์ผ่านแล้ว ระยะเวลาที่ตกลงกันใว้กี่วัน
เริ่มก่อสร้างเมื่อไร จ่าย 10% (หรือตามตกลง) เมื่อเริ่มงานกี่วัน
ฐานรากเสร็จ คานพื้นเสร็จ จ่ายอีกกี่เปอร์เซ็น
โครงหลังคาเสร็จ จ่ายอีกเท่าไร
ปูพื้น ก่อฉาบผนังเสร็จ จ่ายอีกเท่าไร
ที่สำคัญมากๆ งานแล้วเสร็จ (เรียบร้อยด้วยนะ) จ่ายที่เหลือทั้งหมด
ถ้าเกินเวลาที่กำหนดจากสัญญา มีค่าล่วงเวลาไหม ค่าปรับไหม มีประกันผลงานไหม
มันอยู่ที่คุยกัน ทำสัญญากัน ผู้รับเหมาเดี๋ยวนี้ ฉลาดจะตาย
ยังไงก็ ขอให้โชคดีนะ…… สงสัยอะไร ปรึกษาได้ ยินดีให้คำปรึกษา
By: Svenfast
Since: 23 ส.ค. 55 16:25:21
แล้วแต่ ผรม.ครับ
ปกติทั่วไปที่เห็นทำกัน ก็จะต้องจ่าย 10% หลังจากทำสัญญา เพราะ ผรม.ต้องเอาเงินไปหมุน เขาว่าอย่างนั้นนะ และส่วนมากกรณีแบบนี้ มักจะเจอปัญหา ผรม หนีงานบ่อย ๆ
แต่ตอนผมสร้างบ้าน เงินวงดแรกที่ผมจ่ายคือ หลังจากที่ทำตอม่อเสร็จครับ พูดง่าย ๆ คือ ผมเลือก ผรม.ที่มีเงินทุนมาสร้างบ้านให้ผมได้ ผรม.จะต้องทำงานก่อน เงินจึงจะจ่ายตามทีหลัง แบบนี้รับรองได้ว่า ผรม ไม่มีทางหนีงานเพราะถ้าหนีคือ ขาดทุน
แต่จะว่าไป ผรม ที่ทำแบบนี้ได้ก็ต้องมั่นใจด้วยนะว่า เรามีเงินจ่ายจริง
By: บ้านฉัน
Since: 23 ส.ค. 55 16:43:23