เห็นบางกระทู้มีจ่ายภาษีเงินได้ด้วย จ่ายตอนไหนครับ ผมเป็นผู้ซื้อ ผมรับเป้นผู้จ่ายภาษีเวลาโอน มันมีภาษีเงินได้ไหมเนี่ยชักหวั่น บ้านไม่ถึง 5ปี 4.5 ล้าน
By: chinjun
Since: 1 ส.ค. 55 17:47:07
15 thoughts on “ภาษีเงินได้จากการขายบ้านจ่ายตอนไหน”
Leave a Reply
You must be logged in to post a comment.
ไม่น่ามีนะ ถ้ามีก็ภาษีซื้อขายชำระที่กรมที่ดินวันโอน
By: dreamloveyou
Since: 1 ส.ค. 55 18:00:35
จ่ายวันที่ไปโอนที่กรมที่ดินค่ะ
By: la_oil
Since: 1 ส.ค. 55 18:03:33
ถ้าขายบ้านแล้ว
ผู้ขายจะมี ภาษีธุระกิจเฉพาะ (ถ้ามี)
ภาษีเงินได้ ต้องเสีย
ส่วนค่าโอน กะ จดจำนอง ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันเอง
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นแล้วแต่สัญญาว่าจะช่วยกันไหม
จ่ายตอนโอนบ้านที่กรมที่ดิน ครับ
By: ตาต้นไม้
Since: 1 ส.ค. 55 18:08:23
กรรมละ สรุปตอนโอนต้องจ่ายไรมั่งเนี่ยชักหวั่น มันจะเกินเป้าที่ตั้งไว้
By: chinjun
Since: 1 ส.ค. 55 18:11:23
ตอนโอนจะมี
1. ภาษีธุระกิจเฉพาะ ถ้าครอบครองไม่ถึง 5 ปี
2. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
3. ค่าโอน
4. ค่าจดจำนอง
5. ค่าอากร
คร่าวๆก็ประมาณนี้ครับ แต่ใครจะจ่ายต้องคุยกันก่อนครับ แต่ 1-2 เป็นหน้าที่ของผู้ขายครับ
By: ตาต้นไม้
Since: 1 ส.ค. 55 18:20:51
ตาม คห.5 เลยค่ะ
อาจมีต้องจ่ายค่า พท.เพิ่มเติม (แล้วแต่โครงการน่ะค่ะ) หลักๆ 5 อย่างตามคห.5 ก็จ่ายจนมึนล่ะอ่ะ
By: JoiceDuangluck
Since: 1 ส.ค. 55 18:23:46
ภาษีเงินได้เนี่ยกี่เปอครับ บ้านราคา 4.5ล้าน
By: chinjun
Since: 1 ส.ค. 55 18:32:22
ถ้าผมจำไม่ผิดนะครับ
ภาษีธุระกิจเฉพาะ 3.3%
ภาษีเงินได้ 1.2% หรือไงนี่แหละครับ
ถามที่กรมที่ดินเอาครับ
ขอให้โชคดี
By: ตาต้นไม้
Since: 1 ส.ค. 55 19:19:03
เพราะผมตกลงกับคนซื้อจะจ่ายภาษีค่าโอนให้ทั้งหมด แต่กลัวจะเจอมุขภาษีเงินได้เนี่ยสิ เลยถามกันๆๆไว้ ขอบคุณทุกท่านนะครับ
By: chinjun
Since: 1 ส.ค. 55 19:30:06
ภาษีเงินได้ จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินค่ะ
จขกท.สามารถเข้าไปตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการโอนเบื้องต้นที่กรมที่ดินก่อนได้นะคะ
ค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมดรวมภาษี คิดแบบดิบๆ เอา 5 % คูณราคาซื้อไปเลยค่ะ (ไม่ใช่ก็ใกล้เคียงค่ะ)
กรณีบ้านไม่ถึง 5 ปี ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะเพิ่มอีก 3.3%
ถ้าเจ้าของบ้านมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน 1 ปีขึ้นไป ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะค่ัะ
จขกท.ต้องเจรจาก่อนทำสัญญานะคะ ถ้าบวกลบแล้วเกินงบก็ต่อรองราคาบ้านลงมาเป็นค่าใช้จ่ายค่ะ
โชคดีนะคะ ^^*
By: studio_love
Since: 1 ส.ค. 55 20:04:38
เข้าไปถามเว็บกรมที่ดินได้เลยครับ มีเจ้าหน้าที่คำนวณให้
http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2009/11/R8505221/R8505221.html
หรือจะ download คู่มือการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมและภาษีอากรไปลองคำนวณเองคร่าว ๆ ก็ได้ครับ
เพราะเจ้าหน้าที่อาจจะตอบช้าเพราะมีหลายคิว
http://www.dol.go.th/dol/images/medias/dol/dol/pdf/news35.pdf
By: nakaraj
Since: 1 ส.ค. 55 20:58:31
เพิ่มเติม คห.5
ข้อที่1 ถ้าเจ้าของบ้านมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือ ครอบครองเกิน 5 ปี ก็ยกเว้น
ไปจ่ายเป็นภาษีอากรสแตมป์ ถูกกว่าเยอะ
ข้อที่2 ภาษีเงินได้ น่าจะเป็นผู้ขายรับผิดชอบ เพราะคล้ายๆกะภาษีเงินได้ที่เกิดจากการถือครอง (หลายตังหน่อย)
ข้อที่3 ค่าโอน 3% แล้วแต่จะตกลงกัน
ข้อที่4 ค่าจดจำนอง 1%ก็น่าจะต้องเป็นผู้ชื้อ เพราะเป็นเรื่องที่ผู้ซื้อทำสัญญากะแบงค์
ข้อที่5 รวมกะข้อที่ 1
คราวๆประมาณนี้
By: Nut_PT
Since: 1 ส.ค. 55 23:03:43
แล้วแต่จะตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งปกติค่าโอน กับค่าธรรมเนียมที่จะจ่ายให้กรมที่ดิน อาจจะออกกันคนละครึ่ง
ส่วนค่าจดจำนองกับแบงก์ เป็นของผู้ซื้อ ถ้าผู้ซื้อกู้แบงก์
ส่วนค่าภาษีเงินได้ของผู้ขาย ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
——–
ผู้ขายสามารถนำสำเนาโฉนดไปสอบถามค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่กรมที่ดิน สาขาของเราได้ค่ะ เค้าจะคิดจากราคาประเมินนะคะ
——–
เพิ่งไปเช็ครายละเอียดมาเพราะขายที่ดินและนัดโอนกันวันอังคารหน้านี้ โดยที่เราให้ผู้ซื้อออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด ซึ่งผู้ซื้อเค้าโอเคค่ะ
ตอนนี้ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นด้วยค่ะ เราก็ยึดราคาประเมินเป็นหลักในการทำสัญญาซื้อขายกันค่ะ
By: Bit_Bloom
Since: วันอาสาฬหบูชา 55 08:30:33
เข้ามาอ่าน
By: ย่าอ้วนแพน
Since: วันอาสาฬหบูชา 55 08:44:07
ขอบคุณค่าที่ถาม และคำตอบของหลายท่าน
By: เล็กแห้งตับสด
Since: วันอาสาฬหบูชา 55 08:58:59