อยากซื้อบ้านแต่ไม่มีเงินเดือน ต้องทำไงคะ

ตอนนี้มีสถานะภาพเป็น single mon ค่ะ เลิกกับสามีมาได้เกือบปีแล้ว ตอนนี้ขายของเล็กๆน้อยทางเนต รายได้ไม่มากไม่เกิน 5 พัน แต่อดีตสามียังรับผิดชอบส่งเสียให้ลูกทุกเดือนๆละ 2 หมื่นกว่าบาท เข้าบัญชีเราค่ะ และมีเงินก้อนประมาณ 1 ล้านที่สามีแบ่งให้ลูกเรา (ชื่อบัญชีเราค่ะ) กับคอนโดอีก 1 หลังถ้าอยากขายเร็วๆ คงได้ซัก 7- 8 แสน(คอนโดที่อยู่จะมีนายหน้ารับซื้อแล้วตกแต่งเพิ่มขายต่อค่ะ)  คิดว่าปีหน้าจะย้ายกลับไปอยู่ต่างจังหวัดใกล้ๆพี่น้อง กะจะซื้อบ้านราคาซักล้านห้า โดยใช้เงินจากการขายคอนโด ไปจ่าย และขอกู้แบงค์เพิ่มเฉพาะส่วนที่ต่าง ไม่อยากนำเงินสดที่มีไปจ่ายหมดค่ะ อยากเก็บไว้ทำทุนค้าขาย  แบบนี้เราควรทำบัญชีการเงินเราแบบไหนดีค่ะ ที่จะยื่นกู้แบงค์ได้  (จริงๆ อดีตสามีก็อยากจะยื่นกู้ร่วมกับเราให้ค่ะ และจะผ่อนให้ด้วย แต่เราไม่อยากยุ่งด้วยแล้ว กลัวต่อไปเขาไปแต่งงานใหม่แล้วจะมีปัญหากับสมบัติลูกเรา) รบกวนขอคำชี้แนะด้วยค่ะ

By: แลไกลไกล
Since: 5 ก.ค. 55 16:31:51

คำค้นหา:

  • ผ่อนบ้านต้องทำไง
  • รายได้จากการขายมรดกต้องจ่ายภาษีรายได้บุคคลธรรมดาไม๊


11 ความคิดเห็น บนเรื่อง “อยากซื้อบ้านแต่ไม่มีเงินเดือน ต้องทำไงคะ

  1. ค้าขายไม่มีเงินเดือนก็กู้ได้
    แต่ต้องแสดงที่มาของรายได้ที่ชัดเจน
    คุยกับธนาคารที่คุณเดินบัญชีอยู่นั่นแหละง่ายที่สุด

    แม่ค้าขายอาหารก็ไม่มีเงินเดือนสามารถกู้ได้เช่นกัน

    By: umibozu
    Since: 5 ก.ค. 55 16:59:07

  2. แบ้งค์ดูที่รายรับครับถ้ารายรับไม่แน่นอนคงกู้ไม่ได้ครับ

    By: sitteto
    Since: 5 ก.ค. 55 17:00:44

  3. ทำการเดินบัญชีเงินฝากก่อนครับประมาณ2ปี

    By: mzbuddy
    Since: 5 ก.ค. 55 17:15:37

  4. ต้องเดินบัญชีครับจะคุยกันง่ายขึ้น น้องสาวผม เดิน 1 ปี กู้ได้ครับ เอาให้ชัวร์ก้อ 2 ปี ตามคห 3 แต่ จขกท อดใจไหวมั้ยหล่ะครับ

    By: Aidarin
    Since: 5 ก.ค. 55 18:26:12

  5. ขายคอนโดเท่ากับว่าคุณกู้ประมาณ 6-7 แสน ถ้าทำงานประจำเงินเดือน 20,000 นี่จะง่ายขึ้นเยอะเลย
    อาชีพอิสระรายได้ประมาณ 5,000/เดือน ต้องทำบัญชีสักปีสองปี ให้เห็นว่าสถานะการเงินคุณนิ่งก่อนครับ
    เอาแบบง่ายๆ ทำรายการในบัญชีเงินฝากสัก 2 บัญชี
    - บัญชีหมุนเวียน บัญชีนี้จะบอกรายได้หลักของเรา มีรายได้อะไรเอาเข้าบัญชีนี้ให้หมด แล้วค่อยเบิกออกมาใช้
    - บัญชีเงินเก็บ บัญชีนี้จะบอกวินัยทางการเงิน, กับรายได้เสริม เอาเงินที่เหลือใช้ในบัญชีหมุนเวียนมาใส่ก็ได้
    - ถ้ามีผ่อนอะไรอยู่ ก่อนจะกู้ปิดบัญชีได้ก็ปิดไปให้หมด
    - ทำตัวให้อายุน้อย ๆ (ไม่รู้จะทันไม๊) เพราะธนาคารให้ผ่อนเงินกู้ได้ 20-25 ปีก็จริง แต่เค้าจะไม่ให้ผ่อนเกินอายุ 65 ปี

    ของผมตอนกู้ นอกจากหนังสือร้บรองเงินเดือน, สำเนาสมุดเงินฝาก, สำเนากรมธรรมประกันชีวิต ที่ส่งให้แล้ว
    เค้าขอดูรายได้จากสำเนาใบ ภงด.91 ด้วยครับ (ยื่นกู้ช่วงเสียภาษีพอดี)

    ของคุณอาชีพอิสระ เดาว่าสำเนา ภงด.91 น่าจะเป็นเอกสารประกอบที่สำคัญ ของธนาคารในการตรวจสอบรายได้รวมในแต่ละปี
    คุณจะกู้ได้มากแค่ไหนอยู่ที่ รายได้ กับภาระที่ต้องจ่าย เงินที่เหลือคือสัดส่วนของ กำลังการผ่อน ที่ธนาคารเค้าคิดว่าจะปล่อยให้คุณกู้ได้

    By: durian to go
    Since: 5 ก.ค. 55 19:08:44

  6. ก็บอกธ.ว่า เงิน2หมื่นคือรายได้จากการค้าขายของคุณสิ เหลือจากใช้จ่ายแล้วตั้งใจเก้บ2หมื่น

    เขาดุยอดจากเงินเก้บ(1ล้าน) เขาเชื่อแน่นอครับว่าคุณค้าขายได้เท่านี้จริงๆ

    By: เสรีภาพของประชาชน
    Since: 5 ก.ค. 55 19:16:03

  7. ตอบในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้าน กรณีประกอบกิจการส่วนตัว แบงค์จะดูเงินหมุนเวียนต่อเดือนและดูเอกสารบิลซื้อขาย ต้องสัมพันธ์กัน ถ้าไม่สัมพันธ์กันแบงค์จะถือว่าเอกสารไม่มีความน่าเชื่อถือก็จะปฎิเสธวงเงิน และการขายสินค้า แบงค์ให้ 10 % จากเงินหมุนเวียน หรือจากบิลซื้อขาย การจะบอกว่าเงินสองหมื่นเป็นค่าค้าขาย มันฟ้องด้วยรหัส เงินเข้าว่าเป็นการโอน ไม่ใช่การฝากเงิน และมันเป็นยอดเงินเท่าๆกันทุกเดือน และระยะเวลาวันที่เข้าก็มักตรงกันตลอด

    By: หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
    Since: 5 ก.ค. 55 20:41:10

  8. ขออนุญาต จขกท. สอบถามเพิ่มเติมครับ ไม่ใช่เจ้าของกิจการ
    ทำงานเป็นพนักงาน แต่รับเงินเดือนเป็นเงินสด ทีทำงานออกหนังสือรับรองเงินเดือนได้
    แต่ไม่เสียภาษี ไม่้เสียประกันสังคม เงินเดือนนำฝาก เข้าตรงทุกเดือน
    เปิดบัญชีเดินสม่ำเสมอ มา จะ 3 ปีละ พอจะกู้ได้ไหมครับ
    ท่านใดมีประสบการ์ณมาเล่าฟังกันมั่งนะครับ

    By: 1234
    Since: 5 ก.ค. 55 21:06:46

  9. ขายคอนโดก็ต้องเสียภาษีนะคะ. ลองคำนวณให้ดี  เพราะบางคนไม่รู้แล้วโดนภาษีย้อนหลัง
    - ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% ของราคาขาย ถ้าถือครองไม่เกิน 3 ปี (ถ้าจำไม่ผิด)
    - รายได้จากการขายคอนโดจะถูกนำมาคำนวณภาษีเงินได้บุคคลบุคคลธรรมดา  ภงด.90  ที่ต้องยื่นภายใน มีนาคม ทุกปี ด้วย. ยกเว้นจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ราคามากกว่าภายใน 1 ปีหลังจากขาย

    - ระหว่างที่ยังไม่ได้ลงทุนในธุรกิจ ลองปล่อยเช่าคอนโดมั้ยคะ. อย่างน้อยน่าจะได้เงิน  4,000. บาท นะคะ

    By: glorious
    Since: 5 ก.ค. 55 21:12:30

  10. - ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หากถือครองน้อยกว่า 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านน้อยกว่า 1 ปี
    - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ขอคืนได้หากซื้ออสังหาใหม่ก่อนหรือหลังขายภายใน 1 ปี)
    - ค่าโอน 1%
    โดยส่วนตัวคงต้องให้อดีตสามีช่วย โดยทำเป็นพินัยกรรมยกให้ลูก เพราะเป็นผู้มีรายได้
    หรือไม่ก็ต้องใช้ชื่อกับพ่อแม่หรือญาติที่ใกล้ชิดที่มีรายได้มากู้ร่วม

    By: Raining Man
    Since: 5 ก.ค. 55 23:26:17

  11. ขอบคุณทุกคนค่ะ

    By: แลไกลไกล
    Since: 6 ก.ค. 55 13:56:44

Leave a Reply