อยากซื้อตึกแถว ไม่มีประสบการณ์ ขอคำปรึกษาหน่อยครับ

อยากซื้อตึกแถวเป็นของตัวเอง แต่ไม่มีประสบการณ์ไม่รู้จะเริ่มยังไง รบกวนช่วยแนะนำหน่อยครับ

-เห็นตึกเค้าประกาศขาย 2 คูหา โทรไปถามเค้าขาย 5.25 ล้าน
-ผมอายุ36 ทำธุรกิจส่วนตัวมาแล้ว 11 ปี(จดทะเบียนบุคคลธรรมดา,เข้าระบบvat)
-มีกำไรจากธุรกิจเฉลี่ยเดือนละประมาณ7-8หมื่นบาท
-มีบุตร 1คน ภรรยาไม่มีรายได้
-ผ่อนรถยนต์ 2 คัน รวมเดือนละ 11,000บาท
-กะไว้ในใจว่าจะดาวน์ด้วยเงินสดประมาณ1.5ล้าน ที่เหลือก็คงต้องผ่อนกับธนาคาร

จากข้อมูลผมจะต้องเริ่มยังไงก่อนครับ ไปติดต่อธนาคารเลยหรือเปล่าครับ หรือต้องคุยกับเจ้าของตึกก่อน และธนาคารจะอนุมัติไหมครับ

ขอบคุณที่แนะนำครับ

By: จขกท.
Since: 23 มิ.ย. 55 10:31:13

8 thoughts on “อยากซื้อตึกแถว ไม่มีประสบการณ์ ขอคำปรึกษาหน่อยครับ

  1. admin Post author

    ตึดต่อเจ้าของตึกแล้วคุยกับแบงค์ผมว่าผ่านนะจากที่เคยกู้มาครับ

    By: sitteto
    Since: 23 มิ.ย. 55 10:43:22

  2. admin Post author

    คิดว่าผ่านครับ   ลองติดต่อธนาคารก่อนถูกแล้วครับ

    By: yariv_80
    Since: 23 มิ.ย. 55 10:43:50

  3. admin Post author

    ไปลองคุยกับธนาคารตรวจสอบเบื้องต้นก่อนว่าคุณกู้ได้เท่าไร
    ถ้าไม่ติดปัญหาอะไรคร่าวๆน่าจะกู้ผ่านนะ
    ได้ความแล้วค่อยไปตกลงกับผู้ขาย
    วางมัดจำ(ไม่น่าเกิน50000) ทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน
    แล้วเอาสัญญาที่ทำไปขอกู้ที่ธนาคาร
    เอกสารจะใช้อะไรบ้างถามมาตั้งแต่ตอนตรวจสอบเบื้องต้นเลย
    ส่วนมากก็เอกสารส่วนตัว เอกสารแสดงรายได้ หนังสือจดทะเบียนต่างๆ

    ส่วนจะซื้อในนามบ.หรือส่วนตัว ลองคิดดูอีกที
    ซื้อในนามบ.เอาไปเป็นค่าใช้จ่ายบ.  หรือ
    ซื้อในนามส่วนตัวแล้วให้บ.เช่าทำกิจการ
    แบบไหนคุ้มสุด ลองปรึกษาบัญชีดูนะ

    By: umibozu
    Since: 23 มิ.ย. 55 10:50:16

  4. admin Post author

    ลองติดต่อให้ธนาคารประเมินก่อน โดยเอาเอกสารทางการเงิน ทะเบียนพาณิชย์ทั้งหลายก่อน

    ส่วนตึกนี่ ถ้ากลัวปิ๊ว ก็คุยกับจขตึก โดยทำสัญญาจะซื้อจะขาย วางมัดจำ (ถ้าไม่มั่นใจเรื่องกู้)
    วางน้อยก่อน แต่ถ้ามั่นใจยังไงจะเอา (หาคนกู้ร่วม หรือหาเงินดาวน์มากขึ้น)
    ก็วางไป

    สัญญาจะมีระบุเวลา ถ้าไม่เกินสำหรับให้เราทำสัญญากู้ธนาคาร ซึ่งต้องระบุเวลาแน่ชัด

    ซึ่งจากนั้นก็เอาสัญญาจะซื้อจะขาย +สำเนาโฉนด พวกนี้ไปคุยกับธนาคารอีกครั้ง

    ***
    ที่เคยทำประมาณนี้นะคะ

    By: แก๊งเหมียวอาละวาด
    Since: 23 มิ.ย. 55 10:51:54

  5. admin Post author

    ขอบคุณทุกท่านเลยนะครับ

    ขอถามเพิ่มครับ….

    "ผู้กู้ร่วม" ตามหลักเกณฑ์จะต้องเป็นบุคคลที่มีความสัมพันธ์อะไรยังไงกับเราบ้างครับ??

    By: จขกท.
    Since: 23 มิ.ย. 55 11:09:33

  6. admin Post author

    เห็นพ้องกับ คห 4 คือ ควรนำเอกสารทางธุรกิจ ไปขอพรี แอฟพรุ๊ป ก่อนครับ เพื่อทราบวงเงินที่สามารถก่อหนี้ได้ แล้วคุณจะสามารถ คุยกับเจ้าของตึกได้อย่าง มั่นใจมากขึ้น

    ส่วนคำถาม ตาม คห 5 ต้องมีความสัมพันธุ์ตามการสืบสันดานครับ เช่น สามี ภรรยา (จดทะเบียนสมรส) พ่อ แม่ พี่ น้อง ลูก ยกเว้นว่าจะกู้ในนามนิติบุคคล นั่นต้องมีมติที่ประชุม โดยรายงานการประชุม  และใช้กรรมการที่มีอำนาจตาม หนังสือรับรอง บริคนฑ์สนธิ ระเบียบข้อบังคับ หรือหุ้นส่วน กรณี หจก. และ เอกสารตามที่กล่าวมาแล้วครับ

    By: C_WIN
    Since: 23 มิ.ย. 55 13:52:33

  7. admin Post author

    เคยทราบมาว่าธุรกิจส่วนตัว  แบงค์ให้เครดิตแค่ 10-20 เปอร์เซนต์ของรายได้
    เองนะครับ

    ของคุณตีซะ 8 หมื่น 20เปอร์เซนต์ก็ 16,000 เอง  แล้วคุณยังมีภาระผ่อนรถอีก
    คุณดาวน์ 1.5 ล้านเหลืออีก 3.75 ล้าน  

    ยังไงถามแบงค์ดีที่สุด..เอาใจช่วยครับ

    By: man191
    Since: 23 มิ.ย. 55 19:07:47

  8. admin Post author

    คคห.7 ถ้าอย่างนั้นแสดงว่า สมมุติจะผ่อนเดือนละ 30,000 บาท ผมต้องมีกำไรจากธุรกิจเฉลี่ยเดือนละประมาณ 150,000 บาท ใช่หรือไม่ครับ ขอบคุณครับ

    By: จขกท.
    Since: 24 มิ.ย. 55 16:50:34

Leave a Reply