เครียด!! กำลังจะสร้างบ้าน ผรม.ตีราคาเกินกว่าที่กู้ได้ไปเยอะมากเลยทำไงดีคะ

บ้านเราเป็นบ้านชั้นเดียว แนวโมเดิร์น(รึเปล่า) ใช้หลังคาเมทัลชีท พท.ประมาณ 250 ตร.เมตร ธนาคารอนุมัติให้กู้ใน BOQ 100% อยู่ที่ 2.4 ลบ. เราส่งให้ผรม.4-5 รายประเมินราคา ตอนนี้ยื่นมาราคาต่ำสุดยังเกินวงเงินที่เรากู้ได้ ทำไงดีคะ หากตีราคาคร่าวๆนี่เค้าคิดราคาก่อสร้างเป็น ตร.เมตรละเท่าไหร่กันค่ะ ปล.สร้างที่จ.ขอนแก่นค่ะ ขอบคุณทุกความคิดเห็นค่ะ

By: Piano_milktea
Since: 17 มิ.ย. 55 21:04:20

คำค้นหา:

  • boq บ้าน pantip
  • สร้างบ้าน ตารางเมตรละ pantip
  • ราคารับเหมาก่อสร้าง pantip
  • ราคาก่อสร้างต่อตารางเมตร pantip
  • ราคา สร้าง บ้าน ต่อ ตรม 2014
  • รับสร้างบ้านmodern ตารางเมตรละเท่าไร
  • บ้านโมเดิร์น ตารางเมตร pantip
  • กู้เงินปลูกบ้าน ธนาคารตี ตร ม ละเท่าไร
  • pantip ราคาก่อสร้าง
  • สินเชื่อบ้านอนุมัตแล้วทำไงต่อเราจะได้เงินวันไหน


13 ความคิดเห็น บนเรื่อง “เครียด!! กำลังจะสร้างบ้าน ผรม.ตีราคาเกินกว่าที่กู้ได้ไปเยอะมากเลยทำไงดีคะ

  1. แล้วเอาราคาที่ไหนไปยื่นกู้ล่ะครับ

    บ้านพื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม.
    อย่างน้อยตอนประเมินคร่าวๆก็ต้องมี 2.5 ล้าน
    ยังไม่รวมถมที่ จัดสวน รั้ว งานตกแต่งภายใน ฯ

    ถ้าจ้างบ.รับเหมาก่อสร้างก็ต้องลดพื้นที่ใช้สอย ลดวัสดุ ให้เขาคิดราคาใหม่
    หรือไม่ก็คงต้องใช้วิธีซื้อของเองจ้างช่างรับเหมาค่าแรง คุมงานเอง
    อาจจะคุมงบได้ตามต้องการ

    By: umibozu
    Since: 17 มิ.ย. 55 21:33:44

  2. แล้ว BOQ ที่เอาไปยื่นกู้เอามาจากไหนครับ??

    ถ้าช่างตีราคา ไม่ได้ ก็ตั้ง งบให้ช่างไปเลย ว่าเท่าไร ทำให้ได้ไหม อย่างไร วัสดุอะไร

    แต่ปลูกบ้านเอง โดยทั่วไปแล้ว มักจะเกินงบ เพราะเราจะเลือกแต่วัสดุ ดีๆ

    By: อิทธิพงษ์
    Since: 17 มิ.ย. 55 22:00:28

  3. ธนาคารให้กู้ 2.4 ล้าน คุณให้ผู้รับเหมาตีราคามาเกินกว่าที่ธนาคารให้กู้ ทำไงดี……ก็ใช้เงินเก็บของคุณเองสิครับ

    หรือถ้ามันเกินมากมายนัก ก็คงต้องลด Spec. ลงไปใช้วัสดุที่ถูกลง หรือลดพื้นที่ใช้สอยตามที่คุณ umibozu บอกนั่นแหละครับ

    By: นายสันทัด
    Since: 17 มิ.ย. 55 22:03:03

  4. ที่จริงเวลาเอา BOQ ไปยื่นธนาคารอ่ะ ต้องเมคขึ้นไปอีก 20%
    กันธนาคารตัดเหลือ 80%

    ธนาคารเขาดูเรตเป็นตารางเมตร เขาไม่มาดูหรอกนะ
    ว่าปริมาณวัสดุมันถูกต้องไหม แต่
    อย่าใส่ราคาต่อหน่วยเพิ่มจนเว่อไปละครับ
    เพราะเจ้าหน้าที่สินเชื่อส่วนใหญ่ เขาต้องอ่านทุกวัน จนจำมันได้

    … วิธีการแบบนี้ เขาทำกันมานานเป็นสิบๆๆ ปีแล้วนะ
    แล้วก็เห็นใช้กันไปทั่ว

    … คุณ จขกท. ใครครับเป็นคนทำ BOQ ให้คุณ

    By: tzu149
    Since: 17 มิ.ย. 55 22:14:26

  5. วิศวกรที่เซ็นแบบให้เราถอดให้ค่ะ เราก็ยื่นไปตามนั้นเลย ก็งงว่าทำไมผรม.ต่างๆเค้าไปถอดมามันต่างกันกับที่ยื่นกู้ จนเราหงายเงิบแบบนี้ แง

    By: Piano_milktea
    Since: 17 มิ.ย. 55 22:18:16

  6. ยื่อกู้ใหม่ครับ ให้วิศวกรทำ BOQ ใหม่เมคตัวเลขเพื่อยื่นกู้

    By: BBQ
    Since: 17 มิ.ย. 55 23:33:32

  7. เราไม่ใช้BOQ ที่วิศวกรและสถาปนิกคิดให้ มันต่ำกว่าราคาที่ผู้รับเหมาคิดมากพอควรในส่วนของโครงสร้าง
    ส่งBOQที่ผู้รับเหมาทำมาให้แบบไม่ต้องต่อราคาไปให้ธนาคาร ก็จะได้ยอดกู้ในจำนวนที่เราต้องการ
    แล้วค่อยมาต่อรองกับผู้รับเหมา ว่าจะปรับลดราคาส่วนไหนได้บ้าง อะไรที่เราจะตัดมาหาจ้างเองบ้าง ประหยัดได้เยอะ
    อย่างไฟฟ้า ประตู หน้าต่าง ผู้รับเหมาคิดแพงมาก

    ทำสัญญา 2 ฉบับ ฉบับยอดเงินสูงยื่นไปพร้อมเอกสารต่างๆที่ธนาคารต้องการ แล้วสัญญาอีกใบเป็นยอดที่จ่ายจริง พร้อมเอกสารแนบท้ายเรื่องงวดงาน
    พยายามให้ใกล้เคียงกับงวดงานของธนาคาร จะได้ไม่ต้องสำรองจ่ายเยอะ ไม่งั้นจะปวดหัวช่วงซื้อสุขภัณฑ์ และตอนทำห้องครัว

    By: simiach
    Since: 18 มิ.ย. 55 00:05:27

  8. ทำไมยื่นกู้ก่อนได้ผู้รับเหมา แนะนำให้เอาของผู้รับเหมาไปทำเรื่องกู้ใหม่ครับ
    ตอนผมสร้างสถาปนิกก็บอกอยู่ในงบนี้แหละ 2 ล้าน ตีราคาจริงไป 2.6 ล้าน
    ส่วนเรื่องประเมิน ถ้าเรามี BOQ ที่ ผรม ตีราคามาส่งให้ จนท ประเมินด้วย
    ตอนผมกู้แบงค์ก็ตีราคาประเมินเท่านั้นเลย

    By: ซาตาน
    Since: 18 มิ.ย. 55 06:50:25

  9. ตอนนี้ค่าก่อสร้างแบบหยาบๆ ตารางเมตรละ 12,000 แล้วคร้าบบ

    By: tauhoo
    Since: 18 มิ.ย. 55 08:36:49

  10. ยื่นใหม่ ตาม #6 ครับ แก้ปัญหาทุกอย่างได้จริงๆ

    By: Mondoval
    Since: 18 มิ.ย. 55 08:44:25

  11. ปรกติเวลายื่นกู้จะต้องมีสัญญาจ้าง ผรม.ที่เซ็นสัญญาแล้วแนบท้ายเอกสาร
    แล้วของ จขกท.ไม่มีหรือว่ายังไง ถ้ามีแล้วใครเซ็น

    เพราะเค้าจะอิงสัญญาจ้างเราเป็นหลักด้วยตอนประเมินอ่ะ

    By: โปร…ช่างก่อสร้าง
    Since: 18 มิ.ย. 55 09:39:09

  12. ของเรายื่นกู้สร้างบ้านไป 3 ล้าน(ตามสัญญาผู้รับเหมา) ธ. ให้มา 2.4 ล้าน  สร้างจริงตอนนี้เกิน 3 แล้ว ไม่รู้จะจบที่ 4 หรือเปล่า เพราะโดนช่างโกงหลายเจ้า  ทำให้ตอนนี้ต้องมาซื้อของเอง เหมาค่าแรงเป็นช่วง ๆ ไป  มีเวลาค่อย ๆ คิดนะคะ

    By: ผึ้งน้อยafet
    Since: 18 มิ.ย. 55 10:30:42

  13. ไม่ทราบว่ากู้แบงค์ไหนครับ

    ถ้าแบงค์ออมสินนี่ให้น้อยมากเลย ขั้นแรก ลองเปลี่ยน ธนาคารใหม่ดูก่อนครับ

    ผมยื่น 1.6 ล้าน ธนาคารตีราคา ให้มาแค่หนึ่งล้านสองแสนบาทเอง เพราะพื้นที่ผม โรงรถอยู่ในชายคาบ้านด้วย
    เค้าคิดต่อตารางเมตรให้ถูกมาก

    อยากได้ ยอดกู้เยอะๆ ต้องทำบ้านกล่องครับ เสา น้อยๆ พื้นที่ใ้ต้ชายคามากๆ

    By: สงสัยจัง
    Since: 18 มิ.ย. 55 14:21:34

Leave a Reply