ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ย่านเอแบคบางนากับพระจอมเกล้าลาดกระบังยังน่าลงทุนทำอยู่ไหม

มีเงินอยู่หนึ่งก้อนว่าอยากจะลงทุนทำธุรกิจ เลยมองมาที่อพาร์ทเม้นต์ ก็ลองเลือกหลายทำเลดู ปรากฏว่าเอแบคบางนากับลาดกระบังน่าสนใจ ซึ่งผมจะซื้อที่ดินด้วยเงินสด แต่ตัวตึกต้องกู้เงินแบงค์มาลง เลยอยากลองถามเพื่อนๆว่า ทั้งสองที่นี้ยังน่าสนใจลงทุนอยู่ไหม
               แต่ที่ผมกลัวคือ เอแบคบางนาต้องลงทุนสูงมาก แต่ขณะเดียวกันก็สามารถเก็บค่าเช่าได้สูง น่าจะอยู่ที่ 7000-12000 ขนาดห้อง 30 ตรม.แบบแบ่งห้องนอน ห้องเอนกประสงค์ พร้อมทั้งอาจทำเคาท์เตอร์ครัวไว้ด้วย
               ในขณะที่พระจอมเกล้าลาดกระบัง น่าจะลงทุนตำ่กว่าพอสมควรห้องอาจจะลดขนาดและความหรูหราลงบ้าง ค่าเช่าจะเก็บที่ 4500-5000 บาท
                ก็เลยอยากถามความเห็นเพื่อนๆนะครับ เพราะผมไม่เคยมีประสบการณ์ในเรื่องนี้มาก่อนย(ถึงจะเคยเช่าอยู่ตอนเป็นนักศึกษาก็เถอะ)
ว่าทำแล้วจะคุ้มไหม ทั้ง 2 ที่นี้ที่ไหนน่าจะลงทุนกว่ากัน ขอบคุณครับ

By: chickennoodle
Since: 11 มิ.ย. 55 15:22:17


คำค้นหา:

  • แผนธุรกิจหอพัก ตัวอย่าง
  • ตัวอย่างแผนธุรกิจหอพัก
  • แผนธุรกิจหอพักนักศึกษา
  • ตัวอย่างแผนธุรกิจห้องเช่า

10 ความคิดเห็น บนเรื่อง “ธุรกิจอพาร์ทเม้นต์ย่านเอแบคบางนากับพระจอมเกล้าลาดกระบังยังน่าลงทุนทำอยู่ไหม

  1. ข้อสำคัญ แน่ใจหรือว่า ราคาจะได้ขนาดนั้น
    ลองทำแผนลงทุนดูก่อน

    เช่น ราคาตลาด เช่า 3000 -7000 บ.
    เราทำแบบหรู ควรได้ราคา 7000 บ.  แต่หากต้องแข่งขัน เราคิด 5500 บ. พอ

    สมมุติ 60 ห้อง รายได้ 5500ต่อห้อง 330,000 บ.
    หาก ผู้เช่า60% = 36 ห้อง 198000 บ.

    ส่วนค่าน้ำไฟ ไม่ต้องไปสนใจ ส่วนใหญ่เก็บแล้ว เหลือกำไร นิดหน่อย (หากเก็บแพง ลูกค้าก็หนี)

    คำนวนค่าก่อสร้าง ตรม. 10,000 บ. ห้องละ 300,000 บ
    60*300,000 = 18,000,000 ล้าน
    บวกค่าเฟอร์+แอร์อีก 50000 บาท ต่อห้อง = 3,000,000
    สรุปกู้ 21ล. หากส่ง 10ปี (ธุรกิจนี้ ส่วนใหญ่เขาให้กู้แค่10ปี)
    ผ่อนเดือนละ 2.8-3.2 แสน ต่อเดือน

    สรุป
    1. ด้วยราคา 5500 มีความสามารถ หาลูกค้าได้ 90% ของห้องไหม
    2. ระหว่างที่ก่อสร้าง 1-2ปี หาเงินมาจ่าย ดบ.ไหวไหม
    3. หากคนเช่่าไม่เต็ม คุณมีรายได้อื่นมาโปะ ไหม
    4. หา ผรม.ที่ไว้ใจได้ ได้ไหม

    สรุป การสร้างอพาร์ทเม้นท์ ไม่หมูเลยครับ
    ส่วนผม แนะนำว่า คุณลองไปหาทำเลที่คุณสนใจ ซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่เขาอยากขาย
    (มีเยอะมาก โดยเฉพาะกู้แบ็งก์มาทำ) แล้วเข้าไปบริหารต่อ  
    หากได้ทำเลดีๆ จะประสบความสำเร็จง่ายกว่าครับ

    By: SuperCrazyBoy
    Since: 11 มิ.ย. 55 16:07:32

  2. ขอบคุณครับ ได้แง่คิดในการพิจารณาเลย สงสัยต้องนั่งเรียบเรียงความคิดใหม่หน่อยแล้วละครับ

    By: chickennoodle
    Since: 11 มิ.ย. 55 16:31:27

  3. กำลังจะทำเหมือนกัน ขอบคุณความเห็นที่ 1 มากเลยครับ กระจ่างหลายเรื่อง

    By: Vancin
    Since: 11 มิ.ย. 55 18:26:05

  4. เอแบคบางนา  เก็บค่าเช่าอยู่ที่ 7000-12000 ราคานี้นักศีกษาไม่จ่าย ยังไงก็ไม่จ่าย ของแพงกว่าราคาตลาด กะขายนักศีกษาเอแบค เจ้งมานักต่อนัก ร้านอาหาร ร้านเสื้อผ้า หอพัก ที่จอดรถ สารพัดสารเพ ทำราคาโดดจากราคาที่ควรเป็นของตลาดอยู่ไม่ได้ นักศึกษาส่วนใหญ่เขาไม่เอาด้วย  และเขาไม่ได้สนใจว่าลงทุนขนาดไหน สุดหรูขนาดไหน อลังการขนาดไหน  แต่แพงโดด นักศึกษาหนีหมด  นักศึกษาเขามีทางออกของเขา

    เอาตัวอย่างเล่นๆ
     ลานจอดรถแห่งหนึ่งเก็บวันล่ะ 30 บาท วันดีคืนดีปรับเป็นจ่ายรายชั่วโมง  ประกาศวันนี้ พรุ่งนี้ลานจอดโล่งปั็บ ทนได้อาทิตย์เดียว ทำเหมือนเดิม ลานจอดกลับมาแน่นเหมือนเดิม
    Mcdonald ,Swensen มาเปิด เด็กซื้อ 1 ชุด นั่งแช่ทั้งวัน ไม่รอดตามระเบียบ
    เสื้อผ้า เครื่องประดับ อะไรต่อมิอะไรมาเปิด แพงนักไม่รอด  ที่รอดๆก็พวก วางกองๆนั่นแหละ  มีอีกเยอะแยะเล่าไม่หมด
       แต่ๆๆๆๆ ถ้าหออลังการ ราคาตลาดๆ เท่ากับที่อื่น เดี๋ยวเด็กรีบแห่มาเปิดหอกันเลย แบบปากต่อปาก  ทำของขายนักศึกษา มันต้องยืดหยุ่น ใจกล้า กล้าลงทุน แพงกว่า 500-1000 บาทได้ แต่ถ้าเกินนี้หนีหายครับ  อีกเรื่องหนึ่งคือ ถ้าหอหญิงก็ต้องเคร่งครัด อลุ้มอล่วยให้ผู้ชายขึ้นไม่ได้

    By: golfturbo (golfturbo)
    Since: 11 มิ.ย. 55 21:12:46

  5. แถวเอแบคบางนาจริงๆเราว่านักศึกษาจะยังอยู่หัวหมากกันเยอะกว่าค่ะ แล้วราคาหอที่บางนาหอใหญ่ๆก็ยังราคาไม่สูงขนาดที่คุณต้องการนะ
    ถ้าคิดว่าจะทำจริงๆให้เลือกสองที่นี้เลือกพระจอมฯค่ะ

    By: Ms.MoJiTo~*
    Since: 11 มิ.ย. 55 21:32:46

  6. — ปัญหาที่เกิดบ่อย
       - น้ำไม่ไหล  ไฟเสีย
       - ชักโครกเสีย ท่อตัน
       - สายชำระขาด กดไม่ได้
       - แอร์ไม่เย็น
       - ฯลฯ

    — คุณพอมีความรู้เหล่านี้หรือไม่  บางครั้งต้องแก้ไขแบบปัจจุบันทันด่วน รอช่างไม่ได้

    — ปัญหาเหล่านี้เป็นปัญหาจุกจิกกวนใจอยู่ตลอดเวลา ถ้ายอมรับได้ก็ทำได้เลย

    — แนะนำให้หาอพาร์ทเมนท์ที่เค้าประกาศขาย แล้วมาบริหารต่อ จะดีกว่าที่สร้างใหม่ เพราะต้นทุนสูง อาคารที่ประกาศขาย เลือกทำเลได้ ขนาดอาคารที่ต้องการ

    — การคืนทุนไม่ต่ำกว่า 7 ปี

    By: nasum
    Since: 12 มิ.ย. 55 06:02:06

  7. ถึง คคห4 ครับ  ตรงประโยคสุดท้ายที่ว่า "……อีกเรื่องหนึ่งคือ ถ้าหอหญิงก็ต้องเคร่งครัด อลุ้มอล่วยให้ผู้ชายขึ้นไม่ได้"  ตกลงหอหญิงนี่ต้องอลุ้มอล่วยให้ผู้ชายขึ้นได้หรือไม่ได้ครับ???

    By: สไรินนื
    Since: 12 มิ.ย. 55 06:33:34

  8. หอหญิงต้องตั้งกฏผู้ชายห้ามขึ้นค่ะ

    By: Ms.MoJiTo~*
    Since: 12 มิ.ย. 55 07:30:22

  9. หอหญิงก็ต้องเคร่งครัด อลุ้มอล่วยให้ผู้ชายขึ้นไม่ได้

    ขึ้นไม่ได้สิครับ  ถ้าจะมาหาต้องห้องโถงล่างตามที่จัดไว้
    แต่ถ้าเรื่องซ่อม บำรุงให้ช่างผู้ชายขึ้นไปซ่อม นี่ผมไม่รู้น่ะว่าจัดการอย่างไร ต้องหาข้อมูลเอา

    By: golfturbo (golfturbo)
    Since: 12 มิ.ย. 55 14:46:42

  10. ลาดกระบังผมเช่า 2700 เองครับ ห้อง 27 ตาราเมตร

    By: fatman144
    Since: 13 มิ.ย. 55 18:11:14

Leave a Reply