ถ้าทางโครงการส่งเอกสารการทำเรื่องกู้ให้กับธนาคารหนึ่ง
ราคาบ้านประมาณ10ลบ. (ยอดกู้ที่โครงการส่งให้แบงค์)
อยากทราบว่าหลังจากนั้นธนาคารจะประเมินก่อน 80% (ตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้)
แล้วค่อยให้บริษัทเข้าไปประเมินบ้านเราอีกทีจากยอดที่ธนาคารประเมินแล้วหรือเปล่าคะ
หรือว่าบริษัทนั้นจะประเมินบ้าน จากยอด10ลบ.คะ
ตัวอย่างประกอบ…
บ้านราคา 10,000,000
ธนาคารประเมินที่ 80% 8,000,000
บริษัทประเมินบ้านจะประเมินจากยอดไหนคะ 10,000,000 หรือ 8,000,000
ตอนนี้กำลังกังวลว่า ถ้าบริษัทที่เข้ามาประเมินบ้าน เอายอดจากธนาคาร 8ลบ. มาเป็นพื้นฐานในการประเมิน
แล้วกดราคาให้แบงค์อนุมัติ 80% จากยอด 8ลบ. เท่ากับแบงค์น่าจะอนุมัติวงเงินให้เราที่ 6.4ลบ.
แล้วอีก 3.6ลบ. เราจะไปเอาเงินสดมาจากไหนจ่ายให้ทางโครงการ
(จิงๆก็มีเงินเก็บเกือบๆ4ลบ. แต่วางแผนจะเอาไปใช้เรื่องอื่นแล้ว)
รบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
By: Dewwy
Since: 31 พ.ค. 55 11:34:57
คำค้นหา:
- ประเมินบ้าน pantip
ถ้าซื้อกับทางโครงการเลย ก็ต้องประเมิน ราคาบ้านที่ราคาขายครับ ที่10 ล้านครับ
By: หนุ่มธนู
Since: 31 พ.ค. 55 12:51:08
เหมือนกันทุกแบงค์เลยใช่มั้ยคะ
By: Dewwy
Since: 31 พ.ค. 55 14:22:20
ปกติบ้าน 10 ล้านต้องดาวน์ 30% นะครับ โครงการทั่วไปจะพยายามให้ผู้ซื้อ ยื่นกู้ไม่เกิน 10 ล้าน เพื่อให้ยอดกู้ได้ 100% หรือเกือบ 100% ครับ
By: rose4you
Since: 31 พ.ค. 55 15:47:21
ธนาคารให้80%ของราคาประเมิน คือบริษัทประเมินที่ธนาคารจ้างมาประเมินได้เท่าไร ธนาคารปล่อยกู้ไม่เกิน80%ของราคานั้น
ปกติจะไม่ได้ให้เงินกู้ตามราคาขาย เพราะสามารถเมคตัวเลขซื้อขายกันเองได้ เช่นบ้านราคาตลาด1ล้านแต่ซื้อขายกัน3ล้าน
ปกติถ้าซื้อกับโครงการมักจะมีคอนแทรคกับธนาคารต่างๆอยู่แล้ว ซึ่งทำให้ราคาประเมินจะเท่ากับราคาขาย เพราะมีการประเมินไว้ล่วงหน้า
เวลาส่งเรื่องทำสินเชื่อจะไม่มีการส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินอีก
กรณีของเจ้าของกระทู้ก็ต้องดูว่าทางบริษัทประเมินราคามาเท่าไรก็เอาไปคูณ80%เป็นยอดวงเงินกู้สูงสุดที่จะได้
เจ้าของกระทู้เข้าใจผิดคือธนาคารประเมินกับบริษัทประเมินจริงๆคือขั้นตอนเดียวกัน
การประเมินบ้านจะประเมินจากราคาตลาดไม่ใช่ยอด10ล้านหรือ8ล้านอย่างที่คุณเข้าใจ
เป็นไปได้ว่าอาจจะถูกประเมินแล้วราคาอยู่ที่5ล้านก็ได้ แล้ววงเงินกู้สูงสุดจะอยู่ที่4ล้านบาท(80%)
By: Atmosphere
Since: 2 มิ.ย. 55 04:39:06