หลังจากหาข้อมูลในชายคาไปแล้ว
ก็อยากได้คำตอบที่แน่นอนและถูกต้องอีกครั้ง
สิ่งที่ทราบมาว่าต้องโอน
1.มิเตอร์น้ำ
2.มิเตอร์ไฟ
มีอะไรอีกไหมคะ ค่าใช้จ่ายเป็นยังไงกันแน่บ้างว่าต้องจ่ายค่าเปลี่ยนชื่อ บ้างว่าไม่ เริ่มสับสน หรือมันแตกต่างเพราะมีหนังสือกับไม่มีหนังสืมอบอำนาจ
ศึกษาจากกระทู้นี้มาค่ะ แลดูครบถ้วน แต่ก็นานแล้วเผื่อเปลี่ยนแปลง
http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2008/06/R6715389/R6715389.html
สิ่งต้องได้รับ
1.ทะเบียนบ้านเล่มเก่า
2.กุญแจบ้าน + กุญแจห้องต่างๆ
3.แล้วพอทำการซื้อขายจากกรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว เราก็จะได้โฉนดที่ดินที่เป็นสำเนา 1 ชุด
4.สัญญาซื้อขายที่ดิน
5.สัญญาจำนองที่ดินกับแบงค์ ( ถ้ากู้แบงค์ )
การเปลี่ยนทะเบียนบ้าน
สิ่งที่ต้องเตรียมไป
1.ทะเบียนบ้านเก่าที่เจ้าของเดิมให้มา
2.สำเนาบัตรประชาชนของคนที่จะเป็นเจ้าบ้าน
3.สัญญาซื้อขายที่ดิน
ถ้าจะมีผู้อาศัยอยู่ด้วยก็ทำเรื่องได้วันเดียวกันได้เลย ค่าใช้จ่ายประมาณ 60 บาท และทะเบียนเล่มเก่าเขาฉีกทิ้งต่อหน้าต่อตาเราอย่างนั้นหรือ
ทั้งหมดที่พิมพ์มาคือเราหามาอีกทีนะคะ หากไม่ครบถ้วนหรือผิดพลาด อยากให้เพื่อนๆในชายคาที่มีประสบการณ์ชี้แนะด้วยค่ะ
คำถามเพิ่มเติมเรื่องค่าส่วนกลางหมู่บ้าน กับ โทรศัพท์ เราจะต้องดำเนินการยังไงเพิ่มอีกไหมคะ
คือเจ้าของบ้านเดิมแจ้งว่ายังค้างชำระค่าส่วนกลางอยู่ แต่เขาก็จะเคลียร์ให้ก่อนไปโอน
ส่วนโทรศัพท์เขายังไม่ได้ยกเลิกเหมือนจะยังรักษาเบอร์ไว้ มีบิลมาที่บ้านแต่เรายังไม่ได้คุยกับเขา ส่วนตัวเราต้องใช้งานต่อแน่นอนเพราะเราต้องใช้Internet ในการทำงานค่ะ
ขอบคุณทุกคำตอบมากนะคะ ขอโทษที่ยาวไปหน่อย
By: namisari
Since: 11 พ.ค. 55 09:48:13
ค่าส่วนกลางควรให้เจ้าของเดิมเค้าชำระให้ครบก่อนเราโอนฯค่ะ แต่ก็แล้วแต่ตกลงกันนะคะ
อันนี้เราน่าจะเช็คกับหมู่บ้านได้
ส่วนเบอร์โทรศัพท์ ถ้าเป็นเราเราจะไปขอเบอร์ใหม่เลยค่ะ เดี๋ยวนี้ขอเบอร์ใหม่พร้อมอินเตอร์เน็ตมีนู่นนี่ให้ฟรีหลายอย่าง จะได้ไม่ต้องปวดหัวกับเบอร์เดิมเผื่อมีคนโทรมาเพื่อติดต่อทวงถามนู่นนั่นนี่เจ้าของเก่าค่ะ
By: Wanna be เทพีบ้านไพร
Since: 11 พ.ค. 55 10:46:59
ทะเบียนบ้านใช้เล่มเดิมครับ แค่บันทึกคนย้ายออก
ถึงแม้ต้องการออกเล่มใหม่ ข้อมูลเก่าก็จะพิมพ์ออกมาด้วย
แต่มีบันทึกคนเก่าย้ายออกเหมือนเดิม
ต้องลองถาม จนท.ดูว่าเราเปลี่ยนบ้านเลขที่ได้รึปล่าว (อันนี้ไม่แน่ใจทำได้รึปล่าว)
แต่ที่แน่ๆ ทะเบียนบ้านยังมีเจ้าของเก่าอยู่แน่นอน เพราะผมก็เพิ่งไปทำมา
เจ้าของเก่าถูกธนาคารยึด ฟ้องศาลคดีสิ้นสุด ธนาคารขาย ผมซื้อ
ไปขอทะเบียนบ้าน เจ้าบ้านคนเก่ายังอยู่ไม่ได้ย้ายออก แต่เมียและลูกๆ
ย้ายออกแล้ว (ที่รู้เพราะมันปริ๊นซ์ออกมาหมด) ผมก็เพิ่มชื่อแฟนเข้าไป แล้วตั้งเป็นเจ้าบ้าน
ครบ 180 วัน ไปทำเรื่องขับเจ้าบ้านเก่่าออกจากทะเบียนบ้านครับ
มันคือประสบการณ์ตรงครับ
By: *_* (คุณพ่อลูกหนึ่ง)
Since: 11 พ.ค. 55 11:22:53
ของผม
ทะเบียนบ้าน
เจ้าของบ้านเก่า ทำเรื่องย้ายออกเอง แล้วผมก็ย้ายเข้าไปเป็นเจ้าบ้าน เล่มใหม่ เลย
น้ำ-ไฟ
ไปยกเลิกน้ำ-ไฟของเก่า(เจ้าของบ้านเก่า) แล้วขอใหม่ในชื่อผม(เจ้าของบ้านใหม่) มันจะมีคืนเงินประกันต่างๆ ประมาณ 500บาท ผมก็แค่แจ้งให้เจ้าของบ้านเก่าไปรับ(ถือว่าแจ้งแล้ว) ส่วนค่าน้ำไฟเดือนสุดท้ายผมก็จ่ายให้ก่อน ค่อยมาเก็บกับเจ้าของเดิม เพราะไม่กี่ร้อย เหมือนว่าแค่ไปเปลียนชื่อ มิเตอร์น้ำ-ไฟยังใช้ตัวเดิมอยู่เลย
เตรียบเอกสารแสดงความเป็นเจ้าบ้าน ด้วยล่ะ
โทรศัพท์+เน็ต
ผมให้เจ้าของเก่า ไปยกเลิก พร้อมชำระ ผมไปขอเน็ตอย่างเดียวอีกเจ้า ISP
ค่าส่วนกลาง เจ้าของเก่าจ่ายเป็นรายปี เดือนที่เหลือเจ้าของเก่าไม่เก็บกับผม ยกให้
ค่าฉีดปลวก เจ้าของเก่าฉีดให้ ออกเงินให้ (เค้าก็บวกในค่าบ้านแล้วแหละ) ฉีดช่วงก่อนผมย้ายเข้าบ้าน
ผมได้ชื้อตรงกับเจ้าของบ้านเลย ไม่ผ่านนายหน้า และคุยกันง่ายๆ ด้วย ไม่เรื่องมากเท่าไร แต่ราคาไม่ลดให้ซักบาท แค่พาเราไปเลี้ยงข้าวอย่างเดียว
ปัญหา
+ เรื่องจดหมาย ต่างๆของเจ้าของเก่ายังส่งมาอยู่เลย
อันไหนยกเลิกเองได้ก็ทำเอง(โทรเข้า call center บอกยกเลิกการรับข้าวสารทางจดหมาย) อันไหนไม่ได้ก็โทรบอกเจ้าของบ้านให้ช่วยจัดการ(พวกธนาคาร,ประกัน,โลตัส) เก็บจดหมายไว้ ครบเดือนโทรให้เจ้าของเก่ามาเอาไป ถ้าอันไหนดูแล้วมันด่วนก็โทรบอกเจ้าของบ้านเลย
+ คนมาหาเจ้าของบ้านเก่า ก็บอกว่าย้ายไปแล้ว ไปอยู่แถวๆๆ…. ถ้าใครขอเบอร์ ผมก็ให้ไป ดีน่ะไม่มีพวกทวงหนี้
By: Azumi_P
Since: 11 พ.ค. 55 11:35:19
ขอบคุณนะคะ ยังรอคำตอบเพิ่มเติมต่อไปค่ะ
By: namisari
Since: 11 พ.ค. 55 14:48:14
ของผมหลังจากกู้ผ่านแล้ว นำสำเนาโฉนด, สัญญาซื่อขาย, บัตรประชาชน ไปทำบัตรประชาชนใหม่, ทำทะเบียนบ้านที่สำนักงานเขต
– ได้บัตรประชาชนใหม่, ทะเบียนบ้านเล่มใหม่
– มิเตอร์น้ำ, ไฟ ผมเอาทะเบียนบ้านไปเดินเรื่องขอใหม่เอาเอง บ้านมันนานมาแล้วเสียตังค์เท่ากันผมเลือก มิเตอร์ สภาพใหม่ ๆ ดีกว่า
– ที่สำนักงานที่ดินเราต้องขอโฉนดจากเจ้าหน้าที่ธนาคารที่เรากู้ ไปถ่ายเอกสารเองครับ
– สัญญาซื้อขายระหว่างเรากับธนาคาร ฝ่ายเรา 1 ชุด, ใบเสร็จค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่สำนักงานที่ดินออกให้
– ด้านหลังโฉนดจะบันทึกเพิ่มลงไป เป็นชื่อเราจำนองที่ดินพร้อมบ้านไว้กับธนาคาร
บางอย่างผมก็จ่ายให้ธนาคารก็ลืมขอถ่ายเอกสารที่เค้าเก็บใบเสร็จไป
อันนี้เท่าที่จำได้นะครับ ถ้าจะให้แน่ใจต้องไปค้นซองเอกสารดูอีกที
By: durian to go
Since: 11 พ.ค. 55 15:48:38
อย่าลืมค่าประกันการใช้ไฟด้วยนะคะ เพราะถ้าเป็นเจ้าของใหม่ การไฟฟ้า เค้าจะเรียกเก็บค่าประกันไฟฟ้าด้วยค่ะ ส่วนเงินประกันเดิม เค้าจะเรียกเจ้าของเดิมมารับไปค่ะ
By: ChiPต่ำสิบ
Since: 12 พ.ค. 55 13:02:03