(สอบถามเรื่องค่าส่วนกลาง) ซื้อบ้านมือสองในหมู่บ้านอายุบ้าน10ปี เจ้าของบ้านเก่าไม่เคยอยู่เลยตั้งแต่สร้างเสร็จ

ซื้อบ้านในหมู่บ้านเก่าอายุ 10 ปีแต่เจ้าของไม่เคยอยู่เลย ค่าส่วนกลางเดือนละ 500 บาท
ส่วนกลางน่าจะไม่ได้เป็นนิติบุคคล เป็นแค่กองทุนหมู่บ้านตั้งกันขึ้นมา
จะนัดโอนอาทิตย์หน้าแล้ว แต่เจ้าของเก่าก็ยังไม่ได้ไปเคลียร์เรื่องค่าส่วนกลางที่ค้างก่อนหน้า
เห็นบอกว่าเจ้าของเก่าไปคุยกับส่วนกลางแล้ว ถ้าเจ้าของเก่าจ่าย 10,000 บาทแล้วส่วนกลางจะออกใบปลอดหนี้ให้

ถามว่า ถ้าไม่มีใบปลอดหนี้จากโครงการ โอนได้ไหมครับ
ขอบคุณครับ

By: ลุงบุญคำ
Since: 10 พ.ค. 55 23:41:15

7 thoughts on “(สอบถามเรื่องค่าส่วนกลาง) ซื้อบ้านมือสองในหมู่บ้านอายุบ้าน10ปี เจ้าของบ้านเก่าไม่เคยอยู่เลยตั้งแต่สร้างเสร็จ

  1. admin Post author

    นิติบุคคลหมู่บ้านถึงจะมีอำนาจตามกฏหมายในการระงับการทำนิติกรรม ตามมาตรา 50 หมวด 4 พรบ.จัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543

    (Search พรบ.จัดสรรที่ดิน มาอ่านดูได้ ครับ)

    กรรมการหมู่บ้านไม่มีอำนาจตามกฏหมาย มีแค่มาตรการไม่อำนวยความสะดวกให้ผู้ที่ไม่จ่ายเท่านั้น เช่น ยามไม่ยกไม้กั้นต้องลงมายกเอง

    By: Waterman (LN106)
    Since: 11 พ.ค. 55 02:12:45

  2. admin Post author

    ต้องเป็นนิติบุคคลเท่านั้นที่มีอำนาจระงับการโอนได้ ถ้ายังมีหนี้ค่าส่วนกลาง โครงการที่บริหารไม่มีอำนาจ

    By: ควนโส
    Since: 11 พ.ค. 55 07:18:24

  3. admin Post author

    มาตรา ๕๐ ผู้มีหน้าที่ชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคตาม
    มาตรา ๔๙ วรรคสอง ที่ชำระเงินดังกล่าวล่าช้ากว่าเวลาที่กำหนด จะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการจ่ายเงินล่าช้าตามอัตราที่คณะกรรมการกำหนด
    ผู้ที่ค้างชำระเงินค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคติดต่อกันตั้งแต่สาม
    เดือนขึ้นไปอาจถูกระงับการให้บริการหรือการใช้สิทธิในสาธารณูปโภค และในกรณีที่ค้างชำระติดต่อกันตั้งแต่หกเดือนขึ้นไป พนักงานเจ้าหน้าที่มีอำนาจระงับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระจนกว่าจะชำระให้ครบถ้วน ทั้งนี้ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่คณะกรรมการกำหนดให้ถือว่าหนี้ค่าบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคเป็นหนี้บุริมสิทธิในมูลรักษาอสังหาริมทรัพย์เหนือที่ดินจัดสรรของผู้ค้างชำระ

    By: ควนโส
    Since: 11 พ.ค. 55 07:23:58

  4. admin Post author

    ถ้ายังไม่ตั้งเป็นนิติบุคคล และไม่มีการแจ้งอายัติ ก็ขึ้นกับการตกลงกับกรรมการครับ

    ถ้าไม่มีการอายัติ การมีการซื้อขายได้ คนซื้อไม่มีความรับผิดชอบต้องไปจ่ายย้อนหลัง

    แต่กรรมการจะหาเรื่องใส่ความให้ปวดหัวภายหลังได้ อยากแนะนำให้จขกท.กับคนจะขายไปคุยกับส่วนกลางให้เคลียร์ก่อน

    By: MirrorLake
    Since: 11 พ.ค. 55 09:46:24

  5. admin Post author

    ระวังว่าถนนหนทางในหมู่บ้านได้จดภาระจำยอมเรียบร้อยหรือยัง ถ้าโครงการนี้ไม่มีนิติบุคคลอาจไม่ใช่โครงการที่มีการจดจัดสรรที่ดินอย่างถูกกฏหมายก็ได้

    By: TLL01
    Since: 11 พ.ค. 55 11:36:00

  6. admin Post author

    เจ้าของเก่าคงรู้ว่า ไม่จ่ายก็โอนได้..

    แต่อาจจะเป็นปัญหากับผมเองซึ่งเป็นเจ้าของใหม่ในภายหลัง..

    เข้าใจแล้วขอบคุณทุกท่านครับ

    By: ลุงบุญคำ
    Since: 11 พ.ค. 55 21:51:15

  7. admin Post author

    คนที่เอาเปรียบผู้อื่นแบบนี้ผมไม่ทำธุรกิจด้วยหรอกครับ

    By: Carabao
    Since: 12 พ.ค. 55 13:27:44

Leave a Reply