กู้ซื้อบ้าน2ล้าน ผ่อนไป 500,000
ต่อมา ขายบ้าน 2ล้าน ติดจำนองธนาคารกสิกร 1.5ล้าน
ทางผู้ซื้อ จ่ายดาวน์ 5แสน ผู้ซื้อทำกู้ธนาคารธอส. มาปิดหนี้ ได้เงิน 1.8ล้าน
นำมาปิดหนี้ธนาคารกสิกร 1.5ล้าน
ถ้า ซื้อ-ขาย กันเสร็จเรียบร้อยแล้ว ผม(ผู้ขาย)จะต้องเสียภาษีรายได้บุคคลใหมครับ
เพราะผ่อนบ้านไป500,000บาท
เงินที่ได้ก็ได้แค่เงินดาวน์500,000บาท
By: ขอร้องอย่าชม
Since: วันเนา 55 23:48:35
ไม่ต้องเสียอีก เพราะเสียไปตอนโอนที่สำนักงานที่ดินอยู่แล้ว
By: alfapha
Since: วันเถลิงศก 55 00:26:25
น่าจะเสียภาษีเฉพาะหรือเปล่าครับ
เพราะเท่าที่เคยอ่านเจอ
ถ้าย้ายเข้าไปในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีหรือซื้อมาแล้วเกิน 5 ปีจะไม่เสียภาษีเฉพาะ
อันนี้ไม่แน่ใจเหมือนกัน รอผู้รู็จริงมาช่วยตอบอีกทีนะครับ
By: fa_beer
Since: วันเถลิงศก 55 00:33:35
ผมนำชื่อเข้าไปอยู่ในทะเบียน ครบ1ปี ทางที่ดินบอก ไม่เสียภาษีธุรกิจครับ
By: ขอร้องอย่าชม
Since: วันเถลิงศก 55 00:39:08
ผมว่าไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ต้องเสียภาษีบุคคลเพราะเท่ากับว่ามีเงินได้
By: King_Baboon
Since: วันเถลิงศก 55 07:48:25
ภาษีทุกอย่างที่เกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์นั้น กรมที่ดินจัดการคำนวณและเรียกเก็บแทนกรมสรรพากรเรียบร้อยแล้วค่ะ ทั้งภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ถ้ามี) และภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้าอยู่ในข่ายต้องเสียภาษี) ลองตรวจสอบดูจากใบเสร็จรับเงินที่ได้มาจากกรมที่ดิน
และเมื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในวันที่ขายอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว จะไม่นำมาคำนวณรวมกับภาษีเงินได้ในกรณีอื่นก็ได้ค่ะ (ประมวลรัษฎากร มาตรา 48 (4)
ลองอ่านดูจากคำสั่งกรมสรรพากรตามลิงค์ค่ะ
http://www.rd.go.th/publish/3554.0.html
By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: วันเถลิงศก 55 08:09:18
บอกจากประสบการณ์ตัวเองเลยนะ เราเคยขายบ้านแล้วคิดว่าไม่ต้องนำเงินค่าขายบ้านไปรวมกับรายได้อื่นเพราะจ่ายภาษีเงินได้ไปแล้ว ณ ที่ดิน พอปีถัดมา เจอสรรพากรเรียกตรวจ สรรพากรบอกว่าต้องนำมารวม เราบอกว่าในกฏบอกว่าไม่นำมารวมก็ได้ สรรพากรว่าไม่ได้ สรรพากรให้เราเสียเพิ่มเพราะนำเงินขายบ้านมารวมกับรายได้อื่นแล้วยอดรายรับมันเยอะ
แล้วเราผู้เป็นคนธรรมดาจะไปเถียงสู้สรรพากรได้ยังไงล่ะ สุดท้ายเสียภาษีเพิ่มพร้อมดอกเบี้ยไป 3 หมื่นกว่าบาท แนะนำว่าคุณควรจะนำยอดที่ลงในใบเสร็จว่าขายได้เท่าไหร่ไปรวม และเก็บสัญญาซื้อขายทีแรกที่คุณซื้อไว้ไปใช้เป็นค่าใช้จ่ายตามจริง ซึ่งส่วนต่างเท่านั้นที่จะนำมารวมกับรายได้อื่นเพื่อคำนวณภาษี
By: natlapoon
Since: วันเถลิงศก 55 11:42:15
ก็เพราะมีคนไปยอมสรรพากร แทนที่จะสู้ด้วยกฎหมายแบบนี้มากๆสรรพากรจึงทำตามอำเภอใจไงคะ เราไม่เคยยอมเจ้าหน้าที่สรรพากรเลย เพราะประมวลรัษฎากรกับกฎหมายลูก รวมทั้งประกาศต่างๆมีให้หาได้โดยง่ายบนเว็บของกรมสรรพากรเอง มันเป็นเรื่องของหลักการนะคะ เจ้าหน้าที่มั่วๆมีเยอะมาก ถ้าเรามั่นใจว่าเราถูกต้อง พอเรื่องเลยจากเจ้าหน้าที่คนนั้นขึ้นไปถึงคนที่รู้เรื่องก็จอดแล้วค่ะ อย่าปล่อยให้เจ้าหน้าที่รังแกเอาง่ายๆ
เจ้าหน้าที่สรรพากรเค้ามีเป้าต้องเก็บภาษี เค้าก็คอยมองหาคนที่ขู่เอาได้ง่ายๆนี่ล่ะค่ะ ถ้ายังไม่พอเค้าก็ขอเอาดื้อๆเลย ถ้ายอมก็เสียภาษีเกินไปสบายใจ ตามหลักกฎหมายนั้น การเก็บภาษีเป็นการริดรอนสิทธิของประชาชนในทรัพย์สิน แต่เนื่องจากมีความจำเป็นต้องใช้เงินมาพัฒนาส่วนรวมจึงต้องเก็บ ดังนั้น เมื่อใดกฎหมายไม่ชัดเจนต้องตีความในทางที่เป็นประโยชน์กับผู้เสียภาษีเสียด้วยซ้ำ แต่เรื่องนี้เขียนไว้ชัดยิ่งกว่าชัด ในฐานะประชาชนจะให้เจ้าหน้าที่กรมฯมาตีความให้เข้าตัวประชาชนได้อย่างไร
By: แม่ถ้วยฟูฯ
Since: วันเถลิงศก 55 15:22:48
ตาม แม่ถ้วยฟู ถูกต้องตามหลักกฎหมายทุกอย่าง
แต่ในทางปฎิบัติสรรพากรใช้หลักเดียวกับกรมที่ดินที่ใช้ราคาประเมินหรือราคาขายอย่างใดที่สูงกว่าเพื่อนํามาคํานวณภาษี
สรรพากรก็ไม่ได้ให้เราเลือกว่าจะนํามาคิดรวมหรือแยกโดยดูว่ารวมหรือแยกอันไหนเสียภาษีมากกว่าใช้แบบนั้น
น่าจะมีกรณีตัวอย่างบ้าง จะได้เป็นบรรทัดฐานใหม่
By: เขียนบน iPhone (not defendant)
Since: วันเถลิงศก 55 21:34:08
ตามความเห็น 5 ถูกแล้วแต่ยังขาดนิดหนึ่งคือ
ในกรณีที่ขายก่อน 5 ปี หรือ มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี สรรพกรถือว่าเป็นการขายที่ต้องเสียธุรกิจเฉพาะ ซึ่งกรณีนี้กฎหมายให้ยื่นในแบบ ภงด 90 ทุกกรณีครับ ไม่มีให้เลือกครับ
ในความเห็นที่ 6 เป็นไปได้ว่าเข้าข้อนี้ครับ
By: Abarica
Since: 18 เม.ย. 55 10:08:10