พอดีไปพลาดทำสัญญาสร้างบ้าน ก่อนหน้าเซ็นก็คุยกันมานานมาก ทำเอกสารผิด BOQ มีปัญญาตลอด จนเกือบจะเลิกอยู่แล้ว เพียงแต่เขามีบ้านที่ทำอยู่กับคนรู้จัก รายละเอียดงานกับฝีมือ ใช้ได้ เลยคิดว่าน่าจะเป็นปัญหาเรื่องเอกสารซะมากกว่า อาจจะไม่มีระบบ เลยผิดๆถูกๆ
พอเซ็นแล้ว ปัญหาเกิดเลยครับ ทำช้า จะเอาเงินอย่างเดียว ปัญหาในบริษัทเขาก็เยอะ วิศวกร ผู้รับเหมาจะออกหมดแล้ว เพิ่งเสียไป 2 งวด ได้เสาเข็มมาอย่างเดียว เลยคิดว่าตัดไฟแต่ต้นลมดีกว่า ว่าจะยกเลิก แต่เขายังไม่ผิดจังๆ นะครับ ถ้าเรายกเลิก ไม่ทำแล้ว เขาฟ้องร้อง จะเป็นยังงั้ย นานมั้ย ถ้าแพ้จะเสียไรบ้าง เพราะในสัญญาไม่ได้ระบุ เรื่องค่าปรับจากการยกเลิกสัญญา ใครมีประสบการณ์เล่าให้ฟังหน่อยครับ
คำค้นหา:
- สัญญาสร้างบ้าน pantip
ลองคุยกับเขาดีๆก่อนดีไหมครับ
ของผมก็คล้ายๆของคุณครับ แต่พอดีบ้านใกล้เสร็จแล้ว เลยต้องปล่อยเลยตามเลย
ถ้ากลิ่นไม่ค่อยดีก็อย่าจ่ายเงินเกินงวดสัญญาเด็ดขาด ถ้าผู้รับจ้างผิดสัญญาก็ทำหนังสือบอกกล่าวเลิกสัญญาได้พร้อมไปลงบันทึกประจำวันที่ ส.น ไว้เป็นหลักฐาน พยายามให้ผู้รับจ้างมาลงนามร่วมกับผู้ว่าจ้างว่าเพื่อตกลงว่าฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดเสียหายและฝ่ายใดจะชดเชยให้กันเท่าไหร่จะได้ไม่มีการฟ้องร้องภายหน้า ให้ทำเป็นลายลักษณ์อักษรและมีพยานลงนามร่วมด้วย กรณีนี้ทางฝ่ายรับจ้างเสียหายคุณก็ชดเชยให้ฝ่ายเขาตามสมควร แตถ้าคุณเสียหายก็ให้เขาชดเยให้คุณเช่นกัน อย่าเพิ่งหาผ.ร.ม.รายใหม่เข้าทำบ้านโดยเด็ดขาดจนกว่าจะได้ข้อยุติกับรายเก่า.
หาข้อผิดพลาด ที่เป็นสาระสำคัญในสัญญา เช่น ล้าช้าเกินกว่ากำหนด งานไม่คืบหน้า
แล้วทำเป็นจดหมายบอกเลิกให้่รัดกุม
อีกทีนึงก็ทำเป็นจดหมายเตือนความล้าช้าก่อนให้ทำเสร็จตามที่ระบุ ไม่งั้นจะยกเลิกสัญญา พอทำไม่ได้ก็แจ้งยกเลิกไป ให้นำสิ่งของ คนงานออกจากที่ ไม่งั้นจะถือว่าบุกรุก ถึงเวลาถ้าไม่ออกไปก็ไปแจ้งความไว้
ปรึกษาทนายด้วยดีกว่าครับ
เสียไปสอง งวด ได้เสาเข็มอย่างเดียว
หลอกให้เทคานก่อนดีกว่าครับ
ผมก็ว่าจะหลอกให้เขาทำไปเรื่อยๆ จนเสร็จฐานรากที่จะครบอีกงวด ค่อยเคลียร์ แต่เชื่อว่า มันก็ต้องเรียกเอาเงิน ค่างวดของรากฐานอีกแน่ คิดว่าเรื่องนี้น่าจะยาว ยังงั้ย ถ้าเพื่อนๆ มีประสบการณ์ ก็เล่าให้ฟังอีกนะครับ จะได้เดินเกมส์ถูก
แล้วจ่ายเงินไปทำไมหล่ะตั้ง 2 งวด ในสัญญาน่าจะมีระบุว่า งานอะไรเสร็จจ่ายเท่าไหร่
เคยมีประสบการณ์จากผู้รับเหมาคล้ายของคุณค่ะ
มีแย่กว่านิดหน่อยคือส่วนที่ทำเสร็จไปแล้วและจ่ายเงินไปแล้ว เกิดความเสียหายให้ต้องซ่อม ยกตัวอย่างดีกว่าเนอะ เค้าทำหลังคาเสร็จ เราก็จ่ายเงิน และเค้าก็ทำส่วนอื่นต่อ ปรากฎโครงหลังคาแอ่น ก็ไม่ยอมมาซ่อมซักที เราก็ต้องขอความกรุณาให้เค้าทำให้ไปเรื่อย ๆ ทั้งส่วนที่ซ่อมและส่วนใหม่
นอกจากนี้ในสัญญาระบุว่า ผู้รับเหมาจัดหาวัสดุ แต่เป็นวัสดุที่ระบุไว้ในสัญญา
ก่อนซื้อวัสดุผู้รับเหมาจะมาเบิกเงิน แต่ไม่ซื้อของให้ อ้างว่าต้องจ่ายค่าแรงลูกน้องก่อน แล้วก็มาเบิกอีกบอกว่าจะซื้อวัสดุ (ซึ่งบอกว่าจะซื้อแต่ไม่ซื้อสักที)
เราก็ใช้วิธีถือเงินไปกับผู้รับเหมาแล้วก็จ่ายให้ร้านวัสดุก่อสร้างโดยตรง
และให้ผู้รับเหมาลงลายมือชื่อว่าได้รับเงินจำนวนนั้นแล้ว
จนบ้านใกล้เสร็จ ผู้รับเหมาคงเห็นว่า ไม่ได้เงินจากเรามากไปกว่านี้แน่
ก็ทิ้งงานค่ะ …
แต่เราก็ถือว่าโดนโกงไม่เยอะ (แต่ก็โดนบ้าง) ยอม ๆ กันไป ช่วงนั้นวัสดุก่อสร้างราคาขึ้นด้วย
กว่าบ้านจะเสร็จก็เล่นเอาเหนื่อยค่ะ
กรณีของคุณ แนะนำว่าพยายามคุยกับเค้าดี ๆ ก่อน
ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ไม่ยอมคืนเงินค่ะ พยายามให้เค้าทำให้ได้เยอะที่สุด
(ก่อนจะเลิกสัญญา) และก่อนเลิกสัญญา ก็เอาสัญญาออกมาอ่านสักนิด
ดูว่า มีกำหนดระยะเวลาการส่งมอบงานเมื่อใด ถ้าหากเกินเวลาแล้วสัก ๑ – ๒ เดือน ก็ค่อย ๆ คุยดู คุยไม่รู้เรื่องก็มีหนังสือแจ้งบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์ัอักษร อย่าลืมทำสำเนาและส่งไปรษณีย์ตอบรับนะคะ ….
กรณีส่งมอบงานล่าช้าก็ืถือว่าผิดสัญญาและเป็นเหตุให้บอกเลิกสัญญาได้ค่ะ
ขอให้โชคดีนะคะ