บ้านชั้นเดียว ยกพใต้ถุนสูง 3 เมตร ช่วยงวดขั้นตอนการทำงานให้หน่อยนะค่ะ ว่าขั้นตอนถูกต้องหรือเปล่า แบ่งงวดงาน เป็น 12 งวด ดังนี้ ค่ะ
งวดที่ 1 เมื่องานวางผังแล้วเสร็จ เริ่มงานเสาเข็มเจาะ 5%.
งวดที่ 2 เมื่องานเสาเข็มเจาะแล้วเสร็จ 10%
งวดที่ 3 เมื่องานเทฟุตตติ้ง เทคอนกรีตคาน ทำเสาชั้น 1 แล้วเสร็จ 8%
งวดที่ 4 เมื่องานคอนกรีตคาน ทำเสา ทำพื้นชั้น 2 ทำโครงบรรไดแล้วเสร็จ 8%
งวดที่ 5 เมื่องานเทคอนกรีตคานหลังคา ทำหลังคาทั้งหมดแล้วเสร็จ 8%
งวดที่ 6 เมื่องานก่ออิฐ ก่อเคาน์เตอร์ คสล ติดตั้งวงกบประตู หน้าต่าง วางระบบท่อสุขาภิบาลและสาธารณูปโภคภายในทั้งหมดแล้วเสร็จ 8%
คำค้นหา:
- การแบ่งงวดงานก่อสร้างบ้านชั้นเดียว
ต่อค่ะ
งวดที่ 7 เมื่องานฉาบปูนทั้งหมดแล้วเสร็จ ทำบัวปูนปั้น ฝ้าเพดานภายนอกแล้วเสร็จ 8%
งวดที่ 8 เมื่องานฝ้าเพดานภายใน ขัดพื้นไม้ ขัดบานประตู – หน้าต่างพร้อมทำสีแล้วเสร็จ 7%
งวดที่ 9 เมื่องานทำรั้วด้านหน้า ปูกระเบื้องทั้งหมด ทาสีรองพื้น ติดตั้งบานประตู หน้าต่างแล้วเสร็จ 8%
งวดที่ 10 เมื่องานระบบสุขาภิบาลและสาธารณูปโภคภายนอก เทพื้นชั้น 1 7%
งวดที่ 11 เมื่องานติดตั้งสุขภัณฑ์ ติดอุปกรณ์ไฟฟ้า ติดอุปกรณ์ ทาสีจริงแล้วเสร็จ 10%
งวดที่ 12 เมื่อตรวจงานรอบสุดท้าย แก้ไขจุดคอมเมนท์ ทำความสะอาด เก็บงาน ส่งมอบงาน 10%
รบกวนด้วยนะค่ะ ขอบคุณค่ะ
ใช้อะไรเป็นฐานคิดว่ากิจกรรมนี้ เป็น 8% หรือ 7%
ถ้าไม่รู้ก็สร้าง BOQ ออกมา แล้วปรับ % ก็ได้
การจ่ายเงินควรระบุว่าจะทุกวันที่ 1 หมายความว่าตรวจรับงานแต่ละ
กิจกรรมก่อนวันที่1
แต่ถ้าเป็นผมนะ
การจ่ายเงินควรระบุว่าจะทุกวันที่ 15 หลังจากตรวรับงานทุกวันที่ 1
และเเจกเเจงรายการกิจกรรมที่ทำ แค่ไหนเบิกเท่านั้น
จ่ายเงินเป็น unit price payment เช่น
เข็ม 1 ต้น ต้นละหมื่น ทำ 10ต้นจ่าย 100000
ฐานราก เสา พื้น เบิกคอนกรีตเป็น ลบม และเบิกเหล็กเป็นกิโลกรัม ตาม
ราคา BOQ ทำแค่ไหนเบิกเท่านั้น ไม่ทำไม่จ่ายไม่เรียบร้อยไม่จ่าย
ในทุกกิจกรรมที่เบิก จะจ่ายแค่ 90 % ของมูลงานแต่ละกิจกรรม งวดสุดท้ายจะ
จ่ายเงินทั้งหมด 90 % ของมูลงานทำจริง อาจจะต่ำกว่า ราคามูลค่าโครงการ
อีก 10% เหลือจ่ายตอนทำงานสมบูรณ์
วิธีนี้ค่อนข้างยุ่งยาก แต่เป็นการคุมเงินไม่ได้หลุด
กรณีขอเปลียน spac ของงานพื้น ก็ทำการต่อรองราคางานพื้นลงมาได้
กรณีของเจ้าของกระทู้คือ การคิดเงินแบบเหมา ( lump sum Payment )บ้าน
กำหนด 3 ล้าน งวดสุดท้ายต้องจ่าย 3ล้าน (แม้มูลค่า งานไม่ถึง ก็ต้องจ่าย 3ล้าน)
อาจจะใช้วิธีนี้ก็ได้นะคะ
ส่งงานทุกวันที่ 15 จ่ายเงินทุกวันที่ 20 และส่งงานทุกวันที่ 30,31 จ่ายเงินทุกวันที่ 5 ของเดือนถัดไป ให้ ผรม.ทำรายการงานแล้วเสร็จส่งมา แล้วเอามาเปรียบเทียบกับ BOQ อาจจะ +- กันบ้าง
ที่สำคัญ ต้องหา ผรม.ที่มีสภาพคล่องทางการเงินหน่อยก็ดี จะได้ไม่ปัญหาเรื่องเบิกเงินล่วงหน้า
ผรม.กลัวเจ้าของบ้านจ่ายไม่ครบ กับเจ้าของบ้านกลัว ผรม.เชิดเงิน ปัญหาโลกแตกจริง ๆ
เงินเบิกอย่าให้เกินปริมาณงานที่ทำ +- กันเจ็บตัว
งวดงานซอยมากไป 12 งวดถ้างวดละเดือนงานก็ 12 เดือน
ถ้าไม่ใช่แสดงว่าเราก็ต้องจ่ายในแต่ละเดือนเกิน 2 งวดแน่ๆ
เหตุไฉนเราต้องทำอะไรบ่อยๆเช่นนั้น
อีกอย่างงวดงานบางงวดอาจไม่แล้วเสร็จจริงๆ แต่เราก็ต้องจ่ายไปแล้ว
เมื่อใกล้ๆจบงานเก็บจะเยอะ อาจจะคาดหวังได้ว่าเขาจะทิ้งเงินงวดสุดท้ายซึ่งเป็นงานเก็บให้นะจ๊ะ
แนะนำปรับงวดให้น้อยลงจ่ายเป็นก้อน