อยากฟังเพื่อนๆที่เคยกู้บ้านกับออมสินมาเล่าให้ฟังหน่อยครับ.  ที่สำคัญ ได้ยินมาว่า แบ๊งค์นี้ดอกถูก.  ไม่ดูภาระหนี้ จริงหรือป่าวครับ

1. เรากู้ไปทั้งหมด 4 ธนาคาร แต่ละธนาคารให้วงเงินไม่เท่ากัน bbl, scb, ktb, bay

2. ถ้าทำประกันดอกเบี้ยจะถูกกว่าไม่ทำประกันค่ะ

3. ธนาคารต่าง ๆ บอกแค่วงเงินที่ได้ แต่ไม่ได้บอกว่า ผ่อนเดือนละเท่าไร ไม่ทราบว่ามีวิธีคิดไหมค่ะ

4. เราควรเลือกแบบ fix ดอกเบี้ย 3 ปี หรือเลือกแบบปล่อยลอยตัวค่ะ ไม่แน่ใจว่าใน 3 – 5 ปี ข้างหน้าดอกเบี้ยจะสูงขึ้นแค่ไหน

5. ในการ refinance ก่อนครบ 5 ปี คือ  refinance ครบ 3 ปี เห็นบางธนาคารให้คืนค่าจดจำนองคืน แต่ถ้าครบ 5 ปี ไม่ต้องคืนค่าจดจำนองค่ะ เลยไม่ทราบว่าในการ refinance จะมีค่าใช้จ่ายอะไรแฝงขึ้นบ้าง

6. สอบถามคร่าว ๆ มา เค้าบอกว่าให้ถามธนาคารด้วย ถ้าเราพอมีเงินก้อน จะจ่ายมากกว่าที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน โดยไม่ต้องเสียดอกเพิ่มหรือเปล่า และ refinance ต้องมีอะไรจ่ายคืนธนาคารบ้าง

7. พรุ่งนี้ว่าจะไปถามข้อมูลจากธนาคารเพิ่มด้วยค่ะ แต่พอถามจาก sale เค้าให้ไปถามที่เราฝากยื่นเจ้าหน้าที่ไป

เจ้าของกระทู้ มีรายได้ประจำที่ 80,000 บาท + 2-30000

แบ่งเป็นเงินเดือน 65000
ค่าตำแหน่ง.        10000
ค่าครองชีพ           5000

อันนี้เข้าแน่นอนในบัญชีเงินเดือน

แล้วได้เช่ารถกับค่าเบี้ยเลี้ยง เข้าแน่นอนตรงกันทุกเดือน แต่เข้าคนละวันกัน อีกเดือนละ  25,000

เดิมรายได้น้อยกว่านี้อเกือบครึ่ง เพิ่งมีรายได้ขนาดนี้เมื่อสองปีที่ผ่านมา

ไม่มีภาระการผ่อนใดๆ ไม่มีครอบครัว

รายได้รวมประมานนี้. แต่เคยมีบูโร อยู่2บัญชี จ่ายหมดแล้วเมื่อเดือน มกราคม56

กู้บ้านผ่านของ. SCB (scbเขาดิวกับโครงการเลยทราบผลก่อน) 1.89 ได้ 98%
กรุงไทย ก้อว่าผ่าน แต่ไม่รู้ได้เท่าไหร่  เขาบอกให้รอบ้านเสร้จก่อนค่อยประเมิน แต่ได้แน่ๆ

ออมสิน. ไม่ผ่าน
กรุงศรี ไม่ผ่าน

ตอนนี้อยู่ในช่วงรอบ้านเสร็จ เกิดเปลี่ยนใจอยากได้อีกโครงการเพราะน่าจะทำเลดีกว่า และคิดว่า น่าจะผ่อนไหว
เลยเริ่มเปลี่ยนใจไปดูโครงการที่อยากได้จริงๆ ทำเลดี เหมาะกับวิถีชีวิตเรา และครอบครัว แต่ราคา 2.45

ถ้าเราจะเปลี่ยนโครงการมาที่2.45  ธ ยังจะให้ผ่านไหมครับ  

อล้วถ้าโดยส่วนตัวไม่มีภาระใดๆ ซื้อไว้ 2หลังเลย.
โดยหลังที่ 1  ผอ่น 7000. แต่ปล่อยเช่าได้แน่นอน ที่ 5,500  
หลังที่2. ผ่อน 15,000 เอาไว้อยู่เองกับครอบครัว

ธนาคารจะอนุมัติไหมครับ

อายุ 36 โสด  ทำงานที่เดียวไม่เคยย้ายงานมา 14ปี