เนื่องจาก ดิฉัน และ สามี ตั้งใจ จะซื้อบ้านทาวเฮ้าส์หลังหนึ่งในหมู่บ้านใหญ่ แห่งหนึ่ง ย่านบริเวณลาดพร้าว ในราคา ประมาณ 3,200,000 บาท เป็นบ้านสร้างใหม่
ดิฉันและสามี ตั้งใจจะซื้อบ้านหลังนี้ ด้วยเงินสด โดยต้องการ จะใส่ ชื่อของดิฉัน กับ สามี เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันในโฉนด ซึ่งบ้านหลังดังกล่าว ตั้งใจจะซื้อไว้เป็นมรดกให้กับลูกสาว
หลังจากได้ปรึกษา เรื่องการซื้อบ้านหลังนี้ กับพวก ลูก ๆ แล้ว ลูกสาวก็แนะนำว่า ไม่ควรจะซื้อบ้านเป็นเงินสด ควรจะใช้วิธีกู้เงินผ่านธนาคารและ ผ่อนกับธนาคารไปก่อน เพื่อจะได้นำดอกเบี้ยเงินผ่อนไปลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้กับลูกสาวได้ เพราะ ปัจจุบันนี้ลูกสาว ทำงานเป็นพนักงานธนาคารแห่งหนึ่ง จึงทำให้ การระบุชื่อ ผู้ซื้อ ต้องเปลี่ยนจากชื่อของดิฉัน เป็นชื่อลูกสาวแทน เพราะลูกสาว ต้องเป็นผู้ยื่นเรื่องกู้เงินกับธนาคาร
แต่เนื่องจากดิฉันและสามี ไม่เคยกู้เงินกับธนาคารมาก่อน จึงไม่รู้รายละเอียดเกี่ยวกับการกู้เงินดีเท่าที่ควร แต่ก็ตั้งใจว่า จะ จ่ายเงินสด ไปก่อน ส่วนหนึ่งประมาณ 2,200,000 บาท ส่วนที่เหลือ อีก 1,000,000 บาท จะให้ลูกสาว กู้ผ่านธนาคาร อายุการผ่อนประมาณ 30 ปี เท่าที่ตรวจสอบวงเงินที่จะขอกู้กับธนาคาร คาดว่า จะสามารถผ่านการพิจารณาจากธนาคารได้ เพราะลูกสาว มีเงินเดือน ประมาณ 26K อายุงานประมาณ 2 ปี
เมื่อต้นเดือนนี้ ดิฉัน และสามี ก็ได้ไป จองบ้านดังกล่าวแล้ว โดยจ่ายเงินจองไป 10,000 บาท โดยตั้งใจว่าจะ ใส่ ชื่อผู้ซื้อบ้าน เป็นชื่อลูกสาวกู้ร่วมกับ คุณพ่อของเขา แต่ปรากฏว่า ทางเจ้าหน้าที่ของโครงการขายบ้าน เขาต้องการระบุชื่อผู้ซื้อ เป็นชื่อของลูกสาวคนเดียว ไม่ยอมให้คุณพ่อลงชื่อด้วย โดยให้เหตุผลว่า เป็นแค่การทำหนังสือ ระหว่างบริษัทกับผู้ซื้อเท่านั้น ส่วนจะใส่ชื่อคุณพ่อร่วมกับลูกสาวในโฉนด ได้หรือไม่ อยู่ที่ตอนทำเรื่องขอกู้เงินกับธนาคาร ว่าเขาจะพิจารณาอย่างไร
ตอนนี้ การซื้อบ้าน ยังไม่ได้ทำหนังสือ สัญญาจะซื้อจะขาย แต่ดิฉันมีความประสงค์ อยากจะให้ในโฉนดบ้าน ระบุชื่อผู้ซื้อ เป็นชื่อลูกสาว ร่วมกับคุณพ่อของเขา โดยระบุลงไปในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งจะทำกันในเดือนต่อไป จะได้หรือไม่ เพราะเงินที่ซื้อส่วนใหญ่ คุณพ่อของลูกสาวเป็นคนออกเกือบทั้งหมด
ถ้าในโฉนด ลงชื่อลูกสาว เพียงคนเดียว คุณพ่อ ของเขาก็จะไม่มีกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ ถ้าต่อไปลูกสาวเกิดแต่งงานไปแล้ว สิทธิต่าง ๆ ในบ้านหลังนี้ ก็จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของครอบครัวลูกสาว โดยดิฉันและสามี คงไม่มีกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังนี้เลย
อยากจะขอคำแนะนำถึง วิธีการกู้เงิน และ วิธีการระบุชื่อความเป็นเจ้าของ ร่วมกัน จะทำได้หรือไม่ และต้องทำอย่างไร บ้าง ขอคำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณมากคะ
By: รุ่งโรจน์ทวีคูณ
Since: 10 พ.ย. 55 10:54:15
