ผมซื้อบ้านมือสองมา สภาพสวยใหม่ใช่ได้ บ้านประมาณ 3 ปี ที่ประจวบ 1.6 ล้าน บ้านชั้นเดียว 93.3 ตรว. 2 นอน 1 น้ำ 1 ครัว 1 ห้องนั้งเล่น สนามหญ้าใหญ่มาก มีแต่หญ้า บ้านเพียวๆ ไม่มีอะไรในบ้านเรย ไม่มีตกแต่งติดวอล โซฟา ทีวี เตียง ครัว 55+++ คุยกะแม่ว่าเด๋วเราซื้อเสื่อเข้าไปปูนอนกัน นะแม่ 55++ ใครเป็นเหมือนผมบาง
By: mike
Since: 18 ต.ค. 55 10:50:34
ผมเปิดร้านขายเสื้อผ้า ทั่วไป รวมทั้งขายพวกรองเท้าต่างๆ
มีร้านอยู่ 2ห้อง อยากรีโนเวทให้เป็นแบบโมเดิร์นครับ
ต้องเริ่มต้นอย่างไรครับ มีพวกเวปบอร์ท หรือว่า บริษัทที่รับปรึกษาด้านนี้โดยเฉพาะรึปล่าวครับ
และส่วนใหญ่เค้าจะมีค่าออกแบบ และตกแต่งประมาณเท่าใหร่ได้ครับ
By: Freedom world
Since: 18 ต.ค. 55 10:29:21
จองทาวเฮ้าส์บ้านพฤกษาไว้ค่ะ เป็นแถวแรกหันหน้าเข้าสวน ด้านหลังไม่ติดใคร เพราะไม่ชอบวุ่นวาย ตอนแรกว่าจะจัดด้านหลังบ้านเป็นสวนจะได้ไว้นั่งเล่น ทานข้าว ทีนี้มานั่งนึกว่าแล้วจะเป็นอะไรไหมน๊าถ้าไม่ต่อเติมหลังบ้าน ขโมยเอย สัตว์เลี้อยคลานเอย จะมาทักทายไหมอ่า รบกวนขอคำแนะนำ หรือขอภาพคนที่ไม่ต่อเติมหลังบ้านทาวเฮ้าส์ทีค่ะ
By: sineseechompu
Since: 18 ต.ค. 55 10:12:49
คือผมรับงานต่อเนื่องจากผู้รับเหมาคนเดิมซึ่งทิ้งงานไป เมื่อผมเข้าไปทำงานบ้านได้ก่อสร้างถึงเสาชั้น 1 เทเรียบร้อยแล้ว ผมดำเนินการต่อตั้งแต่คานชั้นสอง เสา ไปจนงานก่อฉาบตกแต่ง ทาสี เดินน้ำ ไฟ ฯ จนสามารถเข้าอยู่ได้ครับ ส่งงานไปเมื่อเดือน เม.ย. 55 ที่ผ่านมา
ปัญหาคือ เมื่อวานเจ้าของบ้านโทรมาหา พูดไปร้องให้ไปเรื่องบ้าน กลับ้านจะพัง กลัวไม่มีที่จะอยู่ เริ่มต้นมาจากทางเจ้าของบ้านจะเทคอนกรีตทางขึ้นโรงจอดรถ เลยไปว่าจ้างช่างแถวบ้านมาทำ และสั่งของจากร้านวัสดุก่อสร้างใกล้บ้านเจ้าประจำ ช่างที่จ้างมาก็เคยเป็นลูกน้องของช่างชุดแรกที่ทิ้งงานไป ทีนี้ทำไปคุยกันไป ช่างที่มาทำก็ลากใส้มาเผาผู้รับเหมาคนแรกว่า โกงค่าวัสดุจากเจ้าของบ้านอย่างไร เจ้าของบ้านก็ฟังแล้วก็ไปถามร้านวัสดุก่อสร้าง สรุปว่าเป็นจริง เจ้าของบ้านวิ่งไปหาผู้รับเหมาคนแรกจะให้รับผิดชอบ ผู้รับเหมาบอกไม่มีสัญญา เขาสร้างบ้านมาเป็นสิบหลัง ไม่เคยมีที่ไหนพัง สรุปว่าคงเรียกร้องเอากับใครไม่ได้ เท่าที่ผมฟังมาและตรวจสอบได้คือคอนกรีตฐานราก เสาตอม่อ และคานชั้น 1 ผู้รับเหมาสั่งปูนผสมเสร็จจากร้านวัสดุก่อสร้างในปริมาณน้อยกว่าการใช้จริง แล้วมาผสมหิน ทราย น้ำ เพิ่มที่หน้างาน
– คอนกรีตฐานราก 4 คิว สั่งคอนกรีต 2.5 คิวรถใหญ่ ผสมหิน ทราย น้ำเพิ่มหน้างานให้ได้ปริมาตรพอสำหรับเท 4 คิว
– คอนกรีตเสาตอม่อ กรณีเดียวกัน
– คอนกรีตคาน 3.3 คิว สั่งคอนกรีต 2 คิวรถใหญ่ ผสมหิน ทราย น้ำเพิ่มหน้างาน
– เสาชั้น 1 กรณีเดียวกัน
@ เหล็กเสริมเสา 16 DB 4 เส้น
@ เหล็กเสริมคาน 16 DB 6 เส้น ( คอม้า 2 )
ณ ปัจจุบันนี้ บ้านยังไม่มีอาการทรุด เอียง แตก ร้าวแต่อย่างใด ถ้าผมจำไม่ผิด สมัยเรียนชั้นสูงสุดของผมคือระดับ ปวส. อาจารย์เคยบอกว่า การออกแบบจะเผื่อกำลังไว้ประมาณ 2.5 เท่า แต่กับกรณีนี้ ผมคิดเอาเองว่าคงไม่เหลือกำลังให้เผื่อแล้ว ถึงบ้านจะไม่วิบัติในวันนี้ ก็มีโอกาสเสียหาย
ใจผมอยากจะบอกไปตรงๆ ว่าบ้านนี้ไม่ปลอดภัย แต่ผมคลุกคลีทำบ้านนี้มาหลายเดือนทำให้พูดไม่ออก เจ้าของบ้านเป็นคนซื่อ ใจดี นิสัยดี มีน้ำใจกับผมมาตลอด ผมเลยบอกไปให้ใจเย็นๆ บ้านปูนสองชั้นแบบนี้มันมีเหกล็กเสริม ถ้ามันจะพังมันไม่พังลงมาในทันที มันจะร้าว จะเอียง จะทรุดให้แก้ไขก่อน เพื่อที่เจ้าของบ้านจะได้สบายใจในช่วงนี้
สิ่งที่ผมตั้งใจจะทำให้ได้ คือทำบ้านนี้ให้อยู่ได้โดยปลอดภัย
เบื้องต้น ผมเสนอรายการปรับปรุงเจ้าของบ้านไปดังนี้ ไม่ใช่อยากได้งาน หรืออยากได้เงินนะครับ ตั้งใจจะส่งลูกน้องไปแล้วให้จ่ายรายวันตามจริง วัสดุที่ผมมีอยู่บ้าง อย่างเหล็กเส้น ถ้ายังไม่พร้อมจะให้ยืมก่อน แล้วจะซื้อมาใช้ หรือตีราคาคืนผมทีหลังก็ได้ สงสารเจ้าของบ้าน กู้เงินมาสร้างบ้านส่งยี่สิบปี นี่เพิ่งส่งได้หกงวด จ่ายค่าแรงผมก้อนสุดท้ายในงานที่เพิ่มขึ้นมา (งานตกแต่ง) ยังจ่ายเป็นแหวนทอง กับกล้องถ่ายรูป คือหมดเงินจริงๆ
แต่เนื่องจากงานซ่อมเป็นอะไรที่ไม่ถนัดเลย แถมเรียนไม่ถึงขั้นนั้น จะมั่วทำไปเกิดผิดพลาดก็จะเป็นการซ้ำเติมเจ้าของบ้านอีก เลยอยากขอคำแนะนำหน่อยครับ
1. จากข้อมูล ผมคิดว่าจะปรับปรุงเพิ่มกำลังฐานรากก่อน เพื่อป้องกันปัญหาทรุด เอียง เนื่องจากตอม่อแตก ร้าว
เสาตอม่อรับน้ำหนักไม่ไหว ฯ เพื่อรักษาองค์อาคารไว้ ความคิดนี้ถูกหรือไม่ครับ
2. ขนาดตอม่อเดิมคือ หลุมตอม่อลึก 1.10 ม. ขนาดของคอนกรีตตอม่อ 1.20 x 1.20 x 0.30 ม. เสาตอม่อ
เป็นเสากลมขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 0.20 ม. ความสูงของเสาตอม่อ 0.80 ม.
3. ตามความคิดที่จะทำการปรับปรุงตามขั้นตอนต่อไปนี้ ถูกต้องหรือไม่อย่างไรครับ
– ในเสารอบๆ จะขุดถึงระดับพื้นตอม่อเดิม แล้วขยายออกด้านละ 0.20 ม. ทุกด้าน ส่วนเสากลางบ้าน จะ
ขยายออก 0.40 ม.
– จากนั้นผูกเหล็กทำตะแกรงตอม่อขึ้นมาใหม่
– แล้วเทความหนา 0.30 ม. ซึ่งก็จะได้ตอม่อใหม่ขนาด 1.60 x 1.60 x 0.30 ทับตอม่อเดิม ( หรือขนาดรวม
ตอม่อเดิม 1.60 x 1.60 x 0.60 ม. ) ในเสารอบบ้าน และได้ตอม่อใหม่ขนาด 2.00 x 2.00 x 0.30 ทับ
( หรือขนาดรวมตอม่อเดิม 2.00 x 2.00 x 0.60 ม. ) ในเสากลาง
– ทำแบบหล่อเสา 0.60 x 0.60 หุ้มทับเสาเดิม ซึ่งเสาใหม่จะเทต่ำกว่าท้องคาน 2 5 ซม. และจำเทอุด
ช่องว่างส่วนนี้ด้วย Non-shink
4. หรือมีแนวทางอื่นที่สามารถปรับปรุงแก้ไขปัญหาจากการก่อสร้างในเคสนี้ไหมครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ
By: elenor
Since: 18 ต.ค. 55 09:59:57
คือผมได้ยืนกู้เงินซื้อบ้านกับธนาคารแห่งหนึ่งครับ ซึ่งตอนแรกที่ธนาคารแจ้งมาผมกู้ได้ 2340000 ครับ แล้วผมก็ตกลงทำการประเมินบ้านครับ พอประเมินเสร็จแล้ว ธนาคารแจ้งกลับมาอีกว่า กู้ได้เป็น 2410000 ครับผมก็คิดว่าเรื่องกู้เงินซื้อบ้านของผมผ่านแล้วครับ แล้วก็รอเวลาเลือกโปรโมชั่น ทางธนาคารบอกผมเองว่ารองานที่จัดขึ้นที่ ศูนย์สิริกิตแห่งชาติครับ ผมก็รอแล้วก็ เลือกโปร จากงานนั้น
ซึ่งผมก็คิดมาเสมอว่าผมกู้ธนาคารผ่านแล้วครับ ที่นี้ผมก็ได้ทำการนัดธนาคจะโอนบ้านทำสัญญากัน ธนาคารแจ้งกลับมาว่า รอเรื่อง อนุมัติก่อนผมก็เลยสงสัยครับว่า ที่ธนาคารแจ้งกับผมมาในแต่ละรอบนั้นเรื่องยังไม่ผ่านเหรอครับตอนนี้เหมือนรอฝ่ายอนุมัติ สินเชือโทรมาสอบถามประวัติ ผมก็เลยสงสัยว่าผมจะผ่านไหมมีโอกาส ผ่านมากน้อยเพียงใดครับ เพื่อนในห้องชายคาช่วยผมประเมินด้วยครับ สงสัยและกังวลมากๆครับ ขอบคุณครับ ผมกู้ซื้อบ้านมือสองนะครับ
By: KornzeroX
Since: 18 ต.ค. 55 09:37:41
อากาศ ใกล้เข้าหน้าหนาว แล้ว เราเลยอยากทำอะไรเพื่อเพิ่มความสดชื่น
สดใส บ้างค่ะ เราเลือก ทำรูปติดหัวเตียงค่ะ ก็มาคิดว่าจะเอารูปอะไรดี
วิว ดอกไม้ สีน้ำมัน สีน้ำ ….คิดไปคิดมา เอารูปเจ้าของห้องดีกว่า
เค้าจะได้รู้สึกมีส่วนร่วม ……แล้วก็ได้ผลค่ะ รูปของเราสร้างความตื่นเต้น
ดี๊ด๊าให้เจ้าของห้องได้ดีเลย ( สังเกตูจากอาการและสีหน้านะ )
การทำก็ง่าย ๆ ไม่ได้คิดมาก ถ่ายรูปเค้ามา รีทัช นิดหน่อยด้วย โฟโต้ช๊อป
ปริ๊นส์แล้วเอาไปให้ร้านเข้ากรอบลอยให้ ค่าเข้ากรอบก็ 500 บาทเท่านั้น
เทียบกับรอยยิ้มและ อาการดีใจของลูก แล้วสุดแสนจะคุ้มค่า…..
ทีนี้เลยอยากรู้เหมือนกันนะว่าหัวเตียงเพื่อน ๆ เป็นรูปอะไรกันบ้างคะ
เอามาแชร์ให้ดูกันบ้างก็ดีนะตัวเอง …..สนุกดี
แต่ถ้าจะเอาไอเดียนี้ไปทำบ้างก็ได้นะ ลองดู …สวยงาม อบอุ่น
ในราคาไม่แพงนะเออ…เน้นไม่แพง ค่ะ
By: กิมเต๊งน้อย
Since: 18 ต.ค. 55 09:47:07
อยากทราบเป็นข้อมูลเฉยๆค่ะ จะได้หาพรรคพวกอ่ะค่ะ แหะๆ พอดีนี่คือเงินเดือนของแฟนเราคนเดียวนะคะ เป็นข้าราชการค่ะ
– เลยอยากรู้ว่าเงินเดือนเท่านี้ ส่วนใหญ่ซื้อบ้านกันหรือยัง
– และถ้าซื้อ ซื้อราคาเท่าไรค่ะ
– อ่อ บ้านเดี่ยว บ้านทาวน์โฮม คอนโด ไรด้วยก็ได้ค่ะ
ขอบคุณค่าาา
By: หมูหวานน้ำกะทิ
Since: 18 ต.ค. 55 04:44:10
ส่วนใหญ่แนะนำ 9,000 แต่อยากรู้ว่าถ้าห้องขนาดนี้ ระหว่าง 9,000 กับ 12,000 อันไหนเย็นเร็วกว่า ประหยัดไฟกว่าถ้าเปิดที่ 25 องศา เท่ากัน
By: peak6007
Since: 18 ต.ค. 55 06:08:12
ผมกำลังจะหาร้านทำเหล็กดัด มีหนึ่งเจ้าเสนอมาไม่แน่ใจว่าราคาเป็นแบบใหนมีท่านใดพอจะให้ข้อมูลได้หรือเปล่าครับขอโทษพิมพ์ผิดเหล็กดัดเป็นเหล็กดันแก้หัวข้อไม่เป็น
By: Kumkun28
Since: 17 ต.ค. 55 23:08:53
หลังบ้านน่าจะทรุดแหละครับ เป็นส่วนต่อเติมนานแล้ว เป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์
จะบอกว่านี่เป็นบ้านที่ผมอาศัยอยู่กับคุณพ่อคุณแม่มาตั้งแต่เด็กๆซึ่งตอนนี้เพิ่งเรียนจบมีงานทำ มีรายได้ อยากจะซ่อมแซมบ้านให้คุณพ่อคุณแม่ครับ
ถ้าดูจากในรูปส่วนที่มีแผ่นอลูมิเนียมปิดอยู่นั่นจะเป็นรอยแตกเป็นร่องระหว่างคาน ระเบียงชั้นสอง กับส่วนต่อเติมที่มีการทรุดหรือแตกร้าว ทำให้เวลามีฝน หรือ สัตว์อะไรก็ตามน่าจะสามารถเข้าไปในตัวบ้านได้ แต่ตัวบ้านมีฝ้าฉาบเรียบอยู่ ทำให้ถ้าเป็นสัตว์คงอยู่บนฝ้าแหละครับ แต่ฝ้ามีการรั่วซึมแล้วครับ ความยาวหลังบ้านก็ประมาณ7-7.5 เมตรครับ รอยแตกทรุดน่าจะไม่เกิน10-15ซม.
1.อยากจะทราบว่าทำอย่างไรดี
ที่คิดไว้คือโบกปูนปิดรอยรั่วแล้วเปลี่ยนฝ้า แล้วก็โป๊วกันซึม สร้างหลังคาลอนคู่ไว้กันฝนด้วยเลย แต่ไม่แน่ใจว่าแค่โบกปูนปิดจะได้มั้ย
2. แล้วราคาแต่ละอย่างประมาณอยู่ที่เท่าไหร่ครับ
By: R Tee
Since: 17 ต.ค. 55 23:41:02