พอดีตัดสินใจจะซื้อบ้านหลังแรกในชีวิตเลยครับ ไม่ค่อยมั่นใจเรื่องการกู้ อยากสอบถามหน่อยครับ

1. บ้านที่เล็งๆอยู่ ราคาอยู่ที่ประมาณ 3,500,000 บาท อยากจะกู้ เพื่อตกแต่งด้วยซัก ประมาณ 5 แสนครับ อยากจะกู้รวม 4,000,0000 บาท สามารถให้ Sale ทำรวมในราคาบ้านเลยได้มั้ยครับ เพราะเคยได้ยินมาว่า ถ้าทำแยกกันดอกเบี้ยจะสูงกว่าเยอะ

2. เงินเดือนผม 33,500 ไม่มีหนี้และภาระอะไรเลย เงินนอกที่ได้รับจะเป็นเงินสดไม่มีใบโชว์ เงินเก็บในบัญชีที่จะยื่นประมาณ 1,400,000 แฟนผมเงินเดือน 30,000 + ค่าคอมไม่แน่นอนแล้วแต่เดือน Range รับเงินอยู่ที่ 40,000 – 200,000 ต่อเดือน เฉลี่ยปีละประมาณ 1,200,000 ครับ แต่ว่าไม่มีเงินเก็บเลย และมีภาระผ่อนรถและคอนโดรวมประมาณ 30,000 บาทต่อเดือน + ค่าบัตรเครดิตอีกประมาณเดือนละ 30,000 บาท ผมเลยกะจะยื่นรายได้รวมกันกลางๆที่ประมาณ 65,000 ต่อเดือน อยากจะผ่อนต่อเดือนไม่เกิน 23,000 บาท

3. ผมกะแฟนยังไม่ได้แต่งงานกัน ทั้งคู่ไม่มีใครติดเครดิตบูโรครับ

จาก Conditions ข้างบน อยากถามว่าโอกาสที่จะกู้ผ่านมีเยอะมั้ยครับ แฟนกังวัลเรื่องที่เค้ามีภาระต่อเดือนค่อนข้างเยอะอยู่แล้ว และเงินเก็บในบัญชีบางเดือนลดลงถึงหลักพันเลย

ขอบคุณมากๆครับ

แอร์ Saijo Denki ครับผม  แอร์ 10 ปีครับผม น้ำท่วมมิดครับผม
ลองเปิดดู 1 ช ม ก็เย็นดีครับ

ต้องเปลี่ยนอะไหล่ตรงไหนครับ

ปล. มีอุปกรณ์ช่างที่บ้าน โบเวอร์ makita เครื่องฉีดน้ำ

ไปถามที่ชอปมา
ค่ากล่อง ๑๕๙๐ บาท
ค่าจาน ๙๙๙ บาท
ค่าติดตั้งอีก ประมาณ ๑๐๐๐ ถึง ๑๕๐๐ บาท

มีใครติดตั้งได้ราคาถูกกว่านี้ไม๊คะ

เพื่อนๆค่ะ ปรึกษาหน่อย ตอนนี้เราผ่อนบ้านอยู่ เดือนละประมาณ แปดพันกว่า เงินเดือน 18000 ถ้าตอนนี้ต้องการซื้อรถ  เราจะยื่นไฟแนนซ์ผ่านป่าวค่ะ แล้วถ้าเราซื้อรถมือสองจะทำให้เราได้รถง่ายกว่าซื้อ มือ หนึ่งป่าวค่ะ แล้วถ้าเราซื้อรถมือสองเพื่อนๆมีไฟแนนท์ไหนแนะนำบ้างค่ะที่ดอกถูกๆ ถ้าปล่อยสินเชื่อง่ายๆจะดีมากเลยๆ

คำค้นหา:

• เงินเดือน 18000 ผ่อนบ้าน

บ้านใหม่ติดตั้งถังน้ำกับปั๊มน้ำแล้วแต่น้ำไหลอ่อนมากไม่เข้าถังเลยทำไงดี

คือไปจองซื้อคอนโดไว้ อยู่ระหว่างผ่อนดาวน์ ปีหน้าถึงจะเสร็จ ก็เลยต้องวางแผนเตรียมตัวเตรียมเงินไว้ล่วงหน้า เลยอยากทราบว่าค่าใช้จ่ายในวันโอนอ่ะครับ ประมาณแสนกว่าบาท เราจะขอให้อยู่ในส่วนของการยื่นขอกู้กับธนาคารได้ไม๊ครับ เพราะเราอยากจะขอกู้ 100% ครับ(สอบถามเพื่อนแล้วแบงค์ออกเช็คเป็น 2 ใบส่วนที่เหลือจะได้เอามาเป็นค่าตกแต่งห้อง) แต่ถ้าค่าใช้จ่ายในวันโอนไปอยู่ในส่วนของเงินที่กู้ไม่ได้ทั้งหมด บางส่วนก็ยังดี เช่น
-ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (เก็บล่วงหน้า 1 ปี)
-ค่าบริหารและดูแลทรัพทย์สินส่วนกลาง (เก็บครั้งเดียว)
ไรพวกเนี้ยอะครับ เพราะส่วนใหญ่มันจะหนักเจ้า 2 ตัวนี้อ่ะครับ

เริ่มวิตกจริตซะแล้ว 5555

ขอบคุณครับ

คือตอนนี้ได้มองหาซื้อคอนโด 500000บาท+-แสนนึงอ่ะครับ แนะนำทีครับ ผมมองๆ ทวินทาวเวอร์อยู่ เห็นพี่ที่ทำงานบอกว่าสงบดี ไม่ทราบพอจะมีที่อื่นที่น่าอยู่ไหมครับ ผมเน้นที่เงียบสงบ เหมาะแก่การพักผ่อนอ่ะครับ ของกินไม่เน้น พอดีทำงานแถว ศูนราชการ เลยอยากได้คอนโดใกล้ๆที่ทำงานไว้พัก จันทร์-ศุกร์อ่ะครับ ถ้าเพื่อนๆ พี่ๆ คนไหนอยุ่แถวนี้มีที่แนะนำบอกผมทีนะครับ พอดีเงินเดือน 15k สามารถผ่อนได้แค่นี้ ขอบคุณครับ

คำค้นหา:

• ทวินทาวเวอร์ แจ้งวัฒนะ
• ทวิน ทาวเวอร์ แจ้งวัฒนะ
• คอนโดทวินทาวเวอร์ แจ้งวัฒนะ
• คอน โด มือ สอง ท วิน ทาวเวอร์

เห็นเจ้าหน้าที่มีตารางการคำนวณภาษี  พื้นที่บริเวณที่บ้านผมอยู่

ถ้าชั้นเดียว 41 บาท/ตร.ม.
ถ้า 2 ชั้น 62 บาท/ตร.ม.

สมมติว่าบ้านผมชั้นเดียว  ขนาด 5×14 เมตร
จะต้องเสียภาษีโรงเรือนปีล่ะเท่าไรครับ

ขอบคุณครับ

ซื้อคอนโดจากบริษัทแห่งหนึ่งซึ่งมีชื่อเสียงพอสมควรค่ะ

ตามสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด ระบุดังนี้ค่ะ
ข้อ 3. ราคาจะซื้อจะขาย
       3.1 ผู้จะซื้อและผู้จะขายตกลงจะซื้อจะขายห้องชุดตามข้อ 2 จำนวน 1 ห้องชุด ในราคาตางรางเมตรละ 79,000 บาท (เจ็ดหมื่นเก้าพันบาทถ้วน)
รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 3,160,000 บาท (สามล้านหนึ่งแสนหกหมื่นบาทถ้วน)
       ….

โดยเอกสารแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย ระบุว่า
..ได้รับของแถมจากการซื้อกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างตามสัญญาดังกล่าวข้างต้น ดังรายการต่อไปนี้
1. เครื่องปรับอากาศ
…
4. ส่วนลดเงินสด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ 195,000 บาท
…

ทีนี้พอโฉนดออก พื้นที่ห้องลดลงเหลือเพียง 38.29 ตารางเมตร คือ หายไป 1.71 ตารางเมตร จากสัญญาจะซื้อจะขายค่ะ

ซึ่งทางโครงการก็ได้ลดราคาห้องให้ตามตารางเมตรที่ขาดไป

แต่ปัญหาคือ โครงการคำนวณราคาต่อตารางเมตร ด้วยการเอาส่วนลดเงินสดจำนวน 195,000 บาท ไปหักจากราคาจะซื้อจะขายที่ 3,160,000 บาท
คงเหลือ 2,965,000 บาท จากนั้นจึงเอาไปด้วย 40.00 ตารางเมตร จึงเป็นราคาตารางเมตรละ 74,125 บาท
และลดค่าห้องให้เราเท่ากับ 74,125 บาท คูณด้วย 1.71 ตารางเมตร เท่ากับ 126,753.75 บาท

เลยสงสัยว่า ราคาต่อตารางเมตรที่ลดให้จากตารางเมตรที่หายไป ควรเป็น 79,000 บาท ตามสัญญาจะซื้อจะขาย หรือ 74,125 บาท ตามที่โครงการคิดมาให้คะ

ใครมีประสบการณ์ หรือมีความรู้ทางกฎหมาย ขอความกรุณาชี้แนะด้วยนะคะ

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ